之前就是投資客買太多...
#央行 #房市交易 #打炒房

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青埔/中路/A7/小檜溪 重劃區新建案討論.

房仲：明年價跌量小增 不過仍需留意雨遮屋簷不計坪數、選舉和利率走勢3隻黑天鵝干擾

#台北市 #房仲公會 #全國房市 #房地產 #買賣

台北市不動產仲介經紀業公會統計，今年前11月台北市成交量與去年同期相比約衰退16%，但若與房市交易量最熱絡的2006年相比，更是大幅萎縮60.9%，交易量比腰斬還慘。

台北市房仲業近2年出現五種因應圖存之道...

#房地產 #房仲

140808中天 房市冷颼颼 全台2個月倒101家房仲
影片網址→http://youtu.be/ASGQ7qSdl88

感謝記者 林昕潔 的採訪，據消息指出，大直9~10月也會陸續倒3家房仲，房市景氣真是難做……打房打到交易量，影響到房仲從業人員的生計。

9/15號二類謄本遭刪除、帶看還要收帶看費，呼籲大家8/20站出來！一起上街抗議發出怒吼吧！

以下是新聞報導……↓

來到洲子洋重劃區，沿著大馬路旁站了一整排人，全都守著一個個大型看板，他們被暱稱為「三明治房仲」，而且數量越來越多。

一個人就得看首5~6個巨型看板，還得頂著大太陽被曬得烏漆嘛黑，這位大姐因為實在太曬了就乾脆把雙手雙腳、臉跟脖子全都包起來。隨著大台北地區房屋交易量下滑，讓房仲業者也不得不出奇招來攬客。

房仲業者 陳泰源 表示：有點像是做辛苦度，讓人家覺得說我們仲介好辛苦，如果真的遇到有人要買房子，他當然會願意給那個看起來很辛苦的人，給他機會嘛！

根據最新的統計數據，從2014年5月底到7月底，短短兩個月，台北市房仲就倒了20家，新北市倒了25家，連台中都倒了21家，全台房仲倒閉數量達到101家，甚至在內湖區這一整排有兩家業者，也即將在9月底收攤。

房仲業者 陳泰源 表示：聽說陸陸續續，很多人可能暑假完了之後撐不下去大概9月多可能也會再看到一波倒店潮。

甚至來到板橋這個新建案，周邊行情約一坪80萬左右，但是這個新建案卻打破行情一坪60萬的超低價格，或許就是看淡了台北未來的房價，也讓這破盤的價格，竟然也都出現在板橋地區。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/77282877

110704年代看屋費？！房仲喊苦帶客戶看屋得自掏腰包
影片網址→http://youtu.be/D5SWPsMA9kE

目前為止，再大直地區，收費最高的就是300元，良茂建設蓋的「巴黎花園」，其次是「大直逸廊」200元，最後就是「JOJO紐約寓所」的50元，真討厭，收什麼錢阿！怎麼可以無法可管阿！民意代表都死哪去啦！哪位立委立法不准收費，我就號召我的朋友一起支持她！

豪宅帶看費 房仲吃不消 管委會恐觸法
豪宅帶看費 最貴1戶千元「繳上萬元 卻沒成交」房仲吃不消

什麼？看房子要付錢？台北市豪宅社區近幾個月向房仲經紀人收「帶看費」，有房仲經紀人吐露，近3個多月豪宅帶看收費在市場迅速蔓延，「6個月已繳1萬多元的帶看費，卻沒成交1戶。」經查訪，最貴的「豪宅帶看費」是敦化南路「元大栢悅」社區，帶看一次1000元。......↓

社區管委會向房屋仲介業索取進入社區看屋費用，早已是產業行規，不過最早象徵性收取50~100元清潔費，現在被豪宅社區拉高行情。台北市仲介公會理事長黃鵬指出，近期已接獲10餘件收費案件，不少仲介敢怒不敢言，默默繳交高額費用。

目前帶看費最貴的是大安區敦化南路、安和路口的「元大栢悅」，帶看一次1000元，國民黨榮譽主席連戰的夫人連方瑀，今年年初才買下1戶。藝人周杰倫居住的「元大一品苑」一次也要價500元，並限時看屋時間僅30分鐘。

比101觀景台貴至於正對大安森林公園的豪宅「勤美璞真」，因地段及綠海視野佳，每坪市場行情200~220萬元，帶看費是以「戶」計算，看一戶的代價是800元，限制每次的總看屋人數不能超過5人。帶看仲介因此揶揄，「看一次大安森林公園鳥瞰，比台北101觀景台貴上1倍。」台北101觀景台收費，每名成人是400元。

批社區巧立名目此外，非豪宅的一般大樓社區帶看收費，也悄悄地調漲，仲介直指內湖區收費情形最為嚴重。內湖區「琉森花園」一次收費100元，「捷年新東方」200~300元不等，星雲街的「榮耀四季」一次200元，即便沒有像豪宅社區高價收費，但帶看次數一多，也足夠讓仲介吃不消。

黃鵬指出，這已經超越過去50~100元的「清潔費」，社區巧立名目收費，相當不合理。

內湖地區的仲介則說，可以接受月繳1000元，當作回饋社區的費用，但金額一旦拉高，加上目前房市成交量縮，負擔也變重。

「無法源可管理」面對這種情形，台北市地政處地權及不動產交易科科長蕭子慧指出，若社區管委會人員有「帶看介紹」的情形，才違背《不動產仲介管理條例》非法執業，依法可罰10~30萬元。

台北市建築管理處副總工程司邱英哲表示，建管處讓各個社區管委會獨立經營，此收費行為屬於民間交易，現在並無法源可援引管理。意即目前屬於社區管委會訂立收費規矩，公權力不能介入。 【蔡佩蓉╱台北報導】

豪宅管委索帶看費 恐觸法針對台北市有豪宅社區向房仲經紀人收取「帶看費」，台北市房仲公會理事長黃鵬(言希)指出，管委會不應要求房仲業者付費才能放行，若管委會堅持收取帶看費，可能觸犯刑法第325條的強盜罪。

黃鵬(言希)說，管委會收取帶看費的法源，不外公寓大廈管理條例第36條第1款規定的「區分所有權人會議決議」；但公寓大廈管理條例並未規定區分所有權人會議得決議房仲業者進入社區時須支付帶看費或其他名目費用。

黃鵬(言希)指出，房仲業者與委賣方簽訂委賣契約，存有「委任」關係，依民法第546條第1項規定：「受任人因處理委任事務，支出之必要費用，委任人應償還之，並付自支出時起之利息。」

他表示，可見管委會要求房仲業者支付帶看費是「搞錯對象」，依法應該向委賣的社區住戶收取，但賣方已經按時支付「管理費」，以分攤社區清潔或其他事務的支出，所以除非雙方另有約定，否則也不能要求賣方另行負擔帶看費。

黃鵬(言希)強調，房仲業者為達成銷售使命，可能忍痛支付帶看費，但管委會這種以「通行」為要脅的收費方式，已觸犯刑法第325條強盜罪第1項規定，「意圖為自己或第3人不法之所有，而搶奪他人之動產者，處6月以上5年以下有期徒刑。」

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】2011/07/07

新聞網址→http://ea0033692468811.blogspot.com/2011/07/blog-post_854.html

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/41893795