📌📌實價申報新制上路，黃偉哲超前部署「0逾期」🏠🏠

#實價登錄 新制自2020年7月1日開始施行，申報不實裁罰不輕，依情節不同可處6千元至15萬元罰緩，為避免民眾不小心受罰，並使新制順利接軌，#台南市 長黃偉哲要求超前部署，#地政局 輔導民眾及業者登錄，並提供查詢方式增加資訊透明度，於新制上路後主動排定3個月的輔導期，至2020年9月底前，轄區各地政事務所登記收件處均安排實價登錄輔導員，由專人主動協助解決各項實價申報問題，目前沒有任何逾期申報發生，備受民眾及地政士肯定，反映服務周到。

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下面是今天早上好時價（House+）記者會的新聞稿，供參考。
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記者會新聞稿

好時價（House+）揭開房價的神秘面紗
--國內首座不動產自動估價系統公益平台的誕生
好時價(HOUSE+)是由一群地政、財經、金融、資訊相關專業人士組成團隊，由張金鶚教授（國立政治大學地政系特聘教授）擔任計畫主持人，楊太樂博士（安富金融工程集團（IFE Group董事長）擔任計畫共同主持人，結合學術界與實務界經驗，共同建立不動產自動估價系統公益平台，提供民眾免費查詢房屋價格。

自民國104年11月23日至12月3日止，初步開放網站進行為期二週測試，共計539人參與網路測試，查詢筆數共3252筆，參與測試對象包含一般民眾、地政士、不動產估價師、不動產經紀人、銀行、學生、老師等，測試者查詢地區主要為台北市（佔查詢筆數42 %），其次為新北市（24%），再其次為高雄市（14%），使用者大多滿意好時價(HOUSE+)估價結果及服務，針對測試者提供的回饋意見，研究團隊亦隨即修正模型並改善網站設計，希望能讓使用者感到更滿意。

自民國 101 年 8 月起實施實價登錄之後，民眾可自行查詢不動產實際成交金額，使得不動產資訊透明度大幅提昇。但在運用實價登錄資訊過程時，由於實價登錄為歷史交易價格、揭露個案附近位置且為區段化、同時揭露非正常交易價格，對不熟悉不動產交易情況的一般民眾，查詢實價登錄資訊後仍需要依照產品個別條件及時間、空間進行調整，才能得到符合查詢物件的即時價格。而好時價(HOUSE+)公益平台即是基於民眾查詢價格的需求，運用不動產自動估價模型，提供產品有一致性及科學化的調整，估算正常交易的即時價格，希望透過此平台能增進房價資訊的公開與透明化，並有助於改善不動產價格資訊不對稱現象。

好時價(HOUSE+)是以不動產自動估價系統為基礎，建立免費估價平台供民眾使用為目標，使民眾可隨時、即時、輕鬆獲得客觀的估價服務，並透過此估價系統掌握不動產價格並降低交易風險。不動產自動估價模型是模擬傳統估價作業的電腦系統，從國外發展經驗得知，最大客戶是辦理房屋貸款的金融業者，透過自動估價系統核算房屋資產市值，其優點是提供即時估價、協助與檢視決策、降低並管理風險、提供中立的估值，以及避免詐欺之發生。

好時價（House+）利用實價登錄資料，綜合特徵價格（Hedonic Price）估價與重複交易（Repeat Sale）估價等方法優點，以估價標的類似成交案例，配合歷史資料、空間資料與不動產其他屬性資料，建立一套科學性估價模型，對該標的物價格進行評估。相較於其他不動產自動估價模型，本平台運用實價登錄資料，經過長期不斷研發及測試模型，目前六都模型平均誤差為13%；命中率誤差10%範圍內平均達到52%水準，誤差20%範圍內平均達到82%水準，估值結果的誤差範圍已符合國際嚴謹要求的標準。

然由於實價登錄自民國101年上路至今為期尚短，建立模型必須要有足夠的資料量，因此好時價（House+）推行之初，僅針對六都(台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市)進行估價，部分地區因實價登錄案件較少，暫不納入估價地區範圍。目前好時價（House+）也僅針對公寓、大樓住宅類型進行估價，暫不提供一樓、透天房屋、非住宅類（店面或工廠）及預售屋估價。

好時價（House+）除提供民眾免費使用，不動產相關專業者（估價師、仲介、建商、地政士、銀行）也會是本平台的使用者，本平台亦可作為政府部門對篩檢不動產實價登錄可能不實申報價格之參考依據。希冀透過好時價（House+）平台的建立，能讓民眾自行掌握房價訊息，也可避免業者哄抬房價，達到穩定房價並健全房市之公益性目的。

