<內有全文>這是一個輪迴：你信了別人的鬼話、買了一堆看起來漂亮的、只能認賠出售。周而復始年復一年，每年都有新的戲碼上演。前一波一大堆興富發賠錢，這一波買進的，又有誰準備賠錢呢？

我來猜一下：桃園中路、桃園A7、新竹各種小三房、台中北屯、台南九份子(對，我並不看好)、高雄橋頭(超不看好)。

這些都是新興地點，也都各自發展出奇怪的炒房集團跟社團，每個人都意志堅定的在各種媒體上護盤護價，可是，這種買法與意念，跟每一波的投資買盤一樣，都在開發初階段就猛衝，只是這回來不及養，是直接想套殺的那種，而上一波不是套在養，就是直接斷尾殺出。

投資客是笨蛋？不是，他們只是比較敢慘賠殺出，因為這裡跌倒了就跌倒吧，總勝過死拿著不降價而套慘慘的那種。

新莊頭前與副都心的賠價故事，大家都看多了，也漸漸的無感中，隨隨便便都要賠個一千萬(夭壽)，可是還是願意賠，因為你再硬ㄠ下去，就只會賠得更多，而這些賠售房其實是很難住的。

有多難住？
就雙人床很難換床單的超卡臥室、冰箱只能放在客廳且離廚房遙遠的怪奇、打開窗戶就看到隔壁鄰居內褲上的線頭、深呼吸就是各種毒空氣、出門會頻頻撞到超大貨運卡車。

以上是有人的狀態，更多的是，喊破喉嚨也沒人聽見的鬼城，當然也是熊貓uber不會送的地點。

你很容易被騙嗎？你以為你買的是低價的起漲點？
還是你買的根本就是很恐怖的房子？

下為新聞：
近年吹起飯店宅投資風，2013年推出的「台北晶麒」，主打低總價收租套房，當時吸引不少人投資，但單統計今年10戶成交紀錄，就出現了9戶賠售。房仲業者甚至直言，沒有賠售的那一戶，說不定是因為花高價裝修，在實價上無法顯露，才出現1戶沒有賠售的狀況，根本是萬華賠售之王。

據實價揭露，「台北晶麒」2019年1~6月共成交10戶，其中9戶通通賠售，賠售金額為4~210萬元不等，最近一筆5月成交紀錄的6樓戶，在今年1月以總價1250萬元購入，持有僅4個月就又以1220萬元售出，賠售30萬元整。

而其中唯一獲利了結的另筆6樓戶交易，則是在2016年11月購入、總價1058萬元，在今年1月再以1140萬元售出，持有近3年賺82萬元，但業者就說了，即使這筆交易看似賺錢，實際上部分成本卻無法從實價揭露，說不定單扣除裝修費用還是賠錢的。

「台北晶麒」基地位於萬華「麒麟大飯店」舊址的康定路上，2013年推出主打飯店式精品住宅，全棟26樓高SC建築、共687戶，規劃16~55坪、1~4房住宅、套房產品，預售開價單坪79~90萬元、總價1100萬起，當時鎖定首購、新婚族群的第一間房為消費客群。

但實際上2013年處於房市多頭時期，許多人仍當作投資產品購入，2014年就因政府祭出豪宅、房地合一稅，房市反轉直下進入盤整，2015年交屋的前一年，591售屋網站出現60餘件拋售資訊，包括「賠本求售」、「自售斷頭」等字樣，但同年仍有投資客勇往直前，傳出大戶狂掃300戶消息。

彙整實價，2016年至今共有728筆交易紀錄，2016年5月第一波交屋單價為60.98~87.52萬元，其中87.52萬元的20樓戶創下該棟樓最高歷史單價；對照今年10筆交易紀錄，卻僅剩54.1~70.6萬元單價，整體價格打了整整85折左右。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，近年西門町商圈崛起，人潮大量湧入、商機不斷，而萬華區許多房價表現其實相當抗跌，而「台北晶麒」表現相當特殊，賣10間賠9間，堪稱該區房市的「賠售之王」，除了2014年房市反轉、投資客不再進場外，在地買盤當地有流鶯、遊民等治安問題，進場意願不高。

