前天5/4下午新北市住宅及都市更新中心董事長陳純敬（也是新北市副市長）帶領執行長汪禮國（也是地政局副局長）、副執行長錢奕綱、經理王憶靜及組長林士森共五人到木柵家裡拜訪，請教我對新北住都中心新成立後的一些看法及建議。

對新北市府如此慎重且非常誠摯的登門拜訪，希望徵詢意見，能讓此新成立的行政法人機構能發揮功能，積極改善新北市的社會住宅及都市更新企圖心，令人敬佩！

我除了分享我在過去台北市實施社宅及都更的實務經驗外，也提供我個人相關研究成果心得，對新北市住都中心的提出一些建議。

在都更方面，我特別強調多元都更的多元選擇，積極找尋各專業團隊及民間建築業者的共同合作夥伴，成立「新北都更大聯盟」，全面提供「都更健檢」計劃，播種點燃都更薪火，更要重視展開都更教育與推廣活動等。

另外針對社宅的經營管理，也應結合民間物管公司及社福團體，建立社宅物業管理的SOP，同時也可以邀請物管專業人士進行「社宅物管健檢」工作。換言之，社宅經營管理不只是硬體，更重要是軟體服務，尤其要結合社會局人力資源，重視弱勢家庭的社會照顧等。

我強調新成立的住都中心要扮演「亦官亦民」及「非官非民」的角色，前者是讓人民相信新法人組織有官方的公信力，也有民間的效率；後者是讓人民相信此新組織沒有官方的官僚氣息，也不是民間的唯利是圖！尤其此新組織一定要扁平化決策，排除政治的干擾壓力，強調個人與組織績效，有明確的獎勵與評估機制，團結員工能量，形成良好正向激勵的企業文化！

我最後提供過去我在台北市任內所實施的都市更新及出租住宅行動綱領檔案給新北住都中心參考。

大家很盡興的討論新北住都中心未來發展，充滿信心與期待！最後大家很開心的一起合影留念，祝福新北市的新中心鴻圖大展！

這幾天聽聞台北市都發局長黃景茂被中央延攬去國家住宅及都市更新中心（住都中心）執行長，不由得捏把冷汗

我曾經在質詢黃景茂都更中心預算年年增加卻績效不彰時，黃景茂說中心人員多被中央挖角，所以要提高預算留住人才。但我調閱比對中央地方資料赫然發現，真正的事實是都更中心109年度60人的人事費用(不包括董事長及執行長薪資)即高達7400萬，而同年度中央住都中心包括董事長及執行長的81人薪資，預算僅6400萬。

究竟是黃景茂公然欺騙議員、唬弄議員？還是黃景茂根本搞不清楚狀況？而後繼續深入追蹤才發現都更中心副執行長洪志生自肥，自己核定高額獎金以及調薪的事情。

去年，我多次質詢都更中心副執行長洪志生狂領14個月、156萬高額獎金的貪瀆事件，歷經半年的過程中，黃景茂身為都更中心執行長，質詢中公然欺騙議員、欺騙柯文哲市長，說洪志生「人已離職」但事實卻是仍在職；此外，甚至隻手遮天，在沒有查明貪瀆事件真相、沒有懲處之前，竟批准了洪志生「個人考量」的辭呈；甚至在查明洪志生獎金核發確有問題的調查報告送至都更中心董事會後，黃景茂都沒有任何作為！直到我再次質詢，拿出報告要求柯文哲查辦，市府才找律師研議向洪志生追討22萬！然而，過程中對於政務官的失職、失能，至今沒有任何懲處。

黃景茂身兼都更中心執行長及主管機關都發局長，擁有副執行長薪資、績效獎金的簽核權力，竟讓副執行長自己獨領14個月、約156萬高額獎金，洪志生固然有錯，黃景茂難道無須為其失職的管理負責？！

如今，北市都更中心的爛攤子尚未解決，黃景茂就要去中央當住都中心執行長，至少20萬起跳的月薪，讓長期受到不平等待遇的都更中心基層同仁情何以堪？

【東區門戶論壇：為台北都會區超大型TOD與都更開發之如何實現提出民間建言】

7月12日由民間公會台北市不動產開發公會主辦以及中華民國全國建築師公會、台北市建築師公會協辦的「東區門戶論壇」，邀請本人擔任主題演講以及6場專題演講者，包含簡滄圳董事長、張剛維處長、黃文旭建築、林洲民前局長、蔡英聖主任 、蘇雋懿組長等6位俱為實際參與「東區門戶計畫」規劃與建設之專業人士，現身說法，提出進行中各項實質建設計畫的內容與心得以供大會討論。

繼而，大會進行綜合與談，邀請國內學術界與專業人士，包含李威儀教授、白仁德教授、張學孔教授、趙正義董事總經理、洪國雄執行長、林洲民前局長、陳文鑠副執行長、李毓超總經理、簡伯殷總經理等，針對論壇主題，進一步將從各面向來討論東區門戶做為台北都會區超大型TOD與都更開發的最重要場域，對於台灣各都會城市再生所能獲得啟發與學習典範之處，並對東區門戶再開發的下一步提出建言。

本論壇雖是民間主辦，會場現場將近有350位聽眾，歷時4小時，座無虛席，非常精彩。

回顧台北市東區從1980年以來至今，歷經40年歷程，信義計畫都心區發展，包括板南線與信義線捷運開通營運、101國際金融大樓崛起，以及世貿、商務、商業娛樂產業等設施群聚也匯聚台北金融與商務產業的進駐，成為台北商務、金融與商業中心。接續，內湖科技園區崛起，以及南港經貿園區之全新發展，一再使得台北市東區的力量集結。尤其從2015年台北啟動「東區門戶計畫」以來，明確打造南港具備交通轉運中心、軟體產業中心、生技產業中心、會展中心、流行音樂中心、等五大中心功能，更促成南港從單一軟體園區功能，躍身成為國家生技、生醫產業聚落的重地。由於台北都市發展的綜效累積，以及南港所在區位緊鄰信義計畫區以及內湖科技園區的優勢，再加上南港車站變身為高速鐵路的起始站，使得南港崛起並深化台北都會區產業結構成為創意經濟重鎮。

因應東區門戶發展快速推進，透過各項建設逐步落實，以交通樞紐而言，南港更是大型的東區門戶 TOD 節點，周邊每個區塊基地都在TOD架構下發展；車站核心區周邊基地進行大規模公辦都更與BOT招商開發、國家生技研發園區帶動生技產業廊帶、跨區重劃及公私有大街廓基地都市更新開發，公共住宅建設、老舊工業區土地轉型為產業生活專用區等計畫展開，不僅為立下地方都市再生事業的動能，更宣示東區門戶即為台北都會區超大型TOD與都更之聯合開發典範，此亦為台北都會區城市再生的下一步關鍵行動；有待進一步建構公私協力合作平台，共同來發展願景。