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在 台北市重劃區查詢產品中有3篇Facebook貼文,粉絲數超過1,751的網紅陳泰源-專任約房仲的斜槓人生,也在其Facebook貼文中提到, 【大直新聞週五報】 1.位於大直的祥雲龍吟,已經連續兩年獲得米其林二星的殊榮,所以我想要來分享一下今年五月到訪祥雲龍吟的心得。其實菜好不好吃對我來說已經是其次了,因為祥雲龍吟的服務實在是太好了。→https://udn.com/news/story/7205/4886310 2.台灣第一家來自日...
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,121210蘋果 每坪141萬 大直億元宅曝光 實價登錄抑誇張開價 1坪下修50萬 影片網址→http://youtu.be/UA2pUtNKeVc 感謝記者張琬聆的報導,過去在大直「河岸景觀第一排」的豪宅,曾經一度有屋主「開價」到一坪250萬元,不過後來因為實價登錄的關係,讓房價透明化了一些...
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台北市重劃區查詢 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
2012-12-13 13:10:30121210蘋果 每坪141萬 大直億元宅曝光 實價登錄抑誇張開價 1坪下修50萬
影片網址→http://youtu.be/UA2pUtNKeVc
感謝記者張琬聆的報導,過去在大直「河岸景觀第一排」的豪宅,曾經一度有屋主「開價」到一坪250萬元,不過後來因為實價登錄的關係,讓房價透明化了一些,現在才看到大直預售案才有開價破200萬,因此,多少算是抑制了誇張開價,讓房價合理化了些。
但,蘋果依舊是蘋果,芭樂還是芭樂,無敵河岸景觀+離塵不離城的絕佳地點+永安明星學區+名人集中入住加持等等效應,大直房市依舊抗跌保值、後勢看漲唷!
另外,想要知道《首泰三見─月河》是否還有建商餘屋出售?價格多少?歡迎來店找我詢問唷!
以下是新聞報導......↓
2012年12月10日【張琬聆╱台北報導】10月實價揭露至今,北市共有9戶總價逾億元的豪宅曝光,其中信義區有4個億元豪宅最多、並以「仁愛麗景」每坪推估單價175.5萬元最高。最新1筆億元豪宅則是大直重劃區新成屋「月河」,推估每坪不含車位約141萬元。
信義計劃區為北市高貴區,內政部與北市實價查詢網頁逐步揭露「仁愛麗景」、「冠德領袖」、「冠德遠見」與「台北信義」4個社區成交價格,以「仁愛麗景」每坪估計175.7萬元單價最高,且高出每坪120~130萬元的市場行情約38%。
但也有每坪估計僅113萬元的「台北信義」,跟目前的行情每坪250~300萬元來看,幾乎打了5折。
屋主看高買方看低
信義房屋101店專案執行協理張華雄說,有原本買不下手的買方,拿「台北信義」實價資料來議價,但新成屋「台北信義」怎可能比中古「冠德領袖」還便宜,估計登錄的應是3年前的預售價格。
張華雄說,「台北信義」去年轉手價每坪就達180萬元,現則有開價220~250萬元、總價2.8億元戶別在銷售;實價登錄後,變成屋主看最高價,買方看最低價的現象。
大安區也出現價格腰斬逾億元豪宅,開價每坪200萬元的「吾疆」,實價揭露每坪僅約107.9萬元;台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說,該戶登錄的應是當初預售價,不合常理的成交價難有參考價值。
除已曝光的「華固鼎苑」、「凱旋大道」、「遠雄米蘭苑」等億元豪宅外,「台北市不動產交易實價查詢服務網」最新揭露1筆1.4億元資料,該建物位中山區大直重劃區內的樂群二路30巷,推估不含車位每坪單價高達141萬元,該戶應為2年前預售「首泰三見」之一「月河」,雖非河岸第1排,但高樓層享有河景,該案預售時每坪開130~180萬元。
預售每坪200萬元
台灣房屋特許加盟店副店長陳泰源說,樂群一、二路與明水路間為大直重劃區最貴地段,預售案每坪開價都在250萬元以上,實價登錄後才下修到每坪200萬元左右。
