2021-市集第一場預告🔥
2/27-2/28在台北松菸市集！
時間：「11:00～17:00」
總共擺兩天喔～好久沒有擺 @lolemarket 的台北市集囉～～
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本次市集主題「入侵的茄子星人」
以新款遙遙壓克力作為主題發想：茄子星人將抓到的炸蝦放進夾娃娃機、電池等等的物品裡，在本次市集也可以見到其他新款的產品喔～～
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210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了？驚現店面大逃殺？
三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0

去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房，市場買氣稍見冷卻，即便年底適逢購屋旺季，民眾出現觀望交易量受到影響，12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最多量縮7%，新北新竹台中台南高雄，量縮4~5%，台北唯一房屋交易量增3%。

房市兩樣情：台中區域出現，中古屋房價下滑1~2成左右，房仲業者評估，近期央行打房，導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右，買方大多是有地緣性或在地工作的客戶！但是台中豪宅交易強強滾，台中7期的豪宅超越7字頭新板特區，其中最高價一坪97.2萬元居冠，已接近百萬。

去年一到四月，公司閒到抓蚊子，五月開始大逆轉完全想不到，一路忙到現在做不完的案子開不完的會…台商朋友錢沒有地方投資，今年還會繼續買！日本來台灣設outlet，周邊房子都漲一波，第三間選在台南，還會帶動一波。

打房對有錢人或是科技新貴工程師沒差，有錢人因為錢多買來出租或放著也開心，竹科工程師因為自住需求擴展到南科，房市會持續上漲。

但是，這波資金熱潮到年底會緩解，疫情緩解後可以出國，台商資金會往其他國家投資，另外科技廠廠房陸續完工，營造工、料雙漲也會緩解，所以一般小資族等年底，千萬不要追高。

陳泰源：央行打房後，房市最新狀況？不上車觀望，車票恐更貴？

政府打炒房，只打到成交量，房價打不下來，利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多，加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅，導致目前平均開價不跌小漲，但不像之前賣方開天價。買方方面，總價1千萬以內，像是新北林三淡，中南部地區，成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。

土城某個小建案，委託仲介，從建照核發下來之後開始預售，賣到房子蓋好，直到去年上半年，始終賣沒幾間，原本帶看100組僅成交1間，後來下半年房市整體買氣旺，加上年底打炒房政策實施，裡面都是首購族居多，買的人沒有一個是投資客。

回不去了？紅了百年　年賺千億…西門町驚見店面大逃殺？

西門町從1896開市至今人氣不墜，紅了超過120年的台灣第一商圈，占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到，每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機，幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和，也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。

目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售，就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計，西門商圈2020年12月的待租店面共有92間，不只比4月疫情最盛時多出22％，更較去年同期暴增48％

家傳三代老店面求售：店面傳到第三代，看壞西門商圈的景氣，說服其他家人降價出售
另外一對長年居住美國的老夫妻，搬回台灣生活後，收租受到疫情影響越收越少，決心出售

買房不變原則被顛覆，蛋黃區不是唯一考量，店面回不去了！”脫北者”也會越來越多！

店面回不去了，以前忠孝東路走九遍是沒地方去，現在大型mall或是outlet吃喝玩樂一次滿足，以及電商購物那麼方便…，店面真的回不去

內政部統計，台北市過去1年的總人數創23年來新低，因為台北房價居高不下，大量購屋者寧可「脫北」，轉往新北。

陳泰源：西門町熱的時候，一根柱子可收三份租金，朋友真實案例！

有房仲同業身兼投資客兩頭賺，在2014年開始投資西門町店面，只買總價5000萬以下的店面投資，總價太高就介紹別人買，賺服務費。名下至少六間店面，專挑騎樓可出租的寬小店面，寬店面可1切為2，騎樓兩柱子也能出租擺攤，柱子一日三市能收三份租金，一間店面可收8份租金，至少30萬。6間至少180萬，光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約，但他不願意，只一年一約，連年調漲租金。結果疫情爆發，店面租不掉，賠售也沒人敢買，他的店面過去成交價一坪700-800萬，現在跌到1坪500萬元不到，只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販，月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬，還得跟朋友借錢周轉。

