新竹黑心炒房正在蔓延，也不見金山街疊疊樂有啥新動作，前幾天台北市陽台加窗說拆了千戶，昨天米其林推薦商家自己被檢舉後拆了後巷的違建，現在台北市就他3戶以上房屋稅3.6%，社會住宅興建量就他最高，台灣就真的以淡水河為界，以北是法治國家，以南，連首長都是包租公或是炒地婆，有錢大家爽。

元利的信義聯勤自己炒天價299萬，你還買全聯支持他嗎？還是認同炒房價就是全民致富呢？要不是網友提醒他曾工安意外，九樓摔死了一個工人，還打爛了幾台車，連我也忘記了，可是台北市就出現了職災地圖，一看又發現「新碩華悅｣死了一個，翻一翻地圖，長虹啦台北晶麒啦，很清楚。

新北市咧？包租公說這是民粹，1.5%就到住家稅率的頂端。居住正義過了淡水河，就只是個屁，新北市的社宅戶數，也是個笑話。

台南市咧？15年來都不敢調漲，你說自住輕稅大家都認同，可是囤房也是輕稅，政府一樣在鼓勵人人炒房，台積電去了南科，員工還沒到，全台南就人人都是台積電員工，那大家來炒房就好，搞啥晶圓代工。

是說如果台灣像新加坡一樣，人人有房可買可住，那建商不就只能當乖乖牌，政客就少了大量的政治獻金，這樣多好！可惜台灣建商只愛蓋漏水屋，新竹還多了愛炒自家房的黑心掛，政府老愛與建商勾結，大家賺錢笑呵呵。

稅法早點修吧！如果可以搞100倍稅率來獎勵炒房，感謝他功在國家，我萬分支持！

#新文章

今年春天， VERSE 來邀稿，希望我書寫我從小長大的地方— 台北東區。四月底，我在疫情升溫前的、走過千萬遍的街區晃蕩，訪談、散步、拍照。

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（原文發表於VERSE 6月號/2021 第6期）

My Town / 台北東區：並未沒落的城市之心

VERSE 官網全文：
👉 https://www.verse.com.tw/article/my-town-east-district

台北仁愛圓環上，醒目的日本潮牌店「BAPE STORE」，前身是「溫蒂漢堡」。學校中午放飯，如果沒帶便當，作為一介小學生，我最期待的，就是家人拎著溫蒂漢堡的提袋出現在校門口。

裡面沒有漢堡，那太普通了。我十之八九要求的，爸媽從善如流的，是義大利麵與烤馬鈴薯。現在想想，那真是不怎樣的義大利麵與烤馬鈴薯，麵都軟了，起司是人造的，在我幼小的心目中，那卻是堂堂正正的美食，伴隨一絲絲優越感。小學生的世界，真正樸實無華，不過是省略家裡的便當，就是不平凡的小確幸。

我念的學校，就是溫蒂漢堡後方的「台北市私立復興中小學」，從幼稚園小班直至國中畢業，每天的活動範圍，就是家裡與學校之間，敦化南路一段至敦化南路二段來回的短短距離。

#水鄉澤國滄海桑田

敦化南路縱貫大安區，原先不在日治時期的都市計畫內，其修建者，是1950年代至1970年代台灣重要黨外政治人物，高玉樹。他曾二度當選省轄市時的台北市市長，1967年台北市升格為直轄市後，他也續任行政院官派台北市市長直至1972年。

台北市如今著名的林蔭大道，敦化南北路與仁愛路，以及連結二者的仁愛圓環，就是高玉樹任內的政績。他聘請本土藝術家顏水龍擔任顧問，拓寬仁愛路，修建仁愛圓環，而從敦化北路經仁愛圓環至仁愛路的L型路線，正是松山機場通達總統府，五十年前的國家門面。

