210807LIFE 如何買一間會『省錢』的房子？1000萬元內搞定所有花費...10秘技不藏私公開
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「如何買到便宜的房子」並非我的強項，因為太便宜我也不敢買。由於我打算長期置產，把買房當存錢，所以關於「如何買到會賺錢的房子」也沒想那麼多；可要是說到「如何買一間會『省錢』的房子」，這我可就拿手多了。

首先我把預算確定下來：1000萬元內含全部花費。意思就是含服務費、代書費、契稅、履約保證費用等等，最多不超過1000萬元。換句話說，成交價最多介於950萬元上下，在這樣的預算前提下，再設定其他條件。

圖說：如何買一間會『省錢』的房子？含服務費、代書費、契稅、履約保證費用等等，最多不超過1000萬元。

電梯

台灣人口高齡化，新房子都已強調無障礙空間，因此「電梯」不僅是趨勢，更是最基本的條件，而無電梯的老舊公寓等於是逆勢而為。可是我又同時受限於預算考量，讓我只能選擇小套房。

有人質疑，套房那麼狹小，這樣好嗎？其實我一點也不擔心。理由是，我在最刻苦時曾經住在僅5坪的隔間套房長達3年多，至今我租的房子使用空間含陽台也才接近10坪而已。所以，我的觀念是：再小的房子肯定都有人住，尤其在高房價的都會區。

從省錢的角度，套房跟公寓相比空間較小，裝修成本較低，家具、家電添購的花費也較少，由於先天性收納空間不足，日後買東西的慾望也會「被迫克制」。

就房屋稅而言，公寓雖然趨近於零，但土地持分較多，地價稅較高；相較之下，套房的建物跟土地坪數都很少，所以房屋稅與地價稅都不高，每年的持有成本較低。除此之外，套房的社區管理費也比較便宜，卻還是能享有管理員與垃圾處理等服務，另外，水、電、瓦斯的消耗量也會比大空間的公寓來得少。

天然瓦斯

9成的套房社區都是規劃電熱，試想，如果連煮飯、洗澡都要用電，那電費計價「級距」就很容易往上跳；相反的，如果煮飯、洗澡可以用天然瓦斯，自然能將電費的級距拉低，因此我不太考慮純用電的社區。

不過我知道買房總是要妥協，所以，我可以接受廚房用電，但洗澡堅持用瓦斯。因為我遇過太多案例，包含自己也曾住過電熱水器的套房，往往洗澡洗到一半熱水就不夠用了，在冬天尤其惱人！

總之，讓瓦斯幫電分擔辛勞，除了讓電費維持低級距之外，同時多了一張繳費收據，也就多一張發票可以對獎喔！

採光至少2面，廁所需開窗

通常套房的採光只有一面，由於室內面積不大，白天原則上不用開燈，長期下來也能省下不少電費。只是，空氣無法對流往往是套房的缺點，這只能靠空調解決，所以我很堅持兩面採光，而要符合這樣的條件往往只有「邊間戶」辦得到。空氣流通，住了才健康，室內也會比較涼爽，冷氣的開銷無形中亦會降低。

