210913蘋果大直漲起來1 店面3個月5筆交易 壽險業7.8億包2層樓
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零售產值上看百億元的大直商圈，今年5～7月三級警戒期間、迎來罕見的5件店面交易量，最大買家為台銀人壽、砸7億8389萬打包「台北時代廣場CBD」1、2樓共10間店面，另4件為住宅大廈1樓店面、總價3088萬～1.3億元之間；專家解讀，疫情讓國際旅遊、商務交流喊卡，部分店面持有人若看不見商圈榮景，就會考慮退場，讓滿手現金的壽險業跟高資產族、把握時機進場挑好地段的不動產，作為長期投資或自用，等待商圈熱度恢復，投報率達3~5%不成問題。

（施智齡／台北報導）......↓

大直囊括中山區大直、永安、成功、劍潭、北安與金泰等6里，依官方入籍人口統計，8月大直域內共3萬9760人，而近年豪宅聚落成形、讓商圈更有發展潛力。美麗華百樂園2004年亮相、摩天輪一舉成為觀光地標，2016年後美麗新廣場、ATT e Life（原名ATT 4 Recharge）、春大直商場也相繼進駐，就連忠泰集團跨足百貨的首站「NOKE忠泰樂生活」也相中大直、將於明（2022）年開幕。

觀察疫情期間的大直房市，店面交易量明顯躍增，過往數月成交1間店面，今年5至7月加總共14間賣出，其中10間位處樂群二路「台北時代廣場CBD」的1、2樓，目前有星巴克、烘焙坊等業者承租，10間成交總價共7億8389萬元、由台銀人壽打包帶走。

第2、3高價為敬業一路上「玲瓏閣」、「家和興」2大樓空置多時的1樓店面，分別由台中董姓自然人、加連登實業公司以1億3088萬、9188萬元購置；而第4、5高價成交物件，則隱身明水路397巷內「大直國璽」、「大直晶華」之1樓，總價各為6700萬、3088萬元。五筆交易店面，拆算車位後，單坪界於105.4萬～137.1萬元之間。

東龍不動產資深經理陳泰源說，大直在疫情之前、跨區消費人流多，加上住戶消費力高，店面收租效益佳、持有人普遍惜售，這回3個月就成交5筆，實屬罕見現象。

細看店面座落區塊，他表示，「CBD」、「玲瓏閣」、「家和興」的3件屬於美麗華商圈，單坪月租金落在4千~6千元區間，若滿租、接手的新房東租金投報率有3~5%，是適合長期置產的金雞母店面；另2間則在文教住宅區，流動人潮少，但適合開設安親班或者小型企辦。

屋比房屋總經理葉國華說明，基隆河截彎取直後，大直重劃區在樂群二路以北、規劃為商業區，可開發商場、飯店旅館，樂群二路以南則規劃低密度住宅區。他並回憶「2006年進入大直房仲市場，當時賣出區域最貴店面、成交價7900萬元，是大直消防隊對面的一間透天店，現在行情早已翻倍」。

觀察近年大直商圈變化，葉國華認為，域內豪宅雲集、賦予精品店開設優勢，唯尚未發展起來，「本來它有很好的美景、旺盛的生命力，但疫情讓國際旅遊、商業流動喊卡，迫使部分持有人降價脫手資產」。

有人喊撤、即有人逢低進場，「講求投報的壽險業、與滿手現金的資產族，這波商圈景氣循環的低點，正是他們趁勢撿貨的好時機」，因此短短3個月，大直商圈就寫下5件成交、刷新紀錄。

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210911明水路 挑高朝南三採光 星勢力600-9-4
地址─台北市中山區成功里17鄰明水路600~602號

【物件資料】
售價─2388萬；單價─119.2萬/坪；車位─250萬
月租金-4萬元，含車位，不含管，未稅
格局─2房/2衛；加蓋格局─1廳/1室
建坪-29.05坪；不含車位─17.94坪；車位─11.11坪
主建物─10.78坪
附屬建物─陽台0.96坪
公共設施─6.21坪/35%......↓

