為什麼這篇台北老屋出租鄉民發文收入到精華區：因為在台北老屋出租這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者Lions2020 (喵喵中冠軍)看板home-sale標題[心得] 今年買入的四間高雄公寓收租...
台北老屋出租 在 祖業 杜 Instagram 的精選貼文
2021-08-02 10:51:21
台北巷弄裡的生命力是讓這城市宜居很重要的原因，都市發展過程因為各種原因被遺忘、遺棄的屋子，被有心人接手產生截然不同的面貌，這週開幕的san galerie，原本是不會有人看第二眼、夾在公寓間的二層樓老屋，開了多年的早餐店收掉出租，正好被wan遇見，開啟了這個緣份。 Wan是茶與器物界高人小慢的兒子，...
https://i.imgur.com/lgm5bts.jpg
之前有跟大家說要來分享今年在高雄買的四間公寓收租現況,終於製表整理好來跟大家分享,
今年最後會買四間高雄公寓的緣由讓我道來~
去年三級解除警戒後發現中南部房價一發不可收拾,便著手想要來買高雄的舊房子來收收租,
一開始是以中古大樓為主,不過實際看之後每層戶數實在是太多,又擔心舊大樓有管理的問題
1. 捷運站或是黃線未來的捷運站周邊
2. 正馬路或正街邊的商四.商五用地
我個人相信高雄的黃線完工後,正式形成捷運路網,應該會走向雙北的發展,捷運站周邊就是?
就這樣陸陸續續找前前後後斷斷續續看了快一年,買了四間舊公寓,其實一開始也沒打算買四
遷戶籍後的隔天晚上我姨丈打給我說,像我這樣買舊公寓收租長期置產聽起來還不錯,有閒錢不會亂花,兩個表妹能不能也可以跟我合資來一人買一間,一來她們也有點小錢,二來有人帶進場也比較放心,阿姨姨丈從小對我們家照顧有至,我再次向姨丈說明我是要長期置產非短期轉手獲利,且我會怎麼管理物件等等的他都同意後,便開始物色第三間與第四間的計畫
兩個表妹與親友A.B等都是40幾歲女性,無不良債信,所以辦理貸款都順利,也都申請到寬限期(其中親友A年紀最大,所以貸款有分成兩包),由於名下都只有該間房,若到期之後預計也是會申請寬限期延長或是轉貸下去,我沒有要還一絲本金的計畫
接下來就是招租,基本上除了物件C後來拿去給兆基包租外(剛好那陣子特別忙無暇他顧),其餘招租都算順利(都是10天內租掉,其中一個物件是第一組,一個是第三組),也跟有跟租客說歡迎去申請住宅補貼,其中有兩戶有去申請,租客除了一個物件是承接前手之外,其餘都有挑選過,分享一下:其中一個物件的租方是因為在捷運站旁他才租的,原因是他國中的孩子學校在捷運站旁,孩子每天坐捷運上下課他省事又安心
前幾天看大家在板上說今年買房的會很慘.今年買高雄的會很慘云云,我心裡是在想這些人真的有真心白銀買過房子嗎? 買房交屋後不就是收租,升息重要嗎? 租的出去比較重要吧,像我這種的,升息升到3%我也不怕,我只怕房子兩個月租不掉,而空租的風險在我選物件時就已經盡可能的濾掉了,若真的自己租不掉,丟給包租公司當作社宅包租也都可以解決的
目前四間都已出租完成,對了這四間都是3/2/2格局,都是4.5樓的產品,會不好租嗎? 我覺得不會,地點才是最重要的,這些物件都是尚未買房子的家庭的硬需求,以上分享,未來若我的預售屋交屋後招租完成,以及東京的房子有賣掉後再來跟大家分享,不動產沒甚麼,就是慢但是穩!!鎖財富很有用
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1668008347.A.826.html
推 ZackRyo: 恭喜賺錢 有分享有推 11/09 23:41
推 VVVV5555: 小小高雄王4ni 11/09 23:42
不是，我是喵喵王，今天很難過，爪爪二連霸了→ beminaru: 你的帳號 存摺內頁露出來了.. 11/09 23:46
感謝提醒，已刪除。→ beminaru: 如果有人故意拿去當人頭帳號會一圓再檢舉 就有可能凍結 11/09 23:47
推 a9940597: 恭喜 11/09 23:49
→ beminaru: 遮蔽一下比較好 很多人都會故意亂檢舉帳號 排富阿 11/09 23:49
推 frowning1226: 帳戶碼一下壞人很多XD 11/09 23:49
→ frowning1226: 還在房版發這種不受歡迎的文章，小心為上 11/09 23:50
推 bread10x: 推 11/09 23:51
推 hellogym: 讚啦 11/09 23:52
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/09/2022 23:54:11噓 lanew914817: 就你這種人 11/09 23:53
