兩層樓裝了14台冷氣？裡面隔間出租賺很大吼？

#南港 #違建 #頂樓加蓋 #公安 #YFB

榕樹竄根破牆入 公寓漏水無人顧

坐落在大安區信義路四段精華地段的5樓頂樓住戶，遭4樓與3樓的鄰居投訴放任榕樹長年竄根造成公寓損壞，四樓三樓皆因此嚴重漏水，民眾不堪其擾向北市議員李柏毅投訴，希望透過市府單位協助處理，解決公寓隱患。

北市議員李柏毅表示：雖然我們知道大樓內部的糾紛屬私權，但對五樓頂的空間就算是約定專用部分，5樓住戶應善盡管理維護責任，今天他放任榕樹生長，讓他竄根得這麼嚴重，導致4樓與3樓的住戶牆面、天花板破損漏水，針對5樓住戶未盡責任部分，建管處應出面積極處理。

李柏毅則指出：5樓住戶不願積極處理榕樹生長問題，已經造成4樓與5樓住戶損害，已有危害公共安全之虞，即便頂樓加蓋的部分屬於市府的既存違建，但是在影響公共安全的大前提之下，這些既存違建應予以拆除。

北市府建管處表示：案址位置的頂樓加蓋屬於查報在案的既存違建，但是造成其公安影響，將會請使用科、公寓科、查報隊積極處理，以協助解決住戶安全問題。

陳情住戶蔡先生表示：五樓業主在頂樓，除了有榕樹問題外，甚至蓋漁池養鯉魚，這棟47年的老舊公寓，其結構可以負荷嗎？那棵榕樹不砍除，渗水和滴水問題永遠無解，五樓業主明知但作視不理、毫無人性。同時五樓到頂樓，設下門禁嚴重違反消防法規，倘若不幸的意外發生，整棟公寓的人將置於危險之中。

市府消防局則回應：五層樓以下公寓僅單一逃生路線，需要保持暢通，才能維護住戶安全，需要請市政府建管處盡速發文改善。

而三樓鄰居表示：她手指頭指的地方，就是樹根穿破她家地板的地方，她為了避免絆倒和漏水，已請水電工移除並作防水，但仍是無效只要下雨二樓和三樓一定跟著漏水，滲水和滴水。

市議員李柏毅特別強調，柯市府長期以來，都是說要解決違章建築問題，同時加強公共安全意識，面臨到這些老舊公寓遇到的問題，小市民打1999檢舉無效，只能靠民意代表與媒體的力量來協助，柯市府應該要好好檢討內部的研考問題。

【豬媽媽要辦事，大家出去蓋房子！】

豬媽媽有三個兒子，都長大了卻還蹲在家整天喝內內。

豬媽媽很困擾，因為這樣就不太方便帶豬叔叔回家「辦公事」，於是將他們全都趕出去。

「去吧我兒！我把寶藏都藏在外面了！去蓋出屬於你們的房子吧！」
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於是三人蓋起了房子。

豬老大為人比較隨便一點，所以就隨便的用茅草蓋房子，取名「茅囊簷」。

豬二哥覺得茅草太隨便，但也不想太搞剛，因此選擇用木頭蓋房子，叫作「木宿衙」。
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豬小弟看到茅囊簷跟木宿衙後輕蔑的冷笑了一聲，「能撈就撈，能混就混。」

所以他花了很多時間認真的、仔細的用磚頭蓋了一棟磚屋，並把它命名為「磚陋棟」。
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🏠你知道，房子不能隨便蓋嗎？

大部分人應該都是向別人購買或租用既有的房子，而不是自己動手建造房子。如果像豬三兄弟一樣自己的房子自己蓋，就要特別注意有沒有符合營建署的規定，否則就是違建！
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🏠怎樣叫做違建？

斯斯有兩種所以違建也有兩種，分別是「程序違建」及「實質違建」。

1⃣️程序違法

蓋房子要有建築執照，住進房子則要有使用執照，所以未向主管機關取得建照就開始蓋房子是違法的喔！

2⃣️實質違法

雖然有合法取得兩種執照，但是那塊地其實不准蓋房子，或是建築物本身的設計不符合法規（例如頂樓加蓋或陽台外推）。
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🏠看我還不拆爆違建？？？

三隻小豬都沒有去申請建照，因此茅囊筵、木宿衙跟磚陋棟根本是違建！
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遇到違建，可以向各縣市政府檢舉，但也不是一定會被拆，像台北市就把違建分成「新違建」跟「既成違建」（1964 年到 1994 年建造）處理，新違建即報即拆，但既成違建原則上先列管，如果很危險才會拆喔～

屋拆人散全劇完。

（欸不是，我們下回見。）

150322TVBS 頂加違建剩4件 北市3月23日強制拆
影片網址→https://youtu.be/MBghfS9aFFo

謝謝記者 侯慶莉 的採訪，關於頂加，目前市場上完全極凍，沒人詢問；至於有沒有下跌，因為沒有成交量，無法判斷是否下跌；不過，因為四樓公寓的頂加，土地持分較高，所以四樓頂加多少還有一點投資價值，投資客願意為了都更效益，拿柯P打頂加題材進場殺價；但如果是五樓公寓的頂加，就真的乏人問津了。

以下是新聞報導……↓

台北市長柯文哲去年底下令，要拆除北市「隔出三房」的頂樓違建，當時統計全北市共有226戶，過了三個月「自行處理」時段，現在剩下4戶，北市府明天開始強制拆除。市府透露接獲檢舉違建的電話數暴增3到4倍，不排除規劃下一波違建拆除名單，買家擔心哪一天被強拆，過去搶手的「頂加」現在買氣直直落。