另外，我堅持廁所開窗，這樣比較能保持乾燥，雖然可以安裝暖風機解決，但暖風機也要用電，這不又是額外的花費嗎？所以，有開窗的廁所是天然又省錢的乾燥方式。

衛浴不需要浴缸

我發現浴缸總是在一開始特別迷人，但根據我的經驗，一年中使用浴缸泡澡的頻率極低。而且萬一發生漏水，有浴缸的廁所在修繕上很麻煩。

另外，以洗澡的時間來說，淋浴肯定比泡澡短，洗澡所花的時間越少，瓦斯、水、電費也就越省。
近捷運

逐捷運而居的軌道經濟已是趨勢，若房子的地點至捷運站步行時間超過10分鐘，甚至是要搭接駁公車才能抵達，未來不僅難以保值，脫手性也會越來越差。

因此，如果是台北市，我可以接受步行至捷運站8分鐘內的房子；如果是新北市，則必須控制在步行5分鐘內可以抵達捷運站。

不買毛胚屋

我不偏愛精裝，因為過多的裝修不僅會反映在賣價上，還可能有一時沒注意到，或被隱藏起來，等入住後才發現的缺點。

但我絕對不要毛胚屋，因為交屋後房貸就開始計算了，時間就是金錢，我無法接受一邊繳房貸還要一邊花時間、花錢裝修。

警衛管理可有可無

我可以接受沒有管理員的華廈，因為台灣的治安算好，而且沒有管理員的社區也會安裝監視器輔助。

但如果社區有配置管理員，我偏好二度就業的退休老伯伯任職。依照我的經驗，那些號稱高級的物業管理，太過嚴謹，規矩過多，往往對住戶或拜訪的友人造成干擾。相反的，有個退休老伯伯幫忙看顧、整理信件、收發包裹就足夠了，而且管理費也比較便宜。

垃圾處理可有可無

有，會反映在管理費上；沒有，就配合環保局的垃圾車時間。或許剛開始會覺得有點不方便，但久了，習慣就好。

屋齡盡量新

台北市：不限，雖說地震很恐怖，但至今還不是一堆古蹟沒倒。我想，只要當初蓋得好，應該就還好，當然這也跟我的預算有關，不然我也希望能買新一點。

新北市：只買921大地震之後，建築法規修改過後才蓋的房子。畢竟都買在新北了，條件當然要比買北市嚴格一點。

堅決不要夾層

我還是菜鳥房仲時，看到夾層屋總是特別喜愛，因為那是多出來的使用空間，格局有新奇感，許多年輕人也都偏愛「魔術空間」的夾層屋。

只是隨著年紀增長，我的喜好也跟著改變，加上過往的經驗，有夾層的房子偶爾讓我不小心踢到樓梯，爬上去時偶爾撞到頭，那種連伸個懶腰都被侷限住的擁擠感讓我無法放鬆。如果連在家都覺得拘束，又如何愛上回家？

回家就是要休息，要上夾層處就得爬樓梯，有樓梯就必須小心翼翼以免腳踢到、絆倒、摔倒而受傷；縱然是挑高4米2或4米5的房子，人在夾層處雖可站直無須蹲爬，可是單層高度不夠會有壓迫感，手往上伸就會摸到天花板，越想越不愛。

後記

2020年7月28日，是我考取營業員證照也就是從事房仲滿10年的日子，在這個特殊意義的日子，我想買間房子留念。由於我希望簽約日就訂在7月28日，所以是屬於非買不可的剛性需求，因此絕對不會出芭樂價，縱然找不到非常滿意的，我也會從不滿意的房源中挑出一間可以接受的。至於最後我會買在哪裡？我也不知道，一切就看緣分。

本文摘自遊讀世界《省出一棟房：24招易上手的存錢絕技》
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第一次聽到 蔡健雅 Tanya Chua 的 #Bluebirds 就很喜歡，歌名很詩意，Ricky Ho編寫的管弦樂既宏大且優雅。與Tanya間聊到這首歌的創作動機，他半開玩笑地說：一聽到這首歌，就會想到遼闊的草原沙漠之類的吧...我知道我們都有著不同於一般的想像與默契。
　
MV拍攝期間正好碰到疫情升三級，加上參與演員眾多，為了配合防疫相關規定，使得拍攝過程更加困難，感謝所有工作人員的努力，最終得以一cut未減完整呈現。
　
Bluebirds象徵的是幸福，很多人在疫情期間，終於得以停下腳步，思考所謂的幸福是怎麼一回事。有些人日夜只能待在狹促的居住空間，街頭藝人沒有了聽眾，外送人員於盛夏中爬不完的樓梯，飯店工作人員承受著巨大的工作壓力，人與人之間的連結沒有放過被霸凌的孩子，飾演醫護人員的演員是剛剛下班趕來現場，真正辛苦的醫護人員...在龐大管弦樂交織中，我看到的是所有我不知道名字的人，努力生存下去的意志，我看到的是許多辛苦的醫護人員，忙著拯救不認識的陌生人...，ＭＶ上線前夕，終於迎來了降級，是那麼多人為幸福做出的努力，撐住了平安的日常。
　
大部分的人都覺得自己從來都不是特別被眷顧的，但其實想想，自己可能也從不是最痛苦的。鏡頭像是一隻鳥，俯瞰著一切日常，然而生命的重量，你總有自己看待的角度。
一首歌的時間，恐怕無法提供對於幸福的解答，若我們尚能停下片刻，品味這片刻的靜謐，都足以讓我們距離幸福，距離1.5公尺社交距離外的人們，更近一點吧！...by 公主

