為什麼這篇台南安南區房價鄉民發文收入到精華區：因為在台南安南區房價這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者KurakiMaki (Maki)看板Tainan標題[閒聊] 台南房價怎麼可以開得如此高？時間...
台南安南區房價 在 賽的日常生活 Instagram 的最佳貼文
2021-05-14 07:30:34
：� #台南民宿｜#南人旅人 � � 台南開了很多很厲害的民宿，� 這間 #南人旅人 就是其中之一，� 總共分成三棟，還有很大的游泳池，� 每一棟都可以私信粉專包棟的服務~� � 這次入住選了一樓的空間，� 還有一個自己的戶外可以坐著發呆，� 唯一有點害羞的事情就是，� 你可以走到隔壁人家的陽台，�...
看台南到處大樓狂蓋，往郊區一直擴張出去
查一下台南人口近幾年都-1% -1.5%的成長
就算有正的，也是0.5%這種
近10年台南外勞人口激增不少，但外勞並不會在台灣買房
怎麼狂蓋這麼多房子，每個建案3房一下就完售，每個賣得嚇嚇叫
綁定車位百萬起跳...到底是有多少人在炒呀...
剛剛看FB社團一個轉讓紅單的
https://imgur.com/a/JkOHb7o
嚇死人，安南區永續18街(google街景一大片空地)
24坪要828萬...安南區大樓車位一個135萬？
車位的錢都可以買4坪建地停車了吧
扣掉車位，1坪將近29萬，扣陽台就超過每坪30萬了
怎麼安南區價格有這麼好？台南人都發大財了嗎...
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.141.216 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1580043536.A.313.html
推 gyqmo: 全台灣哪裡不高？ 01/26 21:00
安南區是要炒台南科工區嗎？ 郊區就這樣喊價有點瞎耶，跟市區有些已經同價位了車位135萬在台南可以排行前幾名了吧...看過最貴的是奇美京鑽的180萬鑲金車位
推 bnbns: 權狀36坪？！ 01/26 21:05
去年10月才經過那邊，非常荒涼，看到這價格有夠嚇死目前炒最兇的不是大橋(東橋路那一區)嗎？
推 Barot: 持有稅太低...有錢人可以買來保值. 01/26 21:10
難怪建商要狂蓋大樓，同樣的地可以賣的戶數多太多，車位都百萬起跳光賣車位就回本了吧...看到好多農田裡長出10幾層大樓的奇觀
推 varcs: 九份子吧！哈哈哈哈 01/26 21:12
→ KarlMarx: 那是九份子重劃區阿。 01/26 21:12
推 asd446650: 有錢人爽爽置產 01/26 21:12
→ KarlMarx: 過個橋就好市多了生活機能不會太差。 01/26 21:13
其實生活機能還是蠻糟的，不然南科LM區早就炒飛天，上到善化下到新市旁邊車站離園區又近，價格一直上不去，證實炒郊區也沒這麼容易
推 KoWenJe: 到處都嘛炒很兇.. 田旁邊插一棟15層樓高 一戶賣800 屢見 01/26 21:13
→ KoWenJe: 不鮮 01/26 21:13
推 enuj: 無恥炒房，無恥政客 01/26 21:13
→ KarlMarx: 九份子銷很好啦，不少人在買。 01/26 21:13
推 adream: 大部分百姓都有房產，政治凌駕於居住正義之上，中央及地 01/26 21:14
→ adream: 方政府要選票，所以打房只是假議題 01/26 21:14
先不論建商跟政客，好奇真有那麼多人買房在囤？一堆建案才剛看到都完售7~8成剩幾戶在賣，是不是在騙人啊，經濟有這麼好，囤房囤大樓不太可靠吧
這年頭是不是買地自己蓋還比較便宜啊...光看大樓車位價格我就買不下去了
推 oshi: 九份子吧 很多人買 01/26 21:18
推 tnfsh11287: 持有成本低，怎麼可能低價賣給你 01/26 21:19
推 asdfg567: 以前買鄭子寮也是覺得貴 現在預售能1字頭真的很少了 01/26 21:20
→ asdfg567: 往安南 仁德 歸仁才有機會 01/26 21:20
推 adream: 正解，持有成本低,政策上不可能打房 01/26 21:21
推 KarlMarx: 機能糟？你要不要看看九份子東邊多少店家....。 01/26 21:21
那邊店家有新市多嗎？→ asdfg567: 九份子機能不差 海佃商圈 過橋到和緯路就市場好市多了 01/26 21:22
推 book2381: 便宜了，北部一樣價錢只能買公寓 01/26 21:22
台南已經可以要跟台北比拼程度了嗎...進步很大耶，我說房價～→ KarlMarx: 全台房價都攀爬了，你去買郊區也不會低。 01/26 21:23
南區價格很合理啊，東區也沒什麼變，除了南紡那地帶推 skyskill: 安南區會淹水 三思啊...... 01/26 21:23
→ asdfg567: 海佃路商圈 星巴克 麥當勞 寶雅 要什麼有什麼耶 01/26 21:23
→ KarlMarx: 東邊有丹丹寶雅全聯，要去市區也是五分鐘的事。 01/26 21:24
→ KarlMarx: 你不懂安南區才會以為那邊很荒郊野外吧。 01/26 21:24
新市也有麥當勞，寶雅，單單，全聯啊...還有台鐵勒，安南區有台鐵嗎？台南市生活30幾年了，安南區確實就是市外啊...
