[爆卦]台南地產新聞是什麼?優點缺點精華區懶人包

為什麼這篇台南地產新聞鄉民發文收入到精華區:因為在台南地產新聞這個討論話題中,有許多相關的文章在討論,這篇最有參考價值!作者flybee97498 (orangemoney)看板home-sale標題[新聞] 329檔期...

台南地產新聞 在 群益期貨多莉兒 Instagram 的最佳貼文

2021-08-18 21:39:16

今天社群突然很多人加入 還以為被廣告大軍侵入 沒想到是太熱鬧上熱門了🤣 20210715(四)多莉兒重點新聞 1.為第一次「習拜會」鋪路,美副國務卿雪蔓傳7月底訪中,這是繼3月18日阿拉斯加2+2會談談判破局後,中美雙方第二度接觸,試圖建立”美中熱線”。 2.美國中西部作物帶下周干旱,小麥產區下週...



連結:https://news.591.com.tw/news/8946

內文:一年一度的房市重頭戲329檔期即將到來,有別於往年盛況,今年市場在升息、
打炒房政策下顯得捉摸不定。根據591新建案統計六都、新竹縣市推案狀況,在商辦供
給量爆發、住宅指標案撐場下,總銷金額逆勢爆出逾8千億元巨量,年增達2成,再度
刷新歷史紀錄;而各縣市又以台北、台南表現最驚人,總銷金額分別為3382、818億元
,年成長更雙雙飆破1.6倍、4.8倍,均締造當地有統計以來新高。


數字科技(5287)旗下591新建案分析,今年329檔期推案量能再創新高,除了受通膨及
高房價影響,最主要原因還是商辦供給大爆發所致,尤其近幾年不少建商經營橫跨多
領域,在鞏固住宅市場之餘,也開始佈局擁有長期收益等優勢的商用不動產。以這次
來說,包括商辦、廠辦在內的新進場個案總銷合計逾2千多億元;反觀住宅市場扣除
商用地產後案量僅剩6400億元,和去年同期相比萎縮8%,熱度明顯退燒。

推案量強勁反彈的台北市,本次商用不動產可說鋒頭十足,像與「陶朱隱園」系出同
門,由威京集團在松山區京華城舊址重建而成的「京華廣場」,據悉該案銷售面積高
達6.5萬坪,預計打造地上19層、地下7層樓共4棟的商辦大樓,總銷金額上看1600億元
,開發規模一舉海放全台商辦、住宅建案。另外,在中山區也有興富發和忠泰建設推
出「國家企業廣場」、「忠泰世界廣場」,量體同樣突破百億,預計未來幾年北市商
辦供給將進入高峰期。

新北市則因去年基期較高,加上大環境不佳,建商普遍以「不變應萬變」暫緩推案,導
致總銷重跌800多億元,年減4成為各縣市最高,幾大推案熱區包括新莊、淡水及三重
等地,現階段不只買賣雙方價格認知落差過大,建案去化逐漸放緩,隨著買氣停滯,更
有賣壓浮現疑慮。而案量同樣縮水的桃園市,隨著房市前景不明,包括青埔、小檜溪等
重劃區僅有零星中小型個案公開。

推案水位偏低的新竹,量能較去年大減逾3成,據了解,目前當地觀望氛圍濃厚,不只中
小型建商保守當道,連口袋深厚的品牌建商也做好長期抗戰的心理準備。不過整體來說
在個案上仍有亮點,像在東區就有總銷逾90億元的「利晉曙光」公開,據悉該案為近年
少見的中大坪數型產品,若以周邊行情推估,該案每坪售價恐達6、7字頭高水位,屆時
將考驗買方接受度。新竹縣部分包括竹北市、新埔鎮等地,受去年基期過高,加上房市
轉冷買方追價意願降低,業者轉以去化餘屋為主,推案意願不高。

台中這次總銷雖守住千億大關,但由個案數來觀察,整體表現平平,甚至買氣在打炒
房政策衝擊下可說「比海風還冷」,現在當地不只投資客銷聲匿跡,就連自住客也謹守
價格為王,不願輕易追高出手,僅少部分有讓利空間的個案較能吸引消費者買單,其他
業者只能且戰且走,以低首付或贈送家電等促銷手法度小月。

台南市今年在延推案公開及指標案挹注下,反彈力道超狂,總銷金額從去年同期的141億
暴漲至818億元,量能大增近700億,年成長更是驚480%。最主要原因除了在精華地段東
區有不少指標案如「浩瀚無極」、「巴克禮One Park」公開外,連南科周邊的永康、善
化及新市也都湧現一波新案潮。不過,由於當前台南房價已處高檔,以東區來說新案普
遍開價都已至3、4字頭,平實重劃區內更有上看5字頭的個案傳出,隨著買氣轉冷,更
傳出部分業者開始以促銷或加大議價空間的手法拚成交。

至於高雄市整體量能持穩,北高雄仍是推案重點區域,包括仁武、橋頭均有百億案量進場
;不過這次小港區表現亦相當突出,由在地建商推出的「清景麟國家公園」,據了解該案
規劃4棟17樓大樓,格局以2~3房為主,每坪售價32~38萬,為當地罕見的大量體個案。


心得:今年329檔期多數縣市推案量減,不過令人訝異的是台南竟然年增4倍,而且平實重
劃區內更有上看5字頭的個案傳出,台南房市現在還是很熱嗎?大家覺得還能進場嗎?

