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#800公尺空中綠廊無圍牆博物館
#面對北流生態及南港山的綠意

「南港商三特公辦都更案」簽約 臺北市政府、臺鐵局及潤泰創新國際 三方聯手打造東區門戶「南港之心」

今(13)下午出席財團法人臺北市都市更新推動中心舉辦「南港之心-南港商三特公辦都更案」簽約典禮，交通部臺鐵局鹿潔身局長、潤泰創新簡滄圳董事長、李志宏總經理、潤弘精密工程賴士勳董事長、株式會社三菱地所須部恭浩建築師、陳傳宗建築師事務所陳傳宗建築師、戴德梁行楊長達所長、邑相更新規劃公司廖乙勇董事長、本府都發局林洲民局長、都更處方定安處長、財團法人臺北市都市更新推動中心洪志生副執行長、產發局吳欣珮副局長、財團法人臺北市會展產業發展基金會陳文鑠副執行長以及公運處楊欽文主任秘書也都一同出席。

「南港商三特公辦都更案」基地位於本市南港區忠孝東路七段以北、忠孝東路七段415巷以東、市民大道八段以南及忠孝東路七段487巷以西所圍街廓範圍內。計畫範圍包括臺北市南港區南港段二小段671-6等52筆土地，面積計26,047.65平方公尺，全區皆為國有土地，由交通部臺灣鐵路管理局所管理。本案位於南港車站東側，為東區門戶計畫中之核心節點，其開發建設將肩負起強化交通樞紐及驅動生技產業聚落之功能，本府透過公私協力的公辦都市更新方式，由財團法人臺北市都市更新推動中心擔任實施者協助北市府推動，而我在簽約典禮上也取得台鐵局以及潤泰創新公司同意後，正式宣布本案將以「南港之心」命名，加速促進東區門戶的計劃落實。

本案本府於104年12月4日與臺鐵局簽署土地開發計畫合作意向書後，不到三年的時間即在今年(107年)1月5日將本案開發計畫公告招商上網，於6月10日評選由潤泰創新國際股份有限公司取得最優申請人，並於今日舉辦簽約儀式。本案是本市目前規模最大的公辦都更案，總計將引進300億以上民間資金，創造約737億以上產值，為公私協力攜手推動公辦都更政策的最佳典範。而這也是都更中心於柯市府上任後3年半內成功招商的第4件公辦都更案，總計四案可引進民間投資金額約357億，創造924億產值，招商成果相當亮眼。

本案招商開發計畫內容係以公辦都更方式整體規劃，並規定投資人應申請△F4-1公益設施容積獎勵，捐贈15%之容積做為會展中心及轉運站。全案開發後本府可取得「轉運站」面積1,362坪，提供中南部及宜花東共23個月台的客運旅運量，預估每日服務旅次1.2萬人；「會展中心」面積4,258坪，將提供多間大、中、小型會議室，最大的功能展廳可容納1,300人，全館最多可同時容納2,850人；以及「新創辦公室」空間約2322坪，將扶植新創產業並結合生技及會展活動共創未來。未來透過轉運及會展，可整合生技產業研發及相關支援性產業之資源，並有效串連周邊產業帶動地區發展，可望形成以產業為動力引擎，生生不息地帶動工作、旅運、會展、消費、居住之需求，創造具有乘數效果的經濟成長帶動。

另因本案基地有臺鐵、高鐵、捷運軌道穿越，南側則有南港山系環繞，區為坐落在都市的開發與自然環境交會的節點，因此潤泰創新即發揮設計創意，將地下鐵路管狀隧道、列車相會的動態感做為主要的設計元素，將基地的特性轉化成整體建築的外觀造型設計概念；在交通上，考量南港轉運機能再提升，基地內規劃設置620席自行車位，未來並預留10%汽機車停車位，設置電動充電座，供電動汽機車與共享汽機車停放之用；並自主將立體連通廊道加強為有遮簷，並增加創意巧思的藝術裝置，提高民眾利用率及步行之愉悅感。

我在致詞時也特別提到，因應著台北市東區門戶計畫各項重大建設陸續完工啟用營運的重要時刻，南港預估將有「三缺」需要在未來5年期間，加速投資與提供補充以應未來發展需要，分別是「產業辦公設施空間的不足」、「青年住宅提供的缺乏」以及「國際觀光旅館的不足」。對此，本府已積極投入相關建設，例如本府於今(107)年4月30日簽約的「南港生技園區」，預計將釋出3萬多坪的辦公空間，可望優先補足現況南港產業辦公空間迫切需要的困境。另外，位於南港衛福部旁的南港機廠用地也將規劃設置可提供1520多戶的公共住宅，而南港區總計也將興建近3300多戶之公共住宅，以解決南港在未來發展上青年住宅提供缺乏的問題。最後本府也將積極協助台肥Ｃ2與台灣人壽Ｃ3兩塊基地作為國際觀光旅館與商業空間使用，以因應南港國際觀光旅館提供的匱乏。