這優雅氣派的L字型，正好切出了台北東區的左半側。

具體來說，台北東區究竟在哪裡？

仁愛路以北，市民大道以南，復興南路以東，延吉街以西，繪在地圖上的一個歪斜梯形，是台北東區的正身；忠孝東路與敦化南路是X軸與Y軸，劃分其四個象限。

你一定想像不到，台北東區原是一個大水池。仁愛路、敦化南路、忠孝東路、延吉街一帶，曾是作為灌溉水源的陂塘，十八世紀時，此湖邊聚落被命名為「大灣」，後被雅化為「大安」，亦即大安區的由來。日治時期仁愛圓環周邊是泥田，種植許多菱角；SOGO百貨台北忠孝館的基地，作為大灣之一部，原屬瑠公圳的灌溉轄區，後於1911年被排乾填土，成為農田，現為台北市瑠公農田水利會的財產，1983年設定五十年地上權給太平洋建設，就是後來的「太平洋崇光百貨」。

1980年代，台北西區已發展得飽和擁擠，中華商場的去留成為問題，鐵路地下化、捷運開挖箭在弦上；反觀東區，自從台北市於1967年升格為直轄市後，已是政府有意識帶動發展的區域，忠孝東路由西往東修築三段、四段、五段，像是牧羊一般，有效驅動人口至此。

1971年，全台唯一新型超市「頂好超級市場」在忠孝東路四段開幕，聲名大噪，生意風火；1987年，香港惠康併購台灣頂好企業，成為台灣第一間「頂好Wellcome超市」，頂好商圈已然繁華；1987年11月，太平洋崇光百貨開張大吉，日式服務開人眼界；1989年，第一間「誠品書店」在仁愛圓環開幕，1995年搬遷至「敦南金融大樓」，首創二十四小時營業書店。

東區崛起時，錢潮漲起時。1989年6月，台股衝破萬點；1989年8月，為抗議房價飛漲，萬人夜宿忠孝東路，無殼蝸牛積極運動。

#東區沒落了嗎？

作家韓良露在其著作《台北說城人》中訴說，第一代年輕消費世代的文化從80年代台北東區孕育而生，她購物泡吧聊是非，青春狂飆，卻也摻雜滄桑，黯淡語境是為了鋪陳「東區沒落」—她以「孔雀收屏」形容東區在2000年代風華老去。

哪有老，哪有收屏。前輩揮灑年輕時，七年級生我才嗷嗷待哺，台北東區育我養我，是我家鄉，我從小到大享受此區的涵養與底蘊，吃喝玩樂，食衣住行，離不開東區的恩澤。

當然清楚，「東區沒落」這二年聲量大。上網一搜，報導多出現於2019年，檢討的重點不脫租金太高、其他商圈崛起、網購興盛。於是你看見了風水輪流轉：東區繁華後而黯淡的西門町，因捷運開通、翻新成功而再度活躍；比東區更東的信義計畫區，在政府刻意開發下，百貨、商樓拔地而起。東區有空店，服飾業者走得多，老餐廳撐不住，永福樓歇業時，唏噓遍野。

可大家怎麼就沒關心那些或歷久不衰、或摩拳擦掌的角色呢？

說起台北的酸菜白肉鍋，「圍爐」是必須被提起的名字。圍爐鮮少接受國內媒體採訪，這天，我卻與店主大聊特聊，只因我與二代老闆楊尚寧是兒時玩伴，我的父親是圍爐的股東。我從小吃圍爐長大，酸菜白肉鍋等於圍爐，圍爐等於酸菜白肉鍋。這事關人格養成。

圍爐開幕時，我九歲，1993年。楊尚寧稍長我二歲，講起自家餐廳，仍不時把「我們北方人」掛在嘴邊。她的爺爺來自中國東北吉林，曾任國大代表，把冬天醃白菜的習慣，續行於南方的台灣，媳婦學起來了，改良得精緻，用於宴客，當年在飯桌上鼓吹「開一間店吧」的友人們，包括我爸媽。圍爐不太做媒體行銷，是因為往年靠著爺爺、爸媽的人脈，就已建立堅強的顧客基礎，偏向高端的設定，與火鍋的供應模式，也讓圍爐挺過二十八年的時間沖刷。