有土斯有財！地主＂台幣淹到眉毛＂…慘被盯上　地主變苦主？

台中建商爆料，這波地主賺最多！地主於2003年在台中買了一塊當時每坪25萬元的土地，結果放到去年底賣給某集團，單坪竟然飆漲至350萬元，若是面積以1000坪計算，就整整賺了30多億元。

知名麻油雞老闆，都更一坪換兩坪，再賺12億！知名的麻油雞老闆鄭董，都更改建他的林森北路起家厝，歷經15年終於完成，24名地主可以「一坪換兩坪＋一車位」，社區分回的可售戶22戶，賣掉又可入袋12億。

地主變苦主？台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬，還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書；警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序，已經對20多名地主詐騙，聲請支付命令共計25億6仟萬元！胡嫌先偽造高額借據，再向法院聲請支付命令，再派手下戶政機關調取地主個資，並持假證件，向郵差冒領法院通知文書！若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議，一夕之間地主變苦主。

２０２１炒房轉向，跟這波台股創新高有關？住宅轉向土地？台南轉到嘉義？地主今年繼續旺？

台股衝破一萬六，台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地，尤其是工業用地！東南亞像是越南人薪水2萬8， 台灣人只要2萬4，台商回台設廠還是有利可圖。

台商朋友最近積極跑到嘉義，一次看好幾個工業區，因為南科已經滿載，台積電下游廠商會外溢到周圍縣市，高雄沒水庫，嘉義有蘭潭等，所以嘉義今年會步上台南腳步。

陳泰源youtube→https://youtu.be/wtcLOz3VN_w
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210124.html

🍌12/19 (六)　SC Live-聖誕月特別篇🍌

這次算是蕉生第三次參加地下街的活動了💛
第一次是2016年以團體的身分參加台北地下街夢幻聖誕嘉年華
第二次是Solo出道滿半年參加的台北地下街第八屆 夏日花火浴衣祭
接著就是這次的🎄SC Live-聖誕月特別篇🎄
感謝主辦帶我回地下街玩💛💛💛

因為私心，所以拿了一模一樣的鹿角給Key🦌
結果其中一隻角hen不爭氣，氣氣氣氣氣
而且還沒合照到，有夠氣氣氣氣氣

夾娃娃機的獎項分別是：10秒攝影券 / 拍立得兌換券 / 手機拍攝券
其實10秒攝影券的名額只有三位
但活動才剛開始，就被夾出了兩張
等等..........太猛了吧XDDDDDDDD

非常謝謝來玩來看來聽來應援的大家
現場好多人，超感動的😭
謝謝你們給擔任第一棒的蕉蕉這麼多勇氣嗚嗚嗚

第一首是加上這次，今年也才出現過四次的難攻不落
是蕉生第一首合作曲，所以一直在內心有個重要的位置
希望沒聽過的人也能感受一下高文這位帥大叔的魅力

第二首是12月新曲 - Star Diamond
我要帶著呀比的愛到處進攻可以唱ACG曲的活動

接著是原創曲 天体地図
大家的やった跟歡呼聲真的..........有夠感恩QQ
振りコピー的人數也逐漸增加
每次想到這些都能瞬間打起精神
謝謝你們

最後，既然是聖誕主題
不免俗的要來例行洗一下這首聖誕歌 レトロクリスマス。
因為是節日限定曲，所以只會洗到月底🤗
希望大家能跟我一起喜愛這首歌曲

也非常感謝來物販的每一個人
被我強迫變身為鹿或聖誕老人真滴快樂
果然最喜歡大家了嘿嘿💛

==========💛 12/19 歌單 💛==========

1. 難攻不落 / Ruka Banana
2. Star Diamond / スタァライト九九組
3. 天体地図 / Ruka Banana
4. レトロクリスマス。 / ジュリリジュリラン・未来・ゴロゴロコロニー13世