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IBIZA: 沈慶京這套玩不膩?03/07 16:12
toto123: 問就是進場加碼,因為又要通膨了03/07 16:13
Barot: 每年爆量.每年創新高 03/07 16:14
abyssa1: 小沈真的很讓人看不懂… 一直蓋怪東西 03/07 16:14
tienhun: 浩瀚無極之前板上說開6字頭,難道跌了 趕快進場(誤)03/07 16:15
abyssa1: 旋轉豪宅不想想辦法賣掉 又把巨球拆了要蓋新的怪東西03/07 16:15
aaboutt: 商辦漲,一般住宅的高點在去年了。等解套只能等下一次QE 03/07 16:17
aaboutt: 了 03/07 16:17
mayko: 沈董把自家的建案當公共建築蓋..美學由他自己評定這樣呀 03/07 16:20
linlinme5208: 平實不是已經站穩5字? 03/07 16:21
abyssa1: 京華城蓋商辦 東興路的工業區廠辦業主應該做夢也會笑 03/07 16:25
abyssa1: 台泥基隆路那片不知道怎麼規劃 應該可以蓋地標級的? 03/07 16:25
※ 編輯: flybee97498 (123.51.238.110 臺灣), 03/07/2023 16:31:19
※ 編輯: flybee97498 (122.146.117.88 臺灣), 03/07/2023 16:42:03
※ 編輯: flybee97498 (61.222.133.219 臺灣), 03/07/2023 16:55:15

※ 編輯: flybee97498 (61.222.133.219 臺灣), 03/07/2023 17:06:52
linlinme5208: https://i.imgur.com/Q97R82H.jpg 03/07 17:00
udkki: 浩瀚無極到底開價多少,有人去賞屋了嗎 03/07 17:19
zeroyaking: https://i.imgur.com/f7OUf8V.jpg 03/07 17:23
zeroyaking: 中午去漢來海港吃飯坐床邊 剛好拍到浩瀚無極 03/07 17:23
seibu: 清景麟在高雄台南嘉義推案 感覺賣得不錯 03/07 17:28
zeroyaking: 打錯 是坐窗邊 床在海港的門外 03/07 17:29
Brioni: 台南這量是5000戶嗎… 03/07 17:41
slg: 網路下載的圖 03/07 18:12
slg: https://i.imgur.com/MMDrEzR.jpg 03/07 18:12
pointlin: 去年底去看過浩瀚無極,開出65/p的芭樂價,而且他們用 03/07 20:06
pointlin: 的建材超普通,工法超一般,戶數超多像是國宅一樣,而且 03/07 20:06
pointlin: 現在旁邊還緊鄰著一個夜市XD 03/07 20:06
zeroyaking: 貨櫃市集<x> 大旺夜市<o> 還在吵能不能開咧 03/07 20:27
zeroyaking: 大東現在繼續開 大旺命運應該沒啥機會 03/07 20:27
zeroyaking: 話說永康中華路以前也有夜市阿 不過都開不起來 03/07 20:27
kyova: 我是覺得大旺租約一到,國防部收回來重弄比較實際啦 03/07 22:25
kyova: 東區早就幹翻了,得票率差不只是執政+眷村因素。其他區看 03/07 22:26
kyova: 到指標性重劃區被惡搞也會很不爽耶... 03/07 22:26
kyova: 我覺得預售變冷。一直被摳客,去年以來就這樣了。實價去化 03/07 22:28
kyova: 有趨緩,不過有殺價空間還是可考慮,明年選舉完不知道變怎 03/07 22:28
kyova: 樣。主要是好幾個大案集中在這個檔期吧。 03/07 22:28
kyova: 好的案子還是一戶難求啦。那種比較鳥的規劃,大概第一波買 03/07 22:31
kyova: 完就差不多了。後面都是低總價去化為主。 03/07 22:32
kyova: 清景麟我覺得小坪數的格局很詭異... 03/07 22:33
kyova: 中坪數的建案本月才推出,再看看。感覺是發哥路線...也是不 03/07 22:33
kyova: 怎麼適合自住的。 03/07 22:34
r10896: 台南就還沒漲足 至少要70一坪吧 03/08 12:32

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