→ asdfg567: 東區預售屋能買到1字頭?? 不可能吧 01/26 21:26
不太懂你在留言什麼，內文都說大樓一坪30萬了，你還在1字頭...推 gay1252001: 我住安南區，我覺得還蠻荒郊野外的啊 01/26 21:27
→ gay1252001: 不然怎麼一大堆人往市區跑 01/26 21:27
噓 qq204: 別亂造謠 我們蔡宗痛說房價緩漲 01/26 21:28
推 KarlMarx: 安南區很大阿，九份子那邊離市區超近，賣得好很正常。 01/26 21:28
推 kmsh710627: 九份子旁邊的 海佃路商圈，比新市鬧區還熱鬧啊 01/26 21:29
推 gay1252001: 我住海佃路一段 麥當勞這啊 01/26 21:29
推 KobeTheRaper: 大哥，你的算法有錯....九份子不可能一坪29。 01/26 21:30
大哥，我都有附圖了，你可以先點圖進去看嗎？人家沒付權狀坪數我要怎麼算？還是要把公設也算進去？降低每坪單價看起來便宜點？
→ asdfg567: 那是室內坪數 你要用權狀坪數算吧.. 01/26 21:31
→ KobeTheRaper: 然後那邊現在算北區延伸，北區真的有人開30/P 附近 01/26 21:31
→ KobeTheRaper: 那邊20附近很正常 01/26 21:31
→ asdfg567: 但九份子好得建商確實快摸到20了 01/26 21:32
→ asdfg567: 北府苑都敢開30了 01/26 21:32
北府苑30合理吧，有沒有過橋差很多耶～北府苑離市中心又更近了雖然15年前那邊也是挺荒涼的XD
推 lianki: 最近跟認識的朋友吃飯 01/26 21:33
推 skykey: 今早經過9分子，多排透天完工，據知大都落在1500-2000. 01/26 21:33
→ skykey: 參考 01/26 21:33
→ lianki: 聊到後面才知道他一人就囤三間了 01/26 21:34
→ lianki: 淦，鬼島房價會上去不是沒有原因的 01/26 21:34
推 dog60511: 一坪29?? 你的數學老師.... 01/26 21:34
我照圖中算的啊，這位數學高手教大家算數好嗎？23.73坪 828萬 車位135萬請問一坪多少
推 KobeTheRaper: 我覺得齁，你可以GOOGLE一下，那個案子很好查到 01/26 21:36
→ KobeTheRaper: 然後，隨便抓個30-35%公設就可以反推了....很難？ 01/26 21:37
推 ctes940008: 九份子我不太意外 01/26 21:37
→ KobeTheRaper: 現在有人講價格還扣掉公設的嗎？ 01/26 21:37
照片就寫這樣，你還要自抓公設自己帶入？推 kmsh710627: 海佃生活圈跟新市鬧區都有不同的客群，在舊市區或科工 01/26 21:38
→ kmsh710627: 上班的，前者方便，在南科工作的，九份子當然不會是前 01/26 21:38
→ kmsh710627: 幾志願 01/26 21:38
推 azcookie: 胎死腹中的實價2.0 01/26 21:38
→ KobeTheRaper: 我上樂居幫你查到了啦，公設比34.9 邰X地堡67 01/26 21:39
我根本懶得查啊，去查這幹嘛？要爭啥？爭房價很便宜嗎？公設比34.9這麼高的公設比有啥好討論...比賣公設的成大城還更公設～
→ asdfg567: 老實說 住得起鄭子寮很好 但很多人就住不起阿 況且九份 01/26 21:39
→ asdfg567: 子 本身全重劃 以後住起來一定很舒服 3公里一坪少10萬 01/26 21:40
→ KobeTheRaper: 他就寫室內坪數，你當然要自己再抓一下權狀啊 01/26 21:40
→ KobeTheRaper: 室內跟權狀都不會分，想戰也做點功課吧 01/26 21:41
純閒聊要戰啥？你是想戰說台南房價便宜？還是這公社很值得？房仲業者嗎...推 ctes940008: 九份子我只覺得重劃區路很小，而且還是大樓。 01/26 21:41
→ ctes940008: 今天跑去北安路州南跟新宅那邊晃，路也是蠻小的。 01/26 21:42
→ ctes940008: 不過那邊是透天比較多 01/26 21:42
你說到重點了，那邊路小，不覺得夠支撐這麼多大樓的車潮但房仲會跟你吹說那邊多好多棒～
查一下某樓狂戰的，原來是去年買在那附近，難怪一直捧...傻眼
推 bnbns: 不買最大啊，你管他漲多少。我三年前也是嘴硬說不換，看著 01/26 21:43
→ bnbns: 房價一直上，兒子一天一天長大，該買還是得買，不然再往上 01/26 21:43
→ bnbns: 漲，就要把把房間讓給兒子去睡客廳了。 01/26 21:43
→ asdfg567: 九份子大樓能蓋的不多 透天應該比較多 01/26 21:43
推 kmsh710627: 然後一堆人對安南還維持在早期人口數不如市區的印象， 01/26 21:45
→ kmsh710627: 台南市學生數前幾大的國小安南區都榜上有名，少子化 01/26 21:45
→ kmsh710627: 時代還能持續增班，代表人口快速增長，所以需求大， 01/26 21:45
→ kmsh710627: 自然就有炒作空間 01/26 21:45
確實安南區人口大幅成長是支撐因素，但工作需求都往外移吧噓 soyghcg: 成交價跟開價是一回事好嗎 01/26 21:46
推 KobeTheRaper: 不用亂扣帽子啦，我根本沒買那邊。我是很好奇你連 01/26 21:46
→ KobeTheRaper: 基本觀念都沒有就跟人來這邊討論，大家好心教你 01/26 21:47
不知道誰先扣誰帽子的喔，自己先扣別人帽子說別人要戰...你扣別人帽子都是對的，別人講的都是扣你帽子？你是上帝代言人嗎
→ dog60511: 你沒查證 然後直接說一坪29是想嚇死誰 01/26 21:47
→ KobeTheRaper: 你還完全聽不進去，回一堆莫名其妙的話，你覺得是 01/26 21:47
→ KobeTheRaper: 閒聊就閒聊吧，我覺得根本就是來戰的 01/26 21:47
你覺得別人怎樣別人就怎樣...會不會太自以為啊...自視甚高你覺得怎樣我就是怎樣嗎？那我也覺得你來引戰的，可以嗎？過年行行好，心別那麼壞
推 zeroyaking: 房仲在這邊啦 剛到嘉義沒喝到御香屋鬱卒中 01/26 21:48
推 mason0704: 吵那麼多～你還是買不起房！利率低稅又少 放在那養蚊子 01/26 21:48
→ mason0704: 不行啊！ 01/26 21:48
我有透天住，不用跟著炒啊～ 看到一堆這麼兇的，難怪房價下不來因為大家都在炒啊～ 已經進場的就一起護盤打死那些敢說房價該低的人...
