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在 台北市小坪數新成屋產品中有1篇Facebook貼文,粉絲數超過3萬的網紅地產秘密客 Ting & Sam,也在其Facebook貼文中提到, 【文山區雙併小宅X綠意仙跡】 文山區是台北市中房價相對親民的區域, 綠意開發在興隆路三段推出的新案「綠意仙跡」,總戶數只有39戶,規劃上採小坪數雙併正兩房,產品單純,在市面上算是相當少見。 #地產秘密客 #台北市小坪數 #新成屋...
同時也有6部Youtube影片,追蹤數超過29萬的網紅35線上賞屋,也在其Youtube影片中提到,0:00 開場 3:47 基本資料 4:21 交通與生活機能 5:02 環境公設與工法 17:36 實品屋參觀 29:01 優劣勢分析 賞屋專線:02 22456655 豐河在左岸的位置極佳 串聯跨堤天橋外 更有眺望台北101的景觀 不管運動休閒娛樂一應俱全 附近更是有國小國中以及好市多 #中和...
台北市小坪數新成屋 在 Instagram 的最讚貼文
2021-08-18 21:31:16
⠀ - 接觸了台北市房地產快半年的時間,我真的覺得很 奇 怪! ⠀ - 首先是公設的規定,讓現在房子一大堆虛坪數,但偏偏屋主也要賣權狀坪數的價格。 權狀登記有時候多到快5倍以上,室內實際坪數小小一粒米,總價又要用不存在的坪數去開,當大家都是傻蛋是不是? ⠀ - 而且我發現公設有一個最最大的問題,...
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台北市小坪數新成屋 在 35線上賞屋 Youtube 的最讚貼文
2021-09-24 21:00:130:00 開場
3:47 基本資料
4:21 交通與生活機能
5:02 環境公設與工法
17:36 實品屋參觀
29:01 優劣勢分析
賞屋專線:02 22456655
豐河在左岸的位置極佳
串聯跨堤天橋外 更有眺望台北101的景觀
不管運動休閒娛樂一應俱全
附近更是有國小國中以及好市多
#中和左岸重劃區
#遠雄左岸
#遠雄豐河
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投資興建:遠雄建設事業股份有限公司、遠雄人壽保險事業股份有限公司
營造公司:遠雄營造股份有限公司
基地位置:新北市中和區中原街68號
基地面積:約1415.16坪
樓層規劃:1 棟 地上26層 地下2層
登記類別:住宅區
戶數規劃:206戶住家 208車位
坪數規劃:約23~45坪
主力房型:2~3房
公設比例:約33-34%
管理費用:100元/坪/月
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台北市小坪數新成屋 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
2018-07-21 12:26:56180717東森財經+GTV八大 豪宅兩樣情 信義案熱銷 大直6年賣不掉
影片網址→https://youtu.be/skWUV-NimqE
【東財:記者陳郃頻、楊釗】
台北市豪宅市場出現截然不同的銷售狀況,信義區豪宅陶朱隱園,使用執照入手,外傳入門價格10億起跳,另外總銷將近600億的信義聯勤也很熱門,傳出已經有10多組客戶下訂;不過位在大直整棟出售的豪宅明水靜卻出現滯銷狀況,六年仍沒賣掉,究竟怎麼一回事呢?