謝謝容宸和製片組，為了防疫戰戰兢兢的費心準備，謝謝初次合作的攝影師張誌騰 ，老朋友 Lucy的選角， 碩麟和冠霓的美術，所有我沒提到名字的工作人員和演員們...辛苦了。
謝謝 OwlStay 故事所 ，很難得在台北市區找到這樣素淨小巧又視野開闊的美麗旅宿空間。

(照片是去了彩虹橋還是常常回來看我的巴褲）

我最近身體狀況很差，因為前任那個垃圾的關係(前面有一篇很長的貼文，想看的人可以去看，不然還要解釋很麻煩)。

所以憂鬱症和自律神經失調同時發作，我要多吃雙倍的劑量，因為我的腦子之前曾遭受重大壓力事件或重大傷害和早期成長的負面影響，導致腦內神經物質失調或內分泌異常。

所以我要一直吃藥(但已經慢慢減量了，之前也有看諮詢師) ，原本好好的，但前陣子就突然因為那垃圾所以爆發(因為那渣人欺騙我讓前同事們覺得我是垃圾，我快一年後才發現)。

另外很衰的是我的肝臟發炎了，然後右邊胸部下面的肌肉因為咳嗽導致骨頭拉傷，如果撞到拇指的痛是8-9分，那我胸口那個疼痛應該有8.5分。

最近瘋狂的工作轉移重心，然後拉長了睡覺時間，才稍微好了些，在這邊想跟大家分享一件神奇的事：

我昨天夢到了我阿公兩次，我對我阿公印象不是非常深刻，因為他不常回家，他是個很唱秋的人而且滿嘴髒話一出口就是三字經，他每次出門都坐計程車，絕不走路絕不開車絕不搭大眾交通工具，我小時候曾經問我阿公他是不是黑道，他說對，他很大尾，阿嬤在旁邊很憤怒的罵說屎尾啦(台語)。

阿公有四個還五個老婆和一堆孩子，所以阿嬤年輕時發現真相之後，很火爆的把他從樓梯上踹下去，我還滿喜歡我阿公的，因為他每次回家，那個虐待我的人看起來都很害怕，有次我阿公好像還揍了他一頓，我那時覺得超爽的(如果我阿公那時發現他虐待我，他應該會被我阿公打死)。

每次過年我阿公回來，都會給我一大包紅包，但他並不像我畫的第二本書的老大那樣，那麼熱愛狗，他當初看到泥褲時，只有說，喔，養狗喔(台語)，他每次都不記得我幾歲。

我找到第一份工作時他問我在幹嘛，我說阿公我做博弈，賭博遊戲啦，我阿公不知道為啥在笑，說幹你死定了不要被警察抓，然後就打我頭，可能覺得我會貢龜輸錢或是作非法事業之類之類的，但我不是賭博的我是畫圖做遊戲的，但跟他解釋他也不懂所以我也沒解釋。

我夢到了我阿公兩次，第一次的夢裡我在大哭，我打給我阿公，我說阿公，有人欺負我，趕快來救我，他派了一群人來把欺負我的人家裡燒掉然後車子整台砸爛，他手下的人還給我兩張紙條，第一張是沒事，阿公會派人過去，第二張是要我小心，他馬上到。

他手下走了之後，我想打給阿公，卻看到那電話很奇怪，因為是02開頭的台北市號碼而不是手機號碼，打過去接通時(好像是店家)，對方說，這個委託人已經不在了喔，我在夢中最後才想起來，啊，阿公已經過世了。

後來我起來開會，工作了一下，吃了抗生素和止痛藥加上安眠藥又去睡，又夢到我阿公了。

他在夢裡面往我頭上搥了一拳，我說阿公好痛！

我阿公很生氣的對我大罵，臭俗辣，你怕殺小！！有什麼好怕的！幹恁X吉X咧！(台語)