其實看留言大概心理有數為何房價一直飆了...
推 nimlbank: 御香屋好喝嗎XD 01/26 21:50
推 zeroyaking: 我自己沒接九份子物件 但新市東橋比 不考慮工作距離 01/26 21:50
→ zeroyaking: 我選這 不過太空曠 海風冷冷 01/26 21:50
推 zeroyaking: 九份子生活機能就吃海佃路跟鄭子寮的好市多跟中華西 01/26 21:53
→ zeroyaking: 路 出入馬路是夠大 不會大塞 但是亂 01/26 21:53
→ zeroyaking: 還有我不炒房 誰給我服務費我幫誰 幫屋主拉價幫買方 01/26 21:54
→ zeroyaking: 殺價都可以 01/26 21:54
→ asdfg567: 安南區會漲就剛性需求吧 安南區人口一直正成長 國中小 01/26 21:55
→ asdfg567: 不都快爆班了 01/26 21:56
推 zeroyaking: 買不起東區買北區 買不起北區就永康安南區 倒著介紹 01/26 21:56
→ zeroyaking: 很容易讓買方滿意 XD 01/26 21:56
→ dog60511: 崩潰成這樣 真話都講不得的 呵呵 01/26 21:57
所以1個車位135萬沒人敢討論喔？ 要崩潰啥？我家透天比你房子還多吧XD→ zeroyaking: 主要還是預算 加上年輕人第一次或購屋新手愛買新的 01/26 21:57
→ zeroyaking: 之能往外找 01/26 21:57
→ zeroyaking: 只能 01/26 21:58
推 mason0704: 哈哈哈～改打死的是炒房政府 當你了解地方政府稅源之一 01/26 21:58
→ mason0704: 是不動產就知道為什麼房價只漲不降了！ 01/26 21:58
回歸市場機制，要有人買，支撐房價才可行吧。但最終不可能每個人手上百套房都囤著一定會有一個點開始反轉，只是好奇這支撐力道還有幾年
看同事也是有錢就一直要買房想炒，覺得很不好啊。房子自己夠住就好了
推 zeroyaking: 去看看房地合一 內行的不會扣到 但還是會往上跑 政府 01/26 22:00
→ zeroyaking: 政策總是留後門 像中古屋成本的發票 投資客根本沒損 01/26 22:00
→ zeroyaking: 失 還是能加價賣 政府稅金加上去 就是讓買方吸收 01/26 22:00
推 mason0704: 就這樣看好了！以台南的產業型態以傳統產業區多，這房 01/26 22:01
→ mason0704: 價是不是高到嚇人，問問傳產的作業員 可以領超過35k的 01/26 22:02
→ mason0704: 有多少？不靠加班喔！ 01/26 22:02
→ zeroyaking: 一般沒壓力地主屋主就是玩賣清的 實拿多少 多的稅金他 01/26 22:02
→ zeroyaking: 不付 買方不買沒差 繼續等 01/26 22:02
推 a9603700: 安南區還好吧，你可以來我們安平看看，嘿嘿 01/26 22:03
安平我覺得OK阿，拿安南跟安平比...安平人會生氣的～推 mason0704: 想要降一波房價！很簡單！放一批武漢人進來就好馬上讓 01/26 22:03
→ mason0704: 一堆人失業！ 有錢的根本不在意 因為失業的人更多 法 01/26 22:04
→ mason0704: 拍更多 租屋需求更大！ 01/26 22:04
推 zeroyaking: 與其詛咒房價 不如想辦法入場 買賣不是談以前行情 談 01/26 22:04
→ zeroyaking: 人性 在這邊罵 不如去大廟拜拜還比較有用 01/26 22:04
為何討論就說在詛咒房價...我有房子住啊...我也不炒房阿只覺得這種炒房心態，為何可以視為正常合理，不是很懂
推 mason0704: 話說千萬別買房 短期內 租金還是相對低很多！10年前買 01/26 22:06
→ mason0704: 了10套租人和現在買10套房租人的 誰的成本低！所以現在 01/26 22:06
→ mason0704: 反而樂見金融風暴及sari風暴 01/26 22:06
→ dog60511: 真棒 透天好幾間 講都講不得 厲害厲害 01/26 22:07
推 zeroyaking: 正不正常就人性阿 買500 3年後隔壁賣800 您不缺錢 但 01/26 22:09
→ zeroyaking: 要您650萬賣 有幾個願意 01/26 22:09
推 railwayman: 老實講，那邊如果有一天真的有那個價格。大家也不會想 01/26 22:09
→ railwayman: 要住那裡。傻了，才選那邊。除非是因為預算不夠的 01/26 22:09
我從出生就在台南，雖然有在國外住過2年多，但在台南也生活近30年了以前台南不是這種樣子，就是討厭一堆只為自己利益的人，把台南搞得亂七八糟
※ 編輯: KurakiMaki (36.238.141.216 臺灣), 01/26/2020 22:11:41
推 cofrane: 現在確定不管誰執政都不會打房，米國又一直印錢 大家一 01/26 22:10
→ cofrane: 起炒起來啊 01/26 22:10
推 mason0704: 這沒有一定的答案！一種是這房子投資相對於股市來的穩 01/26 22:10
→ mason0704: 定的多～報酬率又比利息高一些！再加上20-30年的多頭 01/26 22:10
→ mason0704: 走勢，所以相對於一些保守型投資人來說來的穩一些！但 01/26 22:10
→ mason0704: 他們都忘記人口紅利消失及高房價所造成內需市場萎縮 01/26 22:10
→ mason0704: 最後自己玩死自己 但有個可能性不會就是移民政策！快 01/26 22:11
→ mason0704: 一點的呢就是放大陸人進來！撐住盤勢 01/26 22:11
推 zeroyaking: 我接觸的成交屋主會比市價低或入手價差不多甚至賠錢 01/26 22:11
→ zeroyaking: 賣的 幾乎只有要用錢才會願意 所以才說拜拜比討論有 01/26 22:11
→ zeroyaking: 用 01/26 22:11
→ cofrane: 不可能升息了啦 一升第一個爆的就是米國政府 01/26 22:11