從該案實價歷史揭露數據來看，一手屋主取得單價成本約為7字頭，在2014年跌到5、6字頭後，即使近2年房市復甦仍上漲無力，近半年每坪成交單價約為63.2萬，與當時建商每坪開價75萬相比，仍有16％差距；陳傑鳴分析，該社區大部分屋主都在房價高點時購入，目前普遍仍呈現「套牢」狀態，觀察屋主應對套牢的策略，不是賠錢出脫就是採取以租待變的方式進行處理。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出，彙整實價揭露租金部分，該社區成屋至今共有68筆紀錄，每坪單價落在909~2145元不等，拆算其投報率約落在2.2%~3%不等，以目前市區投報行情勘屬正常，而其單價差別出自於樓層、面河與否，其中西側面康定路及北側面康定路101巷的20~26樓皆有河景，單價就會較高。

不過近年西區復甦、西門町商圈觀光人潮大量回流，傳聞該社區有部分屋主改經營「日租套房」大賺觀光財，徐佳馨提醒，日租套房投報率雖高於一般月租套房，但在管理上成本相對較高，加上有適法性問題，建議屋主還是尋求合法管道經營才是上策。

「台北晶麒」前身「麒麟大飯店」在1979年風光開幕，為台灣6、70年代港人、星馬旅遊來台最常入住飯店，經營多年後因服務到位，也成為日人來台最愛口袋名單之一。

2003年遭SARS襲擊，被迫歇業4個月多，挺過全球聞之色變的傳染病干擾，營業30年後卻不敵飯店老舊、旅遊業不景氣，被迫歇業120名員工再不捨也遭一一遣散，2009年2月11日正式歇業走入歷史，2011年由興富發以52.15億元，買下其1051坪基地，用以改建飯店式住宅。（陳韋帆／台北報導）

#台南市政府連這樣也告
#被批為背信忘義的鄭文燦才應該火速告啦！

【針對南市府控告本人妨礙名譽的回應】懇請廣分享

南市府今日(29日)新聞稿針對本人於10月15日風傳媒『台南恐將淪兩大建商集團禁臠』一文內容，對本人提出刑事、民事『妨礙名譽』的告訴。」本人回應如下：

一、 宣稱自己專業的台南市政府似乎有「閱讀障礙」。該文所列舉之十二項官商勾結土地遊戲黑幕乃引述林義豐選舉團隊的建商們所陳述。若台南市政府認為其中有所不實，其告訴對象應為林義豐團隊中的建商，而非在下。

二、 本人非常樂意在法庭中提供批判官商勾結土地遊戲黑幕的林義豐建商朋友名單，以茲使南市府有正確的控訴對象，並願擔任證人協助南市府對林義豐建商朋友的控訴。

三、 本人亦非常期待透過司法程序調查上述十二項官商勾結土地遊戲的事證，以查證其中可能的貪瀆舞弊情事，並使公民社會重視土地正義，好好地檢驗南市府與特定建商的特殊關係。

四、 本人一向主張與南市府在公共議題進行理性討論，但南市府卻一向本於權威在諸多行政程序上拒絕。如今，對南市府濫用民脂民膏與公共資源，以訴訟方式企圖使異議公民禁聲。本人非常不以為然，更不會因此而變得「溫馴」。此事凸顯南市府雞腸雞肚的格局，非常可笑。

五、 本人亦將與律師討論如何對南市府提出「妨礙名譽」或「誣告」的訴訟。

請南市府回去好好仔細讀書！10月15日風傳媒『台南恐將淪兩大建商集團禁臠』一文連結如右：https://www.storm.mg/article/540018 。

