雖然是商圈，但房價也可以很親民
#台北 #房價

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💓交通最方便 三鐵三捷運站
致理科大交通方便，離三鐵共構的板橋站相當近，住外縣市的朋友可以輕鬆到達。住在台北、新北的朋友們，致理鄰近捷運板南線新埔站、捷運新北環狀線新埔民生站(Y16)及環狀線的板橋站(Y15)，搭乘公車者，有99、245、264、310、656、657、701、702、806、813、910、920、1070、藍33、藍35...等，實在是太方便了!

💓致理商圈超方便 美食大探索
致理週邊有超多美食店家，連鎖的麥當勞、肯德基、吉野家、摩斯與Sukiya都不遠，15分鐘的路程內有將近30家飲料店，還有許多早午餐、平民美食等你一起來探索，小編暑假的時候都會想念那些美食店家呢!

捷運商圈周邊雖然生活機能豐富，但環境也較為吵雜，喜歡寧靜生活的民眾，仍要審慎考慮🤓
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#房市 #捷運宅 #永慶房屋
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#北北基 #商圈 #黃珊珊
從捷運流量變化看商圈移轉
商業處反應不可慢半拍
台北市的商圈，從過去的西區轉到東區，再轉到信義計畫區，現在又轉回到西區，甚至更往東到了南港，這些其實都是城市發展必然面臨的過程。與其關注某些個案或商家的撤離，珊珊認為怎麼把台北總體經濟的餅做大，以及商業處是否盡到輔導各商圈，發展商圈特色，進而吸引人潮帶來商機，這才是解決商圈沒落現象的根本。

黃珊珊議員表示，有人潮才有錢潮，這是所有商圈發展最基本的定律。因此從知名房仲公司彙整「台北市十大商圈鄰近捷運站進出人次」中，可以看出近五年這些商圈人潮的消長，其中東區商圈、晴光商圈與士林夜市商圈人潮是消退的，但南港車站、饒河夜市、信義商圈、南西商圈、永康商圈與西門商圈其實都是增長的，因此從某個商圈的閒置店面來認定台北市的經濟往下走，是不盡公平的。就拿珊珊選區內南港車站來說，這幾年隨著五鐵共構，以及東區門戶計畫，每到假日南港車站內的餐飲店家幾乎都大排長龍。

怎麼提升台北市的整體經濟，觀傳局努力拚觀光的同時，商業處在幹嘛？

「永康大禮包」、「大稻埕大禮包」以及「微風大禮包」這是目前購買北北基好玩卡贈送的伴手禮，觀傳局為了吸引更多國外與外縣市觀光客來台北觀光、消費，與永康商圈、迪化商圈以及微風百貨合作推出這三個禮包，在這些禮包中有商圈小贈品、有商圈店家購物與餐飲折扣優惠，但這些內容不應該是商業處要來做的嗎？怎麼變成觀傳局來找商圈配合呢？

黃珊珊議員指出，與各商圈合作、搞商圈促銷活動，這是商業處的職責，商業處現在要做的就是開始跟台北市這些商圈談合作，搞促銷，逐步推出這樣的大禮包，然後交由觀傳局幫你們宣傳，這樣才能把整個經濟的餅做大。

再來就是發展商圈特色！

就拿東區商圈來說，什麼是東區商圈的特色？潮牌文化、燒烤鍋物還是茶飲？商業處要先找出東區商圈也別於其他商圈之處，才從商圈特色去進一步促銷，推廣觀光。就像首爾弘大商圈，有燒烤吃到飽，有酒吧，還有一些個性小店與表演。有了商圈特色，商業處接著就要與商圈協會合作，聯合這些商家共同行銷經營，讓商圈特色更凸顯，這樣才能避免在商圈移動的浪潮中被邊緣化。

最後黃珊珊議員表示，東區商圈這些店面的空置的確會造成商業行為的不連續，長久下去也必然會產生負面的外部性與外界觀感，對本來人潮已經消退的東區將會雪上加霜。商業處要盡早釐清店面閒置原因究竟是房東還是商家，才能找到方法，比如稅負工具來改善目前狀況。

南港車站商圈 (南港站)---
從664萬增加到1257萬，大增89%，增幅最大。
饒河夜市商圈(松山站)---
增加390萬人次，增幅29%排名第二。
南西商圈(中山站)---
增加570萬人次，增幅24％排名第三。
永康商圈(東門站)---
增加278萬人次，增幅18％排名第四。
西門商圈(西門站)---
增加741萬人次，增幅16％排名第五。
信義計畫區 (台北101站、市政府站)---
增加848萬人次至6819萬，增幅14%排名第六。

人潮衰退的商圈則有東區商圈、晴光商圈與士林夜市商圈。

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100711大直買屋水岸歐式三房岳陽樓
影片網址→http://youtu.be/DDEDk4HkQY8

物件名稱─水岸歐式三房岳陽樓
建設公司─忠泰建設
使用分區─住3
格局─3房/2廳/2衛
總坪數─98.26坪；房屋權狀─77.61坪
主建物─47.3坪......↓

附屬建物─18.8坪
公設─11.4坪/14.7%
土地持分─14.57坪
朝向─坐北朝南
邊間─是；採光─3面
戶數─1層2戶；電梯─1部
瓦斯─天然；警衛─有，24小時
主要建材─RC；外飾建材─方塊磚
所在樓層─13+14樓；總樓層─地上14樓/地下2層
建物管理費70元/坪+車位管理費500元/個=共約6433元/月
建物完工日期─83年/10月/16日；屋齡─18年(以2012年計算)

車位說明
20.65坪/B2/108+16號/坡道平面/250萬x2=500萬

公設說明
1F─大中庭、景觀瀑布
B1─休閒育樂中心、KTV、會議室、健身房

生活機能
學區─永安/濱江國小、北安/濱江國中
公園─明水/永安公園
商圈/市場─大直市場、北安商圈
交通─捷運大直站

特色
千萬歐式裝潢
大直水岸第一排名宅
近永安國小，大直捷運站
客廳擁河岸景觀，視野遼闊，遠眺101

台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
副店長─陳泰源─0920-120-504；經紀人─廖來萬；證號─(91)00464
(此為2012年資料修改過版本)

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/29477264