為什麼這篇台北凶宅出租鄉民發文收入到精華區：因為在台北凶宅出租這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者Ogano (Ogano)看板home-sale標題Re: [情報] 重購退稅退稅被駁回時間Fr...
台北凶宅出租 在 書宇（皿皿） Instagram 的最讚貼文
2020-06-03 09:25:40
. 不知道哪來的，一隻名叫蹦嘎的生物在我的腦袋裡這麼說。 然後它又消失了。 今天原本想發些溫柔的東西的，可是我實在太生氣了，只好把蹦嘎前幾天跟我說的話拿出來用。 蹦嘎果然是知曉世事的生物呢，雖然我知道根本沒有人在意，什麼性別平等啊、什麼環保啊、什麼人權啊、什麼外籍移工啊，反正不是壓到自己的腳就...
※ 引述《smoothapple (阿噗噗)》之銘言：
: 強者我朋友，高考公務員，
: 分發後買了一間房自住，後來因為學歷顯赫，
: 被指定借調他縣市，房子出租3年無報稅。
: 去年初房客退租後，自己戶籍轉入掛賣，
: 今年在新工作地買新屋，申請重購退稅。
: 國稅局發文給舊屋社區管理委員會，
: 還申調閱水台電資料，釐清是否有自住事實。
: 最後退稅申請被駁回。
: 國稅局招數真多，大家謹慎行事
借題請教各位房東們怎麼看全面合法報稅呢
想理性討論房東房客的優缺點
一般人多數人是房客，直覺只會想到自己可以申請補助設戶籍，爽
房蟲你就乖乖繳稅，爽
我的理解是平均狀況來說
也許整個區域的租金會提高5000-10000
租客可能申請3000補助，結果不但補助被房東收走還要幫付房東所得稅
不然就是只好再往更偏遠便宜的地方租
房東則變得更難出租？
好處則是房東房客各有相對應的法律保障
房東亂漲租亂趕人房客可以求償
房客亂搞房子房東可以求償
遠一點說到投票的話，房客可以設戶籍就能減少返鄉投票
比較真正的影響在地政治生態
所以或許所得比較少的房東有利（所得稅少）
所得多的房東要多買人頭分攤，但整體不受影響
房客實際要付的租金算上補助，可能差不多或需要多付一些
所以房東的心態應該是要整體嚴格執行就執行，沒差，這樣嗎？
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→ IBIZA: 沒怎麼看 租金所得稅低到不行 申報還有很多好處 03/31 14:36
→ IBIZA: 如果房地合一再改掉 我真的不知道有啥好逃 03/31 14:37
→ Ogano: 本業年收入200萬，租金不就會吃20%稅率？應該不少吧？ 03/31 14:41
推 abyssa1: 成本率43% 實質稅率頂天40%*57%=22.8% 03/31 14:41
→ abyssa1: 邊際稅率20%的話租金部分實質稅率是11.4% 03/31 14:42
→ abyssa1: 我本來就有在報稅 其他房東當然最好也要繳稅 03/31 14:43
推 morrishh: 還有本業收入的稅金才會高 無職的都還好 03/31 14:45
推 birdpon: 所以退休了以後房東是個不錯的身份，稅繳的少？ 03/31 14:45
推 abyssa1: 有報稅的租金拿去銀行認財力繼續囤更多 03/31 14:46
→ abyssa1: 其實有規模的大戶都很難逃稅的 未來給未稅租金的房東也 03/31 14:46
→ abyssa1: 只會越來越少 住宅出租企業化集中化 03/31 14:46
推 morrishh: 買股票當股神 比買房子當房蟲好 快去買股票就好 03/31 14:48
→ Ogano: 我也想走報稅路線 03/31 14:53
推 s26492755: 你就報稅啊 如果加入社宅或成為公益出租人每個月還有15 03/31 14:57
→ s26492755: 000的免稅額 加上自用持有稅或是修繕補助保險補助算起 03/31 14:58
→ s26492755: 來比稅金還便宜 03/31 14:58
→ s26492755: 還有你開放入籍 報稅 申請補助 普遍也會可以在租金上 03/31 14:58
→ s26492755: 面取得更好的行情或是更好租 在我這邊入籍需求多 03/31 14:58
→ s26492755: 唯一影響的就是交易稅 03/31 14:59
→ s26492755: 除非你短期要賣 不然怎麼想都是報稅會來得划算 03/31 14:59
