台中計程車司機：「台中現在房子很貴啊，很貴很貴。」

大米：「多少錢？」

司機大哥：「新的房子很多一坪都要三十幾萬了，五十幾萬的也有。」

#對住在台北的人來說，三十幾萬一坪，根本佛心價

#房價痛苦指數，台北人最懂

#日本中毒者 #圖多慎入 若解封，大家第一個想去的國家是哪裡？我跟Sam已經約定好，公司員工旅遊要去日本血拼（敝公司規模小只有兩個人，說好就可以出發了）

最近因為冬奧剛結束，加上日本送疫苗給台灣，讓#台日友好 的情誼更加深厚，也讓許多日本自助旅遊中毒者想去日本買房置產當包租公婆。

日本的房價，比起台北市來說的確甜蜜許多，加上最近匯率很低，很多人趁著這波先換日幣，打算之後去日本旅遊或投資。

而且日本房地產跟台灣不一樣，他們是「實坪制」也就是說權狀幾坪、室內就是幾坪，沒有像台灣有公設比，換算一線城市的單坪房價還是便宜許多。

在日本買房看似容易，但很多人常常忽略每年持有的支出成本，像是「固定資產稅」以及「都市計畫稅」（類似台灣房屋稅、地價稅）。

除了基本的代租代管與管理費外，還有一個是台灣沒有的「修繕積立金」，一般來說，1房的物件，1個月大概要付1萬多日幣，2房2萬多日幣….依照建案規劃與屋齡有所差異，戶數少負擔的費用會更高。

另外，房價轉手，也有日版的房地合一（讓渡所得稅）以每5年作為一個稅制的課稅基礎，跟台灣一樣前高後低。

房價部分，若以台北市1000萬，大概回推權狀10坪，室內實坪大概5-6坪；日本東京實坪計價5-6坪的房子，大概日幣2000多萬（換算台幣500多萬），一半的價格，就可以買東京市區的小房子。

若想要了解買日本房地產該注意哪些事，我們在Podcast節目裡也有預設如果預算台幣800萬，可以買東京哪些地方的房子？若是要出租，每個月可以出租多少？投報真的比台灣高很多嗎？

🔗來聽聽我們最新的Podcast，應該會收穫不少，連結一樣放在下方留言哦！

圖說：不能出國，只好把之前去日本的照片重新翻開，越看越心癢，真的好想去日本😉

#地產秘密客

在這世界上
或許很多人會愛你的好
但往往只有一個人
會接受你所有的不完美
對我來說
那個人才是真正愛你的人。

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我是一個情感充沛的人
難過會流淚
開心會流淚
感動也會流淚
老白一開始認識我的時候
應該適應了好一段時間

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時常有觀眾留言：「老白娶妳賺到了」
只有我心裡知道能被他愛著，才是我賺到！

－－－－
我出社會那年，認識了老白，當時我在台北工作，他在桃園工作，因為工作帶給我的挫折感很重，老白打電話給我的時候，眼淚就不自覺的流下來，電話裡的他，聽到我的聲音不對勁，似乎有點手足無措，我跟他說「不要擔心，因為我很習慣用眼淚來宣洩情緒」我讓眼淚流一流就好了

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結果，有一次晚上他十點下了診，就默默搭車上台北來找我，前一秒原本還傷心的流著淚，我一看見他，馬上破涕大笑。之後，他就常常上台北找我，隔天早上再搭七點的車回桃園看診，他說不出什麼好聽的話，他只會用最實際的行動，讓你感受到他的心。

.
我剛認識老白的時候，他只有一台破機車，而且還是從大學騎到現在，十幾年有了。他總說他是宅男，買了車也不知道要幹嘛？可是他認識我之後，知道我喜歡旅遊，他為了想帶我去更多的地方，買了他人生中的第一台車，我知道後感動的哭了，因為這是我生命中第一次遇到對我這麼好的男人。