欸我好人，真心不騙。推 hellogym: 房東收租就是這麼爽 11/09 23:55
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/09/2022 23:56:05→ hellogym: 笑死 原po哪種人？ 3-400萬的公寓一般人買不到？ 個個 11/09 23:56
→ hellogym: 眼高手低不想買4-5樓公寓 11/09 23:56
噓 stevenshih: 為什麼完全都不還本金?? 11/09 23:57
推 popop7875: 高雄真香啊 11/09 23:59
推 ggwp0808: 看到空空崩潰就是推 11/10 00:00
推 citizen5566: 高雄78難租吧 11/10 00:01
推 frowning1226: 老屋價錢合理根本超好租，也不用太花心思 11/10 00:01
推 popop7875: 好奇你買這些都頂樓公寓居多，有碰到漏水問題嗎？今年 11/10 00:01
因為是今年才買的還不知道，不過不過漏水不就是錢能解決的嗎？ SOP打針>補牆>頂樓防水漆，以上就是錢。買的便宜就是會有這種風險→ popop7875: 也入手一間老公寓，之後在猶豫要不要修繕 11/10 00:01
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 00:02:26推 shuichia: 四間加總房價+後續費用共1568萬，一年租金收49.8萬，粗 11/10 00:02
我是真的便宜租無誤啦，其中一間我連兆基開8000包租三年都答應了，好房客&無腦管比較重要啦。→ shuichia: 投報3.17%，高雄投報有這麼不好？還是你租太便宜 11/10 00:02
推 a0356482: 看到高雄房租...唉台北居大不易 連雅房都..... 11/10 00:02
推 zeroyaking: 想到前陣子某怨靈酸我成交低總價200多萬樓寓 笑死 11/10 00:04
→ zeroyaking: 那間租兩年後轉手投報率薛翻了 屋主買150 兩年後250 11/10 00:04
→ zeroyaking: 還有兩年租金可收就算了 頭期款也沒拿多少 11/10 00:05
→ zeroyaking: 然後要賣也是賣給只能買低總價客戶 沒啥案子給他們選 11/10 00:05
→ zeroyaking: 委託到簽約成交也才10天 11/10 00:05
推 frowning1226: 又在講笑話了，總價1568萬只拿出350萬不到 11/10 00:06
→ frowning1226: 租金扣掉利息扣掉稅金才叫做投報，拿總價算投報XD 11/10 00:07
推 BRIANERIC2: 公寓就是便當，民以食為天那種最基本永遠不倒的資產 11/10 00:08
推 GoGoD: 怎麼看寬限期過後都很可怕欸 11/10 00:08
基本上您的擔心不會發生，C大有解釋過無限轉貸大法，我用過幾次了，屋主正常債信基本上沒太大問題，另外只繳息的這三年戶頭的錢我都不會拿出來，這三年剩下來的錢夠抵個四五年了吧，最後一招鄉民們也說過，就是漲租，我雖然人好便宜租，但是若我都過不去了漲個租合理吧推 popop7875: 一個月房貸多八千哪裡可怕 11/10 00:09
推 BRIANERIC2: 3房租11500還有不少上漲空間 11/10 00:10
推 dennistao: 每一間漲個1000-1500就解決了阿，空空真的不要憨了啦 11/10 00:12
沒錯，您說的是正解，若是真的沒辦法了就只好漲租反應。推 kkmon: 租房只怕租錯人 11/10 00:14
是的沒錯，我不怕升息，不怕漏水，就怕房客毛很多或欠租，需要親自下去處理推 weaverhyw: 很厲害！感謝你經驗分享！ 11/10 00:17
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 00:18:30→ weaverhyw: 高雄公寓租金正在補漲，我家在勞工公園附近，公寓2樓3 11/10 00:19
→ weaverhyw: /2/2已可租到15K! 11/10 00:19
→ kkmon: 現在租金都慢慢在拉高 不過台灣租金是真的偏低 11/10 00:21
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 00:22:38※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 00:24:36