→ s26492755: 還有就是很多人搞不清楚 房地合一自用要有戶籍在 你如 03/31 15:00
→ s26492755: 果多房 自然戶籍不夠 那交易稅本來就閃不掉了 03/31 15:00
→ s26492755: 所以每次看到什麼報稅是短視近利的我都想 這個人大概 03/31 15:01
→ s26492755: 房子不夠多 03/31 15:01
推 abyssa1: 逃稅主力大概是換屋族舊屋出租那種一戶房東 03/31 15:03
推 s26492755: 現在房客是可以不需要房東同意就報稅跟申請補助的喔 03/31 15:03
→ s26492755: 有沒有想過不報稅的風險跟壞處比不上合法報稅的好處了 03/31 15:03
推 kusomanfcu: 年租金所得不要超過現在450萬的話都還好 03/31 15:03
→ s26492755: 那是不是你得把房客供著 我看租賃糾紛社團 每次吵架 03/31 15:04
→ s26492755: 房客十有八九就是嗆國稅局見 03/31 15:04
→ abyssa1: 超過450萬會怎樣？是扣成本43%前還是後？ 03/31 15:04
→ s26492755: 租金收到450要開公司了啦 03/31 15:05
→ kusomanfcu: 如果超過的話cp就不高了 如果是專業包租公 03/31 15:05
→ s26492755: 對了 社宅現在可以扣60% 03/31 15:05
→ kusomanfcu: 扣成本後啦 03/31 15:05
→ s26492755: 所以報稅與否其實也會卡在個人 你就一戶 你可以放戶籍 03/31 15:07
→ s26492755: 你會想逃稅 但有風險跟壞處 隨之帶來的就是自用交易稅 03/31 15:07
→ s26492755: 你多戶 你不報稅 也沒自用交易税 那為什麼不報 03/31 15:07
→ s26492755: 等你多到一定規模 其實成立物業公司比較實際 03/31 15:07
推 kusomanfcu: 收租一年 扣成本400萬就準備開公司了 03/31 15:08
→ s26492755: 而且租金規模大到那種程度也很難個人去管理以及個人出 03/31 15:08
→ s26492755: 資 會被限縮槓桿 房地產如果拿掉槓桿 還真的很多投資 03/31 15:08
→ s26492755: 贏他 03/31 15:08
→ kusomanfcu: 不想開的話就是到450後 慢慢去槓桿 03/31 15:09
→ kusomanfcu: 也就是說在月租金收入 80萬前CP 都很高 03/31 15:10
推 s26492755: 現在新聞常討論租屋補助 租賃糾紛也看過幾次申請後被 03/31 15:10
→ s26492755: 房東請走的糾紛 03/31 15:10
→ s26492755: 最好還是合法報稅啦 我勸你各位很久了 03/31 15:11
→ s26492755: 你不想被指著鼻子說 我要去報稅 不然你就要怎樣怎樣吧 03/31 15:11
推 kusomanfcu: 達到這水平 不開公司拓展的話你該做的是就是去槓桿躺 03/31 15:11
→ kusomanfcu: 平 03/31 15:11
→ s26492755: 再來就是房客端 如果你很愛搬家我沒話說 不然你要入籍 03/31 15:12
→ s26492755: 報稅申請補助是你的權利沒錯 但請在承租前就知會房東 03/31 15:12
→ s26492755: 或是找一個合法物件大家雙贏 03/31 15:12
→ s26492755: 哈哈哈 我現在覺得躺平很爽 03/31 15:13
推 kusomanfcu: 所以如果抽到樂透直接衝買一堆套房然後躺平管理 好幾 03/31 15:13
→ kusomanfcu: 代都沒問題了 03/31 15:13
→ s26492755: 之前有人來信問我後面的路呢 我說貸到不能貸 然後退休 03/31 15:14
→ s26492755: 不要再去想其他了 時間自由不好嗎 03/31 15:14
→ s26492755: 難說 某一代除了敗家子就全部gg 03/31 15:14
→ kusomanfcu: 沒好物件的時候實質繳費用都在去槓桿 03/31 15:14
→ kusomanfcu: 信託化管理 03/31 15:15
→ s26492755: 我最近很認真在考慮小木屋耶 03/31 15:15