→ cofrane: 對了是全台灣都吵得亂七八糟 並不是只有台南 01/26 22:12
推 mason0704: 2016年左右吵工業地才是王道！現在房屋的利潤太低了！ 01/26 22:14
推 paraipa: 好熱鬧的討論 01/26 22:15
推 zeroyaking: 台南的最大剛需就是南科工作外地人這倒是無庸置疑 都 01/26 22:15
→ zeroyaking: 覺得台南便宜就疊上去了 01/26 22:15
推 eric791112: 10年後呵呵 01/26 22:16
推 zeroyaking: 像東橋都被特定族群炒作到東區價了… 01/26 22:17
→ eric791112: 我也覺得未來能救市的只剩對面錢錢惹 01/26 22:17
推 mason0704: 樓上說到重點了！10年後才是不動產的課稅大年！少了多 01/26 22:18
→ mason0704: 少勞動人口課稅！就只能從不動產下手！房子都快比人多 01/26 22:18
→ mason0704: 了！ 01/26 22:18
→ CumCumCum: 老實說我也很好奇是誰在買以及到底有無崩盤的一天 01/26 22:19
推 hardlife: 台南房價近幾年真的越來越扯... 01/26 22:20
推 cofrane: 不會啦 三貸同堂應該快要推出了 01/26 22:20
推 kmsh710627: 安南人雖然工作大部分都外移（這裡指不在安南工作， 01/26 22:20
→ kmsh710627: 至於外移到外縣市這問題，市區也一樣嚴重），但身邊 01/26 22:20
→ kmsh710627: 很多在市區或南科工作的安南人，買房幾乎還是會選老家 01/26 22:20
→ kmsh710627: 附近的安南區，這些穩定成長的剛性需求，如果不是住 01/26 22:20
→ kmsh710627: 當地，確實比較容易被忽略 01/26 22:20
→ hardlife: 可能是傳產老闆兒子都在結婚吧xD 01/26 22:20
推 ting31823: 熱錢一直進來，南科工程師一直進來，你不買他們買很快 01/26 22:21
→ ting31823: ，再來就越買越小間，或是越來越遠了。我朋友在南科， 01/26 22:21
→ ting31823: 大樓禮拜天八點開賣，禮拜五晚上就有人在搭帳篷排隊了 01/26 22:21
推 joyca: 如果拿收入來看房價，那台中高雄更慘，6都房價來說台南最低 01/26 22:21
→ joyca: ，一個比價心態吧，很愛的一個說法是台南補漲，看看6都房 01/26 22:21
→ joyca: 價指數這兩年也是台南漲最兇，這真的要比慘還有更慘的心態 01/26 22:21
→ joyca: ，沒辦法現在整個環境遊資太多，都在找投資標的，什麼亂七 01/26 22:21
→ joyca: 八糟的標的都在瘋漲 01/26 22:21
推 mason0704: 都可以貸40年了！你說建商是不是急了！ 01/26 22:21
推 eric791112: 現在多數人都能繼承一棟房吧，不知道繼承原因發生時現 01/26 22:22
→ eric791112: 在這棟父親房產剩多少，若考量到預估人口數量1680萬， 01/26 22:22
→ eric791112: 好奇還能賣多少 01/26 22:22
推 cofrane: 急的是政府吧 怕沒人新奴繼續跳下去貸款 01/26 22:22
推 mason0704: 有一堆台積工程師是我房客！我問為什麼不買房 他說沒 01/26 22:24
→ mason0704: 必要什麼時候被調走都不知道！除非是有家室的！ 01/26 22:24
噓 goodser456: 你用實際坪數除價格當然會來到一坪29萬啊== 01/26 22:27
推 yoysky: 在灣里的華友聯的車位都破百萬了，134萬只有普普通通而已 01/26 22:28
推 ymca0135: 台南哪有房價問題，只有你買不起的問題 01/26 22:29
→ medama: 市區嫌貴可以買七股 將軍 北門啊 01/26 22:29
→ yoysky: 不過沒人在用室內實際坪數去算單坪價格，要加入公設去算 01/26 22:29
噓 goodser456: 除總坪數大概在22.23吧，他10樓價格至少多10萬，然後 01/26 22:30
→ goodser456: 轉單想轉的價格，不意外 01/26 22:30
→ ymca0135: 好啦，我幹話講完了，很多北部人覺得台南房價基期還算低 01/26 22:31
推 cofrane: 很多台北人就是台北炒完全台灣炒啊 01/26 22:32
→ ymca0135: 聽到新大樓一坪2X萬還覺得很便宜，所以房價根本顆顆 01/26 22:32
推 terresahuang: 台南沒1500很難買到想住的Q 01/26 22:35
推 ROKEE: 南區華友聯這麼多期,2/3房+平車成交價大約多少? 01/26 22:35
推 KobeTheRaper: 自己有房，說風涼話很簡單。現實就是有剛需的也不少 01/26 22:36
→ KobeTheRaper: 加上看破政府不可能打房，所以硬著頭皮買下去 01/26 22:37
→ gogojazz: 房仲吵起來，台南發大財 01/26 22:37
→ KobeTheRaper: 會買不代表覺得房價合理好嗎？問題是還能怎樣？ 01/26 22:37
推 bnbns: 事實就是九份子35地坪透天16xx萬賣光光，這就是現實，這總 01/26 22:38
→ bnbns: 不會有人買來炒吧，剛需還是有的。 01/26 22:38
→ KobeTheRaper: 連這麼簡單的道理都不懂的話，就只能講這些無意義 01/26 22:39
→ KobeTheRaper: 的話，不然你出來選立委、選市長、選總統？ 01/26 22:39
→ KobeTheRaper: 連黃國昌都辦不到的事情，你在假閒聊真酸人又能如何 01/26 22:39
推 asq176: 海佃路一二段都非常熱鬧 到市區 國道也近 就高鐵遠了點 01/26 22:42
推 mason0704: 就說打了 死一堆不是投資客是那些有需求的！！口袋深 01/26 22:45