未來好時價（House+）將持續改進，提供免費服務給更多民眾，陸續擴大估價區域（以交易資料較為豐富的縣市區域為前提），及增加估價住宅類型（增加透天及一樓），並繼續研發以增加估價準確度，期使房價資訊更公開透明。



好時價（House+） 計畫主持人
張金鶚（國立政治大學地政系特聘教授）
好時價（House+） 計畫共同主持人
楊太樂（安富金融工程集團（IFE Group）董事長）研究團隊
林哲群（國立清華大學計量財務金融學系教授）
林士淵（國立政治大學地政系副教授）江穎慧（國立政治大學地政系助理教授）
羅昭妤（安富金融工程集團資深電腦科技顧問）鄧筱蓉 (國立政治大學地政系博士生)

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104.07.14
台南市盧崑福議員市政總質詢會後新聞稿

逃避監督，惡劣至極；指鹿為馬，莫此為甚！

今天是盧崑福議員市政總質詢的一天，也是我最心痛的一天，我是合法經過市民選出的民意代表，依照地方制度法議員有質詢官員的『權利』，官員有備詢的『義務』，三天前正式請議會發文邀請市長及一級局處長到議會列席備詢竟然受市長指使沒來，為質詢『校園安全、區里建設、墊付款執行、市價徵收及地政事務所管理等問題』請校長、區長及主任到議會備詢，市政府不顧自己已經違法竟然還要求事務官違法逃避監督，今日賴市府所為嚴重影響議員的質詢權也嚴重破壞民主體制，真是惡劣至極！

盧崑福議員指出以教育議題為例，目前正值暑假期間，為了校園安全避免台北劉小妹妹割喉案來發生，現在正是檢討校園安全的好時機，質詢教育局長不來只好邀請校長來，難道這樣的出發點不對嗎？市府及民進黨議員不顧自己才違法反指刁難及會影響教育第一線業務，更搬出地方制度法第48及49條說備詢的『義務』，儼然一副『尊法律』、『守體制』的樣貌，既然讀過規定，市長跟局處長應進議會的『義務』就很清楚，今天知法犯法明知故犯罪加一等，而既然無法恪遵國家法令，違背宣誓誓言，就應受最嚴厲處罰，我在此呼籲監察院儘速裁處。

早在2千多年前的秦朝『指鹿為馬』的情境，有如發生在今天的賴氏皇朝，市府法制處蕭處長與盧崑福議員有過9年議員的同事，蕭處長人品高尚法學根基深厚，雖不同黨派但深得議員同事的敬重，但在昨天的市府的新聞稿，蕭處長被強推出來背書指鹿為馬誤導大眾，盧議員深感格外痛心，賴市長為了與李全教議長的惡鬥和維護電台賣藥商志明，寧可把下面兩大錯誤讓這樣一位優秀的蕭處長承受：
1、 市府指台南市議會「書函」非正式「函」毋須理會，但事實呢？依據行政院最新「文書處理手冊」第3頁」，『書函』舉凡答復內容無涉准駁、解釋之簡單案情，寄送普通文件、書刊，或為一般『聯繫』、查詢等事項行文時均可使用，其性質不如函之正式性。
有規定『書函』就不是公文嗎？不具效力了嗎?作為聯繫邀請出席有何不對呢?既然市府已在網站正式公布這規定，那所有市政府發過的「書函」都毋須理會，請議會告知所有市民知道。
再退萬步言，如毋須理會不需發表800字新聞稿澄清吧！
2、 市政府指出地方政治的議會文化應在既有法制下進行，如地方制度法規定有所不足，應循修法或制定新法加以規範，但事實呢？
在既有法制下市長及一級主管不可違法不列席議會備詢不是嗎？再依『臺南市議會組織自治條例』第24條第2項規定授權下訂定的『臺南市議會議事規則』第35條「市長、市政府一級機關和一級單位首長、『負責人』暨『所屬人員』應邀列席本會報告或接受質詢時…」，規定難道沒寫清楚嗎？市府有查證過嗎？

盧崑福議員最後指出蕭處長是學富五軍的法學博士絕不可能犯以上的錯誤，賴市長如此用政治來損害一個學者另令人不齒，而賴市長破壞民主體制，剝奪個別議員的質詢權利，是他個人毀譽賠的起的？