→ kusomanfcu: 不能賣 不能賠掉 03/31 15:15
→ s26492755: 沒好物件的時候不是應該把錢拿去爽一下… 03/31 15:15
→ kusomanfcu: 當土地公當好當滿 03/31 15:15
→ kusomanfcu: 你一些備用一些拿去爽啊 03/31 15:16
→ kusomanfcu: 切割1/3 03/31 15:16
→ s26492755: 對啊 所以我要拿去爽的前提都是在不變賣任何資產的前 03/31 15:16
→ s26492755: 提下 03/31 15:16
推 sspider0829: 我之前是有遇過原本銀行要認列房租要報稅 後來又說 03/31 15:17
→ sspider0829: 不用報稅全認列 03/31 15:17
→ kusomanfcu: 備用的東西你拿去做短期定存 03/31 15:17
→ s26492755: 是啊 我打算這麼做 要是鵝子方便出門 我早就衝去看小 03/31 15:17
→ s26492755: 木屋了 有考慮兩間 一間透過衛星跟街景找到了 另外一 03/31 15:17
→ s26492755: 間還沒找到實際位置 03/31 15:17
→ s26492755: 多數銀行 有租約有匯款就會認 03/31 15:18
推 snaken: 台北有沒有推薦的社宅業者？之前跟永慶合作差點吐血 03/31 15:19
推 Anyotw: 該繳就繳，要避稅就認真避。偷懶做一半用騙的活該 03/31 15:19
推 sspider0829: 我遇過富邦沒租約 有匯款就認列7成 03/31 15:22
推 s26492755: 永慶喔 叫我降租做公益你敢信？ 後面我隔天我說的租金 03/31 15:22
→ s26492755: 租掉 然後聽說他們今年社宅資格被取消還是沒達到額度無 03/31 15:22
→ s26492755: 法標 03/31 15:22
推 snaken: 當時就是懶，直接發給樓下的永慶。真他媽真超想昏倒 03/31 15:26
→ snaken: 變成我還在教他合約怎樣看，覺得真應該請他付學費給我 03/31 15:27
推 snaken: 理論上兆基跟崔媽媽應該品質好一點，但沒用過~ 03/31 15:30
推 jc761128: 兆G網路風評不是不怎樣嗎.. 還是說是業務水準落差.. 03/31 15:31
推 snaken: 我覺得這種東西應該業務水準落差很大，所以想問問大家經驗 03/31 15:36
推 s26492755: 兆基別鬧了 我最賭爛兆基 跟我說不能挑房客 租金他說了 03/31 15:50
→ s26492755: 算 比永慶還爛 03/31 15:50
→ s26492755: 其實跟業務有關 但兆基真的蠻多不好經驗的 03/31 15:51
→ s26492755: 社宅有些會規定每年的達成數量 沒達標 你之後就不能標 03/31 15:52
→ s26492755: 類似這樣 所以我合作過兩家 目前兩家各兩間 基本上現 03/31 15:52
→ s26492755: 在社宅業者不會去為難房東端 03/31 15:52
→ s26492755: 你沒有物件可做社宅 有租客也不能幹啥 03/31 15:52
→ s26492755: 所以那種很強硬的很跩的 除非你的物件真的沒人要 不然 03/31 15:53
→ s26492755: 應該是你要強硬才對 03/31 15:53
→ IBIZA: 我不扣費用有超過450, 扣完費用 加 其他所得也超過450 03/31 15:54
→ s26492755: 你放591很多社宅會打來問 比仲介跟租客還多 多接觸幾家 03/31 15:54
→ s26492755: 就有感覺了 03/31 15:54
→ IBIZA: 不過公益出租人還免稅額跟補助 03/31 15:55
→ IBIZA: 然後所得清單直接印出來就能貸一堆錢出來.. 03/31 15:55
推 s26492755: 再說下去 我都覺得社宅業者要給我廣告費了 哈哈哈 03/31 15:56
→ Ogano: 繼續說，說出來^^ 03/31 15:58
推 snaken: 之前就是被騷擾得很煩。這個制度我覺得立意良善但業者真 03/31 16:02
→ snaken: 的很多程度很糟，聊了幾個都覺得根本是我在面試人... 03/31 16:03