在此要特別感謝潤泰創新公司願意投入創意及豐富的工程經驗，引進日本三菱地所合作，對於本市的公辦都更政策給予大力支持，而這也顯示本市公辦都更由政府主辦、都更中心擔任實施者、投資人整體規劃興建、地主參與都市更新之模式已受業界肯定。本府也期盼透過潤泰創新國際股份有限公司長期深耕南港，將與本府聯手打造並落實東區門戶計畫，創造國有土地活化、便利交通與產業發展的三贏。

本府將持續推動都市更新，除了目前已有成效的公辦都更外，也將持續推動「都更168專案」、「改革都更效能30+N行動方案」以及「公劃都更地區」等都更政策，期由公辦都更引發更多民辦都更的能量與效益，讓政府與民間可以相互配合，進行都更體制的大改革，有效推動本市的都市更新與都市再生，開創出台北市都市更新的全新格局。

東區門戶計畫各重大建設將陸續完工 須及早規劃投資南港未來發展所需之三項設施與空間

今(24)下午我主持南港區東明公共住宅統包工程(甲基地)上樑典禮後，接受媒體採訪時，我提到從2018到2019年這兩年期間，將是台北市東區門戶計畫各項重大建設陸續完工啟用營運的重要時刻；這包括國家會展中心的完工啟用(2019年第一季)、國家生技園區研發中心的陸續啟用(2018年第二季)、北部流行音樂中心的完工試營運(2018第四季)以及南港高鐵站正式營運數年後，將帶動南港整體的產業發展以及就業人口的進駐。

因應著東區門戶計畫地快速推進，我推測南港將有「三缺」需要在未來4年期間，加速投資與提供補充以應未來發展需要。第一缺，是產業辦公設施空間的不足。因應中研院國家生技研發中心園區將進行新一波的發展轉型，預估將有7棟大型研發育成中心以及2000到2500位左右的高階研發人才進駐南港，另外每日從南港車站出發開往新竹連接竹科的火車至少有51個班次，在這樣生技與生醫產業鍊高度連結發展的情況下，未來在南港地區預估將至少需要盡速提供補足3萬至4萬坪以上的產業樓地板面積，專攻軟體、產業、生技生醫育成的使用，對此預計今(107)年4月底台北市政府即將與廠商BOT簽約的忠孝營區基地轉型為「南港生技園區」，預計將釋出3萬多坪的辦公空間，可望優先補足現況南港產業辦公空間迫切需要的困境。

第二缺，是青年住宅提供的缺乏。因應著東區門戶各項產業的進駐，包括流行音樂、文創工作、軟體、生技以及國際展覽服務等，預估未來４年內至少會有２萬個就業機會。如何滿足提供相關就業人口在地居住空間需求，不再重蹈內科發展上交通問題的覆轍，是南港未來發展規劃所需注意的關鍵事項，對此台北市府也積極建設可供青年入住的公共住宅，括今日訪視的東明公宅預估可提供700戶居住單元、小彎公宅預估可提供約341戶居住單元以及目前位於衛福部旁的南港機廠用地，也將規劃設置可提供1520多戶的公共住宅，【南港區總計將興建將近3300多戶之公共住宅】以解決南港在未來發展上青年住宅提供缺乏的問題。

第三缺，是國際觀光旅館的不足。因應將於2019年第一季建設完成的南港國家會展中心，聯合現有的南港展覽館，預估將擴大國際展覽容納至少5000個國際標準型的攤位，未來台北市的會展產業區位的發展趨勢，也預計將由目前的信義區世貿展覽中心逐漸轉移到南港國家會展中心。因此，預估未來４年內在南港至少需要3000房五星級之觀光旅館設施容量，對此本府也已規劃建設國際型的觀光旅館設施，包括預計今(107)年釋出南港車站旁的「南港商三特公辦都更」招商案，規劃可提供約440房之觀光旅館，以及積極協助台肥Ｃ2與台灣人壽Ｃ3兩塊基地作為國際觀光旅館與商業空間使用，以因應南港國際觀光旅館提供的匱乏。

我相信，透過東區門戶各項建設的逐步落實，將一一的補足南港在未來發展上所需之基礎建設，翻轉南港區勢在必行。