推 x156w423: 恭喜賺錢, 不過老公寓還是2-3F適合長期持有(收租)~ 11/10 00:24
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 00:26:02推 fireheart988: 我們家台鋁社區5F空屋 12K 參考參考 11/10 00:28
→ fireheart988: 3/2/1.5 只有廚房熱水器跟冷氣 11/10 00:29
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 00:29:46※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 00:30:23
推 victor1985: 謝謝分享 期待更多分享文章 11/10 00:30
推 victor1985: 高雄房子也太便宜 11/10 00:33
推 aa00788: 持續囤房租給無殼蝸牛來幫繳房貸 資產累積就是這麼輕鬆寫 11/10 00:34
→ aa00788: 意 舒服！ 11/10 00:34
推 BLUESKY101: 我要繼續租房 11/10 00:36
你不要亂說，在這板上我除了C大之外，最敬重的就是您了，幾乎篇篇回文，即使千篇一律仍然樂此不疲，一句話~厲害啦你！推 ppstar168: 我也是選地點中古屋黃線旁，未來小孩上學方便 11/10 00:36
推 fireheart988: 然後整理好到出租大概空窗2周左右 11/10 00:37
沒錯，其實價格不要太誇張是還蠻好租的，畢竟這是有孩子的家庭的基本品，想要存錢想要買房，租個4.5樓公寓最便宜※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 00:39:39
→ jiapon: 高雄出租投報率大約多少啊? 11/10 00:40
推 qqphor: 推 11/10 00:42
推 YOU666: 比較好奇 出租前的整理屋況含組屋傢俱花費 11/10 00:42
就有特別挑選過，可以直接出租的屋況，然後承租方只要是我決定租他後我會問他還缺什麼家電傢俱，聽完需求後合理就買來附給他，反正退租之後這些也可以讓下一組來使用買之前就有設定好除了冷氣與家電外其他都不打算動，所以在挑物件時
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 00:43:01
→ qqphor: 大大的排版依然好，好閱讀 11/10 00:44
推 tomap41017: 純收益/本金=6%投報 11/10 00:47
推 asd31415926: 親友也太多XD 11/10 00:49
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 00:51:15※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 00:53:18
推 s26492755: 你的貸款利率好漂亮 11/10 00:54
s大您好，沒錯，因為是分散，她們都是名下只有一間→ s26492755: 看來還是該分散 11/10 00:55
推 jackeighteen: 好奇借親友的人情怎還 11/10 00:55
應該相反吧，房子都登記她們名下耶，雖然權狀在我這裡，但她們真的想幹嘛，我是擋不住的哈哈→ s26492755: 我一個人背了八間 後面利率都很醜 11/10 00:55
推 fitnessboyz: 剛好租給房版哭夭的魯空們 11/10 00:56
→ s26492755: 然後成交時可以談借屋裝修 提早整理 我交屋前一天就會 11/10 00:56
我有便宜租啦！→ s26492755: 掛租 然後交屋直接帶看 拼無縫接軌 11/10 00:56
→ s26492755: 只是我蠻訝異這投報 我一直以為南部會更好 11/10 00:57
推 vizjeco: 感謝分享 11/10 01:00
推 clamperni: 房租這波高雄漲最多 11/10 01:01
→ vizjeco: 仲介費都只付0.5%喔 好便宜 是大房仲嗎 11/10 01:01
都付1%啦，都是大房仲。※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 01:04:15
推 abyssa1: 羨慕高雄….四間加起來的錢台北只能買半間 11/10 01:05
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 01:06:30※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 01:07:16