→ snaken: 「來你先解釋一下公證人的作用」「哪些東西可以申請修繕」 03/31 16:04
→ snaken: 馬的這是你老闆要教你啊 03/31 16:06
推 stopdog: 以出租來說是建議社宅方案嗎？但社宅租客品質普遍低落不 03/31 16:37
→ stopdog: 是？ 03/31 16:37
推 Iamjkc: 其實小散戶房東報稅根本稅金沒很多 真的要逃稅的是大戶 03/31 16:45
推 laksjd: 對本來就在報稅的房東是大利多吧 03/31 16:54
→ laksjd: 等於你的競爭對手成本提高或是漲租金 03/31 16:55
推 shena30335: 報稅好處多多啦，時代不同了 03/31 16:56
推 s26492755: 我也遇過 申請保險補助要弄的東西沒搞清楚被駁回 我自 03/31 17:06
→ s26492755: 己上網查跟他說你少了什麼資料… 03/31 17:06
→ s26492755: 什麼可以修繕補助這個真的會考倒一些菜鳥業務 03/31 17:07
→ s26492755: 大戶逃稅才容易被抓好不好 超過十戶是很容易被關切的 03/31 17:08
→ s26492755: 國稅局基本沒有查不到的稅 只有不想查的稅 稽查也需要 03/31 17:09
→ s26492755: 人力跟成本 查你小戶幹嘛 當然先從大戶開始抓 去年不就 03/31 17:09
→ s26492755: 在放風聲 五戶以上開始查 03/31 17:09
推 s26492755: 我還記得有一個週末 超過十家社宅跟仲介打給我 放591真 03/31 17:11
→ s26492755: 的神煩 搞到我先關起來 反正早就約好週一八組帶看 只是 03/31 17:11
→ s26492755: 我在農地玩耍懶得回去 不然早成交了 03/31 17:11
→ kusomanfcu: 450 是租金調整會超過收入級距啊 03/31 17:19
→ kusomanfcu: 不是胡扯啦 就CP值概估 03/31 17:19
→ kusomanfcu: 剩下其他減稅做法是其他事 03/31 17:20
推 s26492755: 你找社宅不代表要用社宅的租客 你可以自己找符合資格 03/31 17:22
→ s26492755: 的租客 就像我原本有兩間公益出租人 都被我加入社宅了 03/31 17:22
→ s26492755: 社宅業者給的租客我到現在就沒滿意過 03/31 17:22
推 kusomanfcu: 後面上去容易踩到級距 收入就相對CP 低 03/31 17:22
→ s26492755: 所以招租的時候 如果遇到我覺得ok的租客 但不符合社宅 03/31 17:23
→ s26492755: 資格 就當一般出租 不是非得加入社宅 租客本身還是大過 03/31 17:23
→ s26492755: 一切 03/31 17:23
→ kusomanfcu: 再上去建議是海外所得那邊啦 03/31 17:23
→ kusomanfcu: 然後海外所得超過650 後 又要往保險那邊走 03/31 17:24
→ kusomanfcu: 這個就CP 最高 目標傳承的做法 03/31 17:24
→ kusomanfcu: 以稅制來看 03/31 17:24
→ kusomanfcu: 保險那邊壓到3000後 再來又是其他了 03/31 17:25
推 s26492755: 然後自從見識ptt上一些賴皮鬼 還有站內信求饒的 我是 03/31 17:25
→ s26492755: 覺得你各位房東不要相信什麼不報稅房租降一些的要求 03/31 17:25
→ s26492755: 我去年招租遇過一組 男生跟我說他們不會去報稅可不可 03/31 17:25
→ s26492755: 以少500-1000 女生直接打斷他說房東先生本來就有報稅了 03/31 17:25
→ s26492755: 最後面還是租了 今年有續租 03/31 17:25
→ kusomanfcu: 這個就一步一步的資產管理 03/31 17:26
推 abyssa1: 國內資本利得免稅啊 我覺得期交所開海外指數好棒棒 03/31 17:27
→ s26492755: 我以前對社宅的印象應該跟大家差不多 後來接觸並加入 03/31 17:27
