【理財規劃與我的成家計，關於理財的月記】
#一堆建案拍的照片也太業配感
#不是業配啦只是我們難得三口合照多
昨晚，趁著美股還不錯，我當了韭菜小姐，總體賠10%出場。

身邊在投資股市的朋友都說我很呆，為什麼不繼續放著呢？買的標的都不錯一定可以漲回來。

因為買了很多科技股、方舟基金，一度曾經賠到4成以上，雖然說那筆錢就是要投資沒有急用，但想到賠掉的金額就很槌心肝。

我知道應該要放著等回來，但是我也知道一直讓自己內心懸念會導致壓力荷爾蒙直線上揚，間接導致影響到上班不專心、夜晚睡不好、還變胖......加上對美國市場真的理解不夠多，於是我選擇止血，雖然賠10％，但換來的身心安穩我覺得值得。
#繼續放著就是賭一把心態
#學會放手出場也是一種獲得

贖回來的美金，除了投入到今年的美元儲蓄型保單內，剩下的會投入台股，繼續在台股練升級。

台股目前投資獲利已經攤平美股賠掉的，ETF已經從一開始配置的一堆科技股，轉換成部份科技股、部分傳產、部分中概。

台股有長期投資的，也保留了部分餘力來研究中短期進出，譬如生技類、房地產、科技產業鍊概念股......其實很好玩的，譬如有一天我關注的一只股票台灣高端疫苗（肺炎疫苗話題），出了新聞關於收案卡關，當天股價掉落到170多元～～我超想進場但手頭資金不足殘念，後續開始常常漲停板，沒幾週已經漲到快300！沒什麼懊惱，反而覺得這就是練習投資股海的方式之一，買不了的學習觀看；買下去的就寬心操作。

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投資理財，我聽大家的意見，但其實不太受影響～～畢竟個性與可承擔風險都是很個人化的，不慣做任何事都要練習有自主的思考。

我知道自己個性，不太適合一直把錢放到股海中。所以打算如果短期進出的收益，就要另外換成更穩健的投資標的。

那就是房子。
嘿～先別急著罵我又不是投資客，本人只是想要以「第二屋」的概念，來找重劃區預售屋；一來付款比較沒壓力、再來後續可以收租、萬一租不出去就當渡假房，而且老了以後，一個我和筋肉老爺住，一個給奶諾住，是用這樣的心情去找房子的。

找房子真的很看緣分與直覺感！
#適合自己的房子出現時會有命定感

譬如現在購買即將交屋的青埔大樓，是當初和家人渡假時眼睛一瞥看到的，當時根本沒有想要買房子！

定屋後後被身邊人唸了一輪覺得我莽撞，為了避免自己真的太過衝動，也開始和筋肉老爺到處看房比較，看到心很累、腿很酸......終究沒有一個有第一眼命定的房子喜歡！

簽約後，最近看到接近成品的房子真的愛翻了，恨不得趕緊搬進去住，自始至終的愛感恆定不變～～

命定的感覺，第一眼就會知道；

直覺不是迷信，而是因為經歷生活與挫折後，懂自己的感受、有適合個性的判斷....這些經驗累積成為了直覺。

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總之，上週末我覺得自己又遇到了命定的房子！

從買屋後，我和筋肉爸爸不論出差、遊玩、到哪都在注意新建案，也常常看各式各樣的建案廣告，有的真的好土豪感、或者氣派裝過頭....看建案廣告變成了日常興趣。

有一天廣告跳出一個結合蔦屋書店、有大圓弧健身房的海景建案，我們同時被深深吸引了～～

問題是這個建案在我們從沒去過台中港，我們還是被吸引了，反正又不是自住優先考量，一種呼喚感，於是週末已經在台中高鐵等待建商貼心派遣的賓士車車接我們去建案銷售館。

總結這個房子的公設我們愛死！（我就是會被公設吸引的傻呆，對我來說公設狂重要因為越老越宅，而且老公很需要社區公設輔助復健運動、更別說小兒多需要游泳與閱讀是空間）

是非常有品位的公設，譬如：蔦屋書店選冊就在社區閱覽室（我愛死蔦屋書店）、大環形健身房下面是大環形游泳池（要是找飯店看到這種設施的我一定立馬下訂）、成屋配備的廚具美到想哭（而且還送你蒸烤爐）、格局方正良好、工作樣台配備洗衣台整體美翻天.......這樣的社區房現在還有單坪1字頭可以買！是11111111111111！

