210307蘋果 存一百萬全台500間房任買 還能挑北市3房透天厝
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雖然房價貴森森，但總價不到百萬元內的房子，恐怕也有「便宜沒好貨」的疑慮！統計全台網路待售總價不到100萬元的物件，竟有超過500間，以屏東有118間最多、台東93間居次、高雄市有73間名列第3，而台北市竟也有零星百萬元內待售物件，讓人十分驚訝！進一步追查，多數是套房物件，且部分無土地產權。全台最便宜、總價40萬元的物件是位於高雄市塩埕區的「城中城」，有高雄「鬼樓」之稱，當地房仲透露，該房是地上權，１層50戶空房很多，從電梯走出來要繞一個很長的U字型，「會比較恐怖」。

記者 / 林佩萱 高雄報導......↓

原來該社區是赫赫有名的「城中城」，屋齡40年，建築為地上12樓、地下2樓的住商混合大樓，早期大樓曾經有商場、餐廳、電影院、證券，現在只剩7~11樓的住家，總戶數208戶。房仲坦言，該房不建議自住，因為該棟樓大部分是空的，整棟沒有多少人居住，多屬經濟較弱勢的住戶，若真的要住，１層有50戶，從電梯走出來要繞一個很長的U字型，才會走到自己房門口，「會比較恐怖」。而且該物件也屬於地上權，雖然免繳租金，但也沒有產權。

此外，台北市文山區也出現總價只有100萬元的透天厝，鄰近萬芳醫院捷運站，屋齡50年，格局規劃3房2廳1衛，主打「比車位還便宜」，不過也是沒有產權，只有建物使用權。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，在如今高房價環境下，許多首購民眾因薪資成長不易，只能先從「低總價」產品入手，而目前中南部或北部偏遠地區確實還有總價只要100萬元左右的產品，但這類產品常有坪數過小、屋齡老舊或是地處偏遠的問題，多數銀行貸款限制較多，而且這類房屋所在地區往往年輕人口持續外移，未來的轉手性與保值性也會較差，購屋者購買前仍須多留意。

美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，基本上便宜沒好貨，一定有原因。地上權物件隨著持有時間快到殘值也愈來愈低，加上可能無法貸款，因此要拿出幾乎是百分之百的現金，相較之下，不如拿現金買更好的有產權的物件。陳泰源過去也曾經成交位於新竹的百萬元套房，通常要注意屋況是否陽春，買方可能要多負擔一筆房屋整修費，因此要仔細看屋況說明書，是否有凶宅、海砂屋、輻射屋等問題。

陳泰源補充，地上權除了免繳地價稅，其他中南部低於百萬元的房子，房屋稅與地價稅皆趨近於零，通常租金投報率也不錯，假設月租金保守估計3000元，100萬元入手的話，換算投報率3.6％，「比台北市正常的房子2％好多了」。

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柯文哲哭了😢圍爐想起一個人突然忍不住😢😢
台北市長柯文哲在農曆新年期間，前往大龍新城，並和住戶們一起吃年菜，回想起大龍新城過去改建的店點滴滴，也讓他感觸頗深，而柯文哲與住戶們享用年菜，並傾聽住戶們的心聲，當重建主委黃文安分享過去艱辛的過程時，一旁正在聆聽的柯文哲忍不住眼角泛淚、流下淚水。

柯文哲今(12日)在臉書上PO出他在大龍新城和住戶圍爐時的一段影片，影片中，柯文哲說，他還記得當初重建時，建築內部的鋼筋腐蝕；而黃文安也回應，當時在拆除12樓時根本不用怪手，用腳踢就倒了，他並指出，以前親戚朋友們都不敢來，擔心地震會把房子震垮。

對於市場管理處的協助與投入，黃文安則十分感謝，並回憶起當時有一位主任為了大龍新城的案子過度操勞而中風住院。這時，一旁靜靜聆聽的柯文哲突然眼角泛淚，並微微點頭附和。