紫銅鍋、相思木炭，和中國東北幾分相像，這在南方另起的爐灶，卻處處是文化融合。酸菜，是台灣大白菜在經年吹送冷氣的中央廚房自然發酵28天而成；白肉，必須選台灣豬子排部位的五花肉，切除軟骨，重石壓去八成油脂，片薄後，晶白透光如玉；醬料，必須有芝麻醬、韭菜花、豆腐乳，醋要加烏醋，至於白醋、紅油、辣椒，楊尚寧不加：「那是台灣口味。」江浙點心、私房炒菜，則是因應夏天淡季而生的菜色。

楊尚寧說，圍爐剛開時，台灣火鍋市場不若現今火熱，酸菜白肉鍋在當年是很特殊的存在。與東區一起走過三十年，圍爐生意始終穩定，老中青三代客人都有，不受東區景氣影響。

如果圍爐是老前輩，「SEASON Artisan Pâtissier」就是中生代了。由知名甜點主廚洪守成在2011年創立，SEASON起初落腳大直，2013年進駐仁愛圓環後巷，看準的就是方便的交通與市中心的集客力。這裡不是正東區，但就在東區邊上，保有生活感與悠閒調， SEASON與附近的畬室、某某、Fly Café等等店家，也形成甜點咖啡的一級街區。

洪守成甜點創作精神暢旺，他店裡不僅供應各式蛋糕甜食，也有精美趣味的盤式甜點。他不把SEASON設定為社區型甜點店，「因為社區需要的是麵包，不是蛋糕」，他希望客人是真正喜歡甜點的人士，從四面八方來。但他也提到，每當信義計畫區有新的百貨開幕，店內生意就會下滑二週，「百貨一直在稀釋我們的客人。」不過，百貨蜜月期也縮短許多，開幕熱潮過後，客人就回來了。

若論百貨坪效，東區仍是績效王。《食力》報導，忠孝與復興SOGO，二間百貨一年就能吸引三千二百萬人潮，相較於信義計畫區十四間百貨瓜分一年三千四百萬人潮，數字說明一切。新光三越因而插旗東區，正義國宅都更案的「Diamond Towers」，將含新光三越睽違七年的展店，預計2022年下半年開幕。

#老東區人的吃食提案

一區老不老，端看水活不活。我打開Google Maps，畫出東區界線，標記常去店家，呼吸喝水的日常躍然眼前：太多我喜歡造訪的好店了！其中不乏五年內開幕的年輕好手。

以汲飲式雞尾酒聞名的「Draft Land」；米其林主廚林泉引進的質感泰菜「Baan Taipei」；重新詮釋素食與豆製品的「上善豆家」；蔬食魅力全開的「小小樹食」；日本知名燒肉的台北分支「梵燒肉」；米其林主廚林明健的舒適法餐「Chou Chou」。以上僅舉數例。

在東區吃飯，絕對吃得滋潤。身為一個東區囡仔，我給各位提幾個東區覓食方案：

去「老友記」吃一盅臘腸滑雞飯、一碟芥蘭菜，再去敦化SOGO「COFFEE LOVER’s PLANET」喝咖啡；COFFEE LOVER’s PLANET的酪梨蔬菜三明治也很好吃，我時常去吃午餐，就著天光看書。如果不想吃老友記，頂好名店城也很近，直入地下室的「美景紅油抄手」或「頂好紫琳蒸餃館」，爭取排隊時間。再不然，大安路轉角的「頂好哨子麵」快速美味，記得加點蘿蔔乾、淋點烏醋，配碗綜合丸湯。

如果臨時起意想吃義大利麵，我就走進「Solo Pasta」。

如果外國友人來訪，「伍佰雞屋」是體驗台灣家常菜的好地方。我曾帶美國來的朋友先去吃伍佰雞屋，再去吃第二輪訂位的「MUME」。

如果是約會夜，我的首選是「赤綠」，店主小野龍哉手藝很好，創意活潑，台灣食材被他用得精神抖擻，又不失日式小料理的輕鬆自在，非常適合小酌。

如果可以，我想奉送我的東區地圖給各位，上頭來不及標記溫蒂漢堡，以及許許多多灰飛煙滅，但有當下這刻的尋常足跡，台北東區的生活底蘊，一目瞭然。

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VERSE官網：
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雜誌值得收藏：
👉https://www.books.com.tw/products/R030086380?loc=P_0004_001

