[爆卦]台南五期跳樓是什麼?優點缺點精華區懶人包

為什麼這篇台南五期跳樓鄉民發文收入到精華區:因為在台南五期跳樓這個討論話題中,有許多相關的文章在討論,這篇最有參考價值!作者indoman (橄欖趴)看板home-sale標題[新聞] 台南投資客豎白旗 多社區爆轉手潮「...

台南五期跳樓 在 羽櫻 Instagram 的最佳貼文

2020-08-12 03:13:10

20200106 【日常散記】 「我也想輕便地度過假日,鬆手讓時間過得毫無所謂,不需要任何計畫,我也不想計畫什麼太冒險的事情了,在這個時代用音樂獨立過活,這個事實本身還不夠冒險嗎?」 ——張維尼〈在眼前這片無止盡的噪音世界將我沖垮之前——台南無尾巷〉 刊於《大誌》,2019年1月 昨天剛好翻到這篇...


連結:
https://bit.ly/3LFvibJ
內文:

台南安平國平重劃區房價近年明顯成長,從1字頭站上2字頭,但根據二手售屋平台,未扣
除重複件數,不只1個社區有多達百戶在二手市場尋售,而且幾乎每層樓都有貨可挑。當
地房仲表示,該區地段較偏、臨海風大有抗性,較不是本地自住族會進駐的地方,7~8成
為投資買盤,現在又有政府打炒房的壓力,早有不少拋售潮,單一社區動輒40、50戶轉手
也很常見。不過專家認為,一社區有多戶尋售,代表買方有較多議價空間,若要自住應留
意社區的維護品質。

當地社區「新悅城」屋齡5年,過去平均成交單價約18萬,近一年明顯成長至20.6萬。社
區過去不乏賠售案例,但到了去年出現好轉,轉手多數獲利,獲利較多為3樓戶,前屋主
在2017年以單價約16萬、總價705萬入手47坪住宅,去年9月以單價約22萬、總價926萬轉
手,帳面獲利221萬;另一間17樓前屋主在去年11月轉手,帳面獲利超過200萬。

不過值得注意的是,查詢樂居網,未扣除重複件數,該社區有106戶在二手市場尋售,3至
26樓,幾乎每一層樓都有,25~146坪、總價630萬~3480萬。

無獨有偶,同一區域的預售案「愛情海」基地位於國平南路、國平北路口,該案共759戶
,總樓高34樓,規劃2~4房23~46坪,在樂居網上未扣除重複件數,也有171戶在二手市場
尋售,幾乎每一層樓都有得挑,1樓店面開價3988萬、3樓以上住宅開價655萬~1498萬。

住商不動產台南五王加盟店店東李家民表示,該區地段較偏、臨海風大有一定抗性,較不
是台南本地自住族會進駐的地方,大宗都是外地投資買盤,其中像「愛情海」、「真愛NO
2」等建商最初銷售對象是鎖定投資族,因此7~8成以上都是投資置產族,真有自住需求的
買方要比較後期才會慢慢接手,而「愛情海」因戶數多、量體大,現在又卡在政府打房的
壓力下,早有不少拋售潮,單一社區動輒40、50戶轉手都很常見,而「真愛NO2」屋齡約5
個月,不到一年,剛交屋時會有出貨潮,也很常見。

從長期來看,該區近年房價從1字頭到2字頭,帳面有些微漲幅,但扣掉仲介費和稅費等成
本,獲利也不多,估計持有時間再久一點才有機會,因此買前棟、高樓層有海景的比較保
值、吃香。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析,同一社區有多戶轉手,通常有較多議價空間,
若未來有自住計畫,若是成屋社區,自住族會擔心居住管理的維護品質 ,因為很多人要
賣,代表社區實際入住率不高,應多留意公共空間、消防安全的維護。若打算出租,就要
衡量是否好出租,因為很多社區的投資客比例高,除非是在鄰近商業活動比較多的區域,
會有很多租屋需求,賣方多、租客也多,較適合包租公包租婆,而入手價還能再砍低一點
,租金水平穩定,投報率也不錯,從投資角度購屋值得考慮。(林佩萱/台南報導)