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年輕時，我搬家搬怕了。大學搬了4次，研究所搬了3次，出社會搬了4次，這種居無定所的日子導致我後來的家當簡便到不行。結婚前，老白開車來宿舍幫我搬東西的時候，發現我只有一咖行李箱、兩個紙箱結束，整台休旅車只用了後車廂，他驚訝到下巴都快掉下來，因為他說他去幫他妹搬家東西超多（幹嘛亂爆他妹的料）

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結婚前一個月，我們曾暫住在他學長診所樓上，是一間五坪不到的雅房。對！是雅房，兩人共擠一張單人床，雖然很擠，但回想起來是很快樂的回憶，非常快樂.....因為我下班回家不再是面對一個家徒四壁、冷清黑暗的租屋處，那種回家有人在的感覺很好。因為我太渴望安定了，所以老白買下我們人生中的第一個房子的時候，我又感動的流淚了

.
＜太太哭夠沒？😆＞

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我們結婚那年，老白帶我去歐洲蜜月，準備上飛機的剎那，我突然鼻酸紅了眼眶，老白有點緊張的問我是不是哪裡不舒服？我搖搖頭跟他說，小時候家裡沒有閒錢，我從來沒有搭過這麼大的飛機，這是我這輩子第一次有男人願意帶我出國。老白趕緊拿出面紙幫我擦眼淚，他說往後每年都可以帶我出國過結婚紀念日。雖然後來因為各種因素沒辦法在結婚紀念日當天出國，但他真的有履行承諾，就算有孩子也一樣不畏艱難的每年帶我們出國。

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他工作的時候，會有病患送他宵夜，即便只有一份，但他知道我喜歡吃，所以下班總會提回家，等孩子睡了，我們就共享著一份食物跟飲料，就跟年輕的時候一樣，對我來說，吃什麼不重要，我在乎的是有人把妳放在心上，那種感覺很溫暖。

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跟老白在一起久了，很難具體說出喜歡他的原因，也許是他總會惦記著你，也許是他不經意的體貼，或是他記得我喜歡吃什麼，還有他每晚下班總會趕著回家分攤我的辛勞，都是一些微不足道，非常小的事情，卻組成了我心中最美的色彩，包圍我的生活日常。

.
其實記得你喜歡什麼雖然是小事，但結婚久了有多少人會惦記著？
我寫的其實是每個人都會有的心情跟幸福，而這些都落於日常生活中。結婚十年，彼此還能持續保有這種被重視的感覺很好，平時老白很忙的時候，家裡都是我扛著，他有時間陪我們，就好好一起過生活。在婚姻裡，各自獨立卻又互相依賴，何嘗不是一種生活智慧。

－－－－－
幸福，不是擁有最好的
而是懂得珍惜身邊的人
倆人一起生活本來就是辛苦多於快樂
彼此多點認同跟讚賞
都會一點一滴奠定感情的基礎
這對一成不變的日常很重要

.
愛，從來都不是嘴上說說
而是要用實踐和時間來證明
是世上最珍貴的情感之一

.
老白工作很忙很少在家
可是正因為如此
讓我更懂得珍惜有他相伴的日子
隨著年紀增長
離開你的人越多
還在身邊的人就顯得越重要

.
.
好好疼惜你/妳的另一半
Happy Valentine's Day

#翻了硬碟成千上萬張的照片
#寫了這篇照片回顧
#收到情人節禮物晚上可以笑著入眠了（膚淺😆）

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現在買不起房子怎麼辦？可以先看看理想中的房子，更容易激起你的賺錢動力喔！
這次的出外景地點是位在台北市的蛋黃區，不過總價算是相對比較親民的了，1 房總價 1288 萬元起。
歷經 10 多年整合的大安區危老重建案「三創爵鼎」，其中的買家多為金融業及科技業人士，看好旁邊就是三創生活園區，匯集科技產業在此，再加上通貨膨脹因素，錢會越來越薄，因此提早置產做資產配置。
所以不論你要買房自住，還是買房投資，這次的建案開箱都值得你看看喔！