S型腰身,地上21樓地下4層的信義區超級豪宅陶朱隱園,使用執照16號正式到手。全案40戶總銷超過400億,儘管外型搶眼高調,但價格和銷量確是低調保密到家,不對外公開,外界就預估入門價10億起跳。
信義房屋專案經理曾敬德:「還沒有做到說預售的成交,即時揭露的這樣一個狀況,所以對於這種訊息的話,其實外界也是霧裡看花啦。」
另外也是信義區豪宅,元利信義聯勤總銷量將近600億,根據了解已經超過10組客戶下訂。
信義房屋專案經理曾敬德:「那對於的一個住宅,大概以現在的景氣來看的話,不太容易產生所謂的一個比價的效應,因為現在消費者其實對於價格看起來是蠻理性的。」
同樣是豪宅,命運卻大不同,位在大直明水路的明水靜,從新成屋賣到變中古屋,一賣就是6年。
美商ERA不動產資深經理陳泰源:「它一開始是打算說,用一個整棟的透天厝的一個方式來賣,那大概有八億多,然後再加上它房屋權狀可能接近快500坪,所以這樣的客層,買得起的人真的是很少。」
明水靜地上共6樓,一層一戶,最小坪數從100坪起,2012年每坪開價170萬元,隨後改名兩次,平均單價也比原本開價打了至少65折。
美商ERA不動產資深經理陳泰源:「它有部分的戶數是配到機械車位,那對於這種高價的高資產客戶來講,都買得起這樣房子的人,他還是會比較偏好平面車位,因此他的公設比真的會比較高,高達接近38%的公設比。」
豪宅比地段比造型,買氣不夠,現在也能成為另類熱話題。
新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/Content/45054
【GTV八大:李世宸、黃鴻宇】
台北市大直水岸一帶豪宅林立,風景佳又相對隱密,每坪房價動輒突破百萬,但明水路這一處高掛廣告牌的豪宅卻6年找不到買家,房仲指出公設比就是一大關鍵。
房仲業者 陳泰源 表示:「它的公設比高達了38%,可是問題是它卻沒有其他的你想像得到的公設,游泳池、健身房、KTV通通都沒有。」
根據資料,這棟豪宅分為AB兩基地,面積合計364坪,其中A基地3+4樓成交甚至不到百萬,樓中樓戶型不到120萬,等於原價打65折賣出。B基地則是一次要整棟賣,結果就是一等6年。
記者 李世宸:「從新成屋賣成中古屋,銷售期間還不斷改名字,但整棟樓依然乏人問津,因此業者決定改變作法。」
房仲業者 陳泰源 表示:「它現在有分層出售,1+2樓中樓、3樓一戶、4樓一戶、5+6樓中樓,那這樣的話把總價壓低,就會比較好賣一些。」
降價換成交儼然成為趨勢,也因此傳出越來越多不動產破盤價成交新聞,許多建商賣得辛苦,最後也不得不讓利,希望提升買氣。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/07/180717gtv-6.html -
台北市小坪數新成屋 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
2016-08-25 15:26:19160825八大 北市房屋交易腰斬 內湖少65%最慘
影片網址→https://youtu.be/ht0OoIMXcxg
房地產景氣持續地探底,根據統計,台北市房屋買賣轉移棟數,跟三年前同期相比減少了將近五成,其中又以內湖區最嚴重,而房仲業者受到的波及更為明顯,今年上半年房仲就倒了將近500家,業者人人自危。
記者 翁子媛、許孝群 採訪報導……↓
拉下鐵門掛上招租告示,房地產景氣持續探底,根據統計今年上半年台北市買賣移轉棟數跟2013年同期相比減少了50.3%,又以內湖區最為嚴重。
房仲業者陳泰源表示:四期或五期的重劃區,空屋率,餘屋量還蠻大的,再加上大環境的關係,所以很多人會說覺得說,這個時候如果就算要進場,也要盡量挑點燈率高一點的地方。
以台北市為例,大安區、中山區、松山區、大同區跟內湖區並列「降幅前五名」,交易量連年衰退,但萬華區卻逆勢成長,隨著新案《台北晶麒》的交屋,讓萬華區三年來漲幅達17.3%。
房仲業者陳泰源表示:第一,它是低總價,因為他從最低坪數從15坪起跳就有了,所以可能大概一千初頭萬就可以買到像它這樣的房子,當然最主要是說新成屋剛陸陸續續交屋,也是全新的房子。
等不到房地產春燕,業者降價生存,打出免加盟金、免月費,但效果似乎有限。
房仲業者陳泰源表示:是有一小部分的吸引力,但是還是要看這個品牌大家覺得值不值得加入,就是它可能給大家的印象是怎麼樣?這個品牌的行銷、形象如何?其次才會考慮說它的月費夠不夠便宜。
房地合一稅上路半年,反應在交易量衰退,看來投資客還在觀望。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/164758632
台北市小坪數新成屋 在 地產秘密客 Ting & Sam Facebook 的最佳解答
【文山區雙併小宅X綠意仙跡】
文山區是台北市中房價相對親民的區域, 綠意開發在興隆路三段推出的新案「綠意仙跡」,總戶數只有39戶,規劃上採小坪數雙併正兩房,產品單純,在市面上算是相當少見。
#地產秘密客 #台北市小坪數 #新成屋