為什麼這篇台中14期建商鄉民發文收入到精華區：因為在台中14期建商這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者volcom (優質建商)看板home-sale標題Re: [新聞] 豐邑40億買台中太原夜市土...
台中不熟
看帳面數字算一下好了
容積率令人鼻酸只有180%
坪效比大概只有3.3 不會超過3.5
一坪買60萬
60/3.3+18萬=36萬
我沒蓋過大樓
抓一坪18萬會太少嗎？
現在透天大概14左右
土地加建物成本大概是36萬左右
不含管銷
36/0.7=51.4
開價53合理啊
那你說為何/0.7？
我也不知道
因為很多建商都要這樣抓
就是代銷佣金 管理 監工 建商公司管銷吧
還有容積率太低了
高雄一堆容積率破300的
這個180%還用60萬買只有盤而已
（容積率越高坪效比越高
可以分攤每坪土地價格）
房價2字頭很難是因為
大樓的光是建物成本就逼近20了
土地也一直在漲
啊…對了
四年前每坪建築成本約12左右（大樓）
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推 icemaydays: 北太平價格還很甜 05/09 23:20
推 spermbox: 台中蓋大樓一坪成本18？？？ 05/09 23:29
→ spermbox: 18不是台北嗎？ 05/09 23:29
推 lienchi: 容積坪數是不是不含公設？如果是這樣 這樣有沒有算錯 05/09 23:29
→ spermbox: 不是說不缺工外加原物料跌回去了？ 05/09 23:30
推 iloveforix: 耶穌愛你 05/09 23:49
→ rig2121: 台中一堆地容積都少得可憐，13/14期一堆住一之一最高250% 05/09 23:50
→ rig2121: ，土地買的又貴，以後年輕的大概只能看海線了XD 05/09 23:50
推 spermbox: 台中並不是土地容積都小 05/09 23:51
→ spermbox: 而是都市計劃裡，舊市區的土地容積比較大 05/09 23:51
→ spermbox: 你看中區佔走了多少容積？ 05/09 23:52
→ spermbox: 結果儘是一堆沒人要去住的鬼樓 05/09 23:52
→ spermbox: 重劃區按計畫人口來安排容積，14期一剛開始就被設定成低 05/09 23:53
→ spermbox: 密度住宅區 05/09 23:53
→ spermbox: 容積自然低 05/09 23:53
推 how90825: 台中舊市區+一到五期土地容積率比較大 05/09 23:54
→ spermbox: 但舊市區已經給出去的容積也不能隨便回收 05/09 23:54
→ spermbox: 造就了現在的局面 05/09 23:54
→ spermbox: 實際上容積也不是想給多少就給多少 05/09 23:55
→ spermbox: 你給太多，房子蓋太多會變成一堆人鬼樓 05/09 23:56
推 rig2121: 了解，那還真的沒輒了，13-14期這容積+土地成本應該以後7 05/09 23:56
→ rig2121: 4內也很難便宜了，不過房價貴或許能加速推動都更也不一定 05/09 23:56
→ spermbox: 特別在舊市區沒法都更、空屋、又佔住容積，這是很棘手 05/09 23:57
→ spermbox: 的問題 05/09 23:57
→ spermbox: 14期地價上漲會很明顯地反映到房價上 05/09 23:58
→ spermbox: 因為容積低 05/09 23:58
→ spermbox: 但近期整個台中地價呈現平盤狀態 05/09 23:59
→ spermbox: 14期沒有明顯上揚 05/09 23:59
→ rig2121: 最近是看14期國泰、惠宇美和段新案都賣得不錯而且成交都 05/10 00:02
→ rig2121: 不低，反而地價比較沒漲，但如果之後新案繼續拉高不知道 05/10 00:02
→ rig2121: 地主會不會想漲，不過也可能只有品牌建商才能賣得特別好 05/10 00:02
→ rig2121: ，繼續觀察看看 05/10 00:02
推 spermbox: 近期土地交易市場非常冷，因為受到央行貸款限制的因素 05/10 00:11
→ MTKer5566: 你管人家，那是要蓋天坑又不是蓋房子 05/10 00:11
→ spermbox: 已經不像2021年那樣，建商瘋狂搶地 05/10 00:12
→ spermbox: 你看最近盧大媽都不敢把抵費地拿出來標售 05/10 00:12
→ spermbox: 去年和今年3月都沒有標售 05/10 00:13
推 ty5323pig: 非豪宅，大樓每建坪10-13萬營建成本，建材已經很不錯了 05/10 00:16
推 rainbowcatch: 還有代銷要抽成 你沒算到 05/10 00:18
→ rainbowcatch: 之前買國泰5x都賺到，一樣的錢只能買二線建商 05/10 00:20
→ Taiwanwolf: 容積率低是好事吧？幾千人擠一棟是當國宅住喔 05/10 09:46
推 tc1988: 盒盒大分析的專業 05/10 10:30
推 Brioni: 20萬就鋼骨超高樓還要挖超深地下室配大量石材吧 05/10 10:31