海砂屋重建「房價翻3倍」。（#鍵盤強尼）
ETtoday房產雲

201214三立 建商靠降車位價來拉高房屋單價 預售屋更成操作首選
三立原影→https://youtu.be/bglWbNRAwQg

台北市大直高級住宅區實價登錄上卻驚見炒房陷阱。

記者/莊惠琪：「像是大直這棟高級商辦，其中三樓有一筆交易成交價2億168萬元總坪數是196.8坪，不過我們來看車位的部分，7個車位總共490萬元也就是說一個車位70萬元，這個數字遠低於同棟其他比交易的成交價，一個車位大約是250萬到300多萬。」

記者/莊惠琪、李維庭 採訪報導……↓

車位買到破盤價其實不是撿到便宜，仔細看看實價登錄資料，同一棟其他交易有的車位一個300萬元有的265萬元，70萬元明顯低於市場行情太多，看看房屋單價有端倪，原來是為了讓一坪不低於100萬元。

連台積電創辦人張忠謀家族在大直置產的豪宅同一棟都有類似的狀況，成交價2億8336萬元這筆交易車位一個196萬元，但同棟其他買主有人的車位一個330萬元有人350萬元，憑什麼可以買低超過100萬，原來又是為了維持房屋單價一定要高於190萬。

房仲業者/陳泰源 表示：「這個手法其實在建商、在預售屋的部分是非常普遍，總價不變的前提之下，那車位的價格壓低一點，房子的總價就會變比較高，這樣子房屋的單價看起來就會比較高比較漂亮。」

立委嗅到打房漏洞，建議內政部實價登錄要更嚴格執法。中央打房循序漸進，包括實價登錄參考值精準到門牌，但如何防堵「車位炒房術」，政府也得想出對策，讓試圖動手腳的建商想都別想。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201214_15.html

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各節重點：
【臺灣焦點】
00:26 太陽花學運 驅離判決出爐
02:02 生命三權進入《消防法》
03:09 李佳芬稱母語教學「浪費資源」
04:23 國台辦推出惠台26條
【國際關注】
05:48 沖繩首里城大火
07:01 巴基斯坦列車大火
07:58 美國加州野火不斷
09:27 社群平台「政治廣告」爭議
【溫馨新聞】
11:02 原民會主委以族語報告
11:19 《做伙走台步》新書發表
【歡樂無法黨】
12:08 記者會問答

【 製作團隊 】
｜企劃：土龍
｜腳本：土龍、力寧
｜剪輯後製：Pookie
｜剪輯助理：絲繡 ＆ 范范
｜演出：志祺

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【 本集參考資料 】

🔆太陽花判決風波
→ 太陽花學運判賠百萬 徐國勇允諾：錢絕對不會讓警察處理：http://bit.ly/32jxjCu
→ 太陽花國賠 市警局長陳嘉昌要上訴 周倪安反擊︰曾提懲處 就已承認執法過當：http://bit.ly/2JQSSnd
→ 太陽花學運國賠案 柯文哲不排除上訴：http://bit.ly/2PMPwWp
→ 太陽花學運警判賠 是否打擊士氣分局長表態：http://bit.ly/2Cg0xYb
→ 太陽花判警國賠 侯友宜：政治不要干預司法：https://udn.com/news/story/120805/4139799
→ 新北議長質疑「太陽花」判決！ 台北地院：本於證據：http://bit.ly/36AgSF4
→ 太陽花學運國賠案燒到彰化縣議會 場面一度火爆：http://bit.ly/2Q1C415
→ 執法挨批""國家暴力"" 判決重挫基層員警士氣：http://bit.ly/2NLvLeZ
🔆消防法修法三讀通過
→ 立院三讀修正消防法 無人命危害得不危險救災：http://bit.ly/2WONbMc
→ 消防法三讀 生命3權入法 基層多表肯定：http://bit.ly/34v9pFi
🔆李佳芬稱母語教學「浪費資源」惹議
→ 民進黨：李佳芬指學母語浪費資源 表現歧視心態：http://bit.ly/32kzCVF
→ 李佳芬稱學校教母語「浪費資源」　新住民媽媽要求道歉：http://bit.ly/32mrILE
→ Phạm Trung Tín｜臉書貼文：http://bit.ly/2NiREU6
→ 學貸不還政府吞李佳芬:反正幾千億都在浪費了：http://bit.ly/2pBz00R
🔆國台辦推出「惠台 26 條」
→ 國台辦「26條」：台北指優惠措施「名為惠台，實則利中」：https://bbc.in/2NkgF0Z
→ 劉結一：「26條」真金白銀 惠台措施不會停：http://bit.ly/33lwgTz
→ 陸再推26條 府回擊「一國兩制台灣行動方案」：http://bit.ly/2oPAS5u
→ 大陸推惠台26條！央視主播喊「灣灣回家吧」：我們命運相連：http://bit.ly/33pLgQw
→ 反酸中國對台26條措施 吳釗燮：給人民多點自由也不錯ㄛ：http://bit.ly/34AQ5qw
→ 獨／中國國台辦將台灣選手作為「內援」！引起網友熱議：http://bit.ly/2oPPmST
🔆沖繩首里城大火
→ 日本沖繩首里城大火：整座木製首里城幾乎全部燒毀：http://bit.ly/2rd89bC
→ 沖繩首里城3大殿燒毀火勢仍未撲滅 民眾難過流淚：http://bit.ly/2NKeq6h
→ 數百年古都首里城第5度遭焚毀！琉球內亂、薩摩藩入侵、二戰空襲…每次都是沖繩人的血淚：http://bit.ly/2JTLVSy
→ 沖繩首里城迅速延燒 桐油與消防設備不足恐是主因：http://bit.ly/2NizAtb
→ 首里城大火焚毀約3成文物 白澤之圖可能逃過一劫：http://bit.ly/2NNfS7N
→ 世界遺產首里城募款飆破1.7億日圓 重建預估30年：http://bit.ly/36w63no
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🔆巴基斯坦列車大火
→ 乘客煮早餐瓦斯罐爆炸 巴基斯坦列車失火釀74死：http://bit.ly/2NkoxQ6
→ 車廂當廚房，釀成大爆炸！巴基斯坦特快車遭火焰吞沒，至少73人喪命：http://bit.ly/2CdKMRE
→ 中國巴基斯坦經濟走廊列車大火折射交通難題：https://bbc.in/2NGA6jI
🔆加州野火肆虐
→ 加州野火肆虐 川普怒責州長揚言取消補助：http://bit.ly/2CinQAG
→ 加州州長批聯邦環境政策 川普威脅扣住救災援助：http://bit.ly/2NJs1L9
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→ 加州野火不斷 南部火勢已獲控制北部還在戰：http://bit.ly/2WLtvIU
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→ 加州野火逼近高級住宅區 詹姆斯和阿諾連夜撤離：http://bit.ly/2CeW7Rm
→ 電線短路 點燃史上最大加州野火：http://bit.ly/2CfVqXV
→ 秋季野火襲捲加州各地 災區居民疏散：http://bit.ly/2qp8Qyk
→ 石器時代的應變爭議？加州野火又來襲，150萬戶遭「預防性斷電」：http://bit.ly/36Aj7bs
🔆「政治廣告」之爭
→ Twitter宣布將在全球禁止「政治廣告」，FB卻堅持提供「言論自由」：http://bit.ly/33hP5qS
→ 美國2020年大選在即：推特將在全球禁止政治廣告：https://bbc.in/2PTxbXE
→ 推特禁政治廣告 川普團隊批愚蠢：http://bit.ly/2pKo1SF
🔆推動母語文化
→ 落實國家語言 原民會報告首度以族語文字書寫：http://bit.ly/2CjqqXe
→ 做伙走台步新書座談 許沛琳發願創台語學習環境：http://bit.ly/2JUJuzc

