玖樓新生，共享社區

社會住宅多元模式，由5位8年級生打造的80戶公共住宅，創造老屋新生命！

昨天下午到文山區拜訪玖樓團隊，台北市財政局透過資產活化的方式，與包租代管團隊第一個公地民營合作案例，用兩年時間把幾乎廢棄的眷舍打造成為80戶公共住宅，實現多元公共住宅模式。

台北市是一個國際級的都會，雖然讓年輕人可以在此築夢、追夢，但所帶來的外部成本就是房價的高不可攀，因此柯文哲市長在2014年上任就極力推動居住正義專案，至今蓋了1萬多戶公共住宅，同時也推動租金補貼、包租代管等政策，希望能透過多元的手段提供在台北市打拼的人可負擔的住宅（affordable housing），而且是政府也可負擔的永續經營方向。

雖然「台北居，大不易｣，台北市政府面對土地的稀缺，公地民營的共享住宅方案為台北市多元的公共住宅模式提供另一種實踐的可能。

玖樓團隊投標財政局的老屋新生計劃，公私攜手合作，把舊的眷舍打造成安❤️居住，公設共享的共同生活空間，藉著賦予⽼屋新⽣，創造新的價值，讓公共住宅形塑成⼀個更符合當代的⽣活劇本，在社區實現共享經濟，創造⼈與⼈更有連結、⼈與環境更永續的⽣活⽅式，

https://pure.9floor.co
#玖樓樸園
#探索更多元的社會住宅興辦方式
#公和私一起共同創造優質居住環境
#共享可能解決空間浪費閒置的問題

#柯P宣稱北市社宅將緩蓋
#實現居住正義社宅興建應持續
#社宅政策應滾動式邊興建邊檢討

柯市長9/14拋出震撼彈，強調北市社會住宅目前蓋了1.8萬戶，聲稱再蓋下去會「債留子孫」，因此台北市將暫停興建社宅腳步！

但錫欽質疑，興建社宅是實現居住正義重要政策手段，貿然喊停將使青年及弱勢族群離居住正義更加遙遠。

正因此，興建社宅經費，也不能完全用一般行業別的投資報酬率概念，作為單一評估標準。

錫欽建議市府應該以邊興建，邊滾動式檢討營運模式、租金計價方式及包租代管所佔比例等，來重新全面檢視未來的社宅政策，才能早日實現居住正義的願景！

#相關新聞
https://www.youtube.com/watch?v=PVJCqwOXMWk

https://www.youtube.com/watch?v=ktElHFn9IzM01

#節目預告
也歡迎您在今晚(9/16)20時收看CH50《新聞面對面》與錫欽一起討論最新時事！
重播時間：9月16日24時、9月17日4時、9時。
YT重播 https://www.youtube.com/channel/UC8w76cjoqEArF-ns44l_ujA/videos

#柯P宣稱北市社宅將緩蓋
#實現居住正義社宅興建應持續
#社宅政策應滾動式邊興建邊檢討

柯市長9/14拋出震撼彈，強調北市社會住宅目前蓋了1.8萬戶，聲稱再蓋下去會「債留子孫」，因此台北市將暫停興建社宅腳步！

但錫欽質疑，興建社宅是實現居住正義重要政策手段，貿然喊停將使青年及弱勢族群離居住正義更加遙遠。

正因此，興建社宅經費，也不能完全用一般行業別的投資報酬率概念，作為單一評估標準。

錫欽建議市府應該以邊興建，邊滾動式檢討營運模式、租金計價方式及包租代管所佔比例等，來重新全面檢視未來的社宅政策，才能早日實現居住正義的願景！

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重播時間：9月16日24時、9月17日4時、9時。
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【智翔的議會質詢-地方稅務局（3/30）】

＃增設電梯免房屋稅

桃園市為因應高齡化社會的電梯需求，在去年開始，自2015/7/1後自家增設電梯可免課徵房屋稅，所以智翔今天首先想確認，2015年7月以前增設的電梯是否還在課房屋稅？

地稅局的回覆為是，所以智翔想建議，高齡化社會的需求不僅限於某個年限後，若要友善使用族群，應統一標準來免稅。

原因在於，現行房屋稅把電梯設備視為「提高房屋附加價值」稅源，以致對裝設電梯的房子評價加成，這稅制制定原則在現今高齡化社會並不恰當，應該轉為鼓勵而不是懲罰。

＃房屋稅條例修法

現行桃園市對於建商餘屋的房屋稅率皆為2.4%（非自住單一稅率），且無寬限期，對比台北市自第三年起開始調整，桃園市是否可以研擬相關辦法，以階梯式調整稅率，例如前三年給予優惠，之後再調整比2.4%更高，給予建商更多的意願與囤房壓力，也能讓售價更貼近行情。

地稅局表示，非自住稅率目前法定1.5%-3.6%，若要從自治條例修法著手，作為執行單位一定會配合，但智翔認為地方稅務局在居住正義議題上，能有更大的貢獻。

＃包租代管優惠

台北市政府日前訂定，配合「包租代管」政策的房東可減免地價稅、房屋稅40%，且有金額上限不得超過一萬元的排富條款。

而桃園的「包租代管」政策，目前給予參與計劃的租屋服務事業者稅賦減免、修繕補助、保險補助及專業管理等優惠，但沒有針對將住宅交由代管業者的相關優惠，也就是房東若將住宅交給「包租代管」，誘因似乎不大？

對此地稅局也說明，其實六都也觀望多年，目前正在看台北市的立法進度為何，也提到內政部次長花敬群與鄭市長的態度不一致。

智翔可以理解桃園市若要跟進做法需要時間，但未來空屋一定會成為重要的議題，期許地稅局能持續與內政部溝通，為桃園找出一個健全租屋市場的解方。

為了解決居住問題，行政院訂下八年20萬戶社會住宅的目標，其中有八萬戶是利用民間空餘屋，由業者包租或代管，出租給一般戶及弱勢戶，不過政策上路四年來，全台只成功媒合一萬四千多戶，也發生了部分的糾紛個案，甚至在台北市還有高價的社會住宅包租代管物件，引發爭議。

詳細新聞內容請見 https://news.pts.org.tw/article/516601

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■【PNN公視新聞議題中心】聚焦台灣土地環境、勞工司法、族群及平權等重要議題。 （https://pnn.pts.org.tw）

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