為什麼這篇台北大建案鄉民發文收入到精華區：因為在台北大建案這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者DADAOH (招牌飯)看板home-sale標題Re: [閒聊] 今天開賣的北大預售案時間Tu...
台北大建案 在 淺野經雄（社長） Instagram 的最讚貼文
2021-09-24 01:50:40
衣櫃不算太寬 藏著你的天堂 依然歡迎我分享 我們的愛很像 都因男人而受傷 剛開車時突然播放的歌曲 阿蜜特 彩虹 衣櫃真的是一個最私密的地方 有時候拜訪朋友家，如果他願意打開衣櫃讓你看看 那代表你們的交情應該還算可以 看一個人的邏輯跟做人也可以從收納的方式略知一二 同色系的在一起、同品項一起...
還記得去年剛確定太太要調到土城以後，第一件事情就是去土城的重劃區繞一圈
，看看以後要租／買哪邊。（我在北車附近上班）
初步繞完土城的重劃區以後，覺得路偏小條，然後又不夠直，加上又在開發中
，生活機能不便會是購買初期的問題，好的話等五年，壞的話等１０年，
我已經３６歲了，懷疑自己能接受這樣悶幾年。
之後到北大繞了一圈，頓時直接決定秒選北大，土城的重劃區不考慮的原因如下。
１.價格動不動40-45起跳，選35上下的新古屋大多又不在重劃區，與舊市容混搭，
相較北大當時３５萬就可以買在黃金地段，是我決定的主因。（就沒錢啦）
２.北大100%開發完成，一住享有所有機能，特別是兒童相關機構真的完善。
住了半年多，真心覺得缺少的大概就剩下Uniqlo以及電影院吧XD
３.學勤路的街景實在是太優，學成路大雅路也便利，周遭公園綠地多，
加上台北大學可以晃晃，很多人覺得人文氣息是幹話，但是真的住進去是真的能感受到的
。
不過比起來，土城最猛的就是板南線第一排，這點真的無敵，所以房價比北大高是合理的
。
但是北大９系列公車還有跳蛙公車的完善，縮小了這些差距，因為公車的頻繁與便利，
我從台北市中心搭車回北大，大概只比住永寧多了２０分鐘左右。
因為房價還有居住品質的關係，最後就捨近求遠了。
北大特區從蓋好以來就一路漲，從一開始被土城壓在地上打到現在新建案平起平坐
，平心而論，我是覺得50萬是比較誇張了。
朋友去年底買了頭前重劃區的建案，在頭前路邊，走到捷運幸福站５分鐘，三房格局
只買44.5萬，加上頭前環境也很好，真的覺得北大50萬有點難以接受。
但北大的客群就是這樣，喜歡就是喜歡，願打願挨就是行情，該區新建案的稀缺
，當不像土城新莊等地區，有新建案的大量賣壓，價格拉上去也是情有可原。
北大裡面路邊看到的新預售屋廣告，幾乎都是北大特區外的建案，真點真的有點有趣。
另外，這新建案是北大黃金地點裡面，少有還夠大的建地，
有新屋情結的人跳進去搶也是不意外。
簡單說我的結論就是，這價錢我覺得誇張，但卻可以理解。
北大這邊很有趣的現象發生在去年下半年。遠雄幾大10年新古屋建案 哈佛 耶魯 京都
兩房的格局可以賣到40萬，但是3房的格局價格還卡在35萬上下。
我知道坪數越大單價會越低，但這時三房的價格相較之下補漲的機會大，
之後的故事就是現在實價登錄看到的，三房的單價慢慢都往36~37上去，
其中一個建案最近也以37.5萬成交了一間三房。（尚未刊登出）
不過我個人認為，這些１０幾年的新古屋，
未來單價若漲到40萬一坪算是我心裡面決得還可以理解的極限
（大約三房主建加附屬32坪含車位兩千萬），再上去我就覺得太兇了...
