里奧爸媽嚟台灣團聚，大家終於揀到心水樓啦🎉🎉🎉

唔知大家仲記唔記得係4-5個月前，里奧分享過自己幾年前買入透天既故事，今年里奧爸、媽、妹都決定移居台灣同里奧一家團聚，家人都希望可以住係附近互相照應，既然有住屋需求，半年前就開始以里奧家為中心方圓1公里範圍內睇下有冇心儀物業，里奧+里奧嫂又重啟睇樓mode ，只要係屋企附近既樓盤都唔放過，大樓透天乜都睇，總之就快睇到變成呢個區既搵樓專家🤣

不過距離上一次里奧買自住透天已經有4年既時間，我地呢個區既樓價幾年間升咗好多😰，當然唔可以同香港作比較啦，不過台灣地大物博，幾年間升30%已經係一個不尋常既數字。

疫情似乎沒有影響銷情

里奧呢個講法冇任何數據支持㗎，只係每當附近有價碼比較合理既樓盤或二手樓推出，好快「一個月」內就會賣咗，呢個售樓速度對台灣嚟講可以話係近年神話。

里奧鐘愛透天 中南部比北部容易

北部以外地價比較相宜，透天價碼相對容易接受，鐘情透天又能負擔得起的人比較多，人人話南部人最愛透天，里奧就覺得係價碼問題，當然大樓都有好多優勝之處，住屋最緊要係適合自己，住得舒服安心至為重要。

#準備落訂前 殺出程咬金

距離里奧家大約3分鐘的步行距離，里奧本來已經有一個心儀的樓盤準備等開售就落訂，點知某日里奧嫂係屋企附近salon恤髮經過見到一個樓盤覺得幾靚，自己一個人行入去睇示範單位，返到屋企就話個盤點靚點正，里奧同里奧爸聽完個地點就覺得麻麻地，盡管里奧嫂點講都冇提起興趣去睇，里奧嫂當堂冇晒癮，就係咁就一個月又過去。

上星期日終於等到心儀樓盤通知就快落成啦，呢個樓盤係四個月前曾經同大家分享過，當時屋裡面仲係爛地盤，發展商就等到做好屋內間格就邀請里奧入去參觀一次。

里奧前幾日陪里奧爸係早餐店食緊早餐，突然心血來潮問里奧爸，不如…係落訂前去睇埋里奧嫂話好正嗰間屋好嗎？里奧爸話：好呀

就係咁，里奧就返屋企接埋里奧嫂同里奧媽去睇呢個之前完全唔感興趣既樓盤。

豪宅氣派 里奧爸媽好鐘意

呢個樓盤係一個社區型既五層電梯透天，一共有5間房5個廁所，整層主人房有差不多700呎實用面積，加上只要步行1分鐘就係超級市場，3分鐘就有街市買餸，里奧爸媽似乎好鐘意呢度。

姨……之前又話呢邊地點唔夠好既？

其實買樓就係咁，唔親身睇下又真係感受唔到自己鐘唔鐘意，里奧嫂之前睇完已經鐘意咗，依家連里奧爸媽都鐘意，就算里奧反對都冇用，投票都一定輸，既然大家都決定咗呢間，咁就進行下一步啦…『講價』

#全台灣買樓都要講價

無論你買咩樓，邊度既樓，第一口價都係開價

咁到底點先知道咩係實價呢？🤦‍♂️

里奧覺得通常去睇第二次起，售樓哥哥就會慢慢向你透露價錢，里奧就利用今次作例子分享比大家參考。

呢間屋開價$2688萬，通常里奧會先以8折計算，即2150萬左右，當然都要對附近既成交價先有一定了解，例如參考實價登陸或者了解最近成交既地價作參考，買大樓會比較簡單，因為大樓以建坪「建築面積」計算，只要知道同區每坪市價就唔難了解到你心儀物業既價錢。

#斡旋金唔怕比

斡旋金係乜？其實就係表現購買誠意既一個態度，一般斡旋金大約10-20萬，你可以提出你願意接受既價格，例如你覺得對方提出既2200萬唔合理，你可以付上斡旋金還價2100萬，如果對方「包括發展商」唔同意的話，你可以全數退回斡旋金，但如果同意的話成交合約就生效，你如果唔買的話斡旋金就會沒收。

#10%訂金簽買賣合約

交屋前再付10% 以上首期，銀行提供8成房貸，台灣現時利率大約1.35%

就係咁……里奧今日就比左10萬斡旋金去還下價，不過發展商如果認為唔到價都唔會收，所以相信里奧既負債比率應該又要大大提高了🤦‍♂️

#台北兩房價高雄可買電梯透天
#台灣買樓 #台灣生活 #移民台灣 #家人團聚 #投資移民 #日希移民

【有錢人想的跟你不一樣】

分享最近兩則金錢故事

❶. 達拉斯小牛/獨行俠 老闆Mark Cuban在與老鷹的賽事後抱怨裁判20年來都是一個屁，今天遭到聯盟重罰$50萬美元，約可以購買300萬個醫療口罩。

❷.昨日NBA Auction 結標的2020明星賽球衣，其中Lebron James的球衣以$63萬美元結標，根據統計這可以買到一間在台北兩房一廳的房子。

以上勉勵各位繼續努力工作

210920八大 北市2商圈套房僅賣700萬 原因曝
八大原影→https://youtu.be/qpiD7I26vTw

雙人床擺上木頭櫃子，在林森北商圈的這間套房走的是簡約風，建物空間10坪大，總價不到700萬元，光是這一兩週就有近20組的帶看客人。

記者/許雅筑、王明賢 採訪報導……↓

台北買房動輒上千萬，總價低的小宅也吸引買家觀望，打開交易網站也發現在西門町商圈10坪大的套房500萬元，還有不到6坪的小宅低於300萬，如果是包租公拿去出租，投報率也有大概2%。但專家提醒雖然總價好入手，不過周邊環境也得考量。

東龍不動產資深經理陳泰源：屋齡非常老舊或者是一層的戶數整棟大樓非常的多，住戶複雜這樣的疑慮情況之下，你至少要選有24小時的保全管理。

專家建議如果有管理員的電梯大樓，或是物件在商圈附近的學校旁邊，其實治安也相對穩定，因此買屋前多做功課，還是有機會在有限預算內找到理想房型。

陳泰源YT→https://youtu.be/XMAUhHz2n8E
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210920-2700.html

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逐家好，我是安J啦！
從俄國留學回來之後，決定還是要待在台灣工作，
於是畢業後便在台北租了一間小房子，展開了我在台北的打拼人生。

專心煮飯時，能靜下來和自我對話，所以我喜歡在下班後自己下廚。
雖然我不是個料理高手，但還是喜歡跟大家分享我的煮飯日常。

在這裡會和你們分享我在台北生活的喜怒哀樂，
希望能讓一起在台北打拼的你，有個歸屬的地方。

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