→ s26492755: 我現在有四間社宅分別給兩家社宅業者 另外三間則是不 03/31 17:27
→ s26492755: 符合資格但又一直沒退租就繼續 03/31 17:28
推 kusomanfcu: 滑價叫他去死 03/31 17:29
→ kusomanfcu: 吃滿流程再考慮吧 03/31 17:29
推 s26492755: 我比較傾向 錢夠用就好 夠了我就像現在躺平 在一個月 03/31 17:29
→ s26492755: 躺滿一年 當然每個人的錢夠用就好差別很大 我以前就設 03/31 17:29
→ s26492755: 定淨利ㄧ年150我就要躺平 03/31 17:29
→ s26492755: 我要先上遊戲開戰 馬的 打了一週 有時都打到半夜三點去 03/31 17:30
→ s26492755: 這麼多人不用上班是嗎 03/31 17:30
推 kusomanfcu: s26492755 你想說的應該是光房租150吧，然後其他的就 03/31 17:42
→ kusomanfcu: 做身體健康 03/31 17:42
→ kusomanfcu: 而且是扣除利息後 03/31 17:42
→ kusomanfcu: 稅後 扣除利息後150 又住農舍 可以啊 03/31 17:43
推 kusomanfcu: 其他接單 你就可以好好做慢慢做 做口碑 03/31 17:45
→ kusomanfcu: 能做口碑的時候CP 值就開始衝上來了 03/31 17:46
推 pauljet: 連假都先請半天 03/31 18:04
推 zerozero0904: 10戶以上是最早查的 因為人很少....很好查... 03/31 18:23
噓 f771208: 好奇問s大,公益出租人有修繕的補助？ 03/31 18:23
→ f771208: 抱歉按到噓 03/31 18:23
推 snaken: 樓上，每個門牌，每一年可以請一萬喔 03/31 18:32
推 CrabBro: 正解，房東的立場當然希望大家都繳稅公平，這樣大家都會 03/31 19:09
→ CrabBro: 轉嫁租金給房客，又可以得到租約的保障 03/31 19:09
→ CrabBro: 最怕的就是我繳別人都不繳，這樣租金就會不符合市場價格 03/31 19:10
→ CrabBro: 租不出去，變向只能跟著不繳稅，在較低的租金行情下出租 03/31 19:11
推 s26492755: 其實這樣想不對 你應該多關心求租文需要入籍跟申請補助 03/31 19:31
→ s26492755: 的數量 03/31 19:31
→ s26492755: 你報稅 能入籍能申請補助 比那些不能的租金高 你還是會 03/31 19:32
→ s26492755: 有這樣需求的受眾 03/31 19:32
→ s26492755: 行情15000 我租17000 結果房客申請補助好了 只需要繳13 03/31 19:33
→ s26492755: 500 03/31 19:33
→ s26492755: 他會選哪個 03/31 19:34
→ s26492755: 更別說入籍常常也是剛需 03/31 19:34
→ s26492755: 為了要入籍多花點錢租可入籍物件 03/31 19:34
推 s26492755: 總歸一句 勸你們報稅 開放本來租客的權益 沒有別的想法 03/31 19:38
→ s26492755: 你去做你就知道這樣才是長期安穩發展的方向 03/31 19:38
推 s26492755: 然後回kuso 小gg 當然是扣除成本的淨利 其實我一直都是 03/31 19:40
→ s26492755: 做認識介紹的 沒有打過廣告 也不做網路客很久了 這樣 03/31 19:40
→ s26492755: 的好處是 我的估價單回來至少9成 而且也不必跟別人做 03/31 19:41
→ s26492755: 價格上的拼殺 不二價 愛要不要 03/31 19:41
→ s26492755: 新莊的房子當然得留著 一方面小孩要上學 二方面 這間已 03/31 19:42
→ s26492755: 經滿自用免稅額了 也不可能出租 03/31 19:42
推 s26492755: 免費丈量規劃真的會養出一堆騙圖仔 所以我老婆做行銷 03/31 19:45
→ s26492755: 的 一直問我為啥不打廣告 就是我順順的都做到工時250-3 03/31 19:45
