#關_你生活中那些阿哩阿雜的屁事
說說關於買房子這件事
103年3月羽銘帶我去他的BNI早餐會
認識一位擁有3家中信房屋加盟店的店東
他幫我試算了我們住的恐怖人民公社
一個月租金35000 一年房租42萬
假設我們租屋30年 付出1260萬房租
只獲得兩手空空,何不買一間房子呢?
他成功燃起我...
#關_你生活中那些阿哩阿雜的屁事
說說關於買房子這件事
103年3月羽銘帶我去他的BNI早餐會
認識一位擁有3家中信房屋加盟店的店東
他幫我試算了我們住的恐怖人民公社
一個月租金35000 一年房租42萬
假設我們租屋30年 付出1260萬房租
只獲得兩手空空,何不買一間房子呢?
他成功燃起我想買房子的念頭
事實上當時的我還是月光的很嚴重
回台中跟爸爸說了我想買房子的念頭
爸爸居然完全沒有鼓勵我欸
只有半開玩笑的說 「你要不要先存到錢再說」
這就完全激到我了
我問爸爸覺得我要買台中還是台北好
爸爸說
當年姑姑 阿伯 都有在台北買到房子
只有他買在台中
現在也不可能55歲買一間台北房子
繳到75歲了
感覺爸爸沒有在台北有間自己的房子
是件遺憾的事
於是我決定 我要幫他完成這件事
從那天開始我卯起來在台北新北看房子
我學到的第一件事是
🔺只有具體化夢想並且開始相信而且行動
才有達成的可能
看了84間房子
研究到真心覺得自己可以開始兼職做房仲
在看房子的過程中
遇到不少仲介的冷嘲熱諷
你自己要買的嗎?還是家人老公要買?
我只要是說「我自己要買的」
房仲大概只會隨便帶看
後來我學乖了 我都說是我爸要買給我的
(事實上比較像是我要買給我爸住的)
這樣才會有仲介熱心的認真的帶你看房子
我決定我要買房子到真正買到房子的過程
其實很多人不相信我能買到
甚至當時公司的總經理跟我說
幹嘛買房子 租就好了啊
業務就應該買車激勵團隊士氣等等的
還好沒採納這個破爛的建議
因為公司垮台後
這位總經理只能搬到老婆娘家住
同時也把他的賓士汽車賣了
我學到的第二件事是
🔺人生是你的 夢想也是你的
沒有人能左右你完成你真正想完成的事
真的不需要在乎旁人的嘴
更不用在乎他們相不相信你會完成
房子越看是越興奮
而且有些建案真的越看越喜歡
好害怕會被買走
業績也因為目標明確開始收入大躍進
當時開始看房子的時候
存摺空空月薪平均也才30萬左右
我存到頭期款470萬
居然只用了8個月的時間
我學到的第三件事
🔺目標越明確 動機越明確
只有明確的動機才有滿滿的動力
最後看上在三重很棒的一個建案
對面是公園 左邊是學校
客廳和主臥窗外就是樹海
走路到菜市場、三重運動中心、縣立醫院
甚至開車上國道,都只需要5分鐘
趕在103年12月3號買了這個房子的理由
也很簡單
我76年次,過完103年我就變成28歲
單純想趕在27歲前買房這麼有趣的理由
我學到的第四件事
🔺你的目標一定要加上一個有意義的時間
否則只會一延再延
斡旋這間房子也是一個很酷的過程
開價2180的房子 我根本沒那麼高預算
下午13:00斡旋到19:00整整6小時
屋主不缺錢,我們談的價格他不願意賣
最後房仲說
雖然談不成買賣雙方還是見個面吧
屋主一看到我 非常驚訝
問我,「是你要買我的房子嗎?」
我說 「是」
他又問「你家人買給你嗎?」
我說「是我要買的,因為我爸爸一輩子沒有在台北的房子
但是姑姑阿伯都有,我想幫他完成他沒完成過的事」
屋主說:「你想多少錢買我的房子?」
我說:「1800萬」
屋主說:「我去抽煙🚬」 他上來的時候說「1880萬一句話」
我當然喜出望外的成交了
因為我比屋主的兒子小一歲
居然可以自己買房子,
可能想幫老爸完成夢想的心也感動到他了
君子有成人之美,我就這樣買到了
我學到的第五件事是
🔺當你一定要的時候,全宇宙都會來幫你
不要以為有錢就能買房子
當時存款足夠
但是去貸款居然遇到重重卡關
當時我的大額存款都在華南銀行
申請華南房貸被拒絕的理由是
我們從事殯葬相關行業
他們認定殯葬是「八大行業」複雜
不想和八大行業往來?!