然後我就醒了，受洗成基督徒之後我再也看不到那些東西，但有時親近的人或狗走了，我會夢到他們，像是巴褲還有阿培的阿肥，和我小提琴老師的瑪爾濟斯走時，我都有夢到他們，尤其我常常夢到巴褲，也夢到阿肥兩三次(我有跟阿培說)，記得有次簽書會我還夢見粉絲的一條紅棕色哈士奇，應該是要我跟主人說他過得很好。

我體質比較敏感，受洗後感覺不到那些東西，但身體不好生病時就會(像我之前從美國回台灣時住的那個靈異套房，巴褲那時一直保護我)。

記得有一次我跟前任那個說謊的王八蛋前同事去花蓮，去太魯閣走了一條很長很黑的隧道，覺得非常冷非常不舒服，當天回民宿之後我馬上做惡夢，夢到很多人臉和類似原住民圖騰的東西，回台北之後大病一場還發燒，去刮痧刮出非常深的痧。

啊那個說謊的王八只付火車和民宿錢([民宿超便宜) ，所有吃飯錢和去海洋樂園還有租機車的錢都我出的，實在有夠吝嗇，我那時說我不舒服那死人還靠北說我根本不值得去太魯閣之類，總之，這不是重點。

喔，我在之前那篇我寫的很長的貼文下看到一則留言：

我從一開始泥褲跟阿嬤一直看你到現在
我真的希望你能恢復到之前單純為動物發聲生氣罵髒話的你
現在的你太複雜了
我沒嫌棄你什麼
我單純希望你能放下很多東西 放寬心別再繼續再黑洞裡面了

我就在這公開回覆吧：

幹我就腦子生病了是在吉X殺小！
從一開始泥褲和阿嬤一直看我到現在是每天付我很多錢嗎？
我是不是要像小丑一樣每天很假裝很爽很爽然後也讓妳很爽？
人類就是這麼複雜啦，都看完我那一大篇文章，
看到那些人怎麼對我的，是要我過得多簡單多快樂，都看完了還在公殺小！？
單純放下很多東西？
幹最好那麼容易啦，很多東西我沒寫出來，幹妳根本不知道人類多骯髒！
寫出來幹可能還會被FB檢舉說太血腥太邪惡太暴力！
我就是已經在黑洞裡好幾十年才慢慢開始爬出來，吉X幹是有那麼容易嗎！用嘴巴講很簡單啊！
沒經歷過別人經歷過的痛苦就沒資格教別人怎麼做也沒資格批評！
不想看這麼複雜的東西就讓狗開粉絲團好了幹，真的吉X嫌棄就不要看！

我雖然現在身體還是很不舒服，但我夢裡的阿公給我很大的幫助，如果他知道那個垃圾在我小時候虐待我（其實不只是虐待，我跟我媽長很像，所以把離婚的氣出在我身上，大家可以想像他是怎麼殘忍的對我的），我阿公當初在世時，一定把他老二打到斷掉整根爛掉再也不能使用，還會順便叫人去殺那個欺負我的前任。

謝謝願意相信我的前同事們，還有我兩條秘書和我的小提琴老師，我最好的朋友阿培，我的歐洲下屬們，還有我歐洲的老闆和同事知道我不舒服都會體諒我，最後謝謝支持鼓勵我的小粉絲們，真的很感謝你們，謝謝。

