【預售屋解約、換約資訊應公開】
面對高房價、避免價格遭定錨哄抬情形，何世昌研發長從國外不動產租稅政策與價格市場變化之比較，提醒政府在實踐居住正義政策...
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#不實申報 #實價登錄 #何世昌 #房產研究室

📣📣柯文哲：努力落實各項房市居住正義措施🏘🏘

#台北市長柯文哲 2021年9月14日出席「2021居住正義2.0系列論壇V」致詞，他強調，落實 #居住正義，是建立宜居永續城市的重要前提，房市健全發展關乎民眾居住權利，不合理的炒作、不完善的管理，不僅會造成資源錯置，也會影響社會、經濟的發展，因此市府會努力落實各項健全房市措施，希望透過倡議及與會專家、學者的寶貴建議，持續精進制度，落實居住正義，協助北市優化預售屋價格資訊品質，守護 #預售屋 交易安全。

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單以價格判斷房市，似乎可以認定目前的房市是處於景氣狀態，但如果將成交量變數納入判斷，國內房市的景況，似乎沒有想像中的好！按照近廿年的房市歷史經驗判斷，雖然政府實施了一連串房市改革措施以達到居住正義的目標，但要以此促使房價下跌，似乎不可能，僅能讓房價不要急漲，而是達到緩漲的目的。在房地合一稅實施後，投資客離開房地產市場，預售屋銷售率或是中古屋買賣移轉棟數將呈現趨緩的情況，因此，我們認為未來房價幾乎不可能急漲，至多讓房價合理化，依GDP的增減幅度變化。

121213非凡 土地現值勁升 新北市11.24%漲最兇
影片網址→http://youtu.be/pDYyPIduU_0

感謝記者李雯珂的採訪，新北市漲幅最兇，最高達11.24%，台北市也不惶多讓，從42%調漲到48%，調漲6%，從此數據可以看出，台北市相較過去幾年，房價有點緩漲，新北市過去這2年，補漲很兇。

只能說，最近這幾年賣房子的人比較衰嚕！畢竟，為了所謂的「居住正義」，不得不猛調升土地公告現值，如同內政部長李鴻源說的，目標2015年，要將公告現值調升到市價一樣，達到「變相性的實價課稅」目的。

以下是新聞報導......↓

店頭冷清清，房仲不斷反覆撥電話聯繫客戶，為的就是要爭取機會賣出房子，但現在房市冷颼颼，房仲無奈喊苦。

房仲業者陳泰源表示：過年也快到了，但是一直都沒有業績，不知道這個年怎麼過？

不只賣房辛苦，在遇上新北市公告現值將從明年度一月起調高11.24%，以公告現值當做稅基的土地增值稅也要增加一成以上，卻有不少購屋人，不想趕在年底完成交易，來避開跨年度成交要繳交的土地增值稅，更讓房仲業者抱怨連連。

房仲業者陳泰源表示：它有點像是變相性的實價課稅，屋主他要賣，他總是也要有成本考量，他會把稅的成本考量進去(房價)，所以他會把這個成本轉嫁到買方身上。

房仲大嘆更苦的還不只如此，台北市預售屋價格也越來越貴，連帶造成買方遲遲不敢下手，平均價格從1月每坪71萬元，現在則直逼8字頭大關，每坪來到79萬元，漲幅達10.8%，眼看年關逼近，房市卻像氣溫直直落，就是苦等不到回春的陽光。

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