→ mason0704: 撐的住再進場法拍 繼續爽爽租房過日子！ 01/26 22:45
→ Yakyuboy51: 九份子就是炒作的...四年多前國安街老房就開始炒了... 01/26 22:50
推 KobeTheRaper: 這跟房版賴家王很像啊，自己不用買，然後拼命喊空 01/26 22:50
→ KobeTheRaper: 我要是家裡有幾棟房子給我住，我也要一直笑房價 01/26 22:51
→ KobeTheRaper: 然後所有買房的都是炒作，都是盤子，世界真黑暗。 01/26 22:51
推 jhenjhen: 推，真的應該降下來 01/26 22:53
推 playskinpo: 我5年前買房越換越大間 01/26 22:53
→ playskinpo: 現在還在講租房爽爽過的就繼續租吧 01/26 22:54
→ playskinpo: 漲的不只是房子租金也大漲ㄧ波了 01/26 22:55
→ asdfg567: 剛需撐在那裏 感覺降不下來 01/26 22:57
噓 habla875116: 20幾坪是室內坪 不是權狀坪 01/26 23:00
推 enshentsu: 台南的都市建設有大台北那樣嗎？捷運、國際化機場、中 01/26 23:02
→ enshentsu: 央機關單位？不能因為總價看起來比台北低就把炒房合理 01/26 23:02
→ enshentsu: 化吧.. 01/26 23:02
推 chenshing: 說便宜的是已經被套牢嗎 01/26 23:03
推 oockd: 雖然我不太懂房產這塊..但我也好希望房價便宜一點啊～想圓 01/26 23:07
→ oockd: 了自己的買房夢QQ 01/26 23:07
推 zeroyaking: 笑死 希望漲的房仲看他怎麼跟屋主殺價！ 01/26 23:07
推 zeroyaking: 有做過房仲的都知道 現在買方資訊豐富不好哄 屋主跩 01/26 23:09
→ zeroyaking: 利空消息拿來盧屋主比較容易成啦 01/26 23:09
→ zeroyaking: 而且開發跟銷售是64拆 多議價 快點成卡有影 01/26 23:10
→ zeroyaking: 多堅持10萬總價就算收滿服務費 大品牌口袋只多不到200 01/26 23:11
→ zeroyaking: 0 信義多不到300 01/26 23:11
→ zeroyaking: 然後案子談不下來被人賣掉 薪水0 01/26 23:12
推 zeroyaking: 兩三年前 我做買方跟賣方是2：8 現在都倒過來了 多接 01/26 23:15
→ zeroyaking: 些屋主成交多 01/26 23:15
推 sanfun0310: 要買趕快買沙崙啦！高鐵特區是目前市府專注的焦點啦！ 01/26 23:17
→ sanfun0310: 未來還有三井，千萬別買南科周邊，那邊真的落後 沒增 01/26 23:17
→ sanfun0310: 值空間 01/26 23:17
推 book12722002: K大是對的..通常不是這樣算～ 01/26 23:18
噓 habla875116: 買不起就7pupu 01/26 23:18
→ habla875116: 沙崙？這邊的酸民買的起？ 01/26 23:19
推 oockd: 大家要不要考慮來我們玉井這買QQ淡淡的哀傷 01/26 23:21
推 book12722002: （Kobe那個k） 01/26 23:25
推 zeroyaking: 玉井喔~~~~~炒很久了 農地越來越貴了 那邊不炒住宅 01/26 23:27
推 jiern: 開發跟銷售是64拆？？？那間開發商這麼佛心 01/26 23:37
推 zeroyaking: 我說仲介啦 屋主的仲介叫作開發 買方的叫銷售 01/26 23:39
→ zeroyaking: 同行或同事之間 基本上都是總業績6/4 開發方比較多 01/26 23:39
→ zeroyaking: 如果都同一人就是全泡 01/26 23:40
→ zeroyaking: 例如100萬的案子 買賣服務費收滿是6萬 仲介雙邊就是3 01/26 23:40
→ zeroyaking: 萬6跟2萬4業績~~然後再來跟公司拆帳 住商永慶中信大約 01/26 23:41
→ zeroyaking: 是50-60趴上下給業務 南北那種小品牌大約70-90給業務 01/26 23:41
推 jiern: “兩三年前 我做買方跟賣方是2：8 現在都倒過來了” 01/26 23:42
→ jiern: 講成現在買方比賣方多好幾倍 不要為了哄抬 劃老虎生殖器不 01/26 23:42
→ jiern: 成 變成迎合鼠年 劃成老鼠生殖器 講話 01/26 23:42
推 capman: 8年前買在永康鹽行公寓280,現在隨便500起,真是看到鬼... 01/26 23:42
→ zeroyaking: 信義則是有底薪操死你 獎金給8% <以前是這樣 現在要問 01/26 23:42
→ jiern: 政治人物是講話一分真九分假 你已完全超越 01/26 23:42
→ zeroyaking: 我那段打錯了 我要承認 之前都做鄉民買方居多 01/26 23:43
→ zeroyaking: 現在是鄉民屋主主動委託居多 去年屋主成交15組 01/26 23:43
→ zeroyaking: 買方這邊6組~~以前幾乎都是做買方成交 01/26 23:43
→ zeroyaking: 那段是數字打錯 騎車在7-11打字打錯 XDDD 01/26 23:44
→ zeroyaking: 小年夜跟小年夜前兩晚~三天內也幫鄉民屋主城交兩間 01/26 23:45
推 jiern: OK 即然是打錯 就可理解 那我收回最後一句話 01/26 23:45
→ jiern: 祝鼠年鼠錢鼠不完 01/26 23:45
→ zeroyaking: 結果前年跟去年 去年反而業績成長25% 所以房價漲 01/26 23:45
→ zeroyaking: 其實不一定對仲介是好事 01/26 23:46
→ zeroyaking: 然後如果遇到房仲在靠邀景氣不好 那絕對是他的問題 01/26 23:46
→ zeroyaking: 景氣好就買方多~景氣差就屋主多 01/26 23:47
