#南搞出去玩 #府東創意森林 -漫步日式老宿舍群之間，享受獨特氛圍！
府東創意森林中，座落著許多美麗的日式老宿舍！這些宿舍的前身是日治時期＂臺南州立農事試驗場＂的宿舍群，依據職位的高低，會分配到不同種類的宿舍供居住！在本文章中，我們將會一棟一棟的跟大家介紹這些宿舍的前世今生！
#三摩地人文空間 –...
#南搞出去玩 #府東創意森林 -漫步日式老宿舍群之間，享受獨特氛圍！
府東創意森林中，座落著許多美麗的日式老宿舍！這些宿舍的前身是日治時期＂臺南州立農事試驗場＂的宿舍群，依據職位的高低，會分配到不同種類的宿舍供居住！在本文章中，我們將會一棟一棟的跟大家介紹這些宿舍的前世今生！
#三摩地人文空間 – 當禪風與日式老宿舍群相遇
在府東創意森林中，屬於丙種官舍的建築共有兩棟，其中一棟是由＂三摩地人文空間＂所經營！篤信佛學的店主人，將官舍規劃成深具禪意的空間，而禪風哲學與本來就是日式宿舍的官舍建築有著良好的搭配！空間中可以見到經營者蒐藏的各種古董，包含傢俱或是佛像，您更可以購買包含陶器在內，由名家製作之各類藝術品以及特色商品！而這裡也提供素食的輕食選擇，讓您可以坐進日式宿舍的舒適空間裡，悠閒地享受一餐！
地址：臺南市東區東門路二段158巷74、76號
營業時間：10:00~20:00 , 每週三固定公休
#和茶寮 – 台日交流的基地
和茶寮也是丙種官舍建築中的其中一棟，現在是台日文化交流的基地。走入其中，您可以坐下來體驗到日式茶道，或是喝杯日本茶飲，這邊不定期也會舉辦相關台日交流展覽，更可以拿到許多日本地方資訊，如果想穿日式浴衣的話，這裡也提供日式浴衣供大家租借唷！
地址：臺南市東區東門路二段158巷66、68號
營業時間：週二至週日 , 09:30~17:30，每週一公休
#納涼屋 – 可以租借浴衣漫步日式宿舍群的特色體驗！
說到最近幾年來臺南玩，相信不少人會選擇來納涼屋體驗日式浴衣。納涼屋提供了道地的日式浴衣租借服務，跟府東創意森林本來的日式氛圍十分切合，更有許多道具可以讓您一起帶著拍照！如果想要跟親朋好友或是伴侶有個獨特的旅行體驗，歡迎前來納涼屋試試看日本浴衣體驗！
地址：臺南市東區府東街21巷14、16、18、20號
營業時間：週一至週日, 11:00~19:00 , 每週三公休
#府東創意森林 ：歷史再造與文化的延續
座落於東安方文化園區內的原臺南州立農事試驗場宿舍群，原為臺南射擊場舊址，後於1923年改設為「臺南州立農事試驗場」。事實上日治初期，總督兒玉源太郎及後藤新平便曾推動並評估各地農業試驗場是否可行，並於1900年成立臺南縣農事試驗場，惜於1905年廢止。之後，因響應總督府「工業日本、農業台灣」的經濟方針，按1922年 所頒布「臺灣總督府官舍建築標準」，於臺南竹篙厝建設「臺南州立農事試驗場」及其宿舍，建築群又分為「高等官舍」與「判任官舍」。
隨著時光推移，農事試驗場也經歷多次變動，1946年曾更名為「臺南縣立農事試驗場」，隔年又再易名「臺南縣立農林總場」；1950年納入農林廳，改稱「台灣省臺南區農林改良場」；1958年後始喚「臺灣省臺南區農業改良場」，精省後改隸行政院農業委員會，直至2003年，農改場遷至新化，遂於隔年將原辦公廳舍及宿舍群登錄為臺南市市定古蹟，今所留存者，分別是原場長宿舍1棟及判任官舍丙種、丁種各2棟。
參考資料
一、〈臺中、臺南兩縣農事試驗委託并費用配付ノ件〉，《臺灣總督府公文類纂》第45332冊第6件。
二、黃俊昌，《日治時期臺灣的農事改良政策與農村社會》，臺北：國立臺灣師範大學歷史學研究所碩士論文，2014。
三、黃毅誠建築師事務所，《原台南州立農事試驗場宿舍群調查研究修復再利用計畫》，臺南：臺南市政府，2009。