======💛 定期蕉友推廣 💛======

🍌天体地図MV 看起來： https://youtu.be/2YwH3InEc4I 🍌

🍌官方網站追起來： https://rukabanana.weebly.com/ 🍌

==========💛 蕉蕉忙什麼 💛==========

12/26 (六)　日本變變變裝秀

時間：15:00 -
地點：屏東太平洋百貨 1F美人魚鐘廣場、6F文化會館
地址：屏東市中正路72號
票價：免費

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12/26 (六)　電氣街女僕咖啡駐唱演出【12月】─Ruka Banana

時間：19:00 - 20:30 ( 90 mins 不間斷 )
地點：高雄電氣街女僕咖啡
地址：高雄市三民區建國二路109號
票價：店內活動套餐*1
預約電話：(07) 236 - 6362

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12/27 (日)　HAN鬧 VOL.1

時間：12:00 - 22:00
地點：典空間 活動會場
地址：臺北市中山區南京東路三段28號B1
票價：預約 800元／現場 1000元

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12/31 (四)　溫故再知新 ～能在夢中(電氣街)跨年，是多麼的幸福啊📷～

時間：18:00 開場 / 18:35 開演
地點：高雄電氣街女僕咖啡
地址：高雄市三民區建國二路109號
票價：特典套票1202元 / 一般票券800元

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1/1 (五)　TiL-2021 大感謝祭

時間：17:00 - 23:00
地點：空軍一號咖啡廳
地址：臺北市濱江街866巷6號（濱江遊覽車洗車廠後方）
票價：1300元 (含門票、辦桌餐費、抽獎資格)

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1/3 (日)　Erina Birthday Presents『さよなら昨日までの私』

時間：13:00 開場 / 13:30 - 22:30
地點：杰克音樂
地址：臺北市萬華區昆明街76號B1
票價：預購700元 / 現場800元

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1/10 (日)　Idolコラボ vol.11

時間：午場：15:00 開場 / 15:30 開演
　　　晚場：18:35 開場 / 19:00 開演
地點：典空間 活動會場
地址：臺北市中山區南京東路三段28號B1
票價：各部預售600元 / 現場700元

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1/16 (六)　SDl Vol.1

時間：午場：10:50 開場 / 11:10 開演
　　　晚場：17:10 開場 / 17:30 開演
地點：高雄任意門空間B1
地址：高雄市鼓山區明華路315號B1
票價：預購700元 / 現場800元

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1/17 (日)　靜界的彼方 Shizuka Night

時間：18：30 開場 / 19：00 開演
地點：杰克音樂
地址：臺北市萬華區昆明街76號B1
票價：預購500元 / 現場600元

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1/23 (六)　3D LIVE Revolution

時間：1部 - 12:00 開場 / 12:30 開演
　　　2部 - 17:00 開場 / 17:30 開演
地點：杰克音樂
地址：臺北市萬華區昆明街76號B1
票價：各部現場800元

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夾娃娃拍攝地點：台北市信義區松山路191巷2號

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#夾娃娃送3萬元
#卡洞清台
#游否希天龍德

理論和實戰在夾娃娃機技巧中一直備受討論，對於到底哪個方法更實用，我也一直都相當好奇。

我自己是蠻喜歡夾娃娃的，但以前都只能靠保夾，不過透過這次的對決，現在只要30元，我就能夾到任何我想要的東西。

也讓我了解到，在夾娃娃機的世界裡，沒有理論的實戰是空虛的，沒有實戰的理論是匱乏的。

謝謝一起拍片的你們~

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#夾娃娃#含羞草#超老師#阿北出事啦#小璦

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板橋區溪崑二街16巷19號『天龍城娃娃』
樹林區中華路6-2號『中華娃娃機』
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