【國際公辦都更經典論壇 為公辦都更及公共住宅推動策略建言】

今(03)日上午出席都更處主辦【國際公辦都更案例經典論壇】聚焦公辦都更及公共住宅，圓滿順利。借鏡韓國首爾及新加坡經驗，台北市府除興建公共住宅外，將以公辦都更做為併行策略，視地區週邊環境協助提供公共住宅存量，並加速民間都市更新誘因，進行都市再生。

台北市在亞洲城市中並非晚近才推動公共住宅，早於1972年成立國宅處著手興建國民住宅，直至2004年結束任務，韓國首爾市雖晚了台北市10年，到1980年代才推動，但首爾市仍持續進行，歷任市長皆列為首要目標，並為國家政策予以支持。現在，台北市的公共住宅推動則是面對未來少子化及老年化的課題，讓年輕人回台北，注入新活力。市府積極推動公宅「631」，即60%公宅量提供給年輕人；30％公宅量來幫助社經弱勢，10%公宅量作為實驗性住宅，提供作為年長者智慧健康宅；另所有公共住宅會建置智慧化【建築資訊管理】(Building Information Modle)，以電腦3D建築物模型，記錄建築物的維修狀況，以便於永續管理。

市府以2016年公辦都更元年，於2016年3月31日頒布【台北市公辦都更實施辦法】，優先推動8+2公辦都更旗艦計畫；而且進一步，針對長達16年之久無法推行之永春都更案及內湖合家歡民辦都更案，也在市府協助下，終於突破瓶頸，進行舊建物拆除即將完成，旋即將即啟動更新工程。現行都市更新條例使得民間都市更新推動不易，我建議並期待中央能在完成都更條例修法前，擬訂專案【加速都更推動方案】。

鑒於房屋稅暴增的議題，確實已增加住戶分回更新後房地的負擔，並也影響一般民眾都更的意願。此外，現行規定僅參與權利變換案件才能享有稅賦的減免，對於100%協議合建案件則無能受用的問題，大幅減少住戶都市更新的意願。再者，市府推動公辦都更旗艦計畫，尤以市府擔任實施者自行興建包含大同區蘭州斯文里整宅及協助規劃招商之萬華區南機場整宅公辦都更，期中央能夠運用都市更新基金能給予地方政府及民間實施者低利融資。

感謝韓國首爾「住宅都市公社」卞彰欽社長及新加坡「盛邦裕廊集團」梁文和建築師就｢首爾的公共住宅事業模型與台北市住宅政策之涵義｣及｢新加坡建屋及城鎮的發展經驗｣進行專題演講，內政部營建署都更組柯茂榮科長、台北市不動產開發商業同業公會陳春銅理事長、台北市建築師公會黃秀莊理事長、昇揚建設企業股份有限公司簡伯殷總經理共同與談。

都市更新勢在必行，透過學習新加坡與首爾的經驗，市府將以更靈活的政策與彈性的財務工具，推動都市更新提供公共住宅，更將以智慧化的方式進行後續公宅硬體維護管理。市府期望中央部會能突破現行法令框架，針對都市更新後之房屋稅與地價稅放寬更長的減免時限，增進民間推動的能量。

【解碼房市】為防空包彈「公辦都更」應有明確策略與進度表

名氣可載舟，但也可能覆舟，經過台南大地震後，各界對「土壤液化」和「公辦都更」議題的發燒，而柯市府團隊提出《台北市公辦都更實施辦法》來推動公辦都更，但我們更關心的是，能不能訂定一個時間表和政策呢......

【第684次都市計畫委員會 審議通過「南港區中南段公共住宅計畫案」 市府並將協助南側之私有老舊建築公辦都更】

今(2016/04/07)日上午召開台北市都市計畫委員會第684次會議，審議通過市府所提【南港區中南段公共住宅計畫案】，市府將依本都委會審議結果，先行興建約140戶的公共住宅，除提供更多青年族群可負擔的住宅單元，以支持南港汐止地區包括國家生技園區、南港經貿園區、汐止科技園區等之產業發展，並可作為民間都市更新所需之中繼住宅。

市府所提都市計畫範圍內，同時預留部分市有土地，作為未來參與公宅基地南側老舊建物都市更新，讓南側更新基地更利於整體規劃，並依甫於3月31日公告實施之【台北市公辦都更實施辦法】，續與居民協商合作，提供全程型由市府主導之公辦都更，或半程型由居民自組都市更新會之技術輔導，委員認為此模式樹立公共住宅及都市更新併行，為公辦都更之示範。

本案位於南港區中央研究院及胡適國小東南側街廓，面積2698平方公尺，土地均為市有，目前使用分區為第三種住宅區，市府計畫變更使用分區為第三種住宅區(特)，建蔽率45%、容積率337.5%。本案於2015年7月10公開展覽30日，經提2015年8月20日都委會第674次委會議審議，因計畫區南側住戶陳情表達希望與市府公共住宅整體規劃與推動公辦都更，經委員會決議，請市府於4個月內提出試算權利變換，並與居民進行協調，若仍未能獲住戶100%同意，為期兼顧市府公共住宅政策推動，再予續審。

本案至當地辦理3次地區說明會，並進行所有權人參與更新意願書之調查，僅約92%的所有權人同意。經委員於聆聽民眾陳情並經過充分的討論，一致支持市府所提減少本公宅基地面積約467平方公尺，加上大坑街東南側原預留市有土地，合計約529平方公尺參與南側基地更新改建之方案，在兼顧市府公共住宅政策推動之下，亦能同時協助南側基地後續推動公辦都更，改善地區環境。

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