為什麼這篇台北 小套房 價格 PTT鄉民發文收入到精華區：因為在台北 小套房 價格 PTT這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者fhsf (fhsf)看板home-sale標題[閒聊] 套房真的那麼搶手？時間Thu Jun ...
如題，
最近考量到未來結婚勢必要搬出去住，前段時間股票又被割的慘不忍睹，想想與其被割不
如買個套房之後結婚至少跟未來老婆有地方住
因為個人是不生主義者，再考量到預算問題，評估之後覺得套房算是可以輕鬆負擔不會有
壓力，即便未來想婚還是有其他方法可以換大，因此目前以可以輕鬆負擔的套房為看屋目
標
但，最近看土城中永和三重板橋一帶的套房，大約五百~六百萬左右價位
幾乎是一上市三天內收斡，一週內成交，而且幾乎都是歷史最高成交單價，當然我知道套
房單價本來就高，但即便跟周遭或是同社區套房行情比，也是高了接近兩成
所以想請教各位房版大前輩們，目前雖然房市看起來有降溫，但這種低總價房型即便是高
於成交單價15%左右的價格，仍舊是那麼熱門的嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.150.151.183 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1654786639.A.F54.html
推 s26492755: 低總價就是香啊06/09 23:00
→ s26492755: 套房現在最大的問題還是貸款成數06/09 23:00
→ s26492755: 即便現在有一些銀行開放了 還不是多數06/09 23:01
→ MOMO0478: 總價高買不起 套房總價低 還可以負擔得起 小家庭超多06/09 23:01
→ MOMO0478: 單身族也很多06/09 23:01
推 s26492755: 以前就說500套房很香了 06/09 23:02
→ s26492755: 但是很多人卡在以前的觀念 覺得買套房就是套06/09 23:03
推 leotompp: 一堆水手賺爛了~~拿去買套房好像不虧06/09 23:06
那些水手一定拿我的錢去買套房，嗚嗚嗚跟樓上大大的說法比對一下，看起來是真的，現在能看的要馬就低樓層2、3樓不然就是屋
況差又要買中高價位的物件了
※ 編輯: fhsf (118.150.151.183 臺灣), 06/09/2022 23:15:07
推 dennistao: 空空再五分鐘後抵達現場06/09 23:15
推 a340a340: 雖然不同地點，但我三年前買的新竹市套房已經從180到現 06/09 23:16
→ a340a340: 在社區成交300-400了06/09 23:16
推 s26492755: 我從17年開始轉套房。出租置產好入手06/09 23:19
推 a386036: 滿手套房路過 06/09 23:41
樓上一堆勸敗==推 Colac5566: 滿手觀音工業區套房，賺爛了06/09 23:46
→ Colac5566: 房價也從一坪12萬漲到一坪19萬06/09 23:46
→ Colac5566: 不是改套隔套，就是直接套房建案06/09 23:47
→ Colac5566: 租三年就轉手賣掉再買新的 06/09 23:47
推 makeme: 套房有一小還可以撐幾年 進退可守 人不要太鐵齒 06/09 23:48
→ Colac5566: 新套房好租到爆炸 06/09 23:48
推 bread10x: 我也入手套房（純投資），一來是價格低，二來是投報相對 06/09 23:59
→ bread10x: 高，三來是低價好租也好賣 06/09 23:59
推 Colac5566: 看著自己滿手套房出租出去真的有種說不出來的爽感 06/10 00:01
推 IS0987: 低總啊... 06/10 00:01
→ Colac5566: 我玩套房10幾年了，目前覺得最棒的投資 06/10 00:02
→ Colac5566: 比起加密貨幣、股票啊那些06/10 00:02
推 s26492755: 其實板上也是後面風向才變的。一開始嫌棄套房的人還是06/10 00:05
→ s26492755: 很多06/10 00:05
推 s26492755: 不過今年物件少套房尤其難買。很多還很糟06/10 00:07
推 kitten123: 套房就是出租自用兩相宜啊06/10 00:07
推 fundme: 你說得那些地方 套房不只五六百萬吧 06/10 00:07
→ kitten123: 不過最近物件很少，一有釋出就被秒殺 06/10 00:07
→ s26492755: 加上有些掛身體健康不是真的想賣的 06/10 00:07
→ fundme: 已經是九百到一千萬了 06/10 00:07
還是有喔，例如景安、三重滿多中古環境也比較還好的社區開在600上下，當然也有800多的物件
開到900、1000應該是屋齡比較新公設比較高又很近捷運