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※ 編輯: DADAOH (1.171.68.183 臺灣), 03/16/2021 00:29:36
※ 編輯: DADAOH (1.171.68.183 臺灣), 03/16/2021 00:35:31
→ yacitrus: 家人在北大極對面的套房從19年到現在單坪漲6萬，被北大03/16 01:16
→ yacitrus: 極一逼不知會不會破40...03/16 01:16
套房單價坪數不太準，但有學生在套房市場就在。
推 softstar0125: 北大最大問題就交通，不介意的話就沒差，但捷運vs公03/16 10:47
→ softstar0125: 車秒選捷運啦，9開頭公車遇到下大雨、車禍一樣塞03/16 10:48
→ softstar0125: 尖峰時間還有上不了車的問題，我還是直接騎車到頂埔03/16 10:49
→ softstar0125: 時間比較穩定，至於什麼人文的真的看個人，外地人不03/16 10:50
我以彈性上下班時間來講，都是選擇七點出發八點到公司。再怎樣Delay很難九點才到。我認為這很挑上班區域，像我一樣家門口上車，睡到公司才醒，北大９系列公車
對我來講比捷運還要吸引。
→ softstar0125: 知道三峽屁孩多，飆車的不少，另外北大平均屋齡也快03/16 10:51
→ softstar0125: 20了，要再漲我是覺得沒那麼看好03/16 10:52
屁孩多飆車不少，但是要飆這邊就大義路比較好飆，學勤路不太嚴重。至於平均屋齡20年是有比較鬼扯啦@@ 平均15年差不多。
不論漲跌，房價一直以來都是舊房子去追新房子的價格，既然新建案都衝過45以上在賣，
學勤學成路的中古建案上40萬只是時間問題，而我個人認為這是可以接受的極限。
九系列公車當然是被捷運巴假的，但假設你是在自家門口搭九系列直達工作場所不用轉車
，而在土城是搭公車轉捷運，再從捷運轉車一次之類，那九系列即便費時但搭乘相對輕鬆
，就變成可以考慮的選項了。
當然單純論房價來講，捷運不該輸公車才對，畢竟公車還是有交通問題，這也是北大追上
土城新莊不可思議的地方。
我想問題的答案，就在於供不應求了。
→ KrisNYC: 這篇文很好耶 被淹掉好可惜 03/16 13:55
推 erictaurus: +103/16 14:41
推 karlin: 值得參考謝謝分享！ 03/16 16:36
能跟大家分享心得是我的榮幸
推 flytofish: 未來住北大往台北通勤的居民，大部分還是會以9字頭公 03/16 17:47
→ flytofish: 車到永寧或板橋轉板南線為主，公車就在家樓下站牌，實03/16 17:47
→ flytofish: 際搭乘時間也沒有比較慢，總旅費也較低。三鶯線則必須03/16 17:47
→ flytofish: 要在頂埔轉板南線，大概只會在高速公路塞車時被當成備03/16 17:47
→ flytofish: 援的選項。 03/16 17:47
北大我相信未來公車仍會是主力，基本上除非在捷運站旁邊，不然北大還是會維持
搭９系列公車通勤為主，光是到中和或是新店的時間，百分百都是公車快的多。
※ 編輯: DADAOH (1.171.68.183 臺灣), 03/17/2021 00:46:03
推 penny9773: 推，週邊早餐店有點少，大家都在家裡吃早餐嗎03/17 08:54
沒有耶，你住哪棟社區，我現在租的跟剛買的，100m內都有早餐店啊QQ
推 jaricho: 好了啦 北大比大安還好 漲到100可以了吧03/17 10:10
別篇大安屋主租人住北大是他的自由，不需要酸...我也有認識信義區有房的華僑也是租人，然後北大也買幾間租人兼自住。
這也是北大房價一直漲的原因，因為真的有有其不少台北人這樣搞。但一這樣講又有酸酸
出來嘴囉。
※ 編輯: DADAOH (223.136.54.244 臺灣), 03/17/2021 10:19:48
推 penny9773: 哲里，150公尺內有兩家，我的觀察是每一小區都1～2家，03/17 10:41
→ penny9773: 可能是平衡了03/17 10:41
推 penny9773: 但跟別處相比不算密集，覺得以人口密度加上家庭多，早03/17 10:43
→ penny9773: 餐店數量算偏少 03/17 10:43
北大這類的大型重劃區門面做很大，相對來講店面大多都在大德，大雅，大學一帶縱向的路上，店家密度比起傳統市區確實是比較低，換來的就是賞心悅目的街景。
哲理的話雖然比較邊邊，但還是可以吃到學成大義路的資源，位子也是還行，不過價格已
是追的很高了。
推 jaricho: 大家都想住北大 結論 這樣好了吧 北大房價上看10003/17 14:05
謝謝，你是目前估值最高的。※ 編輯: DADAOH (223.136.54.244 臺灣), 03/17/2021 17:28:13
推 flytofish: 早餐店的話最密集的路段大概是學林/大雅路口這一帶了，03/17 17:50
→ flytofish: 方圓100公尺內大概有6家中西式早餐。 03/17 17:50
我現在住哈佛選擇確實不少XD
推 bluetooth06: 電影院跟大型商場看麥仔園有沒有機會惹 03/17 18:35
我看等到都會覺得變中年了@@
→ yacitrus: 現在就是站牌在家前面也不一定搭得上，要賭高速公路路況03/17 23:37
→ yacitrus: 捷運有了搭不到公車至少有另一選擇，以後愛北大可能會03/17 23:38
→ yacitrus: 比較少抱怨文 03/17 23:38
北大很看站的，往台北的話，森林公園站前最保險，到大學路開始就要拜拜了@@
推 limingche: 看電影建議到樹林秀泰，開車20分，旁邊又有樹林車站早03/19 10:17
→ limingche: 市夜市很好逛，東西便宜東南亞食物多03/19 10:17
謝謝建議，現在都跑板橋站怕塞。※ 編輯: DADAOH (1.171.71.197 臺灣), 03/20/2021 08:29:17