921大地震轉眼二十年了。當時我是高雄市長，第二天市府決定發起捐款和物資，總共募得六億多元以及大量的生活用品，分別捐給台中縣市和南投，高雄市政府還在東勢鎮和竹山鎮分別搭建各150間左右的高雄友誼屋。記得東勢交屋時，一位媽媽帶著兒子來向我道謝，她們一直住在帳篷𥚃，她掉淚的説搬到組合屋，終於有家的感覺！災難啟動了人性的同理心，促成許多互相關懐的感人故事。
那段時間，負面抱怨咒駡的聲音較少，也引不起共鳴，感覺處處有溫暖，之後的好幾次天災，各縣市互相救援的風氣逐漸形成，我在納莉風災時，就曾帶隊到台北市支援救災，我認為即使是一場大水災，單靠縣市政府的能量也不足，縣市政府應該了解自己擁有的抽水設備、抽水管口徑、總數量共多少，才知道多大的水災必須求助。在國際方面，日本也率先來支援，之後日本東北大地震，台灣人發揮了「吃人一口還人一斗」的文化，全力支援，因此開啟了台日之間，災害互助的「善的循環」。

台灣是天然災害頻繁的島國，颱風暴雨大水地震常有，歴史上不少村落，一陣洪水就消失，但台灣人也是這樣代代相傳的存活下來，災害帶走不少生命財產，也帶來可貴的友情、經驗和感動。這些善良的資產應該珍惜！

我這個星期三在天地人文創跨產業交流分享喔^_^

【天地人跨產業沙龍 N.106】橫跨三大領域：（1）張峰榮（Arong），安信建經（信託/資產管理總額超過1,700億） / 總經理（不動產投資市場與安信建經運營解析）：台灣不動產投資市場；安信建經之運營商模解析（含信託管理、代辦建築融資、完工履約保證等）；「全案管理」運營商模與案例解析。（2）陳彥錞（Sherry），TOKYO'Ef wedding（凱渥連7年選美指定禮服） / 執行長（手工訂製婚紗設計與營運解析）：台灣與國際婚紗市場解析；婚紗設計類型與客群剖析；TOKYO'Ef wedding品牌運營與手工訂製婚紗案例解析。（3）簡家旗（Alex）：幸福果食（超過100間媒體報導）/ 創辦人暨財務長（旅遊體驗市場與「稻田裡的餐桌計畫」運營剖析）：旅遊與體驗市場解析；台灣農村現況與社會創新產業獲利模式；「稻田裡的餐桌計畫」運營解析。【天地人跨產業沙龍 N.106】至1/20（三）中午12:00報名截止，一次三會、三時吸收三方產業獨家精彩個案，會後跨產業人際網路交流與拓展，僅開放130位線上報名。報名與瞭解更多＞＞＞ http://goo.gl/mYAe9y

✔張峰榮（Arong）：安信建經（信託/資產管理總額超過1,700億）/ 總經理（不動產投資市場與安信建經運營解析）
✔陳彥錞（Sherry）：TOKYO'Ef wedding（凱渥連7年選美指定禮服） / 執行長（手工訂製婚紗設計與營運解析）
✔簡家旗（Alex）：幸福果食（超過100間媒體報導） / 創辦人暨財務長（旅遊體驗市場與「稻田裡的餐桌計畫」運營剖析）

✔張峰榮（Arong）：安信建經（信託/資產管理總額超過1,700億）/ 總經理（不動產投資市場與安信建經運營解析）
張峰榮現為安信建經總經理。公司成立超過二十年，由信義房屋、台新銀行共同投資，提供建築業者、金融業、消費者各項專業服務。主營『代辦建築融資』之承作金額超過一千五百億；『信託管理』及『資產管理』之總管理資產超過一千七百億。涵蓋業務更包含：完工履約保證、土地整合銷售，近年實績案例含：基泰建設/基泰台大；吉美建設/千荷田；忠泰建設/忠泰繹等建案。