推 Nubybee: 恭喜 不過講實在話 都已經買公寓了 租金無法cover本利 11/10 01:08
了解，這我要說明一下，我有便宜租啦。我想說我會用無限轉貸大法基本上本利和是不太可能繳的到的。→ Nubybee: 實在是不太有買的價值 新北我都有機會cover了 何況高雄 11/10 01:09
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 01:09:33→ Nubybee: 可能以後買可以多注意一下 無法cover本利已說明價格偏高 11/10 01:09
→ jackals60: 樓上，還是可說是租金偏低呢？ 11/10 01:12
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 01:12:35推 anaydh: 推 利息沒什麼 租不出去才慘 11/10 01:12
對了，忘了說，房東除了怕租不掉之外，還怕持有稅，高額的持有稅。是的，當過房東就知道，升息根本是個屁，影響氛圍還可以，要逼出房東根本不可能，別忘了，前幾天有一篇貼文有分享到，真正房子有貸款的不到3成，不到3成耶。升息連我這種奈米咖都沒在怕了，更何況是那些大戶，我們怕的是大環境改變導致於租不掉，比如說偏遠大學邊的房子因為少子化改變租不掉之類的
推 bylan0820: 不要租太便宜，租金太便宜的租客，要擔心租客水準，如 11/10 01:17
收到，多謝提醒，我會留意的→ bylan0820: 果有問題，不好處理 11/10 01:17
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 01:18:36※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 01:21:57
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 01:22:20
→ ssiou: 恭喜，有圖比某人整天想像文好太多了 11/10 02:13
推 idmaker: 請問您這些都是沒車位的舊公寓是把？ 屋齡大約多少啊 11/10 02:28
→ rockhart: 在台灣升息真是屁，升個半碼都要想半年 11/10 02:34
→ KikiWi: ...不是啊忙了半天賺那麼一點，幹嘛不萬二買股票就好 11/10 02:49
兄台，此言差矣，我做股票沒賺過錢，做房地產沒賠過錢，看我之前的貼文就有說明過了，目前還有的股票部位剛剛看-50萬，請不要再害我了好嗎？ 我不是股神，我是股渣，很渣的那種。推 crew23: 感謝分享 11/10 02:53
推 Narok: 租人其實四樓最划算 而且你租太便宜了 11/10 03:03
推 Answerlin: 感謝分享 11/10 04:07
推 Giganoto: 租太便宜+1 11/10 04:47
噓 lovetwbbs: 珂蓮娜 11/10 05:04
推 tfct: 看不懂欸 她們出身份貸款、合資。你管理，假設一人一半。租 11/10 05:32
前兩間我出錢，後兩間合資。→ tfct: 金獲利對分？ 11/10 05:32
推 WMV: 恭喜賺錢 11/10 05:54
推 BLUESKY101: 協尋高雄幻想王 11/10 06:18
推 mepe1018: 謝謝分享 11/10 06:31
推 ffffaaaatttt: 這租金佛心來的，根本是在做善事 11/10 07:04
推 migration265: 推 11/10 07:12
→ lolpklol0975: 做善事 積陰德 就是推 11/10 07:18
推 Mercuryptt: 推，有圖有說明，恭喜賺錢 11/10 07:21
推 rabinson: 推，你這種就是快速租，撐五年，犧牲現金流 換價差利潤 11/10 07:35
推 bangQ: 登記人都是親友，樓主到底是賺個什麼？ 賺管理費？ 11/10 07:38
對耶，收管理費，我是沒想到，當初沒講到所以就不好意思現在跟姨丈提了，不過也ok啦，都小錢前兩間我出的，未來獲利都歸我，後兩間合資的，未來獲利對分
→ airjade: 加油，但是老不如新，回檔時老屋會跌比較多 11/10 07:43
您這說法與c大相反，而我是認為一坪10萬出頭的東西懷念跌去哪裡呢？推 chu3: 恭喜包租公！ 11/10 07:45
推 skyringcha: 想請教貸款問題，如果我一人買三間，買完第一間之後 11/10 07:46