→ cblade: 地段好就無敵 當然搶手 06/10 00:12
推 lifeisshine: 大家投資套房的租金是不是都是小於1萬的小套坪數？06/10 00:12
※ 編輯: fhsf (118.150.151.183 臺灣), 06/10/2022 00:15:18推 johnnychenme: 竹北高鐵站 我是指高鐵走路五分鐘能到的 都租一萬 06/10 00:16
→ johnnychenme: 五一萬八= = 06/10 00:16
推 greenfetish: 以前會買房都是成家，套房買來套的。現在人根本連結 06/10 00:19
→ greenfetish: 婚都不結 06/10 00:19
推 jujubaby174: 房價高也讓很多人難以成家 06/10 00:21
推 lifeisshine: 透過隔套與大樓套房應該是不同市場對吧？現在都是在 06/10 00:23
→ lifeisshine: 聊大樓套房cp較高 06/10 00:23
推 s26492755: 對 大樓獨套 06/10 00:24
→ s26492755: 新北租金很難低逾一萬06/10 00:24
推 s26492755: 改套獨套受眾也不同 06/10 00:26
推 s26492755: 雖然兩房車還是很強勢 但套房真的也很爽 如果以投資 06/10 00:27
→ s26492755: 角度 我傾向這兩種房型06/10 00:27
對啊我也是看大樓套房或小坪數公寓，補充一下也是近期有看到一間三重交流道附近小坪數公寓開658全新裝潢，今天問能不能看結果賣掉了，真d靠北
※ 編輯: fhsf (118.150.151.183 臺灣), 06/10/2022 00:30:33
推 s26492755: 我看上一間套房但是是屋主自售 我前後找四個仲介去撞 06/10 00:38
→ s26492755: 然後都沒下文 你撞不進去好歹回報一下吧...... 06/10 00:38
→ s26492755: 其中兩個還成交過的 06/10 00:38
推 h49072002: 蠻熱門的@@ 低總價真的無敵 06/10 00:38
→ s26492755: 現在市況就是這麼靠北 06/10 00:38
推 lifeisshine: 另外請教大樓套房+車位的話，對租金與轉售率來說如 06/10 00:38
→ lifeisshine: 何呢？ 06/10 00:38
→ s26492755: 主動送上門的套房 凶宅隔壁 你老師勒 06/10 00:39
→ h49072002: 我家電梯獨立1房1廳1衛 買7百多萬 現在1000應該賣的掉 06/10 00:39
→ h49072002: 套房+車位是扣分的 低總價不需要那個車位 06/10 00:39
→ s26492755: 套房車我不會考慮 如果你又非平面車位的話 車位根本 06/10 00:40
→ s26492755: 拉低投報的 06/10 00:40
→ s26492755: 套房車也沒有套房好脫手 06/10 00:40
→ s26492755: 如果你看到套房加機械車位 那真的毒藥 06/10 00:41
推 lifeisshine: 我也認為車位不需要，畢竟套房適合年輕口袋不深的受 06/10 00:41
→ lifeisshine: 眾 06/10 00:41
推 h49072002: 單純套房假設500萬 車位100萬 總價就變600 反而難賣 06/10 00:41
→ h49072002: 畢竟租套房的一個人 不太需要車位 06/10 00:42
→ h49072002: 套房有車位 扣分 兩房以上有車位 加分 06/10 00:42
→ healthyno1: 也有買套房來收租 畢竟雙北好出租 06/10 00:42
→ lifeisshine: 再請教兩位大大套房都是買15坪以上的嗎（銀行限貸） 06/10 00:43
→ lifeisshine: ？ 06/10 00:43
推 s26492755: 就像H大說的 06/10 00:43
→ healthyno1: 屋主在租別人的較大的房子 一個收租 一個付租 06/10 00:43
→ s26492755: 我有沒超過有超過的 06/10 00:43
→ h49072002: 我家是1房XDDD 14快15坪 舊華廈公設比低 06/10 00:43
→ healthyno1: 最終有自己的房子 不至於房租繳了都沒了 06/10 00:44
→ h49072002: 裡面大概12坪 06/10 00:44
→ s26492755: 14.多坪的最可惜 就差ㄧ咪咪成數就不同 06/10 00:44
→ s26492755: 我有一個14.57坪的… 06/10 00:45
推 BRIANERIC2: 我們這裡最近套房跟那種15~17坪的中古2房都秒殺 06/10 00:45
→ s26492755: 17坪兩房太夭壽了 很小很小喔 06/10 00:46
