筆記，新竹、台中、台南還可以繼續炒房，誤

「外界認為提高持有稅是緩和不動產價格上漲的不二良方，近期課不課囤房稅成為熱議。事實上，現行房屋稅條例已有「囤房機制」，非自住稅率1.5％至3.6％，可囤愈多課愈重。依財政部公告，目前僅台北市、宜蘭縣有課到最高3.6％，多數縣市都不課囤房稅，包括六都中的新北市、台中市、台南市與高雄市，持有三戶後無論還要多囤幾戶，稅率仍是1.5％。

影響持有稅的除了稅率還有稅基，房屋標準單價就是稅基的組成之一。為督促地方合理評定稅基，財政部上網公告各地方政府最近一次房屋標準單價調整情形，從公布資料發現，不管物價翻了幾番，彰化縣、金門縣自民國73年以來，將近40年從未調整稅基；嘉義縣市和73年相比調幅不到五成；和相關房屋造價基準相比，新竹市、連江縣都不及三成。

綜合來看稅率與稅基，上述新竹市等縣市堅持維持低稅，一點也不擔心囤房炒作。觀察六都，台中市與台南市，綜合在稅率及稅基上調幅相對最低，使囤房成本較低，似乎也與近期房地產炒作熱區相符。」

https://house.udn.com/house/story/5886/5329225?from=udn_ch2_menu_v2_main_index

賣屋繳的稅增加了，房地傳承想清楚！

財政部昨天2/24日公布『個人出售房屋財產交易所得標準』，稅率較之前高了一些，主要影響的族群是在2015年12月31日之前所購買的房地產（不適用房地合一稅的課稅案件），在去年賣高價住宅（台北市7000萬元↑新北市6000萬元↑其他縣市4000萬元↑），今年5月要報個人綜合所得稅時，比起預期的稅金還要高。

自房地合一稅新制上路後，普遍說來，房屋交易需要繳的所得稅，比起之前房屋交易要課所得稅（俗稱『舊制』）要來的多，本次財政部調高稅率標準，就是影響在適用『舊制』的房屋交易所得稅案件。

依照『舊制』在土地交易部分只課徵土地增值稅，但是不課徵土地交易『所得稅』，『舊制』房屋部分可以運用公告價或公式計算，得出來的數字比較小，在出售房地次年，要繳交個人綜合所得稅時課徵。

『舊制』房屋則可以依照：

1. 實際交易的價差（要舉證出售與成本的證明）計算所得額

2. 只有買賣價，提不出成本，就要以買賣總價乘上房屋評定現值（分子）/房屋評定現值+公告土地現值（分母），算出此次房地買賣的『房屋收入』，在乘上稅率17％（原本是15％）計算所得額

3. 除了以上計算以外的案件（例如什麼資料都沒有），例如：台北市認定為高級住宅者：依房屋評定現值之47％（原本46%）計算所得額。

對於財富傳承規劃想要『省稅』又要留『祖厝』給子女的人，記得，沒有買賣房屋就不會被課徵『所得稅』。政府針對『豪宅』出售所得稅的增加，就跟你沒關係了。

換句話說，我們所持有的房產如果是以『繼承』的方式傳給下一代，不但不會有『土地增值稅』的問題，也不會有房地出售後所需課徵的『所得稅』。

規劃好『傳家宅』讓子女能夠享受好宅，有單一房子的人可以運用『以房養老』方式取得現金，未必賣房，有多間房屋與子女時，運用遺囑指定各房屋歸屬於不同子女，是現在傳承不動產的好策略。