是的沒錯，目前偉大政府的規定是，第一間有八成+寬限期，第二間沒有寬限期，第三間只剩四成。而且理論上越多間利率會越高→ skyringcha: 接下來的貸款成數是不是一間比一間低 利率也會越來越 11/10 07:46
→ skyringcha: 高呢 11/10 07:46
推 deltaz: 5樓買這個價錢太貴啦，包租公重點就是要買便宜加上租金貴 11/10 07:47
我不是ceca，不是在地A，買不到最低價，買到行情價就OK了推 eupa1973: 很不錯 11/10 07:49
推 deltaz: 粗投報率3%的話，如果確實報稅基本上就賺不了錢，只能等 11/10 07:50
→ deltaz: 房價漲價了 11/10 07:50
推 rick6304: 其實差不多啊 租金太便宜了 你要買房純租本來就不划算 11/10 08:08
→ rick6304: 就算用本金當分母也很低 還要算租到怪咖 空窗期的成本 11/10 08:08
→ rick6304: 買房期待的不是靠租金賺錢吧 利息有人幫付就夠了 11/10 08:09
推 bfh: 好文分享 推一個 11/10 08:11
推 qqq7840: 少算了持有成本。建議把房屋稅地價稅算進去。像我年初買 11/10 08:27
報告q大，地價稅剛來，有當社宅的算自用，約1千出頭，沒當社宅的約6千。→ qqq7840: 一間收租公寓地價稅5000多讓我有點不爽= = 11/10 08:27
→ qqq7840: 但有人頭真的好操作多了。但就大家真的要互信 11/10 08:27
推 IamJoey: 穩穩的賺 還有正現金流 很讚。 11/10 08:48
推 IamJoey: 寬限期後還是正，之前調整租金就好。 11/10 08:50
推 Anyotw: 哀鳳的塗黑我修圖就還原了，你直接裁掉吧 11/10 08:54
感謝提醒，已刪除。推 shena30335: 推 11/10 08:56
推 chouwang68: 真的很佛，我是都含家具全部弄好，偶爾有整批貨可以 11/10 09:05
c大您是巷子內的，會分享主要是像說明其實買房沒有這麼難，高雄公寓不用100萬就有了，要收租要自住都可以，而房地產也非只有短期買賣賺價差一種選項，細水長流的長期持有才是房產守財的強大之處呀，願天下欲買房者終有歸宿→ chouwang68: 撿更好，缺點就是可能顏色款式不能挑，睡紫色床頭櫃 11/10 09:05
→ chouwang68: 的對不起。但是相對的，我租金一定往上拉一截，而且 11/10 09:05
→ chouwang68: 屢屢挑戰新高，順便用來過濾房客。實務文與幻想理論 11/10 09:05
→ chouwang68: 文最大的差別就是，想買卻眼高手低靠北買不起，然後 11/10 09:05
→ chouwang68: 期待殺5678折的，在我們眼裡真的就是笑話。 11/10 09:05
推 maxboy06: 公寓五樓貴也沒辦法 現在行情就是400左右 11/10 09:07
多謝您說句公道話。→ chouwang68: 樓上an說的是對的，塗黑跟完整顯示無異，全部裁掉就 11/10 09:07
收到已處理，謝謝→ chouwang68: 好。 11/10 09:07
推 NicholasTse3: 真的只怕租不掉 11/10 09:17
推 abyssa1: 真的耶 黃X秋 S2233 個資全都露 11/10 09:23
感謝提醒，已刪除，會附上來主要是怕被說是幻想文，只好附圖，下次改用其他軟體了※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 09:38:32
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 09:40:33
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 09:42:51
推 marunouchi: 高雄很難租出去，漲房租隨便就會空好幾個月，價差全 11/10 09:44
→ marunouchi: 部吐光 11/10 09:44
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 09:44:26推 MiLu307: 如果我沒算錯,年投報是8%耶 11/10 09:44
→ MiLu307: 寬限期後,不漲租的話就當做是還本金 11/10 09:45
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 09:46:21推 MiLu307: 很棒的實務分享,比多空交戰文好多了~ 11/10 09:48