地坪─5.17坪
管理費─2736元/月（房子1791+車位500+公電445）
室內主要採光面朝向─西與南；邊間─是；採光─3面
出售樓層─9樓；挑高─3.6米；該層戶數─16戶；共用電梯─2部

【車位說明】
坡道平面x1/B2-3號

【物件特色】
方正格局，挑高魔術空間收納足
大直正中心，去捷運大直站、劍南路站都方便！
社區超稀有高樓邊間朝南景觀，3面採光通風佳！

【社區資料】
發照日期─90年08月29日
大樓外觀朝向─西；路寬─明水路30米
警衛管理─有，全天候；無障礙空間─有
建物結構─鋼筋混凝土；外牆建材─二丁掛
土地使用分區─商業區；建物謄本用途─一般事務所
管理費─建物100元/坪+公電445元；車位─500元/個
建築規劃─1棟，地上10樓/地下2層；總戶數─96戶
建設公司─宏巨建設；設計人─金以容建築師；營造廠─齊裕營造

【公設說明】
6F─交誼廳
1F─挑高大廳
B1─停車場、機車/腳踏車停放處、垃圾回收間

【生活機能】
公園─永直公園
市場─全聯、大直市場、家樂福
公車─明水路一站、明水路口站
地標─美麗華百樂園、大直ATT、美福大飯店
學區─永安/濱江國小、濱江/大直高中附設國中部
捷運─大直站700公尺google說步行9分鐘、劍南路站

--
【東龍不動產】
東龍寬頻國際開發股份有限公司
經紀人／證號─王棟隆／(107)00528
營業員(接案人)／證號─陳泰源資深經理／(99)148-643
==
1.看屋請至少提前1天預約。
2.響應環保與e化，若需紙本資料請主動告知。
3.服務專線→0986-289-679；Line ID→chentaiyuan1223
4.房仲服務報酬之計收，合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金。

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🔺Taipei 台北 劍南路站
< Pâtisserie Francis >
大直美麗華附近的優質甜點店
以生酮飲食為概念🤘🏼
使用高品質原料製作每個產品

🔅彩色星空飯店🔅
這次的中秋禮盒以移動飯店為概念
帶給每位顧客不同於以往的送禮驚喜🥰
相信收到禮盒的每個人都會幸福感滿滿！

「月兔堅果塔」使用嚴選頂級堅果與酒漬無花果乾
搭配蜂蜜焦糖醬～將多種香味融合在一起
「金柚巧克力薄派」則使用具堅果香的焦脆塔派
我非常喜歡❤️
「金星沙布列」嚴選法國艾許奶油製作
濃郁的乳香融合鹹蛋黃，很適合配茶一起吃
「松露乳酪塔」採用頂級白松露
酥塔包覆著綿密的台灣乳酪，味道很香濃😋

禮盒內容包含以下
✔️月兔堅果塔 *1
✔️金柚巧克力薄派 *2
✔️松露乳酪塔 *2
✔️金星沙布列 *3
✔️松露牛軋糖 *10
✔️有機洋甘菊茶(無咖啡因) *4
✔️玫瑰果大黃茶(無咖啡因) *4

👉🏼9/5前優惠價$1680，9/6後原價$1800

🍴Pâtisserie Francis
🕙10:30-18:30 (週二公休)
☎(02)8502-2600
🚇捷運劍南路站(2號出口)
📍台北市中山區明水路672巷46號

#foodlemaps #pâtisseriefrancis旋轉木馬點心坊
#劍南路站美食 #台北甜點 #台北美食 #堅果塔
#金柚巧克力薄派 #松露乳酪塔 #金星沙布列
#松露牛軋糖 #洋甘菊茶 #玫瑰果大黃茶 #中秋禮盒

201212敬業二路 挑高朝南發樓JOJO紐約69-57-8-2
地址─台北市中山區成功里1鄰敬業二路69巷57、59號
youtube影片→https://youtu.be/znjl4-HJiHg