→ s26492755: 50了 幹啥去做那些讓自己更忙但又很容易做白工的事 03/31 19:45
推 ice1015: 250-350也太硬...... 04/01 00:02
推 ice1015: 這工時比輪班星人還高 04/01 00:03
→ ice1015: 我只有還在作cad/cam時會超過300小時/月。 04/01 00:05
推 s26492755: 做到老婆跟我吵架啊 然後晚班警衛換人了 不然他跟我很 04/01 00:12
→ s26492755: 熟 我只有半夜3-5點有空倒垃圾 04/01 00:12
→ ice1015: 兆基是人員流動有點大，管理部效率有點差，有次換人來講 04/01 00:14
→ ice1015: 話顛顛倒倒完全聽不懂他在講三小，害我直接打去問業務， 04/01 00:14
→ ice1015: 但這個很快陣亡就是了。 04/01 00:14
推 s26492755: 但那幾年的積累很重要 後面基本挑案子慢慢做 04/01 00:14
→ ice1015: 也算是先苦後甘啦 04/01 00:15
推 s26492755: 不過有一次我在工地吸珍奶吸不起來 才發現有點像顏面 04/01 00:17
→ s26492755: 神經失調 去大醫院 醫生說不是中風 是病毒感染 這次後 04/01 00:17
→ s26492755: 跟很多人分享才發現有些同行或師傅也有過 都是年輕太 04/01 00:17
→ s26492755: 拼 有時半夜拼展場拼百貨公司 最好還是克制一下 04/01 00:17
→ s26492755: 就可以體會很多老人家的勸戒 不要賺錢送醫生會等你老了 04/01 00:17
→ s26492755: 就知道 04/01 00:17
→ ice1015: S大，順便請問一下，捷運系列的房子有沒有什麼凶宅的問 04/01 00:24
→ ice1015: 題啊 04/01 00:24
→ ice1015: 就賺錢有數，生命要顧。 04/01 00:26
→ ice1015: 有些年輕不在意，現代人外食營養不均，又沒額外補充維生 04/01 00:26
→ ice1015: 素。 04/01 00:26
→ ice1015: 我之前三餐正常，但日常消秏過大，狂長針眼，眼科醫生說 04/01 00:28
→ ice1015: 我抵抗力低小心感冒，我才開始檢視營養補充，加吃維他命 04/01 00:28
→ ice1015: 才好。 04/01 00:28
推 s26492755: 沒特別去問耶 因為我只在意我住的社區有沒有 投資只要 04/01 00:45
→ s26492755: 不要同樓層我都能接受 04/01 00:45
→ s26492755: 我知道的都是鬧比較大的 譬如兇殺或是空中飛人 04/01 00:45
→ s26492755: 有的默默燒炭除非燒到上新聞 不然你沒在該社區很難知道 04/01 00:46
→ s26492755: 龍安路上的話 就不要買龍騰四海了 他最凶 04/01 00:46
推 ice1015: 龍騰很少拿出來賣，我沒看過幾次 04/01 00:49
→ ice1015: 凶殺或空中飛人我聽到的都是往上坡那走的才有，龍安路的 04/01 00:50
→ ice1015: 幾乎沒有 04/01 00:50
推 s26492755: 那個是仙境傳說啦 龍騰偶爾會有賣的 我都叫房仲晚上別 04/01 01:51
→ s26492755: 帶看 哈哈哈 04/01 01:51
推 s26492755: 上個月鳳翔跳一對情侶 04/01 01:53
→ Ogano: 感謝s26大神分享！可否弱弱問一下交易稅是什麼以及您在128 04/01 01:58
→ Ogano: 樓提到的公益出租人跟加入社宅選擇的考量是什麼呢？ 04/01 01:58
推 s26492755: 交易稅就是房地合一跟土增 04/01 04:25
→ s26492755: 房地合一有一個滿六年自用有免稅額400萬跟超過算10% 04/01 04:26
→ s26492755: 比起20% 差的至少是80萬 04/01 04:26
推 s26492755: 所以要拿免稅額買賣或是重購退稅的 容易為了這個金額 04/01 04:28