非常迷幻的離開了建案後，驚喜來惹～這臺賓士車車整天隨行～～～想去哪就去哪！建商到底多豪氣可以讓我們這樣包車遊台中啦～不是我貪小便宜但真心有賺到的感覺！

於是我們請司機帶我們去附近的三井outlet吃飯晃晃，吃完飯離開後司機推薦我們可以去高美溼地走走，於是又賺到了一家三口第一次高美濕地行.....

最後玩到晚上了，司機先生貼心送我們回高鐵搭車。

我的命定房有個特色，就是看房這天會有度假感而且玩得很開心很幸福；我就愛遠離塵囂又不太過於僻壤的建案～～當了一輩子台北人真的非常想出逃！

真的也是很愛梧棲港的環境～很寬廣的路、有國家建設議題、周邊有工業區就業潛力、有好逛的商場、可以看到海雖然是商業港口......加上一堆大型建商都已經買地建案們蓄勢待發，很期待未來五六年後，這個小重劃區會是多美麗的光景！

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總結我目前的資產配置：
台股定期定額買ETF(買啥再刷動態)
台股部分中短線進出
美元儲蓄型保單六年期當孩兒教育資金
賺到的我要投入第二屋

筆記到此，其實也是給予自己勉勵，為了人生成家立業要有不段鞭策自己向前衝的動力！

40歲了，而且想要好好照顧好最愛的筋肉老爺與奶諾，這些都是促使我財務規劃與執行的動能....

當開始後，雖然壓力爆大，但能夠從理財掌握人生的感覺真的非常踏實滿足。

想到過去我也是有多少花多少的敗金小姐，還曾經一屁股卡債只是因為愛購物，人生零保險每天都像在賭博......

挫折真的會使人奮發向上～不是嗎？

🇮🇷 伊朗 亞美尼亞，21天8個城市要花多少錢?

許多人想到去伊朗就覺得很貴，的確，從台北飛往德黑蘭的機票一點都不便宜，大概都要3萬左右。

不過如果你可以順便玩杜拜的話，或是土耳其，或是歐洲，扣掉機票跟簽證錢，你會真心覺得[伊朗]真的是我旅行國度最物超所值的國度。

#伊朗行程

德黑蘭2天-卡尚2天-伊斯法罕3天-亞茲德2天-克爾曼2天-設拉子3天-大不里士2天-葉里溫3天
包車 卡尚沙漠團 / 亞茲德 / 克爾曼 / 設拉子 / 大不里士 （透過旅舍預訂或是街上詢問，熱門景點區都有很多旅行社可以詢問，旅行社通常有各式各樣的一日行程，轉乘包車行程以及代訂巴士、機票跟火車。

全程一個人，但是旅伴有很多人，而且伊朗真的沒有想像中這困難，全因為這裡的人太善良！(除了計程車跟商人之外

#飛機航班

飛機費用這趟是歐洲意外延伸的旅程，機票就是由歐洲飛，但也不便宜。維也納》德黑蘭 單程 202美金葉里溫》塞普勒斯 單程 113歐元台灣出發可以經 #卡達航空 轉機，請自行上 #Wego與我旅遊 查詢

#住宿選擇

住宿選擇皆使用 Hostelworld 訂房，因為好像也只能用這個訂房。

伊朗的青年旅館大概在8-10歐左右，價格非常便宜，重點都含早餐（簡單24小時茶水，廚房等等，許多青年旅館都可以代訂行程，幫忙拼車也可以代買機票跟景點諮詢。

也有高檔的飯店酒店以及民宿可以選，大半都沒有在Hostelworld ，你可以使用google Map電話訂房，或是自己走路去找房。若是一個人建議可以使用Hostelworld訂房，比較容易找到外國旅行者一起拼車。