→ zeroyaking: 金融風暴那時期 東寧路電梯大樓三房兩廳平面車位 01/26 23:47
→ zeroyaking: 300多萬出頭就能買到了 屋主有的也願意降價 01/26 23:48
→ zeroyaking: 等道一過的那半年 因為買方醞釀很久 一次衝高 01/26 23:48
→ zeroyaking: 我是不知道一堆學者派理論啦 但現實就是這樣 01/26 23:49
推 timeover: 台南真的有誇張高，大樓開價跟新竹一樣一坪30起跳 01/26 23:52
→ timeover: 明明薪資差那麼多 01/26 23:52
推 zeroyaking: 目前超過30的應該只有兩三案吧 新的就北府苑阿 01/26 23:52
→ zeroyaking: 不過也不要貪便宜買春x跟興xx啦 自己覺得寶x集團是底 01/26 23:53
→ zeroyaking: 線 例如和x的美麗系列跟新品牌的昕系列 01/26 23:53
→ zeroyaking: 有些便宜在問題多~寶x集團小問題多但沒大問題 01/26 23:54
→ zeroyaking: 都開玩笑~像是模擬城市 風格一直複製 01/26 23:54
噓 lverson614: 你家透天你買的？ 01/26 23:58
推 LeonKuo: 雖然我也覺得九份子貴 都是再不堪也比新市好吧XD 01/27 00:06
→ LeonKuo: 連新市有台鐵都能嘴 照這邏輯北區也沒台鐵啊 廢到笑 01/27 00:06
→ zeroyaking: 新市的市區可惜在鐵道跟馬路大小不一形成破碎 01/27 00:09
→ zeroyaking: 早開發的地段缺點 善化比較好規畫 01/27 00:09
推 LeonKuo: 只能說安南區的確是舊台南市邊陲 問題新市是台南縣啊XD 01/27 00:09
→ zeroyaking: 原台南縣就永康仁德能提 但因為縣政府都規失敗 01/27 00:10
→ zeroyaking: 跟市區差距不小 安南區是早早被台南市拿到 01/27 00:10
→ zeroyaking: 1946~安順鄉轉安南區 01/27 00:11
→ gigi030507: 東區30年透天 35坪 3樓賣1800。還不能做生意的地段。 01/27 00:17
→ gigi030507: 我聽到這價格。懷疑是房仲炒出來的 01/27 00:17
推 zeroyaking: 如果是後甲東寧路旁邊那條 開這樣不奇怪 01/27 00:21
→ zeroyaking: 東區價差也很大 成大後甲跟自由路德高就差很多 01/27 00:21
→ zeroyaking: 台南的價差不能用外地算法 差個巷子或對面就不同 01/27 00:22
→ zeroyaking: 舉個和緯路~大魯閣星巴克湖美這跟對面馬自達後別墅 01/27 00:22
→ zeroyaking: 一樣的坪數 差個50-100萬是很正常的 門牌一樣和緯 01/27 00:23
→ zeroyaking: 區不同就是差那麼多 01/27 00:23
→ zeroyaking: 另外土地差距很大 面寬大小形狀深度持分通通有差 01/27 00:24
推 derek0212: 這種話題台南版很多房仲業者會上來戰 價格合理的理由可 01/27 01:00
→ derek0212: 以硬生出一堆 不然以後怎麼做生意 01/27 01:00
推 zeroyaking: 應該只有我吧~但我可沒說合理不合理 是人性的問題 01/27 01:01
→ zeroyaking: 買房子巴不得便宜~等到要賣屋 錢要進口袋就會算了 01/27 01:01
→ zeroyaking: 這個應該可以賣高一點 我家不一樣等等巴拉巴拉 01/27 01:02
→ zeroyaking: 房價從來沒有合不合理 只有判斷觀察 價值不等於價格 01/27 01:02
→ sanfun0310: 去找找最新土壤液化的系統，看看大樓穩不穩 01/27 01:04
推 zeroyaking: 還有愛戰房仲的也好笑 一輩子交易不到5間 跟一年交易 01/27 01:08
→ zeroyaking: 10間以上的 聊個實戰經驗也要砲 是真的不賭還是假會 01/27 01:09
→ zeroyaking: 懂 01/27 01:09
→ zeroyaking: 內文也不看清楚 是有叫人買買買喔 都是叫人哪種別碰 01/27 01:10
→ zeroyaking: 仇仲仇富仇到眼睛看不到 就在同溫層取暖就好 01/27 01:11
→ asdfg567: 九份子沒在潛勢區裡 01/27 01:12
推 cowboyerkk: 利率低 成數高 買的人真的很多 不要懷疑 而且台南買 01/27 01:12
→ cowboyerkk: 房不會賠錢 01/27 01:12
→ zeroyaking: 九份子以前是魚塭 土質鑑定做好土曬滿曬好就還好 01/27 01:13
→ cowboyerkk: 朋友的哥哥當初東橋透天買800多 現在漲到1800多 根本 01/27 01:13
→ cowboyerkk: 薛翻 01/27 01:13
→ zeroyaking: 五期也是填出來的阿~~~目前都高樓 01/27 01:13
→ zeroyaking: 但是法院對面靠海的要小心地下室 海水的水壓 01/27 01:14
推 konane: 房價低迷時，房仲建商就哭求政府救救房市，拜託政府施壓 01/27 01:14
→ konane: 銀行不要抽銀根。房價飆高時，政府想課稅降溫順便補貼財 01/27 01:14
→ konane: 政一下，房仲建商就靠北政府斷財路，外帶恐嚇房市崩盤。 01/27 01:14
→ konane: 幹，話都讓你們講就好啦！反正想買房的就該死嘛，爛透了 01/27 01:14
→ zeroyaking: 樓上應該沒賣過房子 等到賣屋又要靠北房仲殺他價格 01/27 01:14
推 zxcv88330: 安南去這邊以前真的算荒外吧，不過現在等第四期去南科 01/27 01:15
→ zxcv88330: 那跳弄好，你就知道多少買房的工程師出現，不然早買新 01/27 01:15
→ zxcv88330: 市善化了 01/27 01:15
→ zeroyaking: 這種罵房價高的 去翻10年前的房板 房價只要一半也是罵 01/27 01:15
