210913蘋果 大直漲起來2「台北市鄉下」晉升豪宅區 中古屋也變貴
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20多年光陰，大直從質樸鄉村、搖身變為豪宅林立的繁華商圈，在地人感慨環境劇變，房仲坦言，大直不斷顛覆市場預期，從生活機能、房價到物件搶手熱度，皆極具話題性，而成形的豪宅聚落、也順勢拉抬中古屋行情，「不單越買越貴，且一釋出、很快就售罄」。

（施智齡／台北報導）……↓

從小在大直生活、30初歲的黃小姐受訪表示，「國小走路去上學、旁邊是農田，美麗華一帶被鐵皮圍起、連建設都沒個影，當時無捷運、對外聯繫就是公車，我們都笑稱大直是台北市的鄉下」。

伴隨大直橋開通、捷運內湖線通車，「農田、綠地也一塊塊消失，大樓紛紛蹦出，好多外地人搬進來」，她說，從區塊可以看出本地、外地人的聚落，北安路及大直街周遭屬於舊大直（大直舊市區），住戶以本地人為主；而明水路到堤頂大道二段，就是豪宅聚落、大多為外地客，當然也有一些是零星在地人換屋、升級搬過去的。

見證大直從北市鄉下蛻變為豪宅、商辦、百貨商場匯聚地，黃小姐感慨地說「雖然少了以前的純樸，但在地人也習慣大直這樣的繁榮了」。

「大直不斷顛覆市場預期」，21世紀不動產大直美麗華加盟店店東高壯雄指出，以前外界都說大直偏北邊、發展沒那麼快，但真相是人口數成長、又近內湖科學園區，消費力夠、區域機能益加完善，房價也節節走高。

他舉基河國宅第2期「大直美堤花園」為例，該案多達2250戶，2001年甫推出、賣600多萬，現在同樣坪數產品，已漲到3千多萬元，且通常有釋出、很快就售罄；而豪宅的部分，尤其是面河第一排的「達麗花園」、「輕井澤」、「西華富邦」、「代官山」…等物件，亦面臨相同的量縮、買不到貨狀況。

東龍不動產資深經理陳泰源分析，高端物件價格不斷走高，連帶拉抬大直中古屋行情，像是「大直美堤花園」跟「力行新城」今年單價都再進階，分別來到破6字頭跟5字頭。

他提醒，區域內的大彎北段長年存在商業宅問題，相關的「繳納回饋金、就地合法化」方案仍卡在內政部審議中，一切未定案；未來一旦商業宅合法化，勢必會出現「住商混合型態」，可能住宅的左右鄰居是事務所、辦公室，此特質對房價也許會造成些許影響，進而讓購屋族卻步。

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水光瀲灩晴方好，山色空濛雨亦奇。
謝謝郝龍斌對台北的貼心
讓甜水鴛鴦湖再現美麗

每天早起
除了享受山林的靜謐
同時也是一場市政巡禮

今天攀登大崙頭山
經過甜水鴛鴦湖
你很難想像
在深山裡
竟能看見這麼美的湖泊

甜水鴛鴦湖
因為水質甜美
吸引鴛鴦來此定居而得名

但民國72年起
湖泊漏水的情況發生
蓄水功能喪失
湖乾見底，草木橫生
甜水鴛鴦湖整整消失了28年

2008年在郝龍斌市府團隊的努力下
花了兩年時間執行抓漏工程
並加強年久失修的壩體
終於讓鴛鴦甜水湖再現風貌
謝謝郝龍斌的貼心！

今早的風很涼爽
駐足在觀景台上賞湖
把惱人的事全拋在腦後
雖然今天沒看到鴛鴦
但我想
這麼美的地方
牠們總有一天會再回來的吧

#別叫我大使夫人 #國際外交 #臺北光點

那個奇幻的夜晚，半夜突然警鈴大作，我穿著睡衣下樓，然後，四面八方衝出來一組 SWAT team，開始檢查官邸每個角落，全程不到 60 秒，他們又消失了。這根本是惡靈古堡的劇情吧！