違建戶vs.記者：「很怕下雨，你看現在要是下雨一定漏水。」

大片帆布克難擋雨，原本遮風避雨的屋頂，現在成了散落一地的碎裂磚瓦，牆壁敲落一大半加上變形鋁門框架，斷垣殘壁過去是民宅的一部分。

違建戶vs.記者：「陳情，陳情沒有用，向副市長陳情也沒有效，我說孩子沒地方住，你知道他怎麼跟我講？去找社會局啊！我又不是難民。」

濃濃無奈卻有深深不平，信義區虎林街二樓加蓋，屋主過去隔成三間房讓子女住，但被市府認定違法，小老百姓沒別的路，只能速速拆除！同樣在信義區永吉路的老公寓，樓梯間掛著柯文哲「萬象更新」的春聯，原本4樓加蓋的鐵皮屋，被市府鎖定列為強拆第一案！

3月23日起市府強制拆除，信義、中山、南港、大安區的違建，列管專案從226案剩下4案，但檢舉拆違建的電話更是暴增三倍。

房仲陳泰源：「以前『頂加』真的是加分，因為會覺得說一坪抵兩坪用，現在買氣真的是急凍。」

台北市「頂加」違建緩拆戶，數字超過7萬，除了自住，過去投資客看上隔間出租商機潛力超愛買，以信義區30年以上老公寓為例，過去4樓每坪大約80萬，頂加一起賣房價多1/3，每坪可以落在百萬，但自從柯文哲表態要對違建開刀後，買家就怕砸錢買下的住沒多久被強拆，不確定因素下沒人想冒險。

新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/572173

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/87946460

141125中天 頂樓加蓋受歡迎 恐面臨報拆風險
影片網址→http://youtu.be/iL9CmecyBHE

頂樓加蓋受歡迎，許多投資客專門購買重新整理後來當包租公。

記者 張若妤：根據消防與建築法規規定，公寓頂樓是做為避難平台使用，換句話說，只要頂樓加蓋就算違建。......↓

一名薛姓婦人6年前以1625萬跟陳姓婦人購買位在台北市一間四樓房屋，含頂樓增建，沒有想到交屋不久就遭住戶檢舉違建，頂樓加蓋遭拆除，讓她氣得跟前屋主討210萬賠償敗訴。

房仲業者 陳泰源：頂樓加蓋是沒有房屋權狀，就代表沒有所有權，頂多只有使用權。

頂樓加蓋以民國84年1月1號做為分水嶺，84年一月以前屬於既有違建被列為緩拆除；以後的就是新違建，一旦舉發就得拆除。

房仲業者 陳泰源 表示：頂加只是緩拆，遲早要被拆，只是剛好輪到你，你衰你被拆而已，真的只能摸摸鼻子啦！

頂樓加蓋不是不能買，而是有人檢舉就得面臨拆除風險，想要投資頂樓加蓋一圓包租公夢之前，一定得考慮再三。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/82038463

141115中天 投資高投報頂樓加蓋 小心使用權爭議與緩拆風險
影片網址→http://youtu.be/ALr-2WXJTu8

感謝記者 張若妤 的採訪，根據《台北市違章建築處理要點》寫明，民國84年1月1日以前的頂加，只要沒有影響到公共安全的頂加，都列入緩拆。

緩拆，要多繳房屋稅，畢竟使用空間確實有增加，但不代表合法，仍然會有風險性存在，因此盡量買「內梯型」頂加(到頂樓必須經過所有權人住家)，而不要買「外梯型」頂加(不需經過他人住家可直達頂樓)，風險性較低。

投報率，過去5~6%，甚至更高，現在大約3~4%，因為薪水沒漲，所以導致租金與房價漲幅脫鉤，租金行情並沒有因為房價漲而跟著漲，所以投報率降低。

頂加出租對象多半是學生族群，畢竟年輕人，有體力不怕爬樓梯，小資男女要省/存錢，所以寧願降低生活品質承租共用衛浴的雅房，或是隔間套房，所以盡量鎖定大學附近的頂加，也比較好出租。

房仲銷售銷售部分，我們都會請買方簽一個切結書，白紙黑字載明，明白告知這是「頂加」，以免萬一將來被拆，或者是使用權有疑慮樓下住戶抗議時，才不會回過頭來賴到房仲頭上。

以下是新聞報導……↓

雙北地區，租屋市場需求大，尤其位於大學辦公大樓周邊的老公寓，自用出租兩相宜，是投資客的最愛，最常見的方式，就是把頂樓加蓋隔成4~5坪的套房分租，每個月租金不到一萬元，學生和小資族付擔得起。

記者 張若妤：頂家加蓋的房子使用空間大，除了投資喜歡購買之後整修隔成套房出租，其中投資報酬率，又以中古公寓的頂樓較高。

頂加投資客 高先生：買頂樓加蓋投資正常來說就是像養老一樣，租金從以前到現在調不多，但是房價調(漲)很多，所以造成以前買投報率真的非常高。

以高先生為例，幾年前在永和地區花1100萬元，購買32坪的中古屋，頂樓加蓋做投資，光是租金一個月就有4.6萬，看似完美的包租公養成計畫，如今想再投資，報酬率不如以往。

房仲業者 陳泰源 表示：(在台北市精華區)除了套房還勉強有2%多一點點(租金投報)，絕大多數正常三房兩廳兩衛的產品，根本早就已經1%多了，頂加還有3~4%，那當然值得，可是風險要考慮進去。

以台北市頂樓加蓋投報率，5~8年前少說都有5~6%，如今投報率只剩下3%，一般來說，民國84年以前既存的頂樓加蓋被列為緩拆件，俗稱合法違建，84年以後的新違建，一旦接獲檢舉就會即報即拆除，投資頂樓加蓋前，可得三思。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/81675167