為什麼這篇台南不動產估價師公會實價登錄鄉民發文收入到精華區：因為在台南不動產估價師公會實價登錄這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)看板home-sale標題Re: [請益...
https://i.imgur.com/4WBBC1a.jpg
無聊突然想到沒啥新聞
翻了一下那個網頁.....
然後看到這一排...
話說這個估價師484反串阿
※ 引述《a1099304110 (a1099304110)》之銘言：
: 上次看到你們統計竹北1500以下已經跌價
: 我帶著我爸媽現在人在竹北高鐵，
: 我鎖定縣二、縣三、高鐵特區，不用求賠售
: ，實價登錄平轉即可，
: 預售成屋不限，兩房三房皆可，我等等吃完早餐就來找，希望一堆估價師的公會別唬爛
我
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.9.16 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681473228.A.7BA.html
→ kusomanfcu: 1260萬的大套房 板橋最低價0..0？ 04/14 19:56
→ kusomanfcu: 三峽兩房1590萬lol 04/14 19:57
推 s26492755: 那個我們之前討論新板時尚就不用千萬了吧 04/14 20:08
推 s26492755: 我看到一個主建物佔比37的… 真的假的 04/14 20:10
推 abc0922002: 露台戶？ 04/14 20:12
推 s26492755: 露台戶不計入權狀的 晚點有空查查 04/14 20:22
推 ice1015: 智寶360+？我查實登是寫公設51.1%主建48.9%啦，應該是台 04/14 20:53
→ ice1015: 南估價師公會比較權威。 04/14 20:53
→ kusomanfcu: 最好笑的是今天聽到有人說房價落底了 要趕快買 04/14 20:57
→ kusomanfcu: 在路邊抽煙聽到的 04/14 20:57
→ kusomanfcu: 一堆人準備搶反彈 很多人啊 最近常常聽到 04/14 20:58
→ s26492755: 基地小 所以公設高 04/14 20:59
→ s26492755: 跟地坪小的透天 樓梯佔比很重 單層使用面積少一樣意思 04/14 20:59
→ s26492755: 他那個佔比有扣陽台 04/14 21:00
→ kusomanfcu: 其實我的意思是 他這些列出來 單價偏低 但是 公設比 04/14 21:02
→ kusomanfcu: 都破表 04/14 21:02
→ kusomanfcu: 其他縣市的也都是 04/14 21:02
推 s26492755: 20.24*0.3755 7.6坪 04/14 21:03
推 s26492755: 20.24*0.489 是9.9坪 04/14 21:05
→ s26492755: 那個陽台我看是沒有2.3坪 04/14 21:05
→ s26492755: 所以不知道他怎麼算的 04/14 21:05
→ ice1015: 搞不好有後陽台 04/14 21:07
→ s26492755: 高公設容易低單價就是因為這些基地小 基本上戶數也少 04/14 21:07
→ s26492755: 難養物業 除了梯廳也沒其他一些大家比較熟悉的公設 還 04/14 21:07
→ s26492755: 有很難有坡平車位 04/14 21:07
推 s26492755: 我看他陽台另一張照片沒拍到全部 那有可能沒拍到的加起 04/14 21:09
→ s26492755: 來 陽台有2.3坪 主建物佔比就會被拉低 04/14 21:09
→ kusomanfcu: 就蓋一堆樓梯占比大的啊 04/14 21:09
→ kusomanfcu: 然後說房價跌了.... 04/14 21:09
→ s26492755: 我買一個40幾%公設 只有80戶 為了養物業 管理費一坪收 04/14 21:10
→ s26492755: 到160去 04/14 21:10
→ kusomanfcu: 樓梯占比大然後 少戶數 小坪數 管理又貴實際使用又糟 04/14 21:10
→ kusomanfcu: 糕 再來巷弄內 04/14 21:10
→ kusomanfcu: 然後說這個是低點便宜 房價在跌lol 04/14 21:11
→ s26492755: 所以我一律只信 同物件比較 至少沒有樓層 面向 格局 04/14 21:11
→ s26492755: 建商之類的差異 04/14 21:11
→ s26492755: 有啦 那邊上65很快 哈哈哈 04/14 21:12
→ s26492755: 反正就是刻意抓範圍來達成他想要的數據 04/14 21:12
→ s26492755: 跟steven 不是抓了事務所跟豪宅跌價在嘴 拜託這個我幾 04/14 21:13
→ s26492755: 年前就說了 04/14 21:13
→ s26492755: 其實不是樓梯佔比大 是基地太小 才顯得電梯跟梯廳很大 04/14 21:14
→ s26492755: 然後加上這類的又蓋不高 還要攤大廳 04/14 21:14
→ s26492755: 蓋七樓跟蓋15樓 攤大廳的戶數就差兩倍了 04/14 21:15
→ s26492755: 其實也不用想的那麼複雜 你看單價會低就是一般人看房 04/14 21:15
→ s26492755: 後選擇的結果 04/14 21:15
→ ice1015: 你們去對比台北晶麒 04/14 21:16
→ ice1015: 看他怎麼算的，我看懂了XDDD 04/14 21:16
→ s26492755: 我的搜尋引擎只解鎖了新莊 搜其他地方要充值vip 04/14 21:17
推 s26492755: 其實一般預售都會寫的很清楚 成屋就跟簡單 你都看到了 04/14 21:20