→ zeroyaking: 然後那時候買的 現在賣可以多一倍 時機點的問題 01/27 01:16
→ zeroyaking: 剛好做了12年 ptt賣了8年 東寧路三房兩廳平車300出頭 01/27 01:16
推 yahoooooo: 歸仁有哪裡能買的QQ 現在透天都12、13起跳 實在是下不 01/27 01:16
→ yahoooooo: 了手 01/27 01:16
推 zxcv88330: 好想跟z打討論北安重劃區 01/27 01:17
→ zeroyaking: 也是被罵過....租金當時也只差個兩三千而已 01/27 01:17
→ zeroyaking: ya大你的12-13是建坪 這樣看很危險 要用土地來算喔 01/27 01:17
→ zeroyaking: 北安重劃區是我的痛~幫鄉民談成了 然後被反悔不買 01/27 01:18
→ zeroyaking: 現在漲超多 回頭買不到了....不過那邊龍x的就是鳥樣 01/27 01:18
→ zeroyaking: 格局光線就是....沒有其他建商好 偏偏都他重劃居多 01/27 01:18
→ zeroyaking: 你會看到他們家的案子 持分路地都超奇怪 甚至土地不 01/27 01:19
推 kevin252673: 最近南科那邊又要起來了，房價只會更高而已 01/27 01:19
→ zeroyaking: 到20坪也要硬~去年過年在陶喜對面幫鄉民成交一間店面 01/27 01:19
推 cowboyerkk: 目前很多竹北的組團來炒南科周遭房產 新市三房含車位 01/27 01:20
→ cowboyerkk: 目前大概也800萬左右 根本信心爆棚啊 01/27 01:20
→ cowboyerkk: 感覺會一路衝到跟竹北差不多的一千多萬 01/27 01:21
→ zeroyaking: 東橋南科都炒房團拱的阿 透天別墅因為資金投入高 01/27 01:21
→ zeroyaking: 回收太慢 所以比較是一般自住客居多 01/27 01:22
推 cowboyerkk: 政府的主力政策就是南科優先 不可能放給他爛 01/27 01:23
→ zxcv88330: 南科和安南區就靠台積電和外環道路直接炒起來沒問題吧 01/27 01:23
→ zxcv88330: 沒想到北安是Z大的痛 01/27 01:23
推 zeroyaking: 去年過年後就部太痛了 鄉民給永慶賣3年 我開賣1周成交 01/27 01:24
→ zeroyaking: 北安路右邊那塊龍x重劃的 當時被違約 除了鄉民買方說 01/27 01:24
→ zeroyaking: 他不用父母看 我竟然相信...然後那塊地以前有饅頭 01/27 01:25
→ zeroyaking: 跟虎尾寮一樣 所以北安那塊中間有小廟 但是公園包起來 01/27 01:25
→ zeroyaking: 就被找藉口麻煩 都談成了又說不買~結果一個多月後還是 01/27 01:26
→ zeroyaking: 被賣掉 價格比那鄉民出的高不少 01/27 01:26
推 cowboyerkk: 新市目前的新社區型透天已經開1500萬左右 店面開兩千 01/27 01:27
→ cowboyerkk: 多萬 民生路上預計還會推出兩戶3900萬的豪宅 01/27 01:27
→ zxcv88330: 身為北安開會參加者 我還真不知道這些事 直接長知識 01/27 01:27
→ zeroyaking: 我是覺得只要賣的掉就是行情 剩下都是空的 01/27 01:27
→ zeroyaking: 別讓屋主聽到就好...之前賣小東路透天 屋主聽到平實 01/27 01:28
→ zeroyaking: 國泰買60幾萬....底價馬上漲30萬....... 01/27 01:28
→ zeroyaking: 一堆人罵 賣給鬼喔~~那些人又不是屋主建商 擔心個屁 01/27 01:29
→ zeroyaking: 是多想買 買到要罵人 01/27 01:29
推 cowboyerkk: 主因現在借貸可以開高槓桿 加上一堆政策利多加持 大家 01/27 01:36
→ cowboyerkk: 房價升值信心加持 造就了這波狂漲 苦了自住客就是 01/27 01:36
推 zeroyaking: 自住客就心態問題 你要等跌可以 但手腳一定要比投客快 01/27 01:38
→ heibe: 呼叫某仲介！ 01/27 01:38
→ zeroyaking: 簡單來說 很多自住客買到是被磨出來的 之前看到好案子 01/27 01:38
→ zeroyaking: 因為經驗不足 還要請家人看請風水師看 但搶手的一定 01/27 01:38
→ asdfg567: 台南新房預售 等的到跌嗎 01/27 01:39
→ zeroyaking: 不少人看 遇到投客資料看一看 現場喵幾眼 看怎麼整修 01/27 01:39
→ zeroyaking: 就下斡旋了 自住等到要看第二次...簽約了 01/27 01:39
→ zeroyaking: 然後再來說市場上又貴又沒好貨...很多磨到抓到自己要 01/27 01:40
→ zeroyaking: 啥 初看就家人一起來 走出門口討論一下就約下斡 01/27 01:40
推 cowboyerkk: 房子好賣>建商搶地>土房飆漲 ，一直迴圈 房子變貴主因 01/27 01:41
→ cowboyerkk: 不是建商 而是太好賣的市場現況 01/27 01:41
→ zeroyaking: 這就是現實....不要說仲介喜歡投資客 是少了一關被嫌 01/27 01:41
推 fakm: 自住有什麼好苦的= = 依能力下手跟著趨勢緩漲 苦在哪.. 01/27 01:41
→ zeroyaking: 投客~不嫌 但出低價 自住客~愛嫌又出低價又慢慢來 01/27 01:41
→ fakm: 有眼高手低的心態才會心理苦 01/27 01:42
→ zeroyaking: 推樓上fakm大 所以仲介其實帶看就會評估s買a買b買c買 01/27 01:42
→ zeroyaking: 嘴巴說不急 好幾個地方都考慮 剛看跟看超過一年的 01/27 01:43
→ zeroyaking: 通常會歸類在B買之後 要結婚要搬家態度OK目標明確 01/27 01:43