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 09:49:59※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 09:53:15
推 mantislin: 推務實！我今年也是買第4戶。大家一起為退休金準備。 11/10 09:53
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 09:56:53※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 09:57:45
→ Tatsuya72: 但這種找人頭不是每個人都能用啦... 11/10 09:57
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 09:59:04※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 09:59:51
→ moonkuma: 老公寓便宜好租但也容易遇到爛房客 欠租死賴不走斷水電 11/10 10:00
→ moonkuma: 沒用要趕走跑法院快也要半年以上不然就要倒貼請牠走 還 11/10 10:00
→ moonkuma: 要擔心搞破壞反正爛命一條也不可能有錢還你 11/10 10:00
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 10:01:46※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 10:03:04
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推 Coolspot: 資產全押在台灣房地產不怕大地震一夕歸零嗎？ 11/10 10:18
雖然這樣說不道德，但我等這刻很久了(開玩笑啦)→ chouwang68: 另外，未來可能發生的一點就是，替親友代操的齟齬。 11/10 10:26
多謝ch大提醒，不過這已經不是第一次第二次了，十年來都是如此，我們家或是我們家族ok的啦，我們還算窮，沒有分裂的本錢。→ chouwang68: 這也是為什麼我現在最多就是做到口頭說明，然後你自 11/10 10:26
→ chouwang68: 己下去操作。要有可能發生的心理準備，當然沒有是最 11/10 10:26
→ chouwang68: 好的。 11/10 10:26
推 frowning1226: 哈哈哈，地震一夕歸零 11/10 10:30
對呀，確實是有考量到都更，所以特別買正路邊的商四商五用地，萬一改建的話，建商也有意願進來處理，各位可能不知道高雄商四容積率630%，商五容積率840%，我已做好所有承擔的準備推 pudin0116: 可以請教大約屋齡嗎？ 11/10 10:37
37~42間→ kyova: 大自然助攻的都更嗎... 11/10 10:39
→ castjane: 康橋都北上了 11/10 10:46
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 10:49:16※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 10:51:57
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推 swgun: 10萬美元定存有4.5趴還不用被房客煩 抱歉我懶鬼 11/10 10:53
您專業的，此時此刻美元定存根本無敵推 jaricho: 快樂分享文開始出沒... 恩.. 11/10 10:53
恩....要持有8年10年的...就那3.4百萬還好啦推 pssbc10: 請教一下，火險地震險兇宅險這些要不要全保啊？ 11/10 10:53
凶宅險沒有，火險地震險銀行會要求要→ yen097605703: 三多市場站@@ 鄰居欸 11/10 10:54
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 10:55:04※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 10:58:06
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 10:59:37