張峰榮總經理深根台灣不動產投資與交易市場，領導安信建經推出整合土地開發、規劃設計、資金籌措、建物興建到銷售交屋等產業資源『全案管理』專業服務。N.106天地人文創之跨產業沙龍邀請安信建經總經理張峰榮解析：
（1）台灣不動產投資市場現況、趨勢與挑戰
（2）安信建經之運營商模解析（信託管理、代辦建築融資、完工履約保證等）
（3）「全案管理」運營商模與案例解析

✔陳彥錞（Sherry）：TOKYO'Ef wedding / 執行長（手工訂製婚紗設計與營運解析）
其第一品牌TOKYO'Ef專為明星名模訂製紅毯專用禮服，設計深受知名女明星、名模、名人圈喜愛，為凱渥模特經紀公司連續七年選美指定禮服，其所設計之伴娘服、禮服擁有百分之八十的市佔率，為網購禮服第一品牌。而後延續獨家設計訂製精神，創立TOKYO'Ef wedding，為新娘量身訂製獨家設計的婚紗並提供攝影服務；不僅在臺灣成績亮眼，每年創下新台幣兩千五百萬業績，更有許多大陸創投表示投資意願。

強調設計師之原創設計與成本控管，在競爭者眾多的臺灣婚紗業市場展現獨樹一格的特色，提供消費者價格合理、服務優質的專屬婚紗，為品牌開闢市場！N.106天地人跨產業沙龍邀請TOKYO'Ef wedding / 執行長陳彥錞解析：
（1）國內外婚紗市場之現況、挑戰與趨勢；
（2）婚紗設計類型與客群剖析
（3）TOKYO'Ef wedding品牌運營與手工訂製婚紗案例解析

✔簡家旗（Alex）：幸福果食（超過100間媒體報導）/ 創辦人暨財務長（旅遊體驗市場與『稻田裡的餐桌計畫』運營剖析）
簡家旗現為幸福果食創辦人暨財務長，運營知名『稻田裡的餐桌計畫』，該計畫以美食出發，重新定義人、農村與食物的關係，深入鄉間記錄不同農村與農產，更以創新方式協助農民開發具市場性的農業產出，更將廚房、餐桌設置於田野鄉間，呈現出當地食材和主廚精心構思的創意料理食譜。三年來超過上百家國內外媒體採訪，Alex更獲經理人雜誌 2015 百大MVP。

「稻田裡的餐桌」計畫透過「dining out」趨勢，以及「產地到餐桌」潮流，輔以故事的力量，讓對自然有感的族群願意掏錢享受農村美好，更重新串起農村的價值鏈！N.106天地人跨產業沙龍邀請幸福果食（稻田裡的餐桌計畫）創辦人暨財務長簡家旗解析：
（1）台灣旅遊與體驗市場解析
（2）台灣農村現況與社會創新產業獲利模式
（3）「稻田裡的餐桌計畫」運營解析

本次N.106天地人文創跨產業沙龍，與您一起於小週末夜聆聽。關於『跨產業沙龍』：由天地人文創旗下天地人學堂創辦，固定每周三19:30-21:30於台北市中正區齊東老街天地人文創空間舉辦，至今已累積300位以上講師、10,000人次以上各產業參與者。在小周末舒適的夜晚與空間，邀您一同輕鬆享受三位產業專家的獨家精選個案，會後人際網絡交流與拓展，是您不可錯過的人脈交流與產業學習公開平台。
＞ 官網＆詳情：http://goo.gl/q9vVsk
＞ 專屬FB社團：http://goo.gl/XPgZFw
＊ 為維護演講品質，保障參與者權益｜本活動禁帶外食 ｜手機請保持靜音或關機 ｜攝影勿使用閃光燈

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141201中天 大學生冰的啦 陳泰源當來賓
影片網址→http://youtu.be/9G7pTJKjYss

感謝好友 李為 的介紹，很高興與主持人 幹哥&千惠姐，還有帥過頭，寒冰哥「首次」結緣認識，當然還有好久不見的燕俐姐，以及一群很有自己想法的大學生們一同錄影。

這次主要講的內容大致為：……↓

【買屋潮湧現？】
選舉後，跨年前，看屋的人潮是特別多，不過多半還是芭樂價……

為何選後看屋人潮變多？主要原因有2，第一個是選舉壓力的釋放，第二個就是每年都會遇到的，很多屋主趕在跨年前賣屋，主要是為了省土地增時稅，畢竟到了1月1號，土地公告現值又要調漲一次，賣屋時的土增稅成本就會增加，當然還加上換現金好過年囉。