就這樣被拒絕了
第一次知道自己在從事八大行業啊🤷🏾♀️❓ 第二個銀行是中國信託
我持有中信卡5年以上
固定使用並且全額繳清沒遲繳紀錄
而且我是中信薪轉戶
被中信拒絕房貸的理由是
「27歲太年輕,購入1880萬的房子,不合理。」 我真的是氣炸了
難道全台灣都窮不拉嘰
每個人都要到40、50歲才買得起房子
這樣才叫合理嗎?到底什麼奇奇怪怪
聯徵拉3次就沒救了
所以第三家銀行我真的兢兢業業
找的是當時公司樓下的安泰銀行
我把我的財力證明 存摺餘額 金融商品
整理成一份報告 畫螢光筆再貼標籤貼紙
衝進銀行找副理跪求他讓我貸款
不然老娘付的188萬訂金就要放水流了
還好安泰貸款過了
我學到的第六件事
🔺達成目標就是想辦法再想辦法的過程
有時候不是路到了盡頭
只是你忘了轉彎
買到這間房子我從月光仙子
開始學會如何把錢留下來
業務工作的4年當中
第一年年薪100萬
第二年年薪100萬
第三年年薪仍是100萬
賺了這麼多錢
存款的數字永遠不到5萬?! 當我決定設定一個買房子的目標後
我深深的體會到
人生第一個一百萬元存款
最重要意義不在於金額
是累積過程中所養成的態度與習慣
一百萬元不會讓你變有錢人
但是那種態度與習慣才能讓你變有錢
下定決心全力以赴之後
才能得到一切你渴望擁有的。
#幸福不是來自獲得_是覺得😊
#回顧一些故事_紀錄一下32年的人生
#臉書🔍關你那些屁事
#關你那些屁事
台中銀行貸款試算 在 Sway房市觀測站 Facebook 的最佳貼文
讓自己被自己騙在養套殺中,是很多購屋人的問題,你身邊很多朋友就是如此,打了購屋的卡,用了寬限期,媽媽給的自備款,並且還和爸媽一人付一半貸款(利息),讓你跟你的朋友以為,他輕鬆的買了一間房。
會使出利誘的建案,九成九是爛房子。買了之後大家都得了斯德哥爾摩症候群,會上網護自己建商及建案的盤。比如我最近就看到:「寶咖咖其實也沒有不好,他讓我買得起房」,然後被他的朋友罵翻:「漏水或售後不服務你就知道慘」、「轉售困難」等等的實話。
你願意聽實話,還是願意被自己騙?
不少購屋人喜歡被自己騙,寶豐昌茂遠日盛每年推出數萬戶房屋,遍佈在全台,這些建商還沒倒,就代表一定還有市場,有人就甘於受騙。
我前同事買了一間雨遮台灣第一大的翔譽房,他還客氣的邀請同事們去他家參觀,我是婉拒了這種場面,你想想,一定會發生:
同:我家很漂亮吧!這格局超方正的,你一定挑不出啥毛病,你看那採光多好!我還花了200萬裝潢咧!你要不要採訪我家寫成一篇美麗裝潢文啊!
S:我可以看一下那知名的超大雨遮嗎?你家的雨遮應該也有3坪大,天氣熱的時候晚上可以躺在那裏睡覺吧。
同:房仲說有這個雨遮就不怕雨噴進來。
S:3坪值150萬耶,你這雨傘也太大太貴。
同:我不知道那個要錢…。想說以後外推可以賺回來,等我多存點錢就來改造。
S:你確定你違建不會被拆?不會被鄰居檢舉?
同:現在鄰居很少,多爽,公設等於我專用。
S:啊有人在繳管理費嗎?
S:你看(指窗外)你鄰居正在換衣服,嘖嘖嘖景觀真好。
同:所以起床第一件事是拉緊窗簾,哎呀開冷氣就不怕悶熱。
S:這樑好粗喔,你該買個厚一點的床頭櫃。
同:可是房間就沒走道了,沒關係我可以釘上六帝錢,掛隻蕭撐住。
S:咁有效……?
S:你房間有魚味??