齋主這幾年的閱讀樂趣，從藝術和經濟逐漸轉移到了建築和都市發展上，加諸我個人愛上了城市漫遊。只要有在外散步的機會，我便會努力觀察眼前的台北市。在閱讀和漫遊的過程中，我的腦海不斷回憶起兒時的一款遊戲《模擬城市3000》。

《模擬城市3000》是款城市經營遊戲。玩家需要從無到有發展一座城市，除了規劃住宅、工業及商業等區之外，玩家還需要開路、拉電線以及安排供水及汙水處理等瑣事。規劃這些還不打緊，真正困難的是如何在進行都市計畫的同時兼顧財政盈虧，以及民眾支持度。

我想與齋友分享三個過去的遊玩經驗。

1.高密度住宅區及商業區。
既然都說是模擬城市了，我腦中想到的就是高聳入雲的摩天大樓。遊戲中規劃區域時，有低密度、中密度和高密度三種可選擇。當時的我看著高密度住宅區的單價較高，認為我只要將格子拉在地圖上，哪怕是杳無人跡的區域，也會在我人為的驅使下蓋出摩天大樓。但不管我試幾次，最終這些高密度住宅區或商業區，都以失敗告終。

現在想想真的很蠢。我怎麼會認為一片荒煙蔓草的土地，能坐地起價，直接拔地而起一座高樓? 要吸引外來人口來居住，必定是要用價格較親民的「低密度住宅區」開始規劃。長大我才知道所謂造鎮計畫，如果要抬到足夠高的房價，必定要興建吸引外來人口的設施，像是百貨公司、影城或是OUTLET之類的。

2.財政問題
玩遊戲的過程中，我始終擔心於財政赤字。遊戲機制中有提供玩家向銀行貸款，只要在期限到之前償還貸款即可。我那時非常排斥於借貸，認為要維持良好財政，得先避免借貸。

這些年，我才理解城市建設沒有將貸款借到上限，是很蠢的事情。由於許多城市建設的效益並非立即性，多數都需要時間，甚至多項建設彼此是相輔相成，缺一不可。因此將貸款借好借滿，才是正確的遊玩方式，甚至退一步想，就算最後赤字導致遊戲結束又如何? 再來一次就好。即便是在現實中，政府赤字又如何? 最後總能想到各種方式來償還那些貸款的金額。

3.遠見
這是我最深最深的體悟。說來齋友們可能不信，整天取笑環保左膠的齋主我，從小便受到最好的環保教育，並且有著相當好的環保意識。

遊戲中，我在都市規劃的早期，我便清楚工業區對住宅區居住品質的影響，也理解火力等發電方式會導致環境汙染，更是清楚汙水處理對都市的重要。換言之，我每次進入一場新遊戲，我便會看著遊戲地圖，開始在腦中譜寫我的都市規劃藍圖，以後這裡會是住宅區，以後那裏會是工業區，最後哪個角落會是發電廠或垃圾處理場。

為此，我將工業區遠離住宅區，將發電廠遠離市區，並且早早就處理好垃圾處理場等問題。不久，我發現雖然圓滿了我的理想，那些可見的汙染問題沒有發生，但卻得到民眾的抱怨。他們抱怨住宅離工作的工業區距離太遠，通勤時程較長。不只如此，由於我將不同區域的地理距離拉開，導致中間的道路、電線及水管較長，這些基礎建設的維運費用，最後壓垮了我。更別提我曾有次存了較多的錢，建了較無汙染的發電廠。

任何被稱為「遠見」的決策，其實都是虧錢的。當你聽到媒體稱讚某家公司或名人有遠見的時候，就代表那個人其實正在虧錢。遠見並不是不好，而是財政狀況是否足夠支持這樣的遠見。

以上三點，簡單與齋友們分享。

PS.近期蒐集現代台北市的相關問題，有興趣提供問題或想法的齋友，歡迎留言或私訊。

前兩集介紹完高雄蔬食友善商旅及宜蘭蔬食民宿後
這次決定回到台北開箱「青年旅館」
在許多網友推薦之下 認識這間 #StarHostel #信星旅館
走出電梯後就能感受到與其他青旅不同的舒適、愜意感
交誼大廳更是一大亮點！！！！
超多種類的座位區可以放鬆、工作或與三五好友暢談甚歡
（為了交誼廳，我們願意多住幾天😂）