推 siriuswinds: 有預計何時要出售獲利嗎？無限轉增貸或寬限期展延 11/10 11:13
預計持有8~10年，甚至是希望有朝一日能有改建的機會(雖然高雄我看是很難)，無限轉貸過往經驗不太可能沒過，這一間不過三四百萬，登記名義人的收入來算都是青青鬆鬆，若真的不過，我現在戶頭裡面的正現金流都不會花，拿來補都可以補3.4年不用貼錢了，最後就是漲租，每間每三年漲個1000元合理吧，若再不行就貼點小錢幫自己減少本金變成強迫儲蓄，這點小錢還過得去。※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 11:14:10
→ siriuswinds: 都還是有辦不過的風險 11/10 11:14
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 11:20:05→ charliebitme: 這個排版...... 11/10 11:35
推 iwiwiw: 有分享就推，不論好壞 11/10 11:44
推 cms23: 親友ABCD名下都沒有貸款嗎？不然怎麼都能寬 11/10 11:59
她們真的都是好配合的好咖，名下都是乾淨的，咦！全部都是地方媽媽耶(歪樓)推 siriuswinds: 如果親友ABCD 8-10年要買第二棟的話，寬限期展延就有 11/10 12:06
→ siriuswinds: 相當的風險，你把現有租金拿來當未來的補貼，不就等 11/10 12:07
→ siriuswinds: 於沒賺到現金流？ 11/10 12:07
→ siriuswinds: 長久之計應該還是提高租金收入，盡量能cover本利和 11/10 12:08
推 cms23: 高雄房子真便宜 11/10 12:13
噓 ken123321987: 漲死這些窮鬼 血吸乾還有肉 肉吃完還能啃骨頭 11/10 12:28
→ airjade: 租金上不去，只能吸引低收入，加上老屋維修多，出租管理 11/10 12:31
→ airjade: 麻煩，老屋短期房價難漲易跌 11/10 12:31
→ yychiuchang: 高雄買老屋，心臟要撐住阿，畢竟人口持續減少 11/10 12:36
可以的，所以不買楠梓仁武等地，只敢買美麗島跟三多商圈。推 yihua2: 願意分享 給大推 11/10 12:37
推 IamJoey: 先買公寓以後也能換屋。不買結果市場又少了四間便宜公寓 11/10 13:00
推 usoppone: 請問三房沒有車位的話，未來好脫手嗎？ 11/10 13:00
您好，您說的是另一個層次的問題了，我這個都是舊公寓沒有車位的，不過這是無論台灣任何一個地方的自住最低需求的必需品，剛需永遠都存在。推 swordhero: 高雄房子真便宜，買不起的人真的要檢討 11/10 13:02
※ 編輯: Lions2020 (49.216.18.69 臺灣), 11/10/2022 13:09:36※ 編輯: Lions2020 (49.216.18.69 臺灣), 11/10/2022 13:11:09
※ 編輯: Lions2020 (49.216.18.69 臺灣), 11/10/2022 13:13:17
推 vanjoey: 屋齡沒有老到快都更，也沒新到了讓人想長住，這種我卻步. 11/10 13:22
→ vanjoey: . 11/10 13:22
推 payneblue: 好奇屋齡平均多少？不需要自己在裝潢嗎 11/10 13:49
推 s9101019: 感謝樓主分享~魯蛇我去年買一間在永泰路商五的四樓公寓 11/10 14:32
是的，您沒有辦理自用或是當作社宅出租當公益出租人唷。恭喜您，您的土地很值錢→ s9101019: 總價435萬，今年收到地價稅差點吐血!8743元!為何這麼貴? 11/10 14:33
推 s9101019: 本來想出去，但真的太懶了..還要處理壁癌和家具冷氣..等 11/10 14:47
→ s9101019: 可以問一下大大們為何地價稅這麼貴?是因為沒有遷戶籍嗎? 11/10 14:48
推 kuozi: Zero大大請私 11/10 15:29
推 zeroyaking: 有人找我嗎~~~用帳號加line啦 11/10 16:07
→ beminaru: 上個月才看到一間鳳山3+4頂加蓋的公寓不到400萬, 可惜沒 11/10 17:59
天哪！根本房版學長呀！看了好勵志。→ beminaru: 搶到 11/10 17:59
→ beminaru: 推薦你記得保凶宅險 XD 11/10 18:00
→ beminaru: 我自己之前2020年買農16 兩房才415萬 頭期款83萬 11/10 18:01