四、陳信安，《台灣總督府宿舍建築標準之研究》，臺南：國立成功大學建築學系博士論文，2004。
五、黃惠琳，《臺南區農業改良場百年大事紀專輯》，臺南：農委會臺南農改場，2011。
六、三摩地人文空間粉絲專頁
七、和茶寮粉絲專頁
八、納涼屋粉絲專頁
#進入室內請記得一定要戴上口罩唷！並請配合相關政策執行！感謝大家！
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#小叮嚀
1. 出外旅遊，請記得要戴上口罩，並保持適當的社交距離唷！
2. 雖然美景很美，但請多注意自身安全，勿前往危險區域或水域遊玩，以防發生危險，若是有相關地點及規定禁止拍照，也麻煩大家遵守唷！
3. 請多注意天氣狀況，若氣候狀況不佳，也請勿前往危險地方，多注意自身安全唷！
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台南建築師費用 在 臺南 TODAY Facebook 的最佳解答
從修繕到共生—#老屋保存 有眉角🏚part.2
🔰與其他的城市相比，在臺南進行舊街區再生，有什麼不一樣的思考？
臺南老屋的建築形態很多元，有街屋、和院，還有戰後延續日治時期的構工法，例如漂亮的 #鐵花窗、#磨石子、#花磚 等，進行舊街區再生時，就不能把這些特徵剷除。因此，事前針對街區的整體評估計畫很重要，包括回溯各時期的古地圖，參考地方歷史資料，比對地理人文環境與街道紋理的對應關係，並到在地社區訪談，考量當地有沒有獨特的產業或文化，做完整的資源盤點，作為後續進行舊街區再生的參考。
🔰從立面、設計、工法各方面，臺南老屋群有哪些共同特徵？
日治時期1930年代，臺灣興起Art Deco藝術裝飾風潮，建築外觀出現很多幾何元素，特別是在街屋的山牆上。當時經濟條件較好的人家還引進洋式裝飾，例如運用花草元素裝飾柱子，這些在中西區中正路、新化老街的建築群都能一窺堂奧。氣候因素也反映在建築設計，由於南部常年濕熱，仔細觀察老屋，有很多開氣窗的做法，藉此讓屋內通風又涼快，有些窗邊還有垂直或水平的設計，避免太陽直射，具有遮陽效果，甚至故意在建築立面設計線條或花樣，這些都是藝匠的小巧思。
🔰我想修繕老屋，該怎麼做？
修老屋就像是醫師看診，可粗略分為重症及輕症，再進行細部的診斷。例如結構需要補強、屋頂重新替換，可想成是骨頭或脊柱不堪負荷，都算是大工程。輕症的層面就更為廣泛，需要各科醫師出馬，牆面問題找皮膚科（泥作、油漆等），建築立面拉皮、修復就需要整形外科，房屋漏水如同循環系統失去平衡。
簡單來說，找出問題、對症下藥。修繕老屋可交由建築師統籌，好處是不必煩惱統合木作、泥作、磚瓦等工班。另一種方式是屋主自己找工班，可省掉一筆委託建築師的費用，但如果工程較小型，對工班來說不划算，可能會面臨找不到施工團隊的困境。在「好舊．好」官網，設置了「#老屋好幫手」平台，我們蒐集了各項值得推薦的施工團隊資訊，讓想修繕老屋的人可依個人需求找到好幫手。
🔰古蹟修復常聽人辯論「修舊如舊」和「修舊如新」，請談談你對於老屋修繕的觀點。
每間老房子的改變歷程，就好像每個人不同的成長過程，我認為不是修舊如舊，也不是修舊如新，而是尊重建築的改變，把老屋的表情找出來。老屋修繕與古蹟修復的思維不同，沒有受限於《#文化資產保存法》，反而可以更有彈性，在保存歷史語彙元素的前提下，結合居民生活需求交織出富有創意的嘗試，使老屋活化的態樣更加多元，反映城市張力。
舉例來說，位於中西區金華路上的「#春風商號」，曾經有很長一段時間立面被鐵皮屋包覆，改造時建議屋主幫老房子卸妝，把鐵皮屋拆掉，保留舊式氣窗，室內則依需求調整動線，讓老屋的優美與當代的生活沒有牴觸，而是互相加乘。
🔰老屋咖啡、老宅餐廳在臺南蔚為風潮，還有哪些多元的活化再利用案例?
