【大直新聞週五報】

1.位於大直的祥雲龍吟，已經連續兩年獲得米其林二星的殊榮，所以我想要來分享一下今年五月到訪祥雲龍吟的心得。其實菜好不好吃對我來說已經是其次了，因為祥雲龍吟的服務實在是太好了。→https://udn.com/news/story/7205/4886310

2.台灣第一家來自日本的國際美容沙龍「施舒雅」，已經來台33年，今（7）日宣布，與美麗華百貨首次攜手合作。台灣施舒雅董事總經理中嶋伸二表示，日本施舒雅今年不開新店，反觀台灣疫情較為穩定，今年第一家店選在美麗華；施舒雅也看好台灣市場，未來五年，每年都將開一家施舒雅。→https://money.udn.com/money/story/12524/4917957

3.大直商圈在15年前規劃為繼信義區之後另一重劃區，且隨著南港展覽館落成運營而成為商務客聚集新商圈，然而在近年陸客禁縮以及南港展覽館運營聚客在地情況下，大直商圈首家零售購物中心美麗華百樂園即使面臨新商場包括ATT 4 Recharge、英迪格商場等進駐，今年全年業績仍有望上看50億元與去年同期持平。→https://www.chinatimes.com/realtimenews/20201006001468-260410?chdtv

4.慈濟志工在台北中山區大直里，舉辦的中秋晚會，強調蔬食環保，由志工和里長準備的千人素食餐點，紅麴油飯、米粉湯，看看大排長龍的民眾，清一色自備餐具。→https://youtu.be/y5Bd-vsbl-8

5.有經驗的她分析：「大直有完整的生活機能，而且屬於低密度住宅區，又有美麗華商圈，像我住的地段鬧中取靜。」→https://star.ettoday.net/news/1822671

6.美麗華行銷企畫部總監呂育璘表示，上半年疫情造成百貨銷售下滑，3月最慘時衰退達10%，不過從母親節檔期開始逐漸回穩，7月在三倍券的帶動下，年成長達4%，第3季更有7%成長，統計前9月業績，較去(2019)年僅微減1~2%。預計週年慶能有5%的增長，力拼全年成績持平。→https://www.cardu.com.tw/news/detail.php?41671

7.台北大直北安路上，一名男子過馬路時，發現一輛賓士車違停在斑馬線上，立刻拿手機錄影要檢舉，結果駕駛剛好在車上，不是先道歉開走，竟是反拿手機蒐證更嗆聲，整個過程都被PO上網。→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=828216&From=Search&Key=大直

8.雪沃台灣目前設有台北大直展示間與台中烏日展示間，可進行產品諮詢、訂購或大量客製化訂購等等，甚至可提供品牌穿搭顧問，網站上也有公版網路零售，可隨時查詢系列產品與售價。→https://tw.news.yahoo.com/這款餐飲制服太有型-雪沃台灣新品上市-創造時尚新風格-022012287.html

9.吉田建築的「大直‧水綠清翫」地處劍南山、文間山南麓，基隆河北岸，以「山南水北謂之陽」的聚財生息風水，在三面臨路的獨立私密街廓裡，打造擁有私人四時花園的家族闔府宜居地點，規劃105坪、210坪產品。→https://ctee.com.tw/industrynews/building/351359.html

10.新聯陽代銷的吉田大直豪宅案，則由專業咖啡老師，為客戶提供頂級咖啡，搭配飯店級的甜點，案場人員透露，現場冰滴咖啡，深受頂級客戶的喜愛。→https://www.chinatimes.com/newspapers/20201003000443-260110?chdtv

11.吉田建築「大直・水綠清翫」實價逼近兩百萬。→https://money.udn.com/money/story/5638/4929826

12.台北大直發展成熟，加上又有水岸景觀，吸引不少政商名人入住，這裡的新豪宅案包括「水綠清翫」、「首泰三悉」、「最大直」等，每坪價格落在160~200萬元左右，其中「水綠清翫」光是公園就佔基地面積6成左右，光是植栽價值就高達上千萬元，讓性格低調的富豪，在家就能享有公園景觀和環境。→https://house.ettoday.net/news/1824746?redirect=1

13.住了就不想退房的大直英迪格酒店。→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=827682

14.國防部副部長張哲平日前在大直博愛營區主持「國防部外洩機密資訊審議委員會」聘書頒贈典禮。→https://udn.com/news/story/10930/4909230?from=udn-catelistnews_ch2

15.中秋節上演卡位戰，好多人啊，今年的中秋夜，北市的天氣很不錯，台北市大直橋下人潮滿滿滿，台北市今年開放18處河濱公園指定區域，讓民眾烤肉。記者VS.民眾說：「(妳們也放假嗎連假)對，(那烤肉開不開心)開心，(剛吃了什麼)魷魚，魷魚甜不辣。」→https://news.cts.com.tw/cts/life/202010/202010012015677.html

【土壤液化地圖公布，快查一查~】
中央地調所今日公布全台八縣市土壤液化區資料，果然引起各界關注，網路也不斷當機。呼呼～還好，中午趁大家都外出吃飯的時刻，我來查一查，果然只有速度緩慢，不至於當機看不到畫面。（轉貼大台北市的土讓液化地圖如下方，紅色底是高潛勢區、黃色底是中潛勢區、綠色底是低潛勢區，OMG，中山區竟然紅色這麼多~~