再給我一點時間，我會好起來的。

趁著春日，前往北投的丹鳳山，一探台北大師信仰的秘境—大師岩與法船石。看著google map嘗試著從普濟寺旁的小階梯未果，又從溫泉路天主巷往上氣圖走土路捷徑，難度太高。好乖乖地回到「熱海飯店」後方的步道進入丹鳳山。山雖小，但步道卻也沒有太好走，除了前段的水泥石階外，後半段幾乎亦是用木板、麻繩拉出來的一條山路，稍需攀爬。約莫30分鐘，並不久，就可以見到一處很有宗教史蹟感受的區域。一旁的爬山客自言自語：「這看起來好像以前是一個神社喔？！」的確，這裡跟日本常見的「密教+巨石」的聖地蠻相像。
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▓ #大師信仰傳播的殖民路徑
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1896年，隨清日戰爭結束，日本佔領台灣，各佛派從軍佈教，沿著殖民地化的路徑，建築寺院、成立靈場、宣傳教義，以對殖民地理番教化之用。初期來台佈教活動者有真言宗高野派、曹洞宗、真宗本願寺派、真宗大谷派、日蓮宗、淨土宗等六派，其中又本願寺派為大（范純武，1999）。
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其中真言宗帶著強烈的日本密佛色彩，將崇拜空海大師的大師信仰，透過較具現實的傳奇故事，在台進行傳播。日本佛教也運用《台北新四國八十八箇所靈場》（台北新四国八十八ヶ所写し霊場）的參拜慣習，在台北佈教。像是圓山站的護國禪寺、台北天后宮的石佛、北投普濟寺等都是目前殘有的靈場遺跡（中川未来，2016）。
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▓ #溫泉鄉的宗教風景—北投真言宗石窟建築群
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在《北投溫泉の栞》（田中均，1926，昭和4年）裡描述到北投溫泉風情，遊客若欲瀏覽周遭景色，可從山路登上東南方的巨大岩石，其雕刻著弘法大師像，即稱「弘法大師岩」。可能是明治45年（1912），弘法大師的信眾捐贈建造。是台灣少見的佛教石窟。周遭到處都可以看見日治時代的痕跡，整體形式也很有到日本一遊的感覺，像是大阪交野獅子窟寺。詳見姚巧梅老師翻譯的，片倉佳史的《台灣日治時代遺跡》（2002）。
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至於寫著「台湾よ、永に幸なれ。」的網紅打卡點，台灣幸福石。文史工作者認為，這應該是日治時期民眾所刻。現被移到大師岩階梯入口處，還塗上紅漆。整個石窟遺跡已經被列入市定古蹟，也包含石燈籠、石碑、階梯、石垣等，大家去就不要自行隨意移動、刻畫啊~
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▓ #神秘的法船石
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許多遊客尋不著法船石，我也是。繞了半天，終於在一條岔路雜草中看見「大正石船」。1925年該石與建立之石亭，在地文史工作者傳為「台北新四國八十八箇所靈場」的石佛亭，因為上頭刻著「大正十四年」，後稱「大正石船」。不過，亭內的觀音像等，看起來並不像舊時古物，亭中堆放祭祀物、打火機，並在石上掛上「慈航普渡」的木牌，反倒看來有點雜亂。搜尋到網路上的舊照片，似乎遊歷者都很喜愛站立在上面遠眺北投。
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▓ #很有日本風味的普濟寺
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回過頭來講一個走錯的路徑，本以為可以從普濟寺旁上山，但寺院說小路不通。普濟寺初建於1905年，又名為「鐵真院」，戰後改名為普濟寺。寺中供奉湯守觀音，北投民眾都視這座佛寺為溫泉守護寺。佛寺保用台灣少見的日式風格，平面佈局保存極為完整，包括大殿及住持方丈宅院，簡樸淡雅、寧靜莊嚴。旁邊亭中還有一座「子安地藏」，建立於1931年。記得幾年前來訪時，尚未如今天這般修繕完整，長滿青苔的貼梯石牆，盛開的茶花，很適合清幽地發呆一陣子。
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很久沒出國冒險了，沒想到台北市中，就有一處可以運用半天來探秘的地方，也充滿著日治時代的痕跡。整個北投在這幾年也變得非常美麗，頗有回復到某種想像式的、懷舊式的日式溫泉鄉情懷。甚是喜歡。

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延伸閱讀：
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#大阪交野獅子窟寺：https://www.facebook.com/Pseudoscholarship/posts/1177805849073705
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#西門町宮廟中的弘法大師（一）：https://www.facebook.com/Pseudoscholarship/posts/1481817682005852
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#西門町宮廟中的弘法大師（二）：https://www.facebook.com/Pseudoscholarship/posts/1548311222023164
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參考文獻：
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1. 范純武. (1999). 日本佛教在日治時期台灣 [蕃界] 的佈教事業--以真宗本願寺派為中心的考察. 圓光佛學學報, 253-278.

2. 中川未来. (2016). 植民地台湾の四国八十八ヶ所写し霊場 (特集 近現代の四国遍路). 四国遍路と世界の巡礼= The shikoku henro and pilgrimages of the world, (1), 43-50.

