#中秋烤肉_1990年代才普級

依據音樂、電影達人 Edwin W. Chen（陳煒智） 的考證：
1. 基本上 , ［烤肉］和［中秋烤肉］是兩回事。
2. 中秋賞月有各種相關的戶外活動，烤肉是其中的一種，但並不是最普及、最醒目的一種。就算在 1980 年代中期喊出 "別讓嫦娥笑我們髒" 的時候，它都還不是一般小市民在中秋賞月時的主要活動。當時的確已經有人開始在中秋節烤肉，但並沒有那麼普及。
3. 大概在 1980 年代後期，" 在中秋節烤肉 " 這個活動愈來愈普及，但也還沒有到家家戶戶都在烤的地步。
4. 查了一下【聯合報】的報系資料庫，以 "中秋烤肉 "這四個字連在一起當成關鍵字，大概是 1990 年代初期才出現。而且內容是關於台中地區，第三第四期那裡的居民中秋烤肉，一整條馬路都是烤肉香，台中龍心百貨推出中秋節烤肉促銷套裝。
5. 最重要的是 1993 年的 10 月，【聯合報】刊出一則新聞明白寫道：中秋烤肉已經最新時尚的流行。
6. 在我們的記憶中，真正要等到有類似家樂福之類的量販商場發現商機，出售已經預先調製好的肉品套裝，烤肉的門檻才整個下降，變成家家戶戶都在烤的局面。
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【聯合報】1993 年的報導：
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中秋烤肉 成了新時尚【記者張仁豪/台北報導】
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台北市各式賣場秋節期間禮盒生意普遍不佳。一般而言，業績大約要比去年衰退三成，甚至達五成。不過多家超市中秋當天烤肉用品很受歡迎，有人戲稱中秋節已成烤肉節。至於尚未賣完的文旦，部分超市已開始降價求售。
秋節前超市業者即指出，受到經濟不景氣、政府肅貪行動影響，禮盒生意清淡，比去年減少許多。一般來說，這段期間禮盒業績比去年少上三成，部分店面甚至減少五成，幅度相當大。秋節當天原本還寄望上午可再作半天生意，但卻下起大雨，沖淡不少買氣。有的賣場指出，這次洋酒銷路相當好，不過也是和大幅降價有關，另外則以高級梨等水果禮盒賣得最好。
在景氣、肅貪等因素外，業者指出，買氣不強也和台北人過節氣氛淡薄有關，尤其是市區內的店面生意最差。台北市以外的超市分店，禮盒生意大都要比台北市好，也可看出這一差異性，所幸教師節、中秋節沒放連續假，否則不少人回中南部，台北市賣場生意會更差。
超市人士也表示，超市生意不好，有不少公司行號改向量販店購買禮盒，看來不少顧客是被量販店拉走。不過萬客隆量販店人士表示，今年中秋生意和去年差不多，並無成長。
【1993-10-02/聯合報/16版/生活資訊】

不搬家 隋棠老公經營的烤肉店9月回歸
剛好搭上中秋烤肉🍖

#隋棠 #楓樹韓國烤肉 #黃金店面

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SHOPAHOLIC｜Necessity Sense '' SAMPLE SALE '' AW16-SS20
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感謝各位曾經陪伴著 Necessity Sense 走過的年頭，也因為有您們的支持成為了我們最大的支柱及動力。
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因此為了回饋大家長期以來的支持與愛護，在多災多難的 21 年 Necessity Sense 將舉辦品牌首次的 '' SAMPLE SALE '' 活動，地點選在了不斷沈澱和昇華的 NE.SENSE 實體店面，就是希望能帶給大家回憶的空間與愉悅的氛圍！
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活動內容有許多限量商品出售，包含眾多未公開發售的 Necessity Sense SAMPLE 及國外限定合作未市售的 SAMPLE ，將限時限量販售，成立以來首次難得的機會，活動也將限實體門市，不開放網路商店參購。9/5(日)最後一天請大家務必把握！
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活動內容：
零碼商品：單一特價
※消費即贈送 Necessity Sense 特製限量胸章 (數量有限，送完為止)
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時間：
2021/9/5 (日） 13:00~18:00 結束
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地點：
NE.SENSE
台北市信義區基隆路二段52號 (台北101/世貿站 2 號出口)
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注意事項：
SAMPLE 並非正式商品，若有瑕疵恕不退換，敬請見諒。
因疫情尚未平息，雖雙北市降至第二級，進店內敬請配合以下幾點事宜：
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1.請於「店外」配戴好口罩，掃描 QR CODE 填寫好實名制表單，再入至店內。
2.入店內請配合測量體溫、並酒精消毒雙手，保持適當安全距離。
3.團隊人員們皆會做好自主健康管理，並配戴好口罩，造成不便請見諒。
4.為了因應政府政策，室內無須超過「5」人以上，將採一次只服務一組客人；其餘將在門外敬請稍待。
5.確實登記真實資訊，做好維護自身與他人安全，不配合以上措施，與體溫超過「37.5」者，將婉拒入內。
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請多包涵，讓我們一起度過本次難關，防疫期間 NE.SENSE 全體員工關心您。