大家有空可以上網去查詢：http://www.moeacgs.gov.tw/，可以查詢更細部的資料、或是移動滑鼠，即可直接放大或是縮小，或是在左上方的查詢處直接輸入行政區與路名，但，提醒：網頁會跑很慢喔）

但是還是要強調：土壤液化高潛勢區不代表會比低潛勢區的房子來得耐震，重點是你家的建築結構能不能經得起地震考驗，千萬不要誤解囉！

試問：位在高潛勢區的鋼骨結構耐震大樓，會比位在中潛勢區的50多年屋齡、磚牆結構的2樓半透天厝危險嗎？答案應該不言而喻吧！

以下引用好友住商不動產企劃研究室主任徐佳馨的說法---以過去經驗來看，土壤液化區影響時間約在三個月到半年左右。中低潛勢區因為影響有限加上範圍廣闊，所以不至於產生太大衝擊，但高潛勢區短期內會出現價格震盪與議價空間增加在所難免，議價幅度可能增加至1到2成，此外，就新屋與老屋相比，由於新屋多已經有土壤改良證明，影響相對有限，反而是沒有地下室或是結構已經出問題的老宅，因為賣相較差，短期內買氣應該會受到影響。

她也貼心地整理出主要都會區的高潛勢區路段（哎呀，不是不想整理六大都會，而是在中央地調所官網不斷當機的情況下，能夠整理出這些已是要給她拍拍手。）

台北市---大直重劃區、民生社區、南港重陽重劃區、松山機場、敦化南北路、行天宮站至中山北路、台北車站周邊、松山五分埔、內湖港墘、101周邊、大安森林公園東側等

新北市-----三重菜寮、新莊副都心局部、頭前重劃區局部、運動公園一帶、新莊瓊林、板橋後埔等

台南市----安平區、安南區等

高雄市-----農16、漢神百貨商圈、大立百貨商圈、新崛江商圈、美麗島站、仁武工業區、北旗津、梓官等

資料來源：中央地調所

16日有話好說預告：不動產交易實價登錄今天開放查詢！部份過度炒作的地區，果然是開價嚇死人、成交笑死人！原本開價動輒一兩百萬的台北市大安區，在信義路敦化南路口，75萬成交！台中市豪宅聚集的七期重劃區，開價超過六七十萬，結果五年新成屋成交只有20.5萬！實價登錄是否能有效遏止炒作？仲介是否再也無法操弄房價？房價是否將回到合理價格？

121210蘋果 每坪141萬 大直億元宅曝光 實價登錄抑誇張開價 1坪下修50萬
影片網址→http://youtu.be/UA2pUtNKeVc

感謝記者張琬聆的報導，過去在大直「河岸景觀第一排」的豪宅，曾經一度有屋主「開價」到一坪250萬元，不過後來因為實價登錄的關係，讓房價透明化了一些，現在才看到大直預售案才有開價破200萬，因此，多少算是抑制了誇張開價，讓房價合理化了些。

但，蘋果依舊是蘋果，芭樂還是芭樂，無敵河岸景觀+離塵不離城的絕佳地點+永安明星學區+名人集中入住加持等等效應，大直房市依舊抗跌保值、後勢看漲唷！

另外，想要知道《首泰三見─月河》是否還有建商餘屋出售？價格多少？歡迎來店找我詢問唷！

以下是新聞報導......↓

2012年12月10日【張琬聆╱台北報導】10月實價揭露至今，北市共有9戶總價逾億元的豪宅曝光，其中信義區有4個億元豪宅最多、並以「仁愛麗景」每坪推估單價175.5萬元最高。最新1筆億元豪宅則是大直重劃區新成屋「月河」，推估每坪不含車位約141萬元。

信義計劃區為北市高貴區，內政部與北市實價查詢網頁逐步揭露「仁愛麗景」、「冠德領袖」、「冠德遠見」與「台北信義」4個社區成交價格，以「仁愛麗景」每坪估計175.7萬元單價最高，且高出每坪120~130萬元的市場行情約38％。

但也有每坪估計僅113萬元的「台北信義」，跟目前的行情每坪250~300萬元來看，幾乎打了5折。


屋主看高買方看低
信義房屋101店專案執行協理張華雄說，有原本買不下手的買方，拿「台北信義」實價資料來議價，但新成屋「台北信義」怎可能比中古「冠德領袖」還便宜，估計登錄的應是3年前的預售價格。

張華雄說，「台北信義」去年轉手價每坪就達180萬元，現則有開價220~250萬元、總價2.8億元戶別在銷售；實價登錄後，變成屋主看最高價，買方看最低價的現象。

大安區也出現價格腰斬逾億元豪宅，開價每坪200萬元的「吾疆」，實價揭露每坪僅約107.9萬元；台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說，該戶登錄的應是當初預售價，不合常理的成交價難有參考價值。

除已曝光的「華固鼎苑」、「凱旋大道」、「遠雄米蘭苑」等億元豪宅外，「台北市不動產交易實價查詢服務網」最新揭露1筆1.4億元資料，該建物位中山區大直重劃區內的樂群二路30巷，推估不含車位每坪單價高達141萬元，該戶應為2年前預售「首泰三見」之一「月河」，雖非河岸第1排，但高樓層享有河景，該案預售時每坪開130~180萬元。


預售每坪200萬元
台灣房屋特許加盟店副店長陳泰源說，樂群一、二路與明水路間為大直重劃區最貴地段，預售案每坪開價都在250萬元以上，實價登錄後才下修到每坪200萬元左右。

新聞網址→http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20121210/34695754/

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/58586776