3. 片倉佳史. (2012). 台北の歴史を歩く (その 16) 北投温泉を歩く (その 2). 交流: 台湾情報誌, (860), 17-27.

4. 片倉佳史（2002），姚巧梅 譯。《台灣日治時代遺跡》。玉山初版。

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#週末去踏青

本集主題：「公園遊戲力：22個精彩案例 × 一群幕後推手，與孩子一起翻轉全台兒童遊戲場」介紹

訪問作者： 林穎青

內容簡介：
會玩的孩子才能好好長大！
這是一場爭取兒童遊戲權的革命！
為了搶救孩子盡情奔跑、膝蓋磨破的權利，
特公盟帶你深入全台22座經典特色公園，分享背後有笑有淚的精采故事。

　　曾幾何時，我們公園裡只剩下塑膠罐頭滑梯、幼齡搖搖馬和醜醜的橡膠地墊。為了下一代的童年，一群媽媽們決定挺身而出，為孩子討回消失中的鞦韆、沙坑、攀爬架與遊戲的權利。

　　五年前，公園裡只有塑膠罐頭遊具，一萬個人分一座鞦韆，沙坑也是天方夜譚。
　　五年後，各式各樣的特色公園逐漸出現，孩子有足夠地方攀爬、旋轉，在自然鬆散的空間中，發揮創意，公園成為孩子放學奔跑、親子假日遊憩的場所，笑聲滿滿。

　　然而，推動這一波兒童遊戲權浪潮的，是一群每天跟家裡在幼兒拚鬥的媽媽們，
　　為了下一個世代的童年，這群媽媽在2015年團結起來挺身而出，組成還我特色公園行動聯盟，
　　她們在育兒的同時，積極促進社區參與、兒童發聲，投入各種公聽會、說明會，挺身撐出孩子的遊戲空間。

　　短短五年間，這群相信「我們可以改變」的媽媽們，
　　在少子化、兒童不友善的擁擠都會區中，
　　讓街頭巷尾不再只有車聲，而是充滿孩童的歡笑，
　　讓父母面對好動須放電的孩子不再焦慮，
　　甚至讓各個年齡層的大人們都得以再次重溫童年。

　　因為相信唯有被好好善待的孩子，長大才會善待他人；
　　因為相信只有好好玩夠的孩子，才能好好長大；

　　《公園遊戲力》一書中收錄了22個經典公園遊戲場與必玩設施，由改造公園的幕後推手現身說法，更點名不可不知的重要議題。關於兒童遊戲權、自由遊戲、共融遊戲場、挑戰與風險、公民參與等，還有兒童臨床心理師與兒童發展職能治療師，教你如何運用遊戲來幫助孩子身心健康。

作者介紹：還我特色公園行動聯盟（特公盟）
　　原本僅是一群常常帶孩子到公園玩的媽媽爸爸，因為台北市青年公園和大安森林公園等處，原有的好玩遊具無預警拆除，讓這群家長意識到國家機器對孩童權益的漠視，更憂心公部門長年便宜行事將造成下一代身心的巨大傷害，因此於 2015 年結合成理念團體，持續投入監督國家改善兒童友善空間。

　　特公盟希望能凝聚更多人關心兒童遊戲權及參與表意權，公園不該再塑化、罐頭化、品質劣化與低能化，公共遊戲空間應走向分齡適能，回歸幫助兒童身心健康發展的初衷。大小公民和設計師、廠商、學界及公部門協力合作，一起規劃更完善的公共兒童遊戲空間與親子友善基礎建設。兒童的遊戲空間應該更多元，並以更多創新方式積極創造遊戲場域，以逐步迎向兒童友善城市。


作者粉絲頁： 還我特色公園行動聯盟（特公盟）

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今日下午三點，罷捷團體將至臺灣高雄地方檢察署(前金區市中一路171號)，刑事告發蔡英文違反選罷法。

告發人：徐尚賢
被告：蔡英文
具體陳述：
蔡英文身為中華民國總統，竟然兩度表示面對黃捷罷免案應提出作戰模式，不應再像過去冷處理。身為總統竟然動用國家機器，企圖影響並妨害地方罷免活動，此舉無疑違反了選罷法50條和56條第3款之規定，因而提出告發。


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