心得:
台南不是噴很大
這新聞應該是給空空看增加信心的
有台南投資客可以分享實況嗎

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bobo44769: 最近急轉手文 真的變多~ 02/12 11:17
ulycess: 新悅城就集拉K,跳樓淹水事故於一身,你想的到的抗性幾乎 02/12 11:17
ulycess: 都有了 02/12 11:17
zyxvu: 合約-30收,站內信 02/12 11:19
NTU303150195: 愛“琴“海,這記者素質...? 02/12 11:19
Barot: 之前不是房仲沒屋可賣? 02/12 11:21
ssiou: 個案沒什麼好討論的,再過幾個月就變通案,也沒人敢討論了X 02/12 11:21
ssiou: D 02/12 11:21
flamer: 名稱..... 02/12 11:21
NTU303150195: 實況是中古屋被掃光,開價跟預售一樣-.- 02/12 11:22
NTU303150195: 新案的公設比太扯 02/12 11:23
b19880115: 台男不意外 02/12 11:38
b19880115: 不管怎麼怎麼轉手怎麼拋售,挑中古C/P值最高。 02/12 11:40
wzchou: 行情有但要丟給真自住要靠本事了 02/12 11:40
hanjo0831: 坐看新市善化 02/12 11:41
keinlai: 未扣除重複件.... 02/12 11:47
CORYCHAN: 新悦城哦? 呵呵 02/12 11:53
grotwpig645: 台南 善化 新市 合約價+10萬內私我。收兩間 02/12 11:53
lolpklol0975: 少子化+7,8,9年級等繼承,盤子去接 02/12 11:54
meije: 樓上這種就是沒買到房的發言 02/12 11:56
meije: 7/8年級前段很多都還是有兄弟姐妹,很多人分不到 02/12 11:57
zeroyaking: 因為這是阿發的新悅城.....看看台南賈許 02/12 11:59
FK6819: 怕被老婆揍,ㄏㄏ 02/12 12:10
fghdfh: 打房開始摟 02/12 12:16
kktt254: 發哥不意外 02/12 12:27
g11121s: 九份子平轉收 02/12 12:33
weekman: 就說南部出josh房還太早 02/12 12:35
fedona: 不意外阿 02/12 12:51
linlinme5208: 如果有投資台南的應該知道這個建案的素質如何 02/12 12:55
linlinme5208: mobile01可以查一下 02/12 12:58
yun0112: mobile那篇真精彩 02/12 13:03
coolshak2006: 鹽行 新市 平轉收 02/12 13:03
predo: 安平不意外 炒不太上去 一堆買盤縮手 02/12 13:05
Nujabes: 都說是興富發了,那就沒啥好討論的 02/12 13:06
jamo: 其實這一坡我覺得竹北台中漲合理,但是其他中南部一路發 02/12 13:10
jamo: 我就覺得奇怪,不過尊重市場,惦惦看戲~ 02/12 13:11
linlinme5208: 台南有回台台商加南科 噴也是合理 02/12 13:15
xulglma: 愛琴海會被^U^ 02/12 13:16
linlinme5208: 只是不管那個縣市 有些建案最好不要碰 02/12 13:17
morrislin: 新的預售屋,平轉還太貴...-100再來看看 02/12 13:19
kyova: ㄟㄟ 這幾乎都發哥集團的,那種東西你看了就想賣了 02/12 13:19
kyova: 你要買個一二線,當初價格2字頭,差不多都翻倍了 02/12 13:20
kyova: 中南部漲是有什麼好奇怪...都分析這麼多次了,自己不下來 02/12 13:22
kyova: 看怎麼樣也不會相信阿... 科學園區就是個導火線,本來就不 02/12 13:23
kyova: 可能因為一兩萬人就業就整體雞犬升天... 02/12 13:23
kyova: 南高市區的所得也不會跟桃園台中差太多,當地就是有其它資 02/12 13:24
kyova: 產階級,加上中北部的投資客、建商嘛... 基期低到營造成本 02/12 13:24
kyova: 上升就能推動,而且重劃太慢根本建地是用搶的... 02/12 13:25
kyova: 老實說單價還是跟竹北台中沒得比。看單價拉高也沒啥意義, 02/12 13:26
kyova: 前面新聞不就講了,坪數大幅縮水,所以是以前爽住透天,現 02/12 13:26
kyova: 在用鳥籠格局衝高單價,總價有控制住。而且股市和房貸負擔 02/12 13:27
kyova: 率這幾年的變化本來就很容易讓低基期爆噴。 02/12 13:27
kyova: 一堆人不知道哪來的偏見,本來各種條件的物件漲的原因就不 02/12 13:28
kyova: 同,用你自己狹隘的眼光和經驗怎麼能判斷呢... 那海外的不 02/12 13:29
kyova: 就更看不懂。要說噴哪比的過之前的中國和最近的東南亞 02/12 13:29
jasonkey123: 新悅城也才到20,當初版上是誰在造謠炒到40的..... 02/12 13:31
kyova: 在我看來就只是各地價差的比例均值回歸而已... 02/12 13:32
kyova: 有足夠條件的大片素地才好疊價,然後就看建商和資金有多狠 02/12 13:34
kyova: 南北很久之前的差距可能在幾十%到兩三倍。後來拉到幾乎有 02/12 13:42