→ s26492755: 選擇逃稅 明明有出租但名目是自用 04/01 04:28
推 s26492755: 因為一旦報稅就是非自用了 04/01 04:28
→ s26492755: 然後這裡面還有一個前提是戶籍必須在裡面 04/01 04:28
→ s26492755: 所以我才說如果房子多一些 像我有八間 我哪來八個戶籍 04/01 04:29
→ s26492755: 所以我當然自住這間掛戶籍合法取得自用免稅額 其他間 04/01 04:30
→ s26492755: 自然沒有這樣的優惠 我也不打算短期賣 04/01 04:30
→ s26492755: 我用moptt 看不到幾樓 選擇加入社宅或公益出租人在我貼 04/01 04:31
→ s26492755: 的以前在PTT發的文章也有說 04/01 04:31
→ s26492755: 主要是我本來就有在報稅 04/01 04:31
→ s26492755: 對我而言 公益出租人跟社宅都是給我稅賦減免甚至修繕 04/01 04:32
→ s26492755: 補助 保險補助 這些我原本就會花的成本 現在由政府補助 04/01 04:32
→ s26492755: 不香嗎 04/01 04:32
→ s26492755: 報稅的好處還在於 你永遠不用面對租賃糾紛房客排名第一 04/01 04:32
→ s26492755: 名大絕招 我要檢舉你沒報稅 04/01 04:32
→ s26492755: 鼓勵你們合法出租已很久... 04/01 04:33
→ s26492755: 不過站在我的利益考量上 最好我附近的都不要去報稅 永 04/01 04:34
→ s26492755: 遠沒人跟我搶需要申請補助需要戶籍的客群 04/01 04:34
→ s26492755: 就像大家都不買房改租房其實對我更有利 04/01 04:34
→ s26492755: 但ptt 是這樣的 總是有些人心裡是壞人 就懷疑別人都是 04/01 04:36
→ s26492755: 壞人都想害他 我不止被嗆過說什麼其實要出貨或者別有居 04/01 04:36
→ s26492755: 心了 04/01 04:36
→ Ogano: 感謝大神說明 04/01 11:07
→ ice1015: 整個物業都換掉了吧，去年好像要漲管理費，似乎沒成功。 04/01 15:12
推 silence226: 如果出租金額較高，譬如三萬多這種家庭式，還有必要 04/01 17:33
→ silence226: 變成公益出租人嗎？ 04/01 17:33
推 s26492755: 涉及到你的所得稅級距 以及 這個物件你打算擺放多久 同 04/01 21:53
→ s26492755: 時也看你的地段或物件 譬如北市公寓持分土地大 地價稅 04/01 21:53
→ s26492755: 五倍差距跟你多戶社區大樓地價稅相比有差 譬如新房的 04/01 21:53
→ s26492755: 房屋稅 1.2 跟你所在區域萬一是2.4還3.6 也會跟舊房或 04/01 21:53
→ s26492755: 者拿1.5的房屋稅有差 我個人傾向加入在於我本來就必須 04/01 21:53
→ s26492755: 承擔非自用成本 且我不喜歡好像一根刺在那邊會被威脅 04/01 21:53
→ s26492755: 其他人的話 你們可以精算看看實際上的差距 每個人答 04/01 21:53
→ s26492755: 案會不同 04/01 21:53
推 s26492755: 簡單來說 我朋友 他新北透天 地價稅就差了6000 加房屋 04/01 21:56
→ s26492755: 稅快一萬吧 然後修繕補助一萬 基本上少花兩萬 可是他因 04/01 21:56
→ s26492755: 為退休了 報稅也沒多少錢 他就會加入 而且他不打算賣 04/01 21:56
推 s26492755: 另一個 他去買然後設籍 不讓房客報稅 對他而言 這樣就 04/01 22:00
→ s26492755: 比加入還省 因為他所得偏高 只是凡事都得跟租客好好商 04/01 22:00
→ s26492755: 量且還回饋了一些租金給租客 但他去年有一直在問我社宅 04/01 22:00
→ s26492755: 相關…. 04/01 22:00
→ s26492755: 如果房租低於兩萬的 大概不用考慮加入比較划算 04/01 22:01