臺南在老屋使用上滿有開創性的。現在很興盛的共享空間，臺南很早就出現了，位於臺灣文學館斜對面的「#胖地」，藉由重塑老屋，提供在地數位與文創工作者交流、育成、媒合的平台，設置Co-Working Space（共用工作空間），並備有3D列印機、雷射切割機等數位自造工具，提供自造者實驗試作、互相交流。
屋齡近八十年的「#小南園子」為修葺老屋投入相當多心血，後來經營者也將這些心得轉化為課程分享給更多人，舉辦許多有趣的活動及展覽。「么八二空間」則將老屋與藝術能量串聯，為新銳藝術家展覽空間，附設咖啡廳與酒吧，同樣值得一探。
😎探索臺南老建築
#新化老街｜臺南市新化區中正路
#小南園子｜臺南市東區大同路一段175巷82號
#春風商號｜臺南市中西區金華路四段76號
#胖地｜臺南市中西區南門路21號
#么八二空間（182artspace）｜臺南市中西區新美街182號
🌿採訪整理／高嘉聆 圖片提供／好舊．好─臺南市歷史街區振興補助計畫、臺南市政府文化局
🎀曾憲嫻
日本東京大學建築工學博士，國立成功大學都市計劃學系副教授，「好舊．好─臺南市歷史街區振興補助計畫」主持人。
[文字及圖片版權屬臺南市政府所有，請勿任意下載及重製]
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台南建築師費用 在 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團 Facebook 的精選貼文
🎈🎈常如山：愛爾麗台南超頂級總部，打造讓世界驕傲的建築🏠🏠
從 #台南 起家，一路穩健經營，逐漸發展成為集團企業的 #愛爾麗集團 總裁 #常如山，在人親土親的情懷下，決定以「立足台灣、放眼全球」發展模式，在台南設立超頂級企業總部，2020年11月17日舉行動土典禮，企業總部禮聘多次榮獲多項國際建築設計大獎的 #羅耕甫建築師 規劃設計，也將會把這棟建築送到國際知名的建築競賽中，爭取最高榮耀的認證，在「強強聯手」合作模式下，常如山總裁表示：「我對這棟建築的興建費用無上限，只有一個目的，就是要為愛爾麗集團打造超頂級的企業總部，成為台南建築地標。」
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台南建築師費用 在 張金鶚 Facebook 的最佳貼文
這篇「好時價」新聞稿是透過相同社區相同個案交易個戶的價格，類似國外的「重複交易」方式，計算房屋買賣的報酬（資本利得），相對較可以控制相同的區位、面積、樓層、方位、公設比、社區管理、建材品質、隔局。還包括建商、營造廠、建築師等。當然難免還是會有些屋齡折舊的差異（這部份可以簡單折舊估算）這已是目前最佳的估算結果，非常值得大家參考！
從這些大量個案分析，我們看到近年來各地區的房屋報酬率並不想像的高，如果我們再進一步考慮這些報酬要扣除入交易及持久成本，其投資報酬值得再想想！
一般房屋的交易及持有成本平均約有10%，其中包括仲介費用6%（買2%賣4%），增值稅、搜尋成本（有形交通及無形的看屋時間等）。然後再考慮借貸成本（如非全部自有資金），再考慮貨幣價值（今天一元不等於明天一元）！
因此以台南為例扣除10%，只剩下5～6%，再除上持有時間，年化報酬率應該沒有想像中的高！更別提台北賠售遠比想像中的高！
尤其房子最近新冠疫情，目前是否是好投資標的？個人的資產配置宜再想想！
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好時價
3 月份新聞稿
2020 年 3 月 26 日 上午 10 時發布
聯絡人:
丁肇毅 產品總監
02-23979993
0907-014422 [email protected]
你買對了嗎?台南平均賺 15.7%，台北賠售比例最高!
房地產投資中，持有期間的「現金流」很重要，最後脫手的「資 本利得」一樣重要。好時價分析過去 7 年多的實價登錄資料，透 過模型比對，找出 7 年內「有 2 筆以上交易紀錄的房屋」(以下 稱「重複交易」)，檢視價格變動狀況，也就是資本利得，發現六 都之中，台南市平均每次出售賺 15.7%，而台北市則最慘澹。
實價登錄資料庫從 2012 年 8 月上線以來，至今已累積了近 300 萬筆成交資料，其中「重複交易」亦逐漸增加，因此除了觀察整 體區域的房價漲跌幅，也可以詳細檢視每一筆重複交易，例如平 均持有多久、平均賺或賠了多少、哪裡最多重複交易，用更直觀、 更細緻的方式掌握資料內容。
從六都來看，近幾年「北冷中南熱」的房市氛圍下，台南市成為 獲利最高的城市，平均每次交易賺 15.7%，同時平均持有期間亦 最短，僅 2.3 年;台中房市則最熱，重複交易屋數居六都之冠， 且高達 9 成的屋主有獲利;而房價最高的首善之都台北市表現最 慘澹，每次交易平均獲利最低，持有期間亦最長，達 3.0 年，更 有近 3 成的屋主賠售出場。(這裡的獲利狀況僅單純比較兩次交 易時的價格變動，沒有將持有時間、貸款利息、交易成本如仲介 費及稅費等納入考量，一般而言這些成本約占房屋總價的 6~10%，計入後獲利狀況將向下修正。)
簡單來說，整體房市熱絡的地方，獲利情況相對較佳，映證了「區 位、區位、區位」以及「有量才有價」的投資口訣，尤其是 2015 年以來的房價盤整期間，北部區域的房市閉鎖，讓想透過不動產 累積財富的投資者們吃了悶棍，反觀進入門檻較低的中南部區域， 多數屋主們在此嚐到甜頭。
最後，除了透過這些「重複交易」檢視價格變動狀況，在國際上， 當重複交易的樣本數累積夠多時，還可以透過「重複交易法
(Repeat Sales)」模型，編製房價指數， 以科學化的方式觀察房市狀況。目前，台 灣運用此方法編製的房價指數，有好時價 與清大安富金融工程研究中心合編的「清 華安富房價指數」(前身為好時價房價指 數)，以及內政部委託好時價團隊編製的 「住宅價格指數」，供社會大眾了解房市。