【物件資料】
總價─1128萬；單價─88.5萬/坪
格局─1房/1廳/1衛；加蓋格局─1室
建物登記─12.74坪
主建物─7.29坪
附屬建物─雨遮0.51坪
公共設施─4.94坪/39%

土地登記─3.08坪
月管理費─1274元
室內主要採光面朝向─南；邊間─非；採光─1面
出售樓層─8樓；該層戶數─20戶；共用電梯─4部

【特色】
發樓 朝南 好風水
近捷運 美麗華商圈機
格局方正挑高 全天候管理

【社區資料】
發照日期─96年12月18日
大樓外觀朝向─南；路寬─12米
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─二丁掛
建設公司─凱祺建設；設計人─黃翔龍建築師
樓層規劃─地上10樓/地下3層；總戶數─174戶
月管理費─100元/坪，年繳享9折優惠；坡平車位─500元/個
使用分區─商業區；法定用途─一般事務所，不得作為住宅使用

【公設說明】
RF(頂樓)─閱覽室、吧檯、空中花園，使用每小時100元
3F─健身房（跑步機、桌球、撞球），使用每小時50元
3F─兩間KTV室、會議室、高爾夫模擬練習場，使用每小時100元

【生活機能】
公園─永直公園
公車─明水路一站
市場─大直ATT、家樂福
地標─美麗華、萬豪酒店、美福大飯店
捷運─劍南路站google說650公尺步行8分鐘、大直站
鄰近學區（非指設籍學區）─永安、濱江國小/濱江、大直高中附設國中部

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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
==
1.若要看屋，請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679；Line ID→chentaiyuan1223
3.響應環保與e化，看屋時若需紙本資料請主動且提前告知。
4.房仲服務報酬之計收，合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金。

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151130樂群二路 科技時尚 明水澤樓中樓116-55
地址─台北市中山區樂群二路116巷55號

售價─1e9540萬；單價─150萬/坪；車位價─600萬
格局─3房/3廳/5衛
房屋權狀─138.11坪；不含車位─125.76坪；車位─12.35坪
主建物─76.63坪
附屬建物─10.53坪(8.53坪+雨遮2坪)
公設─38.6坪/31%......↓

月管理費─約25000元
發照日期─99年10月5日
座向─朝南；邊間─是；採光─4面
使用分區─住宅區；主要用途─住家用
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─石材
基地面積─149.69坪；土地持份─33.49坪
建設公司─良茂建設；設計人─侯西泉建築師
總戶數─6戶；該層戶數─1戶；共用電梯─1部
樓層規劃─地上7樓/地下2層；出售樓層─1+2樓

車位說明
機械X3

特色說明
高科技、時尚感精裝潢！
一層一戶、獨立梯廳、專屬大庭院！
美麗華、宜華國際、美福飯店、台北時代廣場，地理位置絕佳！

台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
陳泰源─0986-289-679；營業員證號─(99)148-643
經紀人─廖來萬；證號─(91)00464

2020/6/15已搬家至以下地址


Forest Romance居家香氛

🌿02 26517533

🌿官方LINE@ http://nav.cx/dhU04HQ

🌿台北市南港區興華路70號(南港捷運站出口、南港citylink)


這家位在美麗華旁的Forest Romance居家香氛大家應該不陌生，
Amy介紹過N遍啦！
想要製作美美的乾燥花盒、乾燥花盆花一定不能錯過他們家的最新課程，
感受一下療癒的手作課啦！
全圖文： https://amy77.com/blog/post/forestrom...

。店家資訊 

| FOREST ROMANCE居家香氛  |大直美麗華店  （採預約制）
營業時間： 10:00 – 21:00  
電話：02-85015936
地址：台北市中山區敬業一路128巷26號1樓 （大直典華飯店旁）
交通資訊：台北捷運文湖線捷運劍南路站下車從2號出口出來，
典華飯店旁直直走，看到星巴克右轉就可以看到FOREST ROMANCE居家香氛囉！
☑course ☑design☑Floral candle ☑soap bar☑Hand workshop ☑particular

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