210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了？驚現店面大逃殺？
三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0

去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房，市場買氣稍見冷卻，即便年底適逢購屋旺季，民眾出現觀望交易量受到影響，12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最多量縮7%，新北新竹台中台南高雄，量縮4~5%，台北唯一房屋交易量增3%。

房市兩樣情：台中區域出現，中古屋房價下滑1~2成左右，房仲業者評估，近期央行打房，導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右，買方大多是有地緣性或在地工作的客戶！但是台中豪宅交易強強滾，台中7期的豪宅超越7字頭新板特區，其中最高價一坪97.2萬元居冠，已接近百萬。

去年一到四月，公司閒到抓蚊子，五月開始大逆轉完全想不到，一路忙到現在做不完的案子開不完的會…台商朋友錢沒有地方投資，今年還會繼續買！日本來台灣設outlet，周邊房子都漲一波，第三間選在台南，還會帶動一波。

打房對有錢人或是科技新貴工程師沒差，有錢人因為錢多買來出租或放著也開心，竹科工程師因為自住需求擴展到南科，房市會持續上漲。

但是，這波資金熱潮到年底會緩解，疫情緩解後可以出國，台商資金會往其他國家投資，另外科技廠廠房陸續完工，營造工、料雙漲也會緩解，所以一般小資族等年底，千萬不要追高。

陳泰源：央行打房後，房市最新狀況？不上車觀望，車票恐更貴？

政府打炒房，只打到成交量，房價打不下來，利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多，加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅，導致目前平均開價不跌小漲，但不像之前賣方開天價。買方方面，總價1千萬以內，像是新北林三淡，中南部地區，成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。

土城某個小建案，委託仲介，從建照核發下來之後開始預售，賣到房子蓋好，直到去年上半年，始終賣沒幾間，原本帶看100組僅成交1間，後來下半年房市整體買氣旺，加上年底打炒房政策實施，裡面都是首購族居多，買的人沒有一個是投資客。

回不去了？紅了百年　年賺千億…西門町驚見店面大逃殺？

西門町從1896開市至今人氣不墜，紅了超過120年的台灣第一商圈，占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到，每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機，幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和，也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。

目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售，就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計，西門商圈2020年12月的待租店面共有92間，不只比4月疫情最盛時多出22％，更較去年同期暴增48％

家傳三代老店面求售：店面傳到第三代，看壞西門商圈的景氣，說服其他家人降價出售
另外一對長年居住美國的老夫妻，搬回台灣生活後，收租受到疫情影響越收越少，決心出售

買房不變原則被顛覆，蛋黃區不是唯一考量，店面回不去了！”脫北者”也會越來越多！

店面回不去了，以前忠孝東路走九遍是沒地方去，現在大型mall或是outlet吃喝玩樂一次滿足，以及電商購物那麼方便…，店面真的回不去

內政部統計，台北市過去1年的總人數創23年來新低，因為台北房價居高不下，大量購屋者寧可「脫北」，轉往新北。

陳泰源：西門町熱的時候，一根柱子可收三份租金，朋友真實案例！

有房仲同業身兼投資客兩頭賺，在2014年開始投資西門町店面，只買總價5000萬以下的店面投資，總價太高就介紹別人買，賺服務費。名下至少六間店面，專挑騎樓可出租的寬小店面，寬店面可1切為2，騎樓兩柱子也能出租擺攤，柱子一日三市能收三份租金，一間店面可收8份租金，至少30萬。6間至少180萬，光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約，但他不願意，只一年一約，連年調漲租金。結果疫情爆發，店面租不掉，賠售也沒人敢買，他的店面過去成交價一坪700-800萬，現在跌到1坪500萬元不到，只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販，月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬，還得跟朋友借錢周轉。

有土斯有財！地主＂台幣淹到眉毛＂…慘被盯上　地主變苦主？

台中建商爆料，這波地主賺最多！地主於2003年在台中買了一塊當時每坪25萬元的土地，結果放到去年底賣給某集團，單坪竟然飆漲至350萬元，若是面積以1000坪計算，就整整賺了30多億元。

知名麻油雞老闆，都更一坪換兩坪，再賺12億！知名的麻油雞老闆鄭董，都更改建他的林森北路起家厝，歷經15年終於完成，24名地主可以「一坪換兩坪＋一車位」，社區分回的可售戶22戶，賣掉又可入袋12億。

地主變苦主？台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬，還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書；警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序，已經對20多名地主詐騙，聲請支付命令共計25億6仟萬元！胡嫌先偽造高額借據，再向法院聲請支付命令，再派手下戶政機關調取地主個資，並持假證件，向郵差冒領法院通知文書！若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議，一夕之間地主變苦主。

２０２１炒房轉向，跟這波台股創新高有關？住宅轉向土地？台南轉到嘉義？地主今年繼續旺？

台股衝破一萬六，台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地，尤其是工業用地！東南亞像是越南人薪水2萬8， 台灣人只要2萬4，台商回台設廠還是有利可圖。