柯文哲也在臉書上表示，大龍國宅在民國100年被鑑定為海砂屋、輻射屋，環境每況愈下，但數百位住戶要怎麼安置，是一個大問題。多年來，問題都沒有解決。2015年六月底，他和大龍國宅的居民們相約：「新居落成後再相聚」。
上任不久後，柯文哲在2015年新年的深夜，帶著幕僚前往大龍國宅，並親眼看到住戶在屋裡要戴安全帽，時刻怕被天花板掉落砸傷的無助與無奈「那一幕，讓我決心加速改建的腳步」。

柯文哲感嘆，4年過去，大龍國宅終於變身大龍新城，一樓的市場也重新開張，老住戶們都回來了，今年是他們第一次在新居圍爐，重建主委邀請他到家裡一起享用年菜，圍坐在寬敞明亮的客廳，聽大家談重建的一點一滴，讓他感觸很深。

［輻射鋼筋在誰家？］

可能有很多朋友早已淡忘1992年媒體曾揭露出來的輻射鋼筋事件，隨著時間流逝，台北市還有多處遭輻射汙染的建築物，尚待處理。但幅射屋的危害，已經造成多個家庭無法挽回的過去。

今天上午，受「台灣輻射安全促進會」邀請，出席《台灣輻射安全演講與展覽開幕記者會暨講座》。聽著創會理事長王玉麟娓娓道來心路歷程，我也不禁感嘆，過去政府為了發展核電，或者部分不肖廠商為了節省成本購得遭輻射汙染的建材，卻也疏漏了對社會大眾的保障，讓輻射鋼筋成為民眾的家。這一切，恐怕得歸咎於早期的資訊不公開始然。

當年轟動一時的「民生別墅」輻射屋案，受害者自救成立了「輻安協會」，開始了一連串社會大眾對輻射安全的重視與教育。很感佩這些人，用自己的一生，換取社會大眾與政府機構，對核能輻射安全與危機的重視。

我自1988年開始反核，輻射屋事件發生後，認識輻射鋼筋受害者，讓我堅定深信輻射危害，害人不淺！

151230蘋果掀房事第四十三集 名宅法拍大搜查
影片網址→https://youtu.be/xb7ZCUDjPVA

【豪宅房市有回溫的跡象嗎？】
1. 豪宅市場在2015年第四季有稍微回溫一點，主要是因為「舊制節稅」、「年前賣，避土增稅調漲，提前讓利給買方」等2大因素，而現在進場的，都是剛性自住自用需求、而且是中長期持有的買方，才願意選擇年前進場。

2. 有成交量不代表價格有支撐，最近陸續看到的幾個特殊的物件，例如《宜華國際》39樓成交破290萬，其實同社區低樓層也有14x~170萬，主要是因為樓層高低景觀有所不同，另外，現在高總價、高單價，下修其實是蠻明顯的，幅度大約都有1成左右。

【淺談國美貝森朵夫、寶徠花園廣場、禾康世家、新都廳、元大一品苑等豪宅的特色行情，帶到整體雙北豪宅市況。】......↓

貝森朵夫：台北市中山區復興北路28號
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禾康世家：台北市大安區仁愛路三段122號
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寶徠花園廣場：台北市信義區信義路五段91巷2～8號
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元大一品苑：台北市中正區愛國西路30號
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【分享豪宅法拍小故事】
故事一：
台北市某個知名豪宅遭到法拍，一戶總價就至少要超過2億元以上。有一個年輕人，基於某些原因(不方便提及)，不小心標到了。

因為總價破2億，銀行若要代墊款，要送總行審核，需要時間比較長，無法在短時間內申請通過。這位年輕人因為確實頗年輕的，對於財力證明/資金流向難以舉證(無法證明自己為何年紀輕輕就有錢到可以去買豪宅)，所以會有「贈與稅」的問題(如果錢是長輩給/借的話)。