新聞網址→http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20121210/34695754/
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/58586776
台北市重劃區查詢 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最讚貼文
【大直新聞週五報】
1.位於大直的祥雲龍吟,已經連續兩年獲得米其林二星的殊榮,所以我想要來分享一下今年五月到訪祥雲龍吟的心得。其實菜好不好吃對我來說已經是其次了,因為祥雲龍吟的服務實在是太好了。→https://udn.com/news/story/7205/4886310
2.台灣第一家來自日本的國際美容沙龍「施舒雅」,已經來台33年,今(7)日宣布,與美麗華百貨首次攜手合作。台灣施舒雅董事總經理中嶋伸二表示,日本施舒雅今年不開新店,反觀台灣疫情較為穩定,今年第一家店選在美麗華;施舒雅也看好台灣市場,未來五年,每年都將開一家施舒雅。→https://money.udn.com/money/story/12524/4917957
3.大直商圈在15年前規劃為繼信義區之後另一重劃區,且隨著南港展覽館落成運營而成為商務客聚集新商圈,然而在近年陸客禁縮以及南港展覽館運營聚客在地情況下,大直商圈首家零售購物中心美麗華百樂園即使面臨新商場包括ATT 4 Recharge、英迪格商場等進駐,今年全年業績仍有望上看50億元與去年同期持平。→https://www.chinatimes.com/realtimenews/20201006001468-260410?chdtv
4.慈濟志工在台北中山區大直里,舉辦的中秋晚會,強調蔬食環保,由志工和里長準備的千人素食餐點,紅麴油飯、米粉湯,看看大排長龍的民眾,清一色自備餐具。→https://youtu.be/y5Bd-vsbl-8
5.有經驗的她分析:「大直有完整的生活機能,而且屬於低密度住宅區,又有美麗華商圈,像我住的地段鬧中取靜。」→https://star.ettoday.net/news/1822671
6.美麗華行銷企畫部總監呂育璘表示,上半年疫情造成百貨銷售下滑,3月最慘時衰退達10%,不過從母親節檔期開始逐漸回穩,7月在三倍券的帶動下,年成長達4%,第3季更有7%成長,統計前9月業績,較去(2019)年僅微減1~2%。預計週年慶能有5%的增長,力拼全年成績持平。→https://www.cardu.com.tw/news/detail.php?41671
7.台北大直北安路上,一名男子過馬路時,發現一輛賓士車違停在斑馬線上,立刻拿手機錄影要檢舉,結果駕駛剛好在車上,不是先道歉開走,竟是反拿手機蒐證更嗆聲,整個過程都被PO上網。→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=828216&From=Search&Key=大直
8.雪沃台灣目前設有台北大直展示間與台中烏日展示間,可進行產品諮詢、訂購或大量客製化訂購等等,甚至可提供品牌穿搭顧問,網站上也有公版網路零售,可隨時查詢系列產品與售價。→https://tw.news.yahoo.com/這款餐飲制服太有型-雪沃台灣新品上市-創造時尚新風格-022012287.html
9.吉田建築的「大直‧水綠清翫」地處劍南山、文間山南麓,基隆河北岸,以「山南水北謂之陽」的聚財生息風水,在三面臨路的獨立私密街廓裡,打造擁有私人四時花園的家族闔府宜居地點,規劃105坪、210坪產品。→https://ctee.com.tw/industrynews/building/351359.html
10.新聯陽代銷的吉田大直豪宅案,則由專業咖啡老師,為客戶提供頂級咖啡,搭配飯店級的甜點,案場人員透露,現場冰滴咖啡,深受頂級客戶的喜愛。→https://www.chinatimes.com/newspapers/20201003000443-260110?chdtv