→ s26492755: 如果是室內面積還可以 06/10 00:46
推 h49072002: 不知道欸 我貸款到85成 06/10 00:47
→ h49072002: 捷運再10年才會在巷口出現 台北市環狀線 06/10 00:47
推 s26492755: 乾 我才想說有一個15坪的套房要去看 剛搜下架了 06/10 00:48
→ s26492755: 這幾天大雨懶得出門臭了嗎 06/10 00:49
→ BRIANERIC2: 最近很多天才投客 17坪華廈室內大約10~12坪可以隔2房 06/10 00:51
→ BRIANERIC2: 1廳1衛，但其中一個房間只能放單人床 06/10 00:51
→ BRIANERIC2: 這種偽2房最近飆天價 因為很多人沒錢又不想住套房 06/10 00:52
推 ben54302: 我覺得不生主意情侶在鬧區十坪以上的套房還不錯阿！旁 06/10 01:06
→ ben54302: 邊就是賣場的話沒必要特別花錢買空間囤物！走極簡生活 06/10 01:06
→ ben54302: 民生用品有需要再買就好了！ 06/10 01:06
推 kutkin: 低總價就是香 06/10 01:06
→ ben54302: 將來就打算跟女友一起住套房，其他間拿來出租！ 06/10 01:06
推 clamperni: ceca十年前就講了 先買小的在換大的 06/10 01:13
→ eplovecm: 請問獨套要多少投報才划算？5%嗎 06/10 01:25
推 BRIANERIC2: 現在找不到總價5%的吧？ 06/10 01:32
推 s26492755: 3.5-4我會買 06/10 01:40
→ IBIZA: 其實搞偽兩房還不如隔兩套 廳省下來做一衛 兩個房間平衡點 06/10 01:48
→ IBIZA: 兩套跟偽兩房大概可以多租個三五千 06/10 01:49
推 iNicholas: 去認識幾位房仲或是常帶看的 請有新物件釋出馬上打電話 06/10 01:57
→ iNicholas: 給你啊 06/10 01:57
推 diablojonn: 台北中山區也有相對便宜套房 我是找離捷運進的 可以貸 06/10 02:46
→ diablojonn: 到8成 06/10 02:46
推 BRIANERIC2: 偽2房是賣給那種買不起正2房的小家庭 出租倒不一定划 06/10 03:29
→ BRIANERIC2: 算，就跟建商現在蓋那種1+1房一樣 06/10 03:29
→ jump0517: 請問像逢甲大馬路邊的這種小套房是好的投資標的嗎 06/10 04:00
→ bboywhite: 勸退，不要來競爭~ 06/10 05:00
推 a26893997: 文山區幾乎都秒殺..... 06/10 05:27
推 newstyle: 不婚不生的人那麼多，套房一定是未來的大市場 06/10 06:46
推 kclvpc: 之前房市不熱的時候風向明明是套房誰要買 還差真多 06/10 07:28
→ kclvpc: 也才兩三年前吧 06/10 07:40
→ kutkin: 就季芬財 買不起只好買套房 06/10 08:03
→ kutkin: 台中還沒貴到要搶套房吧 06/10 08:04
→ kutkin: 不過老人買來自己住很ok 06/10 08:04
→ joe2: 就房價總價太高只能買套房阿 06/10 08:33
推 loveducky: 永和500？那你直接買了 06/10 08:40
推 ownwei: 低總價治百病 06/10 09:16
推 toroiver: 沒結婚又想獨自住的會買 這年頭那麼多人不婚 但如果結婚 06/10 09:39
→ toroiver: 沒小孩 室內沒有快20坪的話 生活品質會有點糟 06/10 09:39
→ s26492755: 那也要有預算或者不堅持地段才能選擇 06/10 09:47
→ s26492755: 沒錢就是在空間屋齡地段取捨 06/10 09:47
→ kutkin: 你知道室內20多大嗎 06/10 10:10
→ s26492755: 我家室內16 口憐 說沒生活品質我覺得就收納習慣問題 06/10 10:19
→ s26492755: 對我而言太多 對我老婆這種東西拿出來從來不知道放回去 06/10 10:19
→ s26492755: 的肯定太小 06/10 10:19
推 kclvpc: 室內20的兩房現在的建案也不多了吧 06/10 11:14
推 vicccf: 兩人住套房會生心病 就會像台南賈詡一樣 06/10 23:25
→ TEYU21: @@，可能我都沒在看套房，沒想到行情這麼好 06/12 04:24
推 horb: 買套房住套房。難賣啊 06/13 11:09
→ horb: 兩房賣的速度更快 06/13 11:09
→ horb: 不過以台北的總價。正兩房未來可能也不好賣 06/13 11:10