【糧草應援 l 最後一哩路，我們前進新政治】

選戰最後一個月，我想謝謝所有一路走來支持我的朋友及夥伴們。沒有你們這大半年來的鼓勵相挺，我無法走到今天。

在前進新政治的路上，我們已走過的路包括：

📍關注市政議題

▶️ #台北市成棒隊宿舍：在多家媒體協助報導之下，據聞興富發建設跟台北市政府已經決定設法改善。
▶️ #社子島開發：出席社子島居民自救會座談會並簽署社子島未來候選人公約，反對社子島全區區段徵收（兩大黨及本區其他黨籍候選人皆未出席）。
▶️ #台北市國際教育：與青平台及作伙國際志工平台合作倡議，感謝北投文化國小家長會參與，獲得多家媒體迴響。
▶️ #北投溫泉觀光發展：拜訪北投溫泉飯店業者及地方社團，研議如何提振溫泉觀光產業，並關注新北投文資保護議題。
▶️ #市場改建：專訪士東市場前主委，研議北投市場未來改建方向。
▶️ #台北市電動公車：呼籲「台北市宜居永續城市環境管理自治條例」早日通過。
▶️ #北農：關注台北第一果菜市場改建，由楊儒門先生陪同導覽市場夜間作業。
▶️ #士林夜市：撰文及於節目上公開呼籲正視士林夜市觀光品質低落問題。
▶️ #台北市幼兒棒球：出席活動並允諾未來將以棒球人身份為台北幼兒棒球盡一份心力。
▶️ #關渡平原開發：守護台北最後一塊完整農業平原，反對財團建商謀取開發利益。
▶️ #生態河岸：拜訪專家學者，思考韌性城市可行性。

📍社區參與

▶️ #與福安國中合辦徵文比賽：強化社子學童的在地社區意識及認同。
▶️ #開辦社區活動：包括實用英語課程開班、觀賞亞運棒球賽、社區演講。
▶️ #與蘭雅國中合辦「我是外交官親子研習營」，紮根國際教育。
▶️ #出席寶島客家電台24週年餐會：貢獻一首吉他自彈自唱客家歌曲。
▶️ #參與兩場園遊會擺攤：分別是北投文化國小國際美食園遊會及台北美國學校園遊會。

📍公共發聲

▶️ #校園及社區演講：我們在全台（不只在選區）進行超過20場演講，彰化、雲林及台南都有我們的足跡，演講次數為本區所有候選人之首。
▶️ #專欄寫作及媒體投書：專欄文章累積11篇，另有多篇媒體投書包括上報、蘋果日報等，投書撰文關注社會議題之密度居本區所有候選人之首。我們還在持續關注各項社會議題。
▶️ #開設粉專：半年多來粉絲數累積超過5500，超越本區所有第三勢力政黨及部分大黨候選人。
▶️ #粉專直播：我們邀請不同領域有趣的人進行共10場直播。
▶️ #爭取媒體曝光：包括上各種節目通告（政經看民視、新聞大解讀、新聞挖挖哇、蔻蔻早餐、寶島客家電台等）。
▶️ 除此之外，我們還有每天的拜票行程，包括站路口、晨運拜訪、捷運街講、掃市場、追垃圾車、送巴士、跑普渡、跑中秋重陽晚會等。

這大半年，團隊走過風風雨雨，有高有低。我們感受了人情世故，見識了社會冷暖。每一分一毫來自外界的小額支持，我們都戰戰兢兢地使用，因為我們知道，每一筆捐款都不能辜負。

慢慢地，開始有地方頭人轉變對我們的態度。一改幾個月前對於「外交官參選」的質疑，他們看到了我們的認真。好幾個里長及長輩說，所有第三勢力新人，你跑得最勤！加油！

就在抽籤的前一天，有人告訴我們，我的民調已經上升到安全名單邊緣。但我知道，最後這一哩路，還得努力衝刺！

為什麼？因為，#舊政治還在等待反撲且虎視眈眈。當我們努力在市場拜票、在捷運街講，部分候選人正在以買票、遊覽車出遊、餐會等非法或擦邊球形式，大舉綁樁。

最後一個月，#我們需要您的實質支持。我們預計印製最後一批文宣，增加工讀夥伴的人數。請您，給劉仕傑一個機會，也給新政治一個機會。所有的捐款與幫助，我們都銘感五內。

我是劉仕傑，一個有十年經驗的外交官，也是本區 #唯一具備十年中央政府機關歷練 的候選人。我是政治新人，但不是政治素人。首都議員，需要具備國際觀、豐富政治工作經驗及一顆充滿熱情的初心。

最後一哩路，我們攜手前進新政治。

社會民主黨 青年外交官 劉仕傑
#第三勢力第一選擇
#士林北投
#請支持6號劉仕傑

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📌 最後一哩路，我們前進新政治。

#捐款專戶
戶名: 107年台北市議員擬參選人劉仕傑政治獻金專戶
銀行: 兆豐國際商業銀行駐外交部簡易分行（銀行代號017）
帳號: 086-10-96387-2

#捐款系統：
https://donate.spgateway.com/Jerry2018/jerry2018

#索取收據：
https://goo.gl/forms/Si5RsVeYDgj6rD773

#官方Line：
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