【 延伸閱讀 】

🔆太陽花判決風波
→ 鳴人堂｜臉書貼文：http://bit.ly/2pKm093
🔆李佳芬稱母語教學「浪費資源」惹議
→ 7國新住民語言列入國小必選　全球首創的政策為何引發家長抗議？：http://bit.ly/33nDtT9
→ 母語課程，正義工程：http://bit.ly/36Gq1Mf
→ 母語若被學校教育拒於門外，台灣的多元價值如何傳給下一代？：http://bit.ly/34AwHda
🔆國台辦推出「惠台 26 條」
→ CBA／大陸新政策歡迎台灣球員內援身份入聯賽　台港澳限制有望放寬？：http://bit.ly/2WKBiqv
→ 陸提對台26條「宣示性強」 大學校長籲：台生要張大眼睛：http://bit.ly/2CdJV3o
→ 26條誘台》國人若申請中國護照 外交部：依法註銷原護照：http://bit.ly/2WKQmEm
→ 李濠仲專欄：中共惠台先立這一條－不再搞舉報台獨：http://bit.ly/2CjHJHr
→ 拆穿中國26條誘台陷阱 謊稱海外協助 逼入一中框架 參與技術研發 恐被生吞活剝：http://bit.ly/34x9ZCA
🔆推動母語文化
→ 台語尖兵許沛琳 找回小學母語教育：http://bit.ly/33me9x2


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地址─台北市中山區成功里15鄰樂群二路30巷38弄36~38號
影片網址→https://youtu.be/oFoU6556Uv4

【物件資料】
租金─10萬/月，含1坡平車位，含稅，不含管理費
格局─2房/2廳/2衛/2陽台/1室
建物登記─60.09坪；不含車位─49.83坪；車位─10.26坪
主建物─33坪
附屬建物─4.56坪（陽台3.29坪+雨遮1.27坪）
公設─12.27坪/25%

管理費─11024元（含車位）
室內主要採光面朝向─北；邊間─是；採光─2面
出租樓層─2樓；挑高─3.2米；該層戶數─2戶；共用電梯─1部

【車位說明】
坡道平面X1/B1-26號

【特色說明】
一層兩戶，好單純；住戶素質高，萬金買鄰
高級低密度人口純住宅區，車流量極低，隱密又安靜
低公設，挑高邊間方正，前後皆有陽台，稀有坡平車位

【社區資料】
發照日期─97年09月08日
大樓外觀朝向─北；路寬─38弄5米
警衛管理─有，全天候；天然瓦斯─有
構造─RC，鋼筋混凝土；外牆建材─方塊石材
土地使用分區─住宅區；建物謄本用途─集合住宅
建築規劃─共1棟，地上5樓/地下1層；總戶數─18戶
建設公司─將作建設；設計人─鄧毅仁建築師；營造廠─大盈營造

【公設說明】
1F→會客廳、造景庭園
B1→垃圾回收區、腳踏車停放區

【生活機能】
市場─家樂福、大直市場、全聯
公車─大直美堤花園三站、明水路口站
地標─萬豪酒店、美福大飯店、大直ATT
學區─永安/濱江國小、濱江/大直高中附設國中部
公園─中山432號公園、中428號公園、下塔悠公園
捷運─劍南路站750公尺google說步行10分鐘、大直站

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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
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1.看屋請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679；Line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收，合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/10/191018-30-38-38-2-1.html