海嘯第一排...

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【東區門戶論壇：為台北都會區超大型TOD與都更開發之如何實現提出民間建言】

7月12日由民間公會台北市不動產開發公會主辦以及中華民國全國建築師公會、台北市建築師公會協辦的「東區門戶論壇」，邀請本人擔任主題演講以及6場專題演講者，包含簡滄圳董事長、張剛維處長、黃文旭建築、林洲民前局長、蔡英聖主任 、蘇雋懿組長等6位俱為實際參與「東區門戶計畫」規劃與建設之專業人士，現身說法，提出進行中各項實質建設計畫的內容與心得以供大會討論。

繼而，大會進行綜合與談，邀請國內學術界與專業人士，包含李威儀教授、白仁德教授、張學孔教授、趙正義董事總經理、洪國雄執行長、林洲民前局長、陳文鑠副執行長、李毓超總經理、簡伯殷總經理等，針對論壇主題，進一步將從各面向來討論東區門戶做為台北都會區超大型TOD與都更開發的最重要場域，對於台灣各都會城市再生所能獲得啟發與學習典範之處，並對東區門戶再開發的下一步提出建言。

本論壇雖是民間主辦，會場現場將近有350位聽眾，歷時4小時，座無虛席，非常精彩。

回顧台北市東區從1980年以來至今，歷經40年歷程，信義計畫都心區發展，包括板南線與信義線捷運開通營運、101國際金融大樓崛起，以及世貿、商務、商業娛樂產業等設施群聚也匯聚台北金融與商務產業的進駐，成為台北商務、金融與商業中心。接續，內湖科技園區崛起，以及南港經貿園區之全新發展，一再使得台北市東區的力量集結。尤其從2015年台北啟動「東區門戶計畫」以來，明確打造南港具備交通轉運中心、軟體產業中心、生技產業中心、會展中心、流行音樂中心、等五大中心功能，更促成南港從單一軟體園區功能，躍身成為國家生技、生醫產業聚落的重地。由於台北都市發展的綜效累積，以及南港所在區位緊鄰信義計畫區以及內湖科技園區的優勢，再加上南港車站變身為高速鐵路的起始站，使得南港崛起並深化台北都會區產業結構成為創意經濟重鎮。

因應東區門戶發展快速推進，透過各項建設逐步落實，以交通樞紐而言，南港更是大型的東區門戶 TOD 節點，周邊每個區塊基地都在TOD架構下發展；車站核心區周邊基地進行大規模公辦都更與BOT招商開發、國家生技研發園區帶動生技產業廊帶、跨區重劃及公私有大街廓基地都市更新開發，公共住宅建設、老舊工業區土地轉型為產業生活專用區等計畫展開，不僅為立下地方都市再生事業的動能，更宣示東區門戶即為台北都會區超大型TOD與都更之聯合開發典範，此亦為台北都會區城市再生的下一步關鍵行動；有待進一步建構公私協力合作平台，共同來發展願景。

臺北市都更中心辦公新址喬遷茶會 服務動能再升級

今(28)上午我以董事長身分主持財團法人臺北市都市更新推動中心辦公新址喬遷茶會，臺灣大學徐炳義副總務長、新北市都更處張溫德處長、國防部政戰局軍眷服務處張榮順處長、國家住都中心柯茂榮主任、台北市不動產開發公會于俊明祕書長、台金聯林旺根董事長、都更委員昇陽建設簡伯殷總經理、台北市建築師公會黃秀莊建築師、潤泰創新簡滄圳董事長、冠德建設馬志綱董事長、寶紘建設林鴻森副董事長、中國建經邱英輝總經理、臺北市不動產估價師公會郭國任理事長、仲量聯行趙正義總經理以及戴德梁行顏炳立總經理等貴賓也都一同出席。

由臺北市政府出資成立的都市更新專責機構「財團法人臺北市都市更新推動中心」於101年10月23日成立至今已接近6年，其配合市府新政於104年轉型為公辦都更推動平台後，都市更新推動屢創佳績，因業務及人員持續成長，原位於南京東路辦公空間已不敷使用，未來將向本府捷運局申請租用行天宮捷運站2號出口之佳佳廣場共構大樓10樓作為辦公空間，持續作為本府都市更新政策的重要推手。