#旅行必備App

1.Snapp 伊朗的Uber計程車 （無法直接安裝
2.Mylrancell 伊朗電信公司 （無法直接安裝
3.whatsapp 通訊軟體
4.Instagram 伊朗人首選社交
5.freevpn catvpn 伊朗需要翻牆使用Fb
6.伊朗不用翻牆可以使用google map
7.Hostelword 訂房網站
8.Yandex.Taxi 亞美尼亞計程車

#旅行費用

不含機票約23500台幣，伊朗17天，花費約600歐 20000台幣

1.簽證費用 117歐
2.住宿費用 約114歐 平均每晚7-10歐不等
3.交通費用 約85 歐
4.行程門票費用 這趟花最多大概就是門票費用，2019年10月起，伊朗境內的景點門票全數漲價1-5倍不等，德黑蘭皇宮門票最高達20歐，其餘清真寺或是歷史古蹟、花園門票約在1.5歐至4歐之間，無法詳細記載。
5.飲食費用伊朗食物以烤肉為主，不同城市價格不同，吃過最貴是15歐，最便宜是1歐，建議點餐之前詢問價格，確認土曼還是里拉爾，土曼費用少一個零。
6.網卡 5歐（機場出來就可以辦，30天效期無法自己充值，可以請旅舍、街邊、任何有伊朗信用卡的人幫忙充值，伊朗人超好。

伊朗境內無法提款跟刷卡，請務必帶足夠的外幣（歐元或美金）前往，匯率2019年大約是1歐元:124000里拉爾:12400土曼

事實上伊朗貨幣不被世界承認，所以用換匯軟體查不到真實價格，貨幣使用是里拉爾，但民間使用是土曼，兩相差一個零，例如 10000土曼等於100000里拉爾，結帳費用務必問清楚是土曼還是里拉爾。

許多旅舍跟旅行社都可以收歐元或美金，因為相對比較保值。

伊朗無法使用提款卡、信用卡，務必攜帶足夠現金，千萬不要相信旅舍跟旅行社跟你說可以使用信用卡，那是使用當地的信用卡。

亞美尼亞3天花費100歐
1.簽證費用 7美金
2.住宿三晚 12美金 （一晚才120台幣）
3.包車行程 28美金 4.其他應該都是吃掉了

#伊朗亞美尼亞食物

伊朗食物難吃？！恩。真的沒有很好吃。

1.餐廳都是 烤肉串飯，妳也可以不要飯，也可以體驗當地酸奶，很酸的湯
2.街邊很多Pizza 漢堡快餐店，但不好吃
3.到處都是冰淇淋跟果汁店，要體驗鮮榨蕃石榴汁還有番紅花冰淇淋
4.街邊甜品店有各種蛋糕餅乾，很好吃
5.推薦蘑菇起司玉米，超好吃
6.去茶店點一杯番紅花茶，配上糖棍，晚上可以去抽個水煙，體驗伊朗夜生活
伊朗不能喝酒跟吃豬肉，雞肉是最便宜的食物。主食是麵包跟飯，有點乾柴。

如果這輩子要我推薦一個地方必去，我想會是伊朗，
如果讓我想要回去，太多地方惹！

#跟我一起回伊朗走進中亞 (名額都不多惹
12/21 台南 https://reurl.cc/1QpDe8
12/22 高雄 https://reurl.cc/W4Vj07
12/28 台北 額滿不候補
12/29 台中 https://reurl.cc/k533Qd

