#當保時捷遇到BMW
#火花就是這樣產生的‼️

上個月才去彰化規劃客戶的住家風水、公司的風水，今日我們來到了台中西屯來幫他們規劃很美很美的住家及豪宅，兩個月規劃四間陽宅風水，真的要破紀錄了☺️☺️

才剛到客戶家3分鐘正要講解的時候、一台保時捷開來了、聲音似曾相識，轉眼一看，是我們的超級老客戶～哈哈哈～這個忠實的鐵粉是我們五年前改名看陽宅風水的客戶～也特地來旁聽

今天在場的四位年輕人、真的是很年輕，都是八年級生，這年輕的準夫妻，不管是住家也好、辦公室也好、他們的豪宅也好，林林總總加起來小編這二年來幫他們看過的陽宅風水～台北的豪宅、台中的豪宅工作室、豐原的透天，加油站、烘焙坊，安神、光是這兩年來小編看到他們的次數只能說用手指都數不清了😎😎

張老師說了一句、小編還沒出現以前也幫他們規劃了很多間風水陽宅，當然嘍名字也都是我們改名的。認識他媽媽很久囉～感謝我們鐵粉的支持，不斷地介紹客戶給我們，不管是改名的客戶、看風水的客戶，只要有我們在，我們都會幫你們做最好的格局規劃！絕對能順風順水！

因為改了名字因緣際會認識了你們，也因為你們讓我們有機會幫你們做最好的風水規劃，也感謝你們因為你們的改變，介紹了親朋好友給我們。互惠互利，互相幫忙協助，讓大家一起賺大錢！！💪

#買房預售屋入宅找張老師
#改名規劃陽宅風水找張老師
#新成屋中古屋通通找張老師
#張老師的羅盤在手幸福感情事業錢財通通有

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#陽宅陰宅風水權威張定瑋大數據超過萬戶
#姓名學權威張定瑋改名數百萬人
#安神安祖先牌位 #陰宅靈骨塔
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#過房書倒房處理

老師您好...我是一位25歲85年次的女生

老師您好

我剛看完您整部值直播，這是我第一次follow您，我媽媽推薦我的
因為我最近分手有點腦袋想不開

這個對象是由我父親廠商介紹的，他82年次沒有交過女朋友，與母親的關係很好...我認為他媽媽有點黏他
他的父母關係不是很好大多因為一些實際面上的問題，分房睡，但他們家與我們都是做生意的家境都微無慮

對方從二月就開始說到訂婚這件事情
他媽媽很急希望趕緊結婚，很支持我們的關係，還找很多親戚朋友邀約我們家人共餐（2月時）
由於男方今年29不能結婚，而我與男友討論時是6月訂婚，半年有緩衝明年結婚

但某次他母親認知到我們婚後想搬出去住後，態度整個不一樣
她堅持三代同堂，隔一條馬路也不行
而開始說服我男朋友要大家住在一起才幸福

從男友媽媽原先說的
「要訂婚今年除了1-3月不行其他都可以，也不用等到年底」
到現在堅持「要避開29歲所以訂婚結婚明年一起辦」

我們雙方父母一同吃飯過兩次
近一次4月在餐桌上，男朋友提及訂婚這件事情，結果他父親極力反對說我們女方太趕...搞的場面很尷尬

他私底下有問他父親的意見，他父親認為：只要你確定要結婚我都ok

但...
像以上講的
他父親卻在與我方父母接觸時說他覺得我們太趕
說這樣我男友會有壓力

他媽在4月時
曾經跟我爸媽說
明年1月要辦婚禮，要辦的盛大辦得開心
結果從4月到7月他們家一點動作也沒有
漸漸開始影響我跟男友的相處

大概5月時
我們就常講若是他媽媽再一直拖延真的不是好事
所以他說不要管他媽媽，就走我們的路（我想他是不想分手）他也明確知道要買房子
我說好，那至少有未來應該要有個住的地方
但他開始覺得壓力很大，連續兩次去下房子的訂金，隔天就跑去推掉了
但其中還是一直跟我說未來婚禮要辦基督教式的，要穿什麼樣子的婚紗等等…

