這個問題是屬於台北市土地使用分區管行的常識題，重覆回答一下

常常在台北市的土地使用分區查詢上會出現

商三特(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區)

這個意思是依據都市計畫說明書的土地使用管制規定，可做商三的使用分區〝使用〞

至於使用強度是〝住三〞

來源個人認為是來自「修訂台北市主要計畫商業區(通盤檢討)計畫案」的內容，

也就是如住宅區變更為商業區之基地，原分區依台北市市土地使用分區管制規則已附條

件允許使用之項目，申請作變更後商業區許可之商業使用，免予回饋。或著為配合重大

政策及產業發展需要，得視個案需要循都市計畫程序，經都委會同意後，免予回饋。

至於使用強度，商業區檢討原則上以不變更使用強度為原則。例外情況酌於放寬。

當然，晚近還有很多其它的都市計畫裡面有類似的規定，比如士林科學園區內裡也有

住二(特)、住三(特)，跟這裡商業區的又不太一樣，但原則都是要回歸看細部計畫中

土地使用分區管制的規定。

至於其它縣市有沒有，涉獵不足。

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※ 引述《seedid (冬天的獵戶星座)》之銘言：
: 請問台北市都市計畫中
: 常常看見後面加一個特
: 請問住三和住三特容積率有何不同?
: 商三和商三特容積率有何不同?
: 不知道加特的空用為何?
: 有誰知道有特與無特的優缺點為何?
: 加特的邏輯又為何?
: 是僅有台北市才有嗎?
: 就教各位先進?
: 謝謝!

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自從那天我到天台上跟阿仁談過以後，

他介紹法官給我認識，

我就開始了好人的生涯。

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