台商朋友最近積極跑到嘉義，一次看好幾個工業區，因為南科已經滿載，台積電下游廠商會外溢到周圍縣市，高雄沒水庫，嘉義有蘭潭等，所以嘉義今年會步上台南腳步。

陳泰源youtube→https://youtu.be/wtcLOz3VN_w
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210124.html

201225非凡 西門町16間億級店面求售 逾四成坐落武昌街二段
非凡原影→https://youtu.be/REMW-ABrG2k
非凡新聞→http://www.ustv.com.tw/UstvMedia/news/103/20201225A134

今年全台店面市況慘淡、空租率大幅提升，連先前抗跌強勢的西門町商圈，也出現多筆以往少釋出的億級店面求售。西門町網路待售的「億級」店面就有16間，平均開價高達2.6億!約44%集中在武昌街二段，有多筆整棟透天金店面求售，最貴待售總價高達5.8億!

記者/溫婉廷、方劭丞 臺北報導……↓

西門町潮鞋品牌店長韋宏：「如果你是要像比較流行潮流店的話，還是西門町這個商圈，現在來說是比較好一點。」

潮鞋大本營觀光客勝地，西門町是近年唯一持續成長的商圈，多數房東都把手中店面，視為金雞母不肯輕易出售，但疫情改變一切，目前網路待售西門町的「億級」店面就有16間，平均開價高達2.6億元，主要集中在武昌街二段，有多筆是整棟透天金店面求售，最貴待售總價高達5.8億元，還有整棟「台北戲院」開價25億 求售多年。

美商ERA不動產資深經理陳泰源：「他們(店面持有者)其實也意識到，可能因為商圈型態跟民眾的購物型態的改變，所以可能店面是首當其衝，現在因為疫情的關係，你說就算是黃金的店面，開價也頂多1萬初頭，現在平均很多一個月一坪的月租金，才7~8000塊錢而已。」

受疫情衝擊，全台各地觀光商圈消費人潮驟減，業績掉了3~5成，許多店家只能關店退場，主要商圈路段成都路、武昌街二段近期，都有大量店面出現空租情形，連三角窗或靠進捷運站的黃金區位店面也出現空租，許多房東心態轉變，不少人認為西門町店面價格再往上有限，未來可能加速下修，因此大量金店面倒入市場求售。

過去西門町租金行情，平均兩萬以上，甚至突破3萬，現在普遍砍了3成至5成，每坪約在1萬元至1.2萬元之間。

美商ERA不動產資深經理陳泰源：「有一些店面承租的業者，它是屬於快品牌的，然後可能是那種特賣會、拍賣會的，就是他根本不需要花錢裝修裝潢店面，我就是一個很簡單、很陽春的一個空間，那我就短租一兩個月試賣。」

房屋網站統計6都網路上店面待租件數，近兩年增幅4成，待租店面從12000多件增加至17000多件，其中最具指標意義的台北市，兩年來增幅為63%，僅次於桃園市66%，不少待租商圈店面租金跌幅超過1成，以站前商圈跌幅20%幅度最大，房仲指出短期短租 甚至有只租周末的店面，漸漸出現，疫情除了讓金店面出現拋售潮，也讓西門町租屋市場，有了新型態出現。

陳泰源youtube→https://youtu.be/X0ZbIZw_gzk

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201225-16.html

200824東森 「高記」背後房東曝光 竟是印尼紡織大王第3代
影片網址→https://youtu.be/O9EL6PcWYOQ

大大的紅布條寫著結束營業，走過70個年頭的高記永康店確定將在月底正式熄燈。

記者/許雅筑、鍾昀叡 採訪報導……↓

記者/許雅筑：「三層樓高的餐廳其實高記原本在二、三樓是被核准登記為集合住宅，只不過現在被判定違法之後，現在背後的房東也跟著曝光了。」

高記房東是宋大江也就是印尼紡織大王宋良浩的孫子，宋家在2010年砸了5.2億元買下高記店面，初步估算投報率可以達到3.46％，後續也以每個月150萬元的租金售後回租，但可惜的是因為使用執照違法也算是宋家人的失算。

房仲業者/陳泰源 表示：「有可能會做出售的動作，因為向來住宅就不是他們的偏好，再來就是說當你二樓以上變住家，租金的收益勢必也會跟過往一個月可能是百來萬一定是會有影響的。」

宋良浩身價超過300億元，在台北市從大同、大安、中山區都有房地產，甚至在孫子結婚時還砸下了600萬元包下了文華東方，回顧著名的投資包含2015年砸下了10億元買下了大直的土地，接著再砸1.72億元買下了豪宅西華富邦，2017年更是花了13億元買下了伊都汽車旅館，他的投資理念就是只賣不賣跟長期持有。

房仲業者/陳泰源 表示：「除了住宅是自用之外，都是商用不動產，店面、辦公甚至是土地，這樣的類型為主，收益型的商用不動產為主，買對就不怕買貴，同時就是用價值取向來購買不動產。」

宋家人投資眼光精準，只是這回高記被判定為違法商用，也算是難得失策。

陳泰源的youtube→https://youtu.be/dJlTRV_Ndx8

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