→ beminaru: 現在爽爽出租17500 , 明年二月已經跟房客說會漲租金到 11/10 18:01
→ beminaru: 18350 XD 11/10 18:01
→ beminaru: 另外一間2021巨蛋套房買160 , 每個月出租9500 11/10 18:02
→ beminaru: 現在打算找間小兩房自住 ,然後搬過去再把現在住的透天 11/10 18:03
→ beminaru: 出租 繼續滾現金 11/10 18:03
→ beminaru: 家具的部分 推薦你可以去加入一些出租相關平台 11/10 18:04
→ beminaru: 或者自家管理室 常常會有好料的可以撿(不要但堪用家具) 11/10 18:04
→ beminaru: 家具越撿越多, 也不用擔心房客用壞產生押金爭議 11/10 18:05
→ beminaru: 順帶一提 2015年買的透天+2020買的二房所增貸的錢, 11/10 18:06
→ beminaru: 又可以多買一間兩房 , 房子跟股票一樣會生孩子:D 11/10 18:06
推 eett811025: 好便宜啊 11/10 18:21
※ 編輯: Lions2020 (49.216.18.69 臺灣), 11/10/2022 18:36:33※ 編輯: Lions2020 (49.216.18.69 臺灣), 11/10/2022 18:42:22
推 beminaru: 借人頭的話，都會故意簽一份長租約做個基礎保障，你可以 11/10 18:43
→ beminaru: 參考 11/10 18:43
推 beminaru: 你租金真的誇張低，心態不適合當投資人，因為沒有對錢 11/10 19:45
→ beminaru: 斤斤計較 11/10 19:45
推 hwider: 謝謝分享 11/10 21:14
推 kanehhh: 遇到神經病租客要心存善念。不然真的會很累 11/10 22:12
→ kyova: 租金太便宜，打造好一點篩選房客也好。 11/11 03:54
→ kyova: 我是覺得高雄還會補漲。不過都更確實有點難度。可能等路網 11/11 03:55
→ kyova: 完善後再過幾年或10年以上吧。其實高雄屋齡也偏高了。 11/11 03:56
→ kyova: 公寓連北市要整合難度都極高。透天應該比較有機會等到。 11/11 03:58
→ kyova: 但那個都是要有人積極去弄&住戶共識。不是你等就有的。 11/11 03:58
→ kyova: 區域創高到新北那種程度就有機會啦，不過還是得看建商意願 11/11 04:00
→ kyova: 每個都市差異頗大。政策、供需、就業和基建。 11/11 04:01
→ kyova: 容積獎勵&不要追求一坪換一坪才有可能。高雄市政府好像也 11/11 04:02
→ kyova: 有要檢討不要對標北市。 11/11 04:03
→ kyova: 新北搞不好更有參考性。似乎也是這幾年才比較有機會。 11/11 04:05
推 koyo167: 這種租金很容易遇到爛房客 我包準你1年內就遇到租霸 11/11 07:03
→ Tylose: 看這篇被抄上新聞，實在是.... 11/11 09:40
→ Tylose: 其實你這種就算是風險比較高的投資者了 11/11 09:40
→ Tylose: 如果沒有使用寬限期，你現金流就是負的 11/11 09:40
→ Tylose: 有變數的情況，你思考方向是漲租金，這其實太樂觀 11/11 09:40
→ Tylose: 如果哪天政府打炒房把寬限期宰掉，你怎麼辦 11/11 09:41
→ Tylose: 第二間、第三間限貸的辦法裡面，好像也有扯到寬限期 11/11 09:42
→ Tylose: 因為我從來沒用那種東西，所以沒特別注意，可以去查一下 11/11 09:42
→ Tylose: 你這個應該算是養地 11/11 09:42
→ Tylose: 都商業地，而且坪數有5以上 11/11 09:43
→ Lions2020: 哭惹，這樣也被抄上新聞 >_<，這不是我要的本意呀，我 11/11 09:52
→ Lions2020: 的方式不一定人人都能接受，另外我確實是有養地的成分 11/11 09:52
→ Lions2020: 在裡面，所以挑選物件除了近捷運之外，還特別挑商用地& 11/11 09:52
→ Lions2020: 正馬路邊。 11/11 09:52
推 tfct: 既然都被抄了 提供個連結吧 比較不用找 11/11 11:48
→ tfct: 商用地的好處有哪些 11/11 11:49