kyova: 5~10倍之大,不是北部下來不然就南部價格上去。這應該也沒 02/12 13:43
kyova: 到多難判斷吧... 可能政治因素的影響也是有,但資金本身會 02/12 13:43
kyova: 找投報率與風險適當的地方。 02/12 13:44
muscleloser: 坐等投資客繼續幫忙買上去 嘻嘻 02/12 14:02
littlelinsyu: 看看Josh,那邊真的不優 02/12 14:11
labell: 台南不要太高 02/12 14:18
babyMclaren: 家裡又不止一房,兄弟姐妹都分得到 02/12 14:36
babyMclaren: 先說後來有買,不是有意見的就是空空喔 02/12 14:37
babyMclaren: 買了也可不買也可的意思 02/12 14:38
Harlequin727: josh買哪棟 02/12 14:52
callling: 槓.新悅城.我那房客才來租半年,就看到了跳樓在地上的蓋 02/12 14:54
callling: 布。前幾天才反應隔壁半夜在開PA,接著隔天就發生命案 02/12 14:54
callling: 再來就開始念經.之前好不容易把吸毒的鄰居趕走.真的很煩 02/12 14:55
morisontw: 台南低端等崩 套在鼠籠吱吱叫 02/12 15:03
cutesuper: josh 那邊 02/12 15:14
fanter77: 最近貸款還真的變難貸了呢 02/12 15:34
phoenixlife: 那邊會不優嗎 你一定不是很了解 02/12 15:53
superyou: 買房主力還是工程師,安平重劃區再怎麼吹,工程師也不會 02/12 15:55
superyou: 買那邊,最遠買到九份子就很遠了,也造就九份子狂蓋大樓 02/12 15:55
superyou: ,安平重劃區到南科要多久 笑死, 02/12 15:55
ghost951852: 去看過格局,慘到爆,什麼兩房,只能算1+1,有夠小 02/12 16:04
kyova: 安平有尚暘天聚、遠奏曲、元翰門或透天別墅...這種比較偏 02/12 16:10
kyova: 台商、當地資產階級。工程師買這裡通常是配合老婆小孩。 02/12 16:10
karnoel: JOsh那間嗎 02/12 16:12
kyova: 安平的優點是整塊五期棋盤規劃,路寬。陸續有幾個大型開發 02/12 16:12
kyova: 案。但實在跟科學園區、工業區太遠...很多機能要依附在中西 02/12 16:12
kyova: 區。如果考量工作通勤、學區、醫療和商圈餐飲,東區比較適 02/12 16:13
kyova: 合。但東區兩大重劃的預售也很貴了...中西區的運河星鑽也是 02/12 16:13
CORYCHAN: Josh買新悦城? 02/12 16:16
krjr24: 在南科工作誰會買這邊啦 九份子 大橋都贏 02/12 16:24
krjr24: 這邊適合醫師..市區高薪或部分退休人士 02/12 16:27
candicesm: 連案名都寫錯 這記者超廢 02/12 17:24
stevensevens: 北北桃預售屋108、109價格平轉請私 02/12 17:36
fanter77: 要買九份子平轉的現在有很多新建案去看看阿 02/12 18:00
fanter77: 直接跟建商買,連轉約都免了 02/12 18:00
clecer: 投資客繼續找理由 02/12 19:22
OFETMAN: 南部還是緊跟園區高鐵就好 02/12 20:06
Lions2020: 每次看到Kyova大的發文就與我心靈相通(都想加line了哈 02/12 20:07
Lions2020: 哈哈)我自己生活圈在雙北,桃竹中南高沒有親身走走根本 02/12 20:07
Lions2020: 不會不相信,也因為工作的關係全省跑跳,直接感受到各 02/12 20:07
Lions2020: 區域房市的熱度與雙北的差異。k大說的沒錯,不熟不信者 02/12 20:07
Lions2020: 可花點時間收集資料,然後去該地案場親身體會,也可以 02/12 20:07
Lions2020: 去跟案場辯一辯,一兩個禮拜後,就會懂。 02/12 20:07
payaya: 安平一直是給舊市區生活工作入手的 02/12 20:13
payaya: 你會到安平買一間然後去南區做28k的小北夜班嗎?不會吧 02/12 20:17
luc0919: 假新聞啦!房子那會怕跌 02/12 20:58
noyesray: 假的啦 一房不賣 奇蹟自來 02/12 21:39
exptree: 台南站內信,買一戶靠永康、高鐵 02/12 22:50
Swave: 就說投資一定要跟著台積電工程師走,買那邊想賺真是太瞎 02/12 23:15
ss5010593: 台南就買善化新市啊 一堆工程師都還在租屋 02/13 01:26
ss5010593: 過幾年工程師存到錢絕對想買房啦 02/13 01:28
douxid: 台南買大樓? 02/13 10:35
spermbox: 空空又在自欺欺人囉 02/13 10:48
spermbox: 一堆公寓大漲 02/13 10:48
spermbox: 你知道你們484瞎了 02/13 10:48
spermbox: 不知道不是你知道 02/13 10:49
bread10x: 還是買蛋黃區安心XD,不用怕跌價 02/13 15:40
bennybennyb: 我以為會先從歸仁先跌 02/13 21:19

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