陸陸續續看房子看了快一年，心得就是：「打不贏就加入它吧。」

前幾天看台南微東區某大樓物件，投資客買來裝潢轉賣的房子，三房兩廳總坪數35坪，室內25坪，算是低公設比的物件。

不含車位開價798萬，但車位可長租，在該地段算高CP值的物件了。

拜實價登錄到門牌之賜，我可以查到今年二月成交價是5字頭

帶看的時候，我們前面三組，後面三組，都不同仲介公司，看完走出大門的時候有一種抽離感，覺得這一切也太不真實了，一群人搶著買一棟22年的房子，這是什麼鬧劇？

最鬧的是，我們當天下斡還是沒買到。

從開賣到成交，總共只有三天。
二月買，七月賣，價差兩百多萬

扣房地合一稅45%、裝潢成本、仲介費、契稅也許實際賺得不如帳面多，但整體漲幅仍然相當驚人。

蠻肯定政府打房的立場，我記得6月的時候遊戲群裡有個大課長也是投資客，整天幹幹叫7月房要被多抽20%，看起來是有痛到，那時候心裡還爽了一下。

但現在看起來，七月過後房地合一稅提高到45%，對投資客來說真的就是含稅賣你而已，特別是在市場需求這麼熱的地區。

加價賣，一樣排隊買。
這就是現實。

喔對，鬼在台南也打不了房。

我還查到一間凶宅開價也是將近7字頭沒在跟你客氣。

【#TTV焦點】比市價行情高! 台南大樓「分屍戶」750萬求售
#Y編：好可怕@@
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台南東區，一間華廈大樓，同個地點，過去曾經發生兩起，駭人的凶殺分屍案，而這間凶宅在下個月，即將被法拍，不過這個法拍價格，底價750萬，竟然比一般市價行情還要高，讓人跌破眼鏡，不過房仲也表示，因為大樓地段好，機能性佳，所以儘管是凶宅，還是非常有價值。

#台南東區 #凶宅 #法拍屋
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#租屋的能量法則
　
我之前在清邁和台南旅居一個月，都是這樣找住的地方。
　
當時找台南的租屋處，甚至因故沒有機會進去看房間。但是光在附近繞，感受環境，跟屋主聊天，看品味擺設，我就大膽下訂了。
　
結果這個夏天，擁有一段非常寧靜愉快的老屋時光。

［租屋談］

安身立命，安居樂業，是指在安定、安住後，精神有所依託或樂在工作，就像樹木札根，找到合適的土地獲得足夠的養份，成長茁壯。

近日幾位友人恰好在找租屋處，也在粉專分享我的心得，若有任何想法都歡迎在底下留言，交流經驗。
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〔第一：相信第一感〕
踏進屋內的第一感最重要，甚至是在門外或樓外的直覺感受，如同在路上遇見陌生人直覺的喜歡或不喜歡。人有機會改變，但改變租屋處卻非常難，受限於簽約內容、房東喜好、環境狹小，再加上無法改變建築本體、周遭環境、鄰居氛圍等因素。
如果缺少直覺靈感，找位觀察力敏銳、社會經歷或租屋經驗豐富的友人同行，這時後會特別感激身旁有幾個靈異體質的朋友。
看屋後，暫且不忙於討論房子的客觀條件，不妨先靜靜的回憶屋子帶給你們的感覺，針對「這些感覺」交換彼此的想法，相信直覺是第一步。

〔第二：打開眼耳鼻〕
眼睛：看的是「光線」，陽光對身心有直接影響，特別留意採光時段、光照角度、強烈程度。
耳朵：是否「安靜」？不僅是周遭的環境聲音，還包含細微的震動頻率，高樓層或氣密窗可以掩蓋大多數的聲音，卻無法抵禦飛機、車輛或人潮經過帶來的震動，在屋內則有管道、電器和來自上下左右牆面連接的住戶的異音。
鼻子：「氣味」，除了空氣的味道之外，近似於「嗅到一絲危險」的道理，仔細聞一會兒或可察覺潛藏問題，看不見的腐敗、酸臭、混濁和潮濕，因此最好能夠找一處清新、乾淨與清爽的環境對比，但難點在於看屋時間通常很短暫，策略上可找位能說能聊的朋友一同看屋並負責拖住屋主房東，爭取觀察時間。

〔第三：外圍環境〕
通常我會在看屋前先提前半小時抵達，或看完多待半小時（比較建議提前，避免被先看屋後的感覺影響），以步行的方式繞行10至15分鐘或以上，環境之於人的影響也可以說是「磁場」的關係。最糟的是屠宰場、肉品市集等殺業較重處，比墳墓或殯葬業還糟上許多（亡者最多只是比較陰，尚可化解），其次是特種行業，其所吸引的人流挾帶複雜又負面的能量，也可視為導致治安差的原因。
另外，看屋後至簽約前和簽約當天各撥出一段時間在不同日的不同時段，以不同方式探勘，例如：順逆繞行、大小圈繞行、騎車繞行，並分辨不同方式或異時探勘的差別，第二點提到光線、聲音與氣味在此可以再次的確認。

〔第四：屋主房東〕
對人的感覺，更是相當直觀，牽涉到對人的敏感度和社會歷練的不同而有較大的差異，所以也很建議帶上比自己年長或經驗多的家人朋友同行。
好的屋主房東，會住起來特別有安全感、安定感，不好的就算房子再好，都可能會住的膽顫心驚，就像屋中有未爆彈，如果感覺這人怪怪的，最好忍痛放棄比較好，好房子一定還有，但識人不清，則後悔莫及。

提供一個小訣竅：「聽言語」、「觀眼神」。
言語會透露人的習性、思路、邏輯、特別在意的事；眼神則顯露其個人狀態、情緒、心性，因此，能聊多聊，能說多說，不要羞於直視對方的眼睛和小動作（肢體語言）。

〔第五：細節及其他〕
在外的有：門面、樓梯間、頂樓、地下室、建築外觀、大樓佈告欄（佈告欄內容可以看出住戶的素質）、警衛的態度、垃圾場等，並從其他住戶的鞋子、雜物判別家庭組成、職業、興趣等，多看幾戶就可以看出住民單純或複雜，還有，上網查詢是否為凶宅或危樓。
在內的有：天花板、地板、裝潢、管路、警報器、熱水器、瓦斯、抽風機等，當介紹高級地板時，記得抬頭看天花板，若提到大窗戶採光佳，還得細看有無漏水，總之欲蓋彌彰，魔鬼藏在細節裡。

細節太多，略提二個方向：「乾淨」和「簡單」。
乾淨，需要長期規律的維護，內外維持一定程度的乾淨，代表屋主房東及左右鄰居都相當自律，透露出此處的安寧、穩定、彼此相互尊重。
簡單，白色或淺色的純色牆面粉刷、磁磚地板是我認為租屋的首選，壁紙和木質地板往往華而不實，廉價、潮濕、蟲蛀、不易清潔維護都是容易損壞的原因，總之越簡單越好照顧和保養，通常居住品質較佳，比較有機會久住。
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最後，再提一點，「勿簽長約」！
租屋的美好就在於可動性，再怎麼差就是住一年而已。若因較低的租金而想簽長約，務必先住滿一年經過四季考驗，若合適再簽。此外，與他人同住，若非至親或夫妻，儘量不要相互簽屬連帶保證，以免因故無法當室友，連朋友也當不成。
尚有許多未盡之言，就只能意會了。

希望所有人都能夠找到身心休憩處。

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