為什麼這篇台中 800 萬 預 售 屋鄉民發文收入到精華區：因為在台中 800 萬 預 售 屋這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者Bulldog5566 (鬥牛犬)看板home-sale標題[新聞] 台中開出第一槍！ 預售案驚...
https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2444240
台中開出第一槍！ 預售案驚見「房價倒退嚕」促銷搶客
2023年02月20日 14:00
記者陳筱惠／彰化報導
擁有不少建設、百貨話題的台中市南區，預售市場去年才衝上5字頭大關，氣勢洶洶，卻未料預售市場急凍，建商直接祭出每坪地板價的促銷手段，目前除了南區，西屯區新案也傳出開價與成交價落差慎大的個案，房市正式進入盤整期。
觀察目前南區預售市場，去年中，就有建商外傳將以每坪超越55萬元的價碼進軍南區，豈料開盤跌破眼鏡以4字頭成交，當時代銷業者就用：「攪亂一池春水！」來形容。
實際上，南區漲幅並不僅限預售屋，成屋部分更是飆漲，如位在文心南路，屋齡9年的「登陽中山苑」預售時期均價僅約19萬元，去年10月3樓總面積46.43坪以總價1830萬元成交，扣除車位後，每坪單價46.48萬元創下社區最高價，漲幅同樣驚人。
預售屋、成屋房價倒掛的情形嚴重，也讓南區在去年後半段陸續推出的個案，受到波及。近期話題性極高的個案，就祭出每坪單價38.8萬元起，拿出幾戶打出地板價的促銷手法，引起不少討論。
知情人士曝：「受到景氣反轉，預料是建商願意回饋所致，不過單價降低也需要配合地段、建材等條件，單一區域建案打出地板價來吸引消費者，主要就是讓購屋族覺得划算，但這並不能代表整體市場行情滑落。」
不過無獨有偶，西屯區新案也出現開價與成交價單坪價格相差近10萬元的個案，是否全面盤整降價？元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立認為，過去經驗，推案量大的新興重劃區、推案量較大、庫存較多的建商，以及區域創高價的建案，最可能降價。
周昆立表示，這類建案在房市順風時很容易因為創高價引起市場注目，如今房市冷卻，這些個案願意買單的買盤變少，價格就容易出現修正的狀況。
心得：
有誰知道是台中南區哪個建案嗎？預售每坪38.8W起？如果房市繼續冷下去，年底或明年不知是何場景？
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.3.230 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676894303.A.F7A.html
噓 Manslayer69: 才開始，各就各位。台中量超級超級大 02/20 20:01
→ Manslayer69: 重劃區的空地超級多，大概要500萬人口才蓋得完。 02/20 20:02
推 a96932000: 來了來了，10%來了 02/20 20:02
→ Manslayer69: 死的是74外的，北屯跟南屯那一大片可以蓋很久很久 02/20 20:03
推 roy0710: XCITY吧？ 02/20 20:06
推 CCOOGG: 崩囉 02/20 20:06
→ roy0710: 你怎麼可以這樣打擊海線仔跟太平仔的信心 02/20 20:06
推 ssaw5166: 海嘯來囉 02/20 20:07
推 jabari: x city最近很紅啊 快去問 嘻嘻 02/20 20:08
推 SkyFee: 好喔 02/20 20:08
噓 Manslayer69: 還早好嗎？ 明年此時才精彩！去年下半年開始窒息， 02/20 20:08
→ Manslayer69: 至少要窒息個1-2年+新成屋出籠。 02/20 20:08
→ Manslayer69: 現在地點太差的快逃吧，趨勢成形後要痛苦很久，地點 02/20 20:10
→ Manslayer69: 差的會像淡水一樣躺地 02/20 20:10
推 CCOOGG: 北桃也在崩了 一堆殺盤 但沒人接 02/20 20:11
噓 Manslayer69: 北桃有大台北800萬人口撐，穩穩地啦 02/20 20:16
推 lelena: 崩崩,這只是剛開始 02/20 20:18
→ Kobe58121051: 空軍壯膽大集合 02/20 20:21
推 whk1895: 科科，先跑先贏，沒跑要套很久 02/20 20:25
推 lelena: 多殺多 02/20 20:28
推 jackred: 這地點不好吧 02/20 20:32
推 romanmin: 北屯：跌到我這邊再叫我 02/20 20:34
推 Manslayer69: 這地點不差啊，交通也算方便。 02/20 20:38
推 bustinjieber: 訊號響囉，量體大的地方抓穩了 02/20 20:48
→ appleye: 個案啦 台中不會跌 02/20 20:49
→ asdzxc001: 還早 沒爛尾跑路倒閉小飛俠 就真的還早 02/20 20:52
推 jabari: 快別說中港路邊某指標案都在退訂了 科科 02/20 20:53
推 AlarmAlarm: 以為惜售 最後才發現賣不掉當小丑 02/20 20:57
→ jabari: 北屯好像也有鬆了... 盧媽撐住啊 嘿嘿 02/20 20:59
推 kusomanfcu: 實價登錄內又沒有38.8 02/20 21:01
→ patrol: 你屯著不降價 貨出不去 人沒進來 最後整圈商圈都會死去 02/20 21:02
→ patrol: 屯越多 死越快 上面大直撐不住了 下個熄燈的會是誰 02/20 21:04
→ patrol: 這個看一下 少子化趨勢不變 有缺額的地方只會越缺越大 02/20 21:11