大概在前兩週我們分開了
因為他跟我說他沒次說到的都沒有做到，不願再拖著我

真的是我給他的壓力太大嗎⋯⋯
還是我需要看開什麼，在哪個環節我需要怎麼保護自己

因為從要訂婚是他們說的，然後我男友覺得可以住他們家隔一條街的透天4f他媽媽說好
後來他媽媽又改口說不行
他媽媽自己說改成住2f
結果最後也改口說不行
最後她媽媽完全沒動作
他去溝通說，至少大家約吃飯，她媽媽也不肯
他寫信給他媽媽表達愛，也沒辦法
他跟他媽媽說都跟對方家人講了要訂婚結婚這樣，結果都沒動作也不說原因他很難為，她媽媽也無動於衷
…
最好他好像完全沒有依靠的感覺，要買房子（預售屋明年才好）他也覺得沒辦法（他原本說399萬很便宜）
整個他在這段感情後段好像都沒有也沒辦法做任何事讓我感覺到底是我的問題還是他的問題…覺得很難受走到後面的階段了

⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯

（從今天開始，我回覆的每封信的照片都會無償幫好產品來宣傳，幫大家一起渡過疫情帶來的困難，如果你們有我可以幫忙的，可以把你們的產品告訴我，如果能有折扣分享給大家，限量即可，我都樂意幫你們轉po，產品的購買介紹，我都會放在回信的最後）

⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯

台中排隊美食（這是疫情前照片），超好吃。

疫情開始後
我們就暫停台中各市集和第六市場的銷售
轉作全台宅配和台中外送
工作量大增但業績大概只剩1/3
但是這個時候只要有收入都是感恩
謝謝許老師幫我們發文介紹

解封前
全台🈵️2000免運
台中🈵️1000外送
連絡電話☎️0905885650

https://m.facebook.com/gaiaalobi/

不只是無薪假，大夥才發現，怎竹南(苗栗)有那麼多移工，而且還被限制自由，移工都住宿舍，那到底竹南的炒房是要賣給誰？這個疫情埋下許多恐怖陰影。有一點錢的竹科工程師，該早就飛走了，過去置產是想多一戶來當防疫宅，而今直接移民美國，小三漏水房可以換買美國大透天，傻子才買被自己炒高的黑心宅。

人命可貴，你炒房跟搶打疫苗，都是一樣的爛。

醫護都還沒打完，這些垃圾就搶打，爛貨一堆。
別人用血汗賺錢買房，你就想吸人血汗，爛貨一堆。

對於各科學園區學長帶學弟、學姊帶學妹買房的邏輯，你們真是SM的組合，明知學長就在吸你的血，你還要當個讓你最厭惡的那種人，繼續吸你學弟的血，哪有這種道理。

別忘了你們有下一代，小孩都在看。

「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊！房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎？！ Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談，背景雜音多，敬請包含！以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高！而且非常實用，所以將影片分享給大家！
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訪談主角：
專營商用不動產
大管家房屋
商仲達人小紀0985008928
店面出租【歡迎屋主委託】
展店規劃【歡迎業者委託】
苓業國際 執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期
實踐家 Money&You631期
粉絲專業請搜尋：台中商仲達人小紀
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一、房地合一是什麼？
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，出售房地才須申報，有獲利得進一步繳稅，凡2016年後取得房地，出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於，需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，為更健全的稅制設計，並自有一套適用稅率規定，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何？
房地合一1.0版上路5年多，因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市，2.0版預計今年7月1日上路，前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期：由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率：由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋：持有5年內出售都得適用重稅，在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下，效果等於一網打盡，只要轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞：新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0版課稅，防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程？
2.0版適用範圍與1.0版一致，為2016年後取得房地，不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件，才須以2.0版課稅，若在7月前賣屋，仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件，完全不受2.0版上路影響，不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何？對自住族是否有影響？
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者，一般買房後長期持有的自住族，不受影響；若為自住房地持有並設籍超過6年出售，稅率僅10%，並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋，只要沒獲利，也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形，可排除適用「短期交易」重稅？
為避免傷及無辜，設有多項排除條款，例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地，或以自有土地與營利事業合作興建房屋，5年內出售，均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」，現行僅就個人訂有6種排除情形，如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等，後續財政部將針對企業、預售屋特性，訂定排除情形並對外公告。
此外，為避免影響房屋供給、都更進程，放寬建商興建房屋完成後首次出售房地，以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地，在5年內第一次移轉登記，也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後，是否會產生稅損？
財政部評估，上路初期，交易量將下滑，造成所得稅淨稅損4.74億元，其中企業部分因稅率提高，營所稅將微增0.71億元，個人綜所稅則有稅損5.45億元；但以中長期觀察，稅收將緩步回升。
資料來源：
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx



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