也在入住體驗中發現許多環保永續概念的小細節
像是太陽能發電的洗手機、廢棄木材做成的壁面標示
公用廚房使用傳統菜瓜布取代海綿
房間內更沒有提供一次性備品（可租借）
上到頂樓更能發現一盆環保小尖兵-蚯蚓
專門吃掉廚房做菜的廚餘並製作天然堆肥來自給種植果菜

雖然目前非全蔬食青旅
但在經營方面也十分用心 在拍攝前竟是老闆與店長一同導覽
餐點部分對素食非常友善、也越來越重視
甚至提供給所有的原物料成分好讓我們做確認
目前也在研發更多的蔬食餐點
希望能提供更多樣的服務給不同的客人🎉

-----------我們住的青旅-----------

#StarHostel #信星旅館
官網：https://www.starhostel.com.tw/home-tw
地址：台北市大同區華陰街50號4樓
電話：02-25662015
⚠️房價皆含「免費早餐」
⚠️房價會隨日期、季節做變換，實際訂房金額以官網為主
⚠️早餐皆可客製為五辛、奶蛋、全素或Vegan，請提前告知

宿舍床位｜豪華宿舍床位（6床）
平日：650 / 假日：700

宿舍床位｜女生宿舍床位（8床)
平日：580 / 假日：620

私人套房｜單人套房
平日：1400 / 假日：1600

私人套房｜四人朋友房
平日：3100 / 假日：3400

-----------我們的環保好物-----------

#環保竹牙刷
價格：約$90

#牙膏
價格：$0（贈品）

#LastSwab 矽膠棉花棒
價格：2入約$780

#椰子油
價格：$0（使用用完的果醬罐，裝家裡的椰子油）

#Suzzi積木旅行分裝瓶
價格：集資價$480/3入 (M號)
網站：https://zecz.ec/2R6p2OR （目前集資中🔥）

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各節重點：

01:28 【神秘的《文化資產保存法》】
02:26 【為什麼屋主不希望自己的房子成為古蹟？】
03:13 【我的家變成古蹟之後會有什麼麻煩？】
03:50 【所以政府做了什麼？】
04:54 【我們的觀點】
06:30 提問
06:45 結尾
06:56 掰比～別忘了訂閱！

【 製作團隊 】

｜企劃：土龍
｜腳本：土龍、志祺
｜剪輯後製：Pookie
｜剪輯助理：夯吉
｜演出：志祺

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🔥全能古蹟燒毀王：https://bit.ly/2ItsPUj 🔥
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【 本集參考資料 】

→ 全能古蹟燒毀王⏤你知道嗎？在台灣，平均每個月都會有歷史建物「離奇失火」：https://bit.ly/2lz4Oyq
→ 巴黎聖母院大火：馬克龍稱將籌款重建大教堂：https://bbc.in/2v3npGS
→ 巴黎聖母院大火　法國榮光支離破碎：https://bit.ly/2VbAOez
→ 巴黎聖母院大火省思 文化部9月提文資法修法：https://bit.ly/2GvD7kG
→ 【圖輯】856年歷史的「巴黎之心」聖母院燃起大火，上千法國民眾齊唱「聖母頌」：https://bit.ly/2V9tEra
→ 台北市房價所得比為15倍！ 全球租屋風氣正盛：https://bit.ly/2PgDx0Y
→ 台灣世界第一了！內政部：北市房價所得比全球最高：https://bit.ly/2Iq9xPx
→ PNN 公視新聞網臉書貼文：https://bit.ly/2vbaSBe
→ 維基百科：臺灣文化資產火災列表：https://bit.ly/2GpTAFt
→ 文資法修法後的問題：https://bit.ly/2KOtbXv
→ 古蹟管理維護辦法：https://bit.ly/2GvTsG4
→ 文化資產保存法：https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=H0170001
→ 【新聞看點】巴黎聖母院大火之謎 法國哭泣：https://bit.ly/2Gtfmtx
→ 立法院三讀通過《文化資產保存法》修正案 強化我國文化資產保存工作及台灣土地與歷史之連結：https://bit.ly/2IGEZbM