推 qq204: 看看天龍 有跌跟沒跌差不多，要跌夢中才有可能 01/27 01:44
→ zeroyaking: 就S買A買 只要不要開口閉口都要扣服務費 仲介會拼啦 01/27 01:44
→ zeroyaking: 上周成交一間國華街也有鄉民要來看 感覺很喜歡 但年前 01/27 01:45
→ zeroyaking: 白天都沒空 要等年後....小年夜前兩天就簽約了 01/27 01:45
→ zeroyaking: 還是同事買方....可惡 那組鄉民買方買我還能冒全泡 01/27 01:46
→ zeroyaking: 時間沒人充裕 有好案子報了也來不及阿.... 01/27 01:46
推 versailles94: 有錢直接投房地產就好了，不用生產也能輕鬆賺大錢， 01/27 02:22
→ versailles94: 讓國家沈淪下去 01/27 02:22
推 zeroyaking: 所以你看台灣前幾名有錢人的不動產很可怕 01/27 02:48
→ zeroyaking: 建議先叫他們賤價賣一賣 01/27 02:48
推 qq204: 一堆黃金店面都整排的... 01/27 02:57
推 LeeFrank: 永康這邊已經找不到成交一坪20以下的新案了 慘 01/27 03:41
推 glad850: 關鍵字:台積電 01/27 04:26
推 linlinna: 台南平地超乎想像的多，只是開發少、很多農地不開發，只 01/27 06:43
→ linlinna: 淪為地下工廠 01/27 06:43
推 linlinna: 不開路就沒辦法，300公尺遠是學校、夜市、600公尺遠是南 01/27 06:47
→ linlinna: 科，可是附近農地就是不開發不開路，真慘 01/27 06:47
→ ding0725: 去年漲幅最高的就台南啊 繼續把生育率炒好炒滿炒破底 01/27 07:40
→ ding0725: 線 讚讚讚 01/27 07:40
推 truffaut: 台商資金進場、政客和建商地主綁在一起 01/27 08:14
噓 asdf456: 仲介一罵就仇富了啊 仲介=富？ 01/27 08:15
推 truffaut: 比教好奇青年路*勝利路那塊舊宿舍用地會賣給哪家建商 01/27 08:16
噓 asdf456: 政府部門通常會用競標的方式 01/27 08:19
推 wafevsupr: 請問cowboy大怎麼知道新市要蓋3900萬的豪宅？？ 01/27 08:33
噓 asdf456: 三四千萬算豪宅啊 01/27 08:46
推 tnfsh11287: 奪怕利空 01/27 08:49
噓 asdf456: 不查這麼懶 01/27 08:51
推 serseryellow: 台南真的太誇張，一堆年輕人都買不起了，這樣真的 01/27 09:10
→ serseryellow: 比較好？希望有一天泡沫破了，房價大崩盤 01/27 09:10
推 D02217: 當你會問房價不合理時就不要碰，就代表超出你的負擔 01/27 09:44
→ D02217: 務實一點就租房或住家裡，不要勉強買了繳不起被拍賣到後來 01/27 09:46
→ D02217: 一場空，房貸在還沒有繳清之前房子都是屬於銀行的 01/27 09:48
推 chengung: 是多歧視安南人？ 01/27 10:18
推 wtfskysa: 台南民主聖地 房價高 薪水低 勞基法參考用 01/27 10:22
推 gromitfu: 我娘家安南區海佃路靠近麥當當，重生活機能的目前不會買 01/27 10:36
→ gromitfu: 九份子，但九份子指日可待會是不錯的生活區域，但需要 01/27 10:36
→ gromitfu: 時間 01/27 10:36
推 ftvs: 現在不買，20年以後又漲一倍 01/27 10:41
推 cofrane: 八份子怎麼都不推都更啊??在航區限制之外應該可蓋很高 01/27 10:54
→ cofrane: 國安街真的是一整個杯具 01/27 10:55
→ enuj: 可以修法限制購買戶數嗎，爛政府 01/27 11:42
→ njunju: 因為看不準行情 我現在都只敢買地了 01/27 12:04
推 wpjd: 台南就是資方天堂 地主天堂 建商天堂 01/27 12:10
噓 hat13201: 台南人買不起台南的房子，可悲政府 01/27 13:40
噓 swjlsc: 拉高房價才有競爭力啊 有房就是秋 能拿來說嘴 01/27 13:47
推 loguchon1: 我住安南區，也是各種疑惑 01/27 13:56
推 susan16348: 金融風暴那時候200可以在平實公園這買到附平車的二房 01/27 14:05
→ susan16348: 公寓還有找顆顆 01/27 14:05
→ susan16348: 現在大灣交流道公園夢時代蓋起，400都買不到了TT 01/27 14:07
噓 asdf456: 買不起有檢討過自己嗎？ 01/27 14:18
噓 heibe: 23.73坪是主建物加陽台坪數（不計入公設），然後新市在和安 01/27 15:05
→ heibe: 南區比？！我只能說你認知程度蠻差的，回去練練再來，好嗎 01/27 15:05
→ heibe: ？ 01/27 15:05
推 magicpd1983: 炒房就是分階段拉抬房價，你才會感到恐慌急於購買， 01/27 16:07
→ magicpd1983: 瞭解了嗎？ 01/27 16:07
推 duet1130: 覺得扯+1 工作一輩子也買不起的房價 01/27 21:12
→ duet1130: 樓上噓的不是投資客就是仲，未來少子化除非開放對岸來 01/27 21:13
→ duet1130: 炒房，不然根本沒有漲的理由 01/27 21:13
推 poopooking: 扯+1既得利益者的嘴臉難看,政府就繼續裝睡,國家繼續沈 02/02 03:33
→ poopooking: 淪在這些沒有實質進步的東西上 02/02 03:33
推 klsd: 光台積三五奈米就會增加近萬名年薪兩百萬的員工，房價會跌 02/04 04:01
→ klsd: 嗎…… 02/04 04:01
噓 kouuko: 說好的打房越打越高 05/18 23:50
噓 PttGod: 05/23 17:42