＃高價住宅
＃所得稅
＃出售房屋
＃繼承
＃遺囑
＃不動產
＃房屋
＃土地

PS
房地合一所得稅的基礎在於房屋與土地『實際』交易的價格減去成本、費用…後，依照不同狀況，乘上稅率45％、35％、20％、15％、10％來計算。

嘉瑜在財政委員會質詢行政院副秘書長、主計長、財政部次長，重點如下：
👉🏻https://youtu.be/hBsh-qemwUA

✅打擊炒房亂象，地方政府應落實囤房稅

近期中央政府為了抑制炒房，傳出財政部打算祭出撒手鐧，考慮調高囤房稅，天花板稅率3.6％，嘉瑜聽到這新聞，也針對中央是否已與地方政府，溝通調高稅率，進行質詢。
比照過往的經驗，財政部多次都表示正在研議、或正在考慮要調高房屋稅、囤房稅，但最後卻都無疾而終，嘉瑜就想問行政院、財政部，這次玩真的還只是喊喊而已？

✅中央喊打房，地方靜悄悄？打房變空談？

嘉瑜調閱資料後發現，台灣早在2014年就將囤房稅納入《房屋稅條例》，針對住家房屋有關「非自住住家用」，中央訂定法定稅率範圍1.5%至3.6%之間，並由各地方政府視所有權人持有房屋戶數，自行訂定差別稅率。只是至今僅有台北市、宜蘭縣及連江縣「真正實施」囤房稅，其他縣市則是無具體作為。

因此，現今房價問題在於：即便中央財政部喊調高囤房稅，仍需地方政府，配合調高稅率，否則皆是空談。財政部與主計總處，對於地方補助款的分配與項目使用，是否有將實施囤房稅、實施房屋評定的現況，列入重點考核項目？

然而嘉瑜贊同主計長提到欲調高房屋稅，需要考量各縣市目前財政狀況，且也需考量與地價稅間的平衡問題，嘉瑜敦促財政部與內政部，能在今年底前研議出稅率方案！

✅稅制改革手段多，中央整合應有魄力推行！

再者，除了上述各縣市實施囤房稅未落實問題外，還有房屋歸戶前後的數據差異，連帶各縣市政府的房屋價格評定現況，各縣市目前還是採行舊制，以至於目前台灣的稅基是明顯有問題的。拿台北市來說，過去北市府曾提議將房屋標準價格的評定，從舊制的3年評定一次，改為2年評定一次，而近期幾乎各縣市都已評定，財政部有必要盡快落實每2年評定一次的施政方針，方能反應真實房價調整。

嘉瑜再問到，房屋稅與地價稅是否需要合併課徵不動產稅，財政部的態度及立場為何？嘉瑜認為如合併課徵所謂不動產稅的方式，不但能簡化課稅行政流程外，也能讓民眾更清楚，且反應真正房屋實價。再次呼籲財政部能將上述建議納入通盤考慮、制定政策方向，並在今年底前推出不動產稅制改革、改善囤房稅的具體方案。

✅不動產景氣燈號無標準，主計總處應善用數據建立官方指標

目前民間自行評估的房市景氣指標百百種，而內政部在1999年時有委託張金鶚先生，做了一個房地產景氣動向季報，但在2011年時就已停止了，而目前內政部所做的房價指數調查，卻不足以做為房市過熱的判斷。

嘉瑜想問主計長，到底有無可判斷房市景氣、房價過熱的數據指標?嘉瑜認為主計總處做為統計的專業單位，已有租金指數的專業判斷，這樣的經驗也可提供給內政部及國發會，跨部會共同來建立一個具公信力的房價景氣燈號平台。

央行副總裁就曾表示，房地產長期過熱會對金融穩定造成威脅，以及資源配置會出現扭曲，更會抑制長期經濟成長，尤其財富分配惡化。他也強調不能只觀察不動產逾放比，因為是落後指標，一旦房市泡沫化，就已太遲了。

所以如何遏止炒房歪風，讓房市穩健的發展，甚至針對囤房炒作等行為，應有整體性的作為，嘉瑜最後呼籲主計總處、財政部等部會，應在今年底前建立個具公信力的房市景氣燈號平台，及應採取的財政作為等，都能一併公布。