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內文：一年一度的房市重頭戲329檔期即將到來，有別於往年盛況，今年市場在升息、
打炒房政策下顯得捉摸不定。根據591新建案統計六都、新竹縣市推案狀況，在商辦供
給量爆發、住宅指標案撐場下，總銷金額逆勢爆出逾8千億元巨量，年增達2成，再度
刷新歷史紀錄；而各縣市又以台北、台南表現最驚人，總銷金額分別為3382、818億元
，年成長更雙雙飆破1.6倍、4.8倍，均締造當地有統計以來新高。


數字科技(5287)旗下591新建案分析，今年329檔期推案量能再創新高，除了受通膨及
高房價影響，最主要原因還是商辦供給大爆發所致，尤其近幾年不少建商經營橫跨多
領域，在鞏固住宅市場之餘，也開始佈局擁有長期收益等優勢的商用不動產。以這次
來說，包括商辦、廠辦在內的新進場個案總銷合計逾2千多億元；反觀住宅市場扣除
商用地產後案量僅剩6400億元，和去年同期相比萎縮8%，熱度明顯退燒。

推案量強勁反彈的台北市，本次商用不動產可說鋒頭十足，像與「陶朱隱園」系出同
門，由威京集團在松山區京華城舊址重建而成的「京華廣場」，據悉該案銷售面積高
達6.5萬坪，預計打造地上19層、地下7層樓共4棟的商辦大樓，總銷金額上看1600億元
，開發規模一舉海放全台商辦、住宅建案。另外，在中山區也有興富發和忠泰建設推
出「國家企業廣場」、「忠泰世界廣場」，量體同樣突破百億，預計未來幾年北市商
辦供給將進入高峰期。

新北市則因去年基期較高，加上大環境不佳，建商普遍以「不變應萬變」暫緩推案，導
致總銷重跌800多億元，年減4成為各縣市最高，幾大推案熱區包括新莊、淡水及三重
等地，現階段不只買賣雙方價格認知落差過大，建案去化逐漸放緩，隨著買氣停滯，更
有賣壓浮現疑慮。而案量同樣縮水的桃園市，隨著房市前景不明，包括青埔、小檜溪等
重劃區僅有零星中小型個案公開。

推案水位偏低的新竹，量能較去年大減逾3成，據了解，目前當地觀望氛圍濃厚，不只中
小型建商保守當道，連口袋深厚的品牌建商也做好長期抗戰的心理準備。不過整體來說
在個案上仍有亮點，像在東區就有總銷逾90億元的「利晉曙光」公開，據悉該案為近年
少見的中大坪數型產品，若以周邊行情推估，該案每坪售價恐達6、7字頭高水位，屆時
將考驗買方接受度。新竹縣部分包括竹北市、新埔鎮等地，受去年基期過高，加上房市
轉冷買方追價意願降低，業者轉以去化餘屋為主，推案意願不高。

台中這次總銷雖守住千億大關，但由個案數來觀察，整體表現平平，甚至買氣在打炒
房政策衝擊下可說「比海風還冷」，現在當地不只投資客銷聲匿跡，就連自住客也謹守
價格為王，不願輕易追高出手，僅少部分有讓利空間的個案較能吸引消費者買單，其他
業者只能且戰且走，以低首付或贈送家電等促銷手法度小月。

台南市今年在延推案公開及指標案挹注下，反彈力道超狂，總銷金額從去年同期的141億
暴漲至818億元，量能大增近700億，年成長更是驚480%。最主要原因除了在精華地段東
區有不少指標案如「浩瀚無極」、「巴克禮One Park」公開外，連南科周邊的永康、善
化及新市也都湧現一波新案潮。不過，由於當前台南房價已處高檔，以東區來說新案普
遍開價都已至3、4字頭，平實重劃區內更有上看5字頭的個案傳出，隨著買氣轉冷，更
傳出部分業者開始以促銷或加大議價空間的手法拚成交。

至於高雄市整體量能持穩，北高雄仍是推案重點區域，包括仁武、橋頭均有百億案量進場
；不過這次小港區表現亦相當突出，由在地建商推出的「清景麟國家公園」，據了解該案
規劃4棟17樓大樓，格局以2~3房為主，每坪售價32~38萬，為當地罕見的大量體個案。


心得：今年329檔期多數縣市推案量減，不過令人訝異的是台南竟然年增4倍，而且平實重
劃區內更有上看5字頭的個案傳出，台南房市現在還是很熱嗎?大家覺得還能進場嗎?

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