【房價漲跌趨勢預測】
蛋黃區基本上陷入盤整期，好物件仍有機會創新高，不過蛋白區就要非常小心了，舉例：淡水一帶的「淡海造鎮」的預售案，過往買預售屋，房價趨勢往上時，只要在交屋前，都可以無數次的轉手再轉手，產生「助漲」效應；但現在因為淡海造鎮那一區餘屋量特多，粥多僧少，加上房價趨勢渾沌不明，建案擔心拋售潮湧現，產生「助跌」效果，於是規定不准轉紅單，所有的購屋者都已經全部被鎖住，必須等到交屋，而且還有奢侈稅，預售屋綁3年，成屋避奢侈稅再綁2年，至少被卡死5年。

【有機會買到便宜？】
有機會，畢竟今年房市交易量萎縮急凍，很多屋主賣房子都賣了一年都還沒有賣掉，好不容易撐到選舉結束，只要「真的想賣」，加上避土增稅調漲&過年換現金等因素，現在進場真的是很好的時機。不過不代表房價會跌喔！畢竟成本就是高在那邊，而且未來全球化趨勢、地球村效應，台北房價國際化，中資進來加持，未來台北市房價仍是可期的。

【開源節流經驗分享】
節流：四年前選舉負債200萬，三年前被當時房仲公司店長騙100萬，人生最高負債300萬，我曾經過過很苦的日子，三餐不花錢，早餐做綜合水果早餐，另外多做3份，1份50元賣給同事，如此水果成本回來了，午餐也有著落了，晚上還是回家跟爸媽吃，物質慾望降很低，朋友約唱歌、同事叫外賣我都婉拒。

開源：除了做房仲賺獎金之外，我還到處兼差，當臨時演員，當婚禮歌手演唱，還有活動主持人等等賺外快，終於3年時間還完300萬負債。

所以我確實也建議大家做業務，雖然收入不穩定，但是比較具有挑戰性，而且獎金很高，真的會比較有成就感，反正現在什麼工作都辛苦，22K的工作也一樣辛苦，不如做業務。

【台北市房價相對偏低？】
畢竟相較於東京、香港、北京、上海、新加坡等等，台北市房價仍算相對較低。其實那是表面上的單坪單價，如果以實際使用空間計算，扣除掉公設，台北市的房價已經比東京貴了。

另外，國外不僅沒有莫名其妙的「公設比」，而且反而是公設越多越好賣，價更高！哪像現在台灣的房地產，平均公設比已經34%以上，1000萬其中約350萬都拿去買公設去了，真的很不爽。

【買房觀念要改？】
台灣人「有土斯有財」的觀念太重，也是助漲房價的元兇之一，國外很多人都不認為「人生一輩子一定要買房」。

所以建議，你就把房子當做是「珠寶、法拉利、遊艇、飛機」，想想那些東西漲多兇，關我們平民老百姓屁事呢？政府要做的不是「打擊房價」，而是「讓人人有房子住」。

【豪宅都用公司名義買？】
除了帥過頭提到「維京群島」公司買《帝寶》都是「港資」(有人說是假外資/真中資)之外，因為公司名義買有幾個好處：

1.水、電、瓦斯、管理費等等，都可以當做是「公司開銷支出」，可以拿來抵稅、報帳用。

2.將來賣屋時，法人的「營所稅最高17%」，相較於自然人的「房屋綜合所得稅最高45%」，真的省很大！賣房子時是用「公告現值」，現在的公告現值還是低於市價(也就是低估房價)，房價被低估後，再用10%贈與稅去計算，所要繳交給政府的稅就更少了。

因為政府這幾年調漲公告現值很兇，預計2年後要接近市價，也就是接近「實價課稅」，所以很多有錢人都「趕在最近這幾年」用贈與的方式節稅。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/82535771