於是，這位年輕人只好選擇棄標，導致這個豪宅標案，大概過了一兩個月後又再一次重新招標。

最後的結果是：媽媽代替兒子標了下來，但是因為標價足足少了1000萬元，所以媽媽雖然用比兒子還便宜1000萬的價錢買到了，但兒子還是要從當初的保證金當中扣除1000萬給法院做為賠償。
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故事二：
某個老闆，因為經營不善，導致「廠房」被法拍，雖然不是豪宅，而且總價也不是上億，大概是4xxx萬，然而這個法拍事件的特殊點在於↓

點交時，因為裡面有許多化學物品，所以還特別找了環保署的人來檢查，評估裡面的東西要如何處理，最後，還特別找了處理化學物品的公司來回收。

因為一般的法拍屋，仍在屋子裡面有價值的動產，通常就直接拿去做「動產拍賣」，可是這次的動產因為是屬於特殊的化學原料，無法拍賣，或者應該說，拍了也沒人要，可是卻又不能當廢棄物處理，會危害環境汙染。

所以這個事件，在當時也是非常有名，難得遇到動產不能/無法法拍，還特別請了環保署的人來檢查評估，最後還特別請了專門處理化學原料的公司來做回收處理。
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故事三：
以前有一個報社大樓被法拍，因為樓高是一到四層樓，而且整棟都是自動化的報紙生產機器，所以在點交的程序，也是難得罕見拖了將近1年左右才點交完畢。

一般法拍屋的點交，過程大約花3~4個月，可是就是因為裡頭動產的特殊性，導致這個法拍物件拖1年才點交完畢。後來還是因為是原業者，用低於市價行情的價錢，去購買回來處理。
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【怎麼挑法拍好宅？】
1. 雖然近幾年輿論、媒體總是在吵買法拍屋的最大的風險就在于無法進去屋內檢查屋況，甚至還發生過不小心買到凶宅、輻射屋、漏水屋等等。不過現在法院還是一樣，沒有擔保物件瑕疵責任，也因為沒有辦法100%去查詢，所以能做的也只能土法煉鋼，盡量問，左右鄰居、管理員、或者是附近資深仲介。在投標前，除了到處問之外，假設沒有管理員，也可以按門鈴，搞不好湊巧遇到屋主自住在裡面，這樣就更清楚狀況啦！

2. 盡量挑有點交的法拍屋，通常是屋主自住或者是空屋，狀況也比較不多，行情約為市價的8折，點交的時間大3~4個月；不點交的法拍屋通常更便宜！大約是價6~7折，但遇到的問題會比較多，可能會遇到海蟑螂，被迫收超低廉的房租，租給現有房客直到租約期滿，一直到可以回收到自己使用，通常要花半年、一年、甚至更久的時間。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/121092754

核一廠的一號機與二號機的屆滿期限分別為107年12月與108年12月，立法院在101年審預算時，即要求原能會在隔年提出除役計畫概況，但已經過一年，台電尚未向原能會提出除役計畫，鄭麗君更發現，在去年底台電提出一號機重新啟動申請案，今年八月原能會已在執行一號機更新申請的視察，原能會與台電正在審查核一廠的延役計畫，並且主委表示若是延役可在運轉二十年，兩單位沒有告知立法院，甚至告知社會大眾，簡直無法無天。
鄭麗君表示，台電從去年五月開始提交系統功能試驗報告予原能會，直到今年七月安檢完成迄今應提交187份，卻只提交112份，原能會只通過了68份，僅達1/3，鄭麗君認為安檢狀況非常令人質疑，被退回的試驗報告主要屬於緊急停機期間必須提供不斷電電源的緊要交流電系統及安全區有關負載中心集合島區安全有關480VAC馬達控制中心等，鄭麗君說核四安檢問題百出，在原能會安檢報告未全數通過前，沒有資格提封存計劃與預算。
關於輻射汙染，102年委員會要求原能會補助年受劑量1-5毫西弗居民之健檢，不料事後原能會竟違背承諾，只願意負責5毫西弗以上健檢，將1-5毫西弗受劑量健檢補助推給地方政府，現在地方政府不願承擔，原能會竟順勢不做，輻射屋居民的健康追蹤本是原能會責任，原能會卻罔顧輻射屋居民健康所受之威脅。

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