→ patrol: 然後後段大學滅亡的時間會比24年早很多 02/20 21:12
→ patrol: 畢竟人家看到你快倒了就不會去念 正常人是會重考一年 02/20 21:12
→ patrol: 反正明年比較好考... 02/20 21:12
→ patrol: 安全牌只有台成清交 我算了一下連重考的應該可以撐到最後 02/20 21:15
推 jabari: 別這樣 我們台中至少還有一間國立頂著 02/20 21:19
推 toto123: 後段大學不在台北的應該都很危險，爛學校始終都有需求 02/20 21:26
→ patrol: 唸到一半學校倒掉還可以轉學 唸完出來學校倒掉... 02/20 21:27
→ patrol: 你的文憑.... 02/20 21:27
推 Vanvan: 什麼時候輪到青埔啊？ 02/20 21:48
→ stanleyiane: 其他建案有跌再說吧 02/20 21:51
→ PTTMAXQQ: 樓上空空嗨起來了 02/20 21:53
→ PTTMAXQQ: 以少子話講大學合理 02/20 21:53
→ PTTMAXQQ: 因為太多野雞大學 02/20 21:53
→ PTTMAXQQ: 本來就該淘汰 02/20 21:53
→ PTTMAXQQ: 而且不是每個人都適合讀大學 02/20 21:53
→ PTTMAXQQ: 講難聽點 大學除了台清交成政及各大醫科 02/20 21:53
→ PTTMAXQQ: 剩下的大學我個人的想法是都不該存在 02/20 21:53
→ PTTMAXQQ: 因為那四年不如好好工作學技能多存一桶金 02/20 21:53
→ PTTMAXQQ: 更可以提早面對現實 02/20 21:53
→ PTTMAXQQ: 但從少子化扯房價就是偷換概念了 02/20 21:53
→ PTTMAXQQ: 因為少子化用統計去結論 02/20 21:53
→ PTTMAXQQ: 越少子化房價漲越高不是？ 02/20 21:53
→ PTTMAXQQ: 那你不覺得這樣也很怪嗎？ 02/20 21:53
→ PTTMAXQQ: 所以別拿少子化來講房價 02/20 21:53
→ PTTMAXQQ: 很蠢 02/20 21:53
→ patrol: 恩 七年級仍是買房主力的現在仍未發酵 等商圈倒一排 02/20 21:59
→ patrol: 你再來看看價值如何 就算你放著 最後勞動力少到一定地步 02/20 22:01
→ patrol: 就算是地震倒掉也不會有建商願意開高價跟你買地來蓋 02/20 22:01
推 c188cc: 魯空們，趕快租啊！！！ 02/20 22:02
→ patrol: 地震倒掉還能高歌離席的日子所剩無幾了 02/20 22:03
→ patrol: 阿 對了 突然想到靠野雞大學生活的老師和周邊房東商家 02/20 22:07
推 jabari: 家裡兩三間等繼承就好 有那麼嚴重? 02/20 22:08
→ patrol: 不知能否面對24年後的通膨? 買在附近的房子 是否還有人 02/20 22:08
→ patrol: 願意接盤呢? 02/20 22:08
→ patrol: 既然你是多多 那你現在願不願意承諾 24年後願意以加算 02/20 22:09
→ patrol: 通膨的價格 加價買下倒閉大學附近的房子? 02/20 22:10
推 likefishing: 問就是加價賣 傻 02/20 22:13
推 sai82320: 海線要特別注意 02/20 22:18
推 jabari: 海線現在有風電大軍 不怕 02/20 22:24
→ C24128390: 越少子化房價漲越高是啥XD 02/20 23:00
→ C24128390: 有趨勢不代表所有參數的動向都是支持這趨勢.. 02/20 23:00
→ jixiang: 現在房價還沒打回原形，還早的很 02/20 23:08
推 wwwsky: 才剛開始而已 02/20 23:13
推 destinygirl: 這建案高樓層的view好像也沒什麼看頭。 02/20 23:26
噓 kklarinet: 台積電要在台中蓋新廠了欸 02/20 23:37
噓 yychiuchang: 女王快下台了，還風電大軍。停核二最好，缺電機會更 02/20 23:55
→ yychiuchang: 高，到時候你看風電會不會被電翻。 02/20 23:55
→ yychiuchang: 夏天沒用的垃圾裝置給塔綠斑撈錢的。 02/20 23:56
→ Refauth: 沒有不景氣，只有不爭氣！ 02/21 00:04
推 s359999: 胡說的話，某黑稻痙攣秘書會生氣喔？ 02/21 01:04
→ hololive45P: 海線這幾個月是真的掉蠻多了，去年炒得太過頭 02/21 06:10
推 rockhart: 少子化才開始發酵而已，現在連8+9都不敢亂生小孩了，再 02/21 07:47
→ rockhart: 等等吧，急什麼 02/21 07:47
推 flame1983: 台中年輕人很少會買單這兩年開價翻倍的房子啦 烏日高 02/21 10:23
→ flame1983: 鐵本來20萬直接開40萬在賣 扣除物料 人工上漲 最多給 02/21 10:23
→ flame1983: 你漲10萬就差不多了 02/21 10:23
→ flame1983: 我家在台中也算地主 有近3000坪地 我可不是無腦空空 02/21 10:24
推 carolgilbert: 野雞建案，你看看寶輝、聯聚會不會降價賣 02/21 12:37
推 kklarinet: 烏日現在591一堆開30初換約的賣不掉啦 02/22 00:11
推 iamten: 台灣那種爛學校有必要讀嗎 出來還不是領最低薪 02/22 05:51
→ PPD77: 當初該案開價喊48萬起，現在降到38.8萬起，修正幅度快2成.. 03/30 11:17