→ s26492755: 然後在意實坪這種不會改變總價的沒意義 04/14 21:21
→ s26492755: 我買房從來不知道室內面積 除非有人問我 04/14 21:21
→ s26492755: 我會直接拿權狀看或是上網查公設在去乘權狀 04/14 21:22
→ ice1015: 他把台北晶麒設定成30坪賣1500萬，但裡面有10坪是車位RR 04/14 21:22
→ ice1015: R。 04/14 21:22
→ ice1015: 他直接1500除30XD 04/14 21:22
→ s26492755: 你們會去記你們房子室內坪數嗎 我只記權狀 04/14 21:23
→ ice1015: 我會，但我記室內跟陽台的總合 04/14 21:23
→ s26492755: 欸欸欸 我剛看了另一個平台 我算對了 04/14 21:23
→ s26492755: 陽台真的2.3坪 04/14 21:23
→ s26492755: 7.6/20.24 04/14 21:24
→ s26492755: 你看 實坪連仲介都會標 在扯實坪的真的喔 吃飽太閒 04/14 21:25
→ s26492755: 我是真的沒記 所以每次被問都會說我算一下啊 04/14 21:26
→ s26492755: 而且我的很大 04/14 21:26
→ s26492755: 陽台很大 04/14 21:26
→ s26492755: 好處是可以種東西 放一些工具跟五金 04/14 21:27
→ kusomanfcu: 我不會..... 04/14 21:28
→ kusomanfcu: 我不會去記那個 我只會記主建 04/14 21:29
→ kusomanfcu: 然後不含陽台 04/14 21:29
→ kusomanfcu: 因為看房591可以比較 04/14 21:30
→ s26492755: 我只關心租金 不在乎裡面大小 04/14 21:32
推 s26492755: 我有一間 室內6.7坪 含管租到18430 04/14 21:34
→ s26492755: 我組合屋都比他大了… 04/14 21:34
→ s26492755: 這個6.7還我剛剛查樂居算來的 04/14 21:35
→ ice1015: 對了，借問一下，現在辦貸款是不是網路辦比較快阿。 04/14 22:04
→ ice1015: 最近辦，一間網路送件一間去分行填資料。 04/14 22:06
→ ice1015: 網路辦的，資料傳一傳一周就核過了。 04/14 22:06
→ ice1015: 分行辦的，第七天才打來說要送件了，第14天才打來問照會 04/14 22:06
→ ice1015: 有沒有辦貸款等等。 04/14 22:06
→ s26492755: 同一間嗎 04/14 22:39
→ s26492755: 不同間速度不同 04/14 22:40
→ s26492755: 我後來是都用網路填 對保才去現場 04/14 22:40
推 ice1015: 不同銀行 04/14 22:52
推 s26492755: 那就是銀行效率問題 我有一次兆豐好像三週才下來 04/15 00:22
推 andybg: 智寶有一間 我有去看 跟東村ONE差不多，權狀20坪上下 04/15 00:45
→ andybg: 真的滿小的，那個價錢跟大小，可能女人香還比較好一點 04/15 00:46
→ andybg: 走到新莊站差不多要十多分鐘吧，但上65是滿快的 04/15 00:48
→ kusomanfcu: 看主建也要 同期屋齡才有用lol 04/15 01:14
→ kusomanfcu: 營造法規問題啊 04/15 01:15
→ kusomanfcu: 不如給我標準平面圖 04/15 01:15
→ kusomanfcu: 再來公設 還要看管理費 04/15 01:16
推 s26492755: 東村別買 那個也是屬於如果有狀況第一個反應的 04/15 01:24
→ s26492755: 智寶現在有一間四樓在賣 04/15 01:25
→ s26492755: 那邊基本上已經超過一般人會步行到捷運的距離 04/15 01:25
→ s26492755: 那附近還有一個若水岸在賣 04/15 01:26
→ s26492755: 不知道取名的人在想什麼 04/15 01:26
→ s26492755: 唸完變漏水案 04/15 01:26
噓 cellnucleus: 你兒子屁股常常被人捅嗎 04/15 01:56
→ cellnucleus: 最愛被人強奸 蚵連 04/15 01:56
推 qwqmmmm: 樓上戰鬥力好高 04/15 09:03
→ kusomanfcu: 塔綠班狂韓粉覺青 不意外 04/15 09:17
→ Ddylan: 鹹酥雞配九層塔灑辣粉才好吃 04/15 09:59
推 s26492755: 不行 鹹酥雞配蒜頭比較可以 04/15 14:59
→ ice1015: 大人還在那分，我都加 04/15 16:53
推 s26492755: 那個四維路真有味鹹酥雞很好吃 不過也一陣子蒜頭很貴他 04/15 20:12
→ s26492755: 改九層塔 後來改回蒜頭我才回去 04/15 20:12
→ ice1015: 龍騰四海有家3Q，他有賣大熱狗，還會附蕃茄醬。 04/15 20:53
→ ice1015: 好久沒吃過這東西了 04/15 20:53
推 s26492755: 3Q在龍鳳會下面跟四維路吧 沒印象龍騰四海那邊有 那個 04/15 21:12
→ s26492755: 社區少去 很詭異的 04/15 21:12
→ ice1015: 龍鳳會的3Q，我記錯建案名了 04/15 21:35
→ ice1015: 旁邊是窗廉跟永慶 04/15 21:36
→ ice1015: 還有彩卷 04/15 21:36
推 ice1015: 我喜歡那個麵衣，吃起來還是小時候吃的味。 04/15 21:41
→ s26492755: 剛剛真有味沒開 怒買3Q 04/16 01:57