0:00 出外景看看我們最愛的投資工具：房地產
0:33 建案名稱、建案介紹
1:32 帝王座向：坐南朝北的房子、建材
3:45 門禁系統、人臉辨識系統
4:24 智能信箱、智能包裹
5:41 樣品屋智能設備介紹（對講機、智慧面板、電動窗簾、智能開關、智能家居、智能家電）
6:45 進入樣品屋（廚房設計→廁所裝潢→主空間臥房→陽台&落地窗）
10:54 結尾：小坪數精華地段

更多影片：
●House Tour！小宅裝潢注意事項！
https://youtu.be/fpLpUiGBgQw
●新家裝潢設計的 5 個取捨！新家日記 Ep#6
https://youtu.be/w1M72y-VHWI
●開箱 16 樣小米產品！小米掃地機器人值得嗎？新家裝潢日記 Ep#7
https://youtu.be/hESdMUHbCXQ

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哈囉 我是Selena
我目前擁有許多斜槓的身份
是一位生活理財YouTuber / 房地產投資者 / S $chool 創辦人 / 作家 / 斜槓研究室音頻節目主持人

在我的頻道你可以看到由『理財生活』為核心理念出發的各種主題單元

我認為投資理財不是硬邦邦的致富工具
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#TPLink #租屋改造 #台北租屋

說明：210808TVBS 北市「單戶平均房價」破2500萬！教你看透最底價
新聞原址→https://news.tvbs.com.tw/money/1561535
TVBS原影→https://youtu.be/bjSJRe-x2Oc

實價登錄2.0從上個月起上路，跟過去相比民眾透過手機，走在路上輸入「社區名」就能把每一層樓的價格都看透，甚至鄰居房價買多少也能查到，但對部分民眾來說，查得下手卻買不下去，台北市去年一戶的成交平均價格已經破2500萬，比前年又貴了快100萬。

記者 林旼叡 / 攝影 黃冠瑋 報導……↓

記者林旼叡：「在台北市買房真的愈來愈不容易，你知道嗎從去年的數字來看，想在台北市買房子，這平均的成交總金額已經破了2500萬，相比2019年那時候的2400多萬，又貴了近100萬成長超過3%。」

想要一望無際的市景？還是交通方便離捷運車站近？台北居大不易，如果你正想買屋怕當盤子「實價登錄升級2.0」後你鄰居家買多少？坪數多大都能知道！

房仲陳泰源：「從外觀我們從人行道這樣走過去，就可以知道說，到底是哪一戶？幾樓？成交。」

走在街上用手機LINE或任何查房網到內政部官網，都能把整條路房價看透，像華固LongIsland11樓5320萬、7樓4900萬、6樓多少都能比較，隔一條街遠雄金華苑11樓6100萬、9樓5122萬或轉角宏泰Home14樓6800萬，每個樓層都能查到，未來民眾買房也會傾向不二價避免買貴。

房仲陳泰源：「未來的趨勢就是愈來愈不二價了，過去資訊不透明，所以建商可以開高價，讓買方有一種殺價的快感，但是因為現在資訊真的太透明了，透明到你往上開人家只是覺得，你這個建商是不是在耍我。」

買房不再被建商牽著鼻子走，最便宜多少查得到！但，有些地方恐怕你查得下去卻買不下手，台北市「住宅平均總價」最貴第一名至少連2年是大安區，要花3821萬才買得到，第二高才是大家以為的信義區、第三高黑馬漲幅達18%的士林區、最便宜為萬華區，不少人訝異信義輸大安或士林第三，因為信義區老宅比例比大安區高，而大安近幾年建案都是大坪數戶。

想挑區選大小看格局喜不喜歡？要有至少一半的選擇權？請先準備台北市交易平均總價至少2573萬！

陳泰源YT→https://youtu.be/8Vp-mRz7svw

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210808tvbs-2500.html