11.吉田建築「大直・水綠清翫」實價逼近兩百萬。→https://money.udn.com/money/story/5638/4929826
12.台北大直發展成熟,加上又有水岸景觀,吸引不少政商名人入住,這裡的新豪宅案包括「水綠清翫」、「首泰三悉」、「最大直」等,每坪價格落在160~200萬元左右,其中「水綠清翫」光是公園就佔基地面積6成左右,光是植栽價值就高達上千萬元,讓性格低調的富豪,在家就能享有公園景觀和環境。→https://house.ettoday.net/news/1824746?redirect=1
13.住了就不想退房的大直英迪格酒店。→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=827682
14.國防部副部長張哲平日前在大直博愛營區主持「國防部外洩機密資訊審議委員會」聘書頒贈典禮。→https://udn.com/news/story/10930/4909230?from=udn-catelistnews_ch2
15.中秋節上演卡位戰,好多人啊,今年的中秋夜,北市的天氣很不錯,台北市大直橋下人潮滿滿滿,台北市今年開放18處河濱公園指定區域,讓民眾烤肉。記者VS.民眾說:「(妳們也放假嗎連假)對,(那烤肉開不開心)開心,(剛吃了什麼)魷魚,魷魚甜不辣。」→https://news.cts.com.tw/cts/life/202010/202010012015677.html
台北市重劃區查詢 在 郭莉芳 X 理財講堂 Facebook 的最佳解答
【土壤液化地圖公布,快查一查~】
中央地調所今日公布全台八縣市土壤液化區資料,果然引起各界關注,網路也不斷當機。呼呼~還好,中午趁大家都外出吃飯的時刻,我來查一查,果然只有速度緩慢,不至於當機看不到畫面。(轉貼大台北市的土讓液化地圖如下方,紅色底是高潛勢區、黃色底是中潛勢區、綠色底是低潛勢區,OMG,中山區竟然紅色這麼多~~
大家有空可以上網去查詢:http://www.moeacgs.gov.tw/,可以查詢更細部的資料、或是移動滑鼠,即可直接放大或是縮小,或是在左上方的查詢處直接輸入行政區與路名,但,提醒:網頁會跑很慢喔)
但是還是要強調:土壤液化高潛勢區不代表會比低潛勢區的房子來得耐震,重點是你家的建築結構能不能經得起地震考驗,千萬不要誤解囉!
試問:位在高潛勢區的鋼骨結構耐震大樓,會比位在中潛勢區的50多年屋齡、磚牆結構的2樓半透天厝危險嗎?答案應該不言而喻吧!
以下引用好友住商不動產企劃研究室主任徐佳馨的說法---以過去經驗來看,土壤液化區影響時間約在三個月到半年左右。中低潛勢區因為影響有限加上範圍廣闊,所以不至於產生太大衝擊,但高潛勢區短期內會出現價格震盪與議價空間增加在所難免,議價幅度可能增加至1到2成,此外,就新屋與老屋相比,由於新屋多已經有土壤改良證明,影響相對有限,反而是沒有地下室或是結構已經出問題的老宅,因為賣相較差,短期內買氣應該會受到影響。
她也貼心地整理出主要都會區的高潛勢區路段(哎呀,不是不想整理六大都會,而是在中央地調所官網不斷當機的情況下,能夠整理出這些已是要給她拍拍手。)
台北市---大直重劃區、民生社區、南港重陽重劃區、松山機場、敦化南北路、行天宮站至中山北路、台北車站周邊、松山五分埔、內湖港墘、101周邊、大安森林公園東側等
新北市-----三重菜寮、新莊副都心局部、頭前重劃區局部、運動公園一帶、新莊瓊林、板橋後埔等
台南市----安平區、安南區等
高雄市-----農16、漢神百貨商圈、大立百貨商圈、新崛江商圈、美麗島站、仁武工業區、北旗津、梓官等
資料來源:中央地調所
台北市重劃區查詢 在 公視有話好說 Facebook 的最佳貼文
16日有話好說預告:不動產交易實價登錄今天開放查詢!部份過度炒作的地區,果然是開價嚇死人、成交笑死人!原本開價動輒一兩百萬的台北市大安區,在信義路敦化南路口,75萬成交!台中市豪宅聚集的七期重劃區,開價超過六七十萬,結果五年新成屋成交只有20.5萬!實價登錄是否能有效遏止炒作?仲介是否再也無法操弄房價?房價是否將回到合理價格?