【 延伸閱讀 】

→ 【投書】文化資產火力發電廠──臺灣古蹟的悲慘歷程：https://bit.ly/2DjjMky
→ 「文化恐怖份子」凌宗魁：文化資產自燃是臺灣特產｜公民之夜開講：https://bit.ly/2M7X5Xb
→ 古蹟會自燃 文資局長：抓到兇手難：https://bit.ly/2VQyXcl
→ 政府只在乎發展文創，卻不管每個月我們都有文化資產遭受「迫害」：https://bit.ly/2ZlD4Pu
→ 【巴黎聖母院大火給我們的反思】台灣《文資法》根本沒在保護古蹟，一張台灣地圖無情揭示：https://bit.ly/2cPGlhr
→ 用《刺客教條》重回現場，瞭解巴黎聖母院為什麼會著火、造成了什麼樣的後果？：https://bit.ly/2Gy3SUr
→ 【巴黎大火的兩個故事: 我們與散播假新聞的距離】：https://bit.ly/2GkUfIA
→ 3D mapping of Notre Dame will help restoration：https://bit.ly/2UGMaI4
→ 巴黎聖母院遭火噬，如果人類瑰寶都能被遊戲保存該有多好？：https://bit.ly/2Dhn73y
→ 重建「巴黎聖母院」的期限與步驟：5至30年？法國漫長修復總動員：https://bit.ly/2GtnQko
→ Ubisoft臉書貼文：https://bit.ly/2UqcLEm
→ 【投書】臺灣文化資產保存的分類與困境，我們需要一部新的文資法：https://bit.ly/2DhQMto
→ 文資法及文資主管機關面對私有資產的困境、妥協與逃避：https://bit.ly/2Irt3Lw
→ 花敬群：都更價值與老屋價格：https://bit.ly/2UpCNaJ
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131231三立 陽管處遭爆圖利特定人士 竹子湖土地賤租？五百坪月租三千
影片網址→http://youtu.be/nROZhQg74xE

其實竹子湖路一帶的房價很難估，因為一堆農舍或者是根本不能買賣的景觀保護區，從實價登錄的資料來看，士林區的竹子湖路完全沒有成交紀錄，北投區的竹子湖路只有2筆。

102年5月，267.3坪(土地)，2300萬，竹子湖路1-50號，民國23年農舍，土地單價8.6萬

101年12月，106.3坪(土地)，1e1000萬，竹子湖路1-50號，民國63年透天厝(別墅)，土地單價103.5萬，建物單價97.8萬

目前市價單價90~100萬，15坪的套房，可以出租2.5萬，一坪租金1666元。因此，竹子湖路透天成交單價為97.8萬元，租金1坪抓1700元不為過。

以下是新聞報導......↓

簡約自然外觀，陽明山竹子湖附近，透天厝林立，佔地百坪，遠眺就是台北市盆地，絕佳景觀一棟都要千萬以上，一坪大約100萬元，不過立委羅淑蕾爆料，附近有不少是國有地，陽管處疑似圖利特定人士，賤租土地。

立委 羅淑蕾 表示：你知道陽明山竹子湖那帶可以看到台北市夜景，景觀多美、風水多好，200-500坪之間大家都蓋豪宅、蓋別墅，租金才多少？一個月才3000元。

以google地圖來看，羅淑蕾說的國有地，就在湖田國小附近，周遭別墅疑似就是國有地，比較看看，國有地200~500坪一個月租金只要3000元，一坪換算起來只要6塊錢，但附近土地每坪行情價卻是1700元，價差283倍。

房仲業者 陳泰源 表示：以竹子湖那邊附近的行情唷，那邊大多屬於類似透天厝/別墅，那我們用總價來換算單價，平均行情都在100萬上下，那如果說換算租金行情的話一坪大約1700元左右。

陽管處有沒有賤租土地圖利特定人士，羅淑蕾的爆料，求證陽管處發言人沒有回應，不過此事事關重大，相關單位有必要對外說清楚。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/71826511