💰50天17國要花多少錢？

每次回來大家都很喜歡問「這趟旅行花多少錢？」
畢竟感覺旅行就是件燒錢的享受，
每出國一趟，享受幾天的旅程，
可能就要用好幾個月存下來的薪水去償還，
某些人就覺得不值得，
根深蒂固討厭出國旅行的人愛亂花錢，
但酸民瑞凡，「旅行」是花我的錢，
又不是花你的錢，
真不知道那些珍惜別人荷包的人腦袋到底在思考什麼，
畢竟我不出國，也不會拿錢給你花，
花多花少也不會跟你有任何關係，
旅行，能改變一個人的眼界，
看事物的態度與思考模式，
但只能改變自己，不能改變別人。

既然有人誠心誠意發問，
整理費用資訊可以給想要啟程的人參考，
畢竟錢存好存滿才能安心出發。

這次50天的旅程分成三段，
以下是不含機票的費用，
第一段是帶爸爸跟粉兒巴爾幹15天9國，
是跟團半自助行程，
一個人費用大約是台幣57000，
走吃好住好玩，爸爸想吃什麼，我就點什麼，
餐餐有酒有肉，信用卡拿出來刷就對。
沒錯，帶爸爸就是要吃香喝辣，
帶媽媽大概就是吃泡麵麵包。（被揍

第二段是一個人伊朗跟亞美尼亞21天
一樣不含機票大約是台幣24000，
以上含簽證，吃住還有所有門票，
大部分住宿青年旅館，吃的普通，
包車，包國內機票，包景點門票，
真心覺得伊朗旅行CP值超高，
會讓人很想再回去走走晃晃，
亞美尼亞消費比伊朗更便宜，
但停留過於短暫，實在不知道從何推薦。

第三段是獨自歐洲6國旅行，
一路從塞普勒斯飛馬爾他島國旅行，
然後再從義大利穿回德國、奧地利共14天，
一樣不含機票費用是台幣28000，
事實上最後6晚我就花了近500歐，
幾乎住淡季歐洲的青年旅館，
旺季來大概住宿應該會貴上一倍，（到底貴啥？
歐洲交通、飲食當然也是不便宜，
尤其是在我這麼熱切的瘋狂移動，
歐鐵火車即使很早定，但也要29歐，
市區內的交通移動最低都要一趟2歐，
整體來說奧地利跟義北山區還是裡面最貴，
其中包括我訂錯車票多花的25歐。
不過因為每一個地方都是我真心熱烈期盼想去的，而且到後面真的也懶得煮食，
能花錢解決的問題，都是小事。

機票全程是約台幣39000
華航 台北維也納直飛 台幣25750
瑞恩航空 維也納飛科孚島 台幣1419
天馬航空 維也納單飛德黑蘭202美金
愛琴海航空 葉里溫單飛塞普勒斯 114歐元
瑞恩航空 塞普勒斯單飛馬爾他 2歐
瑞恩航空 馬爾他單飛波隆那 10歐
不過瑞恩都多買10公斤手提行李，
現在已經漲價到每趟14歐。

旅遊平安險50天 645台幣。

全程大概花15萬，相信又有人會問「你沒有工作，旅費從哪裡來？」（已經白眼狀態，畢竟粉絲頁開多久，這個答案就要回答多久。

旅行花多少錢，跟別人沒有太大關係，
記錄費用，是想讓自己留做未來參考，
每個人對於旅行品質的要求不同，
若你是個只想吃好住好享受旅行的人，
這點錢是真正不夠的。

我想，自助旅行真的不難，
每一次都在過程中累積經驗跟故事，
換成下一次出發的動力跟養分，
也期待這樣的勇氣可以給你，
下次，換你起飛去追逐世界的足跡。

#伊朗亞美尼亞21天講座
12/21 台南 2-4PM https://reurl.cc/1QpDe8
12/22 高雄 7-9PM https://reurl.cc/W4Vj07
12/28 台北 2-4PM 尚未開放報名
12/29 台中 2-4PM 尚未開放報名

#免費職人講座
辭職一時爽？追夢時該知道的事
12/22 高雄 勞動力發展署 https://reurl.cc/GkLe0v

#前往西藏的路上