都更中心率全國之先以都更專責機構身分擔任都更實施者，截至107年9月止已擔任8個公辦都更案的實施者，其中4案(北安段、瑞安段、敦南安和、南港商三)已與冠德建設、寶紘建設及潤泰創新簽約招商成功，總計已引進民間資金415億，創造944 億產值，期望藉此公辦更新推動模式，活化土地並強化地區產業機能，帶動周遭區域經濟再開發，創造公私土地活化、區域再發展及TOD永續經營之三贏。另老舊社區及整建住宅更新推動在與市府的通力合作下，深耕社區駐點的推動模式也已有重大成果，斯文里三期全案已於今(107)年9月13日已舉辦新建工程動土典禮，揮別過去宣告3年後住戶將迎接嶄新的「斯文首善」；南機場三期與一期1棟更新會也於今（107）年8月14日正式與都更中心簽訂都更委託規劃契約，未來將搭配TOD大眾運輸導向發展，採分期分區方式逐步協助住戶自力更新。今(107)年11月將招商的「松山民權東公辦更新案」將再創造都市更新的更多可能性，同時我們也將啟動南港產專區、水源二三期整宅及東門駐點工作站，希望能將斯文力三期深耕駐點推動居民整合更新意願的成功經驗複製至北市其他地區，全面推動臺北市都市再生，打造「市府好幫手、業界市民好朋友」的品牌形象。

我在致詞時提到，臺北市公辦都市更新於業界景氣低迷陷入膠著之際，一步一腳印突破重圍，開創多元實施推動都市更新合作新模式，公私協力大幅增進都更效能，積極創造公益，同時兼顧業界開發效益，近年已逐漸獲業界肯定，配合市府政策創造更多公益，期望藉由都市更新整體規劃延續商業活動行為，強化都市生活機能，增進土地使用效益，完善地區公共設施，尊重都市紋理保存地方文化資源，形塑以人為本之友善宜居環境，創造公有土地活化、區域再發展之雙贏，亦逐步奠定多元實施模式於推動公辦都市更新的定位。

在此特別感謝各界對臺北市公辦都更的支持與鼓舞，本府將持續以目前都更推動成功之模式，考量市場投資環境並兼顧地主需求，採取公開透明原則進行溝通協調，由政府監督、實施者把關、投資人規劃、地主參與之公辦都更模式永續發展，希望更多投資廠商及市民共同加入臺北市公辦都更的行列，一同實踐公辦都更，有效提升整體都市環境品質。而都更中心未來也將持續扮演「市府的好幫手」、「市民的好朋友」之角色，協助市府共同建立「宜居、安全、智慧、美麗」的臺北新風貌，我期許都更中心的同仁未來能繼續堅持理想抱負，以熱情服務精神，務實推動持續為市民服務，讓臺北市的都市更新煥然一新。

190603東森 屋況說明書未強制檢測 民眾恐步「海砂屋」陷阱
影片網址→https://youtu.be/SEOUxdlDhnk

新北市蘆洲一名水電工王先生，他和老婆辛苦存錢10幾年，買下一間31年中古屋，後來交屋時，才發現，房子有水痕，天花板拆開，發現鋼筋水泥輕輕一剝就掉落，請人鑑定，才知道是海砂屋，王先生有三個孩子要養，現在新房子不能住，租屋處房東又在趕人，蠟燭多頭燒，現在真的不知如何是好。

記者 吳宇軒、李家名 採訪報導......↓

買到海砂屋的民眾王先生：「這像豆腐一樣，輕輕一剝就掉了。」

客廳、天花板拆開，可見鋼筋、水泥裸露，輕輕一剝就掉落，走到臥室更誇張，水泥整塊砸下來。

買到海砂屋的民眾王先生：「原本這裡有一個衣櫃，我們把它拆掉的時候，這裡有一個嚴重的壁癌。」

王先生原本來看房，外觀、結構都是好好的，房子也像是整理過一樣乾乾淨淨，結果一交屋，房子狀況不斷。

買到海砂屋的民眾王先生：「說被裝潢蓋住，然後房仲說他也不知道，前屋主也說他不知道，那我們要求助於誰？」

如何避免買到海砂屋？其實從買房子的那一刻起，就要小心踏入陷阱！

翻開屋況說明書，這是屋主要賣房時得要自行填寫的表單，但上頭關於海砂屋的項目卻只有「是否做過氯離子檢測？」

房仲業者陳泰源：「居住期間他是住得好好的，所以通常屋主他就會勾，而沒做過檢測，因為他懶得提出這樣的報告。」

沒有強制力要求一定要做檢測，讓買家自行承擔潛在風險，但是就算要做檢測，恐怕屋主心中也會有點疑慮。

台北市土木技師公會副理事長賴建宏：「通常會用一個電鑽在現場梁的構件去取樣，一般來講常看到的三房兩廳的格局，通常會取三處左右的試驗數量。」

要做海砂屋檢測，得要在屋內梁柱穿孔，在房屋還沒成交之前，屋主大多不願意被鑽孔取樣，消費者恐怕只能觀察梁柱附近有沒有順著鋼筋方向的裂痕，或是牆壁與地板有沒有氣泡與隆起，要是真的買到了海砂屋，法界人士提醒，要注意求償的時間限制。

民法規範中，買方得要在五年內察覺有異，並且從發現日開始六個月內提出告訴，才能針對瑕疵部分請求減少價金等賠償，但最好的方式還是購買前看清楚，並且溝通取得檢測報告，才能免除後續的法律訴訟。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/06/190603.html