《別叫我大使夫人》絕對是一門人人都能修，卻人人從沒聽過的當代新潮外交課。

挑對官邸帶你上天堂，挑錯就 … 不好說：
1) 好個「職務宿舍」
2) 關於「惡靈古堡」的奇幻故事
3) 今天來個角色扮演
4) 鏡子的必要
5) 真正的外交就在餐桌上
6) 做個夫人，在國外真的只能自求多福
7) 官邸是屬於人民的
8) 那個你死都不能接的電話
9) 清點館產的藝術
10) 到底什麼意象能夠代表「台灣」？
11) 台北光點的前身竟是 …

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＃台語電影史 ＃毋甘願的電影史
各節重點：
00:00 開頭
01:41 當時的電影都在演什麼？
04:16 當時的台語片有多紅？
06:28 起起伏伏的台語片人生
07:56 過去學界的說法是？
09:23 台語片消失的真正原因！？
10:23 我們的觀點
11:38 問題
11:58 結尾

【 製作團隊 】

｜企劃：羊羊
｜腳本：羊羊
｜編輯：土龍
｜剪輯後製：鎮宇
｜剪輯助理：歆雅／珊珊
｜演出：志祺

——

【 本集參考資料 】

→臺語童星的逆襲！為何臺語片在我們的集體記憶完全消失？──專訪蘇致亨《毋甘願的電影史》：https://bit.ly/3dq44p8
→傷心有話的台語電影史：張亦絢讀蘇致亨《毋甘願的電影史》：https://bit.ly/2PMGASQ
→【台語片60週年】關於台語片13：台語片女神系列之三－白虹：https://bit.ly/3ugDAx6
→「辛奇．很新．奇」全臺巡迴影展總預告：https://bit.ly/3wv6efU
→【2015看見台灣經典電影】《大俠梅花鹿》數位修復預告 “The Fantasy of Deer Warrior” digitally remastered Trailer：https://bit.ly/3uk7659
→從動物森友會到家庭倫理劇：從台語片《泰山寶藏》談泰山電影在台接收與演變：https://bit.ly/3dkNaYI
→【電影小百科】台灣也有拍泰山電影！？而且比迪士尼早30年！｜《泰山寶藏》數位修復版：https://bit.ly/3ugqsYC
→《危險的青春》2014數位修復預告片 “Dangerous Youth” digitally remastered Trailer：https://bit.ly/3fAq6YM

【 本集素材CC授權相關資訊 】

→《台北之夜》壽星戲院上映盛況/典藏者：國家電影及視聽文化中心/提供者: 郭南宏/來源：https://bit.ly/3fwC1a8
→薛平貴與王寶釧/典藏者：國家電影及視聽文化中心/導演：何基明/編劇:：陳守敬/來源：https://bit.ly/31DRGMu
→《大俠梅花鹿》印刷海報/典藏者：國家電影及視聽文化中心/來源：https://bit.ly/3sNOaLM
→《大俠梅花鹿》劇照/典藏者：國家電影及視聽文化中心/來源：https://bit.ly/31GwDsM
→《青山碧血》劇照/典藏者：國家電影及視聽文化中心/提供者：何基明/來源：https://bit.ly/3wmvqFi
→青山碧血/典藏者：國家電影及視聽文化中心/導演：何基明/編劇：洪聰敏/來源：https://bit.ly/2Pv5oPx
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→林摶秋/典藏者：國家電影及視聽文化中心/來源：https://bit.ly/2Pkn3JP
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(00:00:12)造景時光隧道 豬油拌飯配童年
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電話：02-8966-7998
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(00:10:29)消失中澎湖手路菜 百年老宅再現古早味
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店家資訊：
賣漁阿琛
電話:0927-560-798
地址:
(台北)新北市永和區安樂路427號
(澎湖)馬公市山水里32-16號

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店家資訊:
蘆洲大廟口切仔麵
地址：247新北市蘆洲區得勝街6號
電話：02-2848-4795

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