同:喔,昨晚我老婆煎魚。
然後我就被趕出去了。
下為原文:
「自備30萬起,月付輕鬆」、「低自備10萬交屋」,房市不景氣,建商祭出低首付小宅猛藥催眠年輕人,但小心落入「養套殺」陷阱!台中一名上班族,被88萬低自備方案吸引,購入預售小宅,原本銷售人員承諾,可向建商貸款並結合信貸,填補頭期款不足的缺口,豈料交屋前才發現信貸核不過,不只淪為斷頭戶,可能還要將已付款全賠進這間房,他只好委託仲介低價轉單急售,最終只拿回一半自備款,人生第一次買房,落下財房兩失的遺憾。
32歲的張姓上班族,月入4.5萬元,他被建商「自備88萬圓夢購屋」吸引,心想自己年過三十、存簿也有近百萬元,心一橫就簽下權狀21坪、總價780萬的預售小宅案。
差34萬,買房夢一場空
總價780萬元的預售屋,至少要二成頭期款、156萬元,可想而知88萬元根本不夠,這時候銷售人員告訴張男,可以一半向建商貸款、一半用信用貸款,補足剩餘68萬元缺口,張男心動答應,但沒想到的是,直到交屋前半年,他才發現在自身還有車貸的情況下,34萬元信核過不了,在家人也無法支援的情況下,面臨違約風險,依照合約,建商最高可收最高總價15%的違約金,換句話說,不只88萬元拿不回來,房屋也面臨斷頭危機,他只好為託仲介以低於市價轉單急售,最終只拿回一半自備款元,一場購屋夢,讓他賠掉44萬元血本。
按照一般購屋流程,簽下預售屋合約後,要陸續付出定金、簽約金;建案開工時,繳交8%至10%不等的開工款;之後依建案進度,每期繳交工程款,到交屋前付出的總金額,大約就是屋價的二、三成,也就是所謂的購屋頭期款。
但張男的低自備方案,從下定到開工,建商只收88萬元,直到交屋前才需繳足頭期款餘款,而張男直到交屋前半年才發現信貸不過,房屋根本過不了戶,這就是建商的經典的養、套、殺三部曲。
第一步養,誘你衝動下定
建商除了大打心理戰,從簽約後到交屋前,消費者只要付不出價金,房屋所有權都還在建商手上,真的遇到斷頭屋主,沒收已繳價金之餘,還能再將房屋重新出售,實際上穩賺不賠。
資深的代銷業者就透露,建商第一步曲「養」,先打出各式口號「低自備XX萬即可成家」、「買房比買車還便宜」等等,讓年輕人衝動下訂,尤其第一次購屋的年輕人,在銷售人員糖衣包裝之下,毫無抵抗力,儘管有《預售屋定型化契約》規範,但在頭期款付款項目,也會另行註明「若因顧客因素導致貸款無法放款,差額顧客需自行補足。」等約定。
第二步套,哄你掏出老本
當被廣告吸引來的購屋客,擠滿案場後,建商的第二步「套」就展開了,不具名的建設公司老闆就表示,在低自備的條件下,當然不足以應付頭期款,此時滿手鈔票的建設公司,就能夠利用「建商貸款」、或是幫忙找「信用貸款」來加速成交,也就是說至少兩成的自備款,屋主僅自備一成,「其他的,建商幫你想辦法」,讓民眾無後顧之憂的簽約,反正建商、代銷賺到業績,銷售一路長紅,誰管無知的購屋客貸款能不能通過。
歡喜簽約做足成家夢之後,一路到了交屋前半年,就是建商第三部曲「殺」的收割期,最容易引爆斷頭危機的,是自備款關卡,繳不出來就會面臨建商不交屋,被沒收已繳價金,或是急於降價轉售求現等窘境。
第三步殺,繳不起等斷頭
群義房屋名星逢甲加盟店彭育峰表示,今年已進入第一波低自備交屋潮,只要是當初打出低首付、低自備的建案無一例外,在交屋前半年的時間,進入貸款對保程序時,都出現貸款不能過,約5%的資金斷頭屋主,急售需求,看似比例很低,但小宅預售案少則百戶多則上看400、500戶,數量也不容小覷。
不過更多人選擇撐過頭期款門檻,先用盡全力補足差額咬牙拚交屋,但別忘了「低首付」不等於「低房價」,入手後才是惡夢的開始,舉例來說780萬的預售案,頭期款屋主自備80萬,加上建商無息借貸80萬分三年償還,共支付兩成160萬;用現在房貸1.7%試算,620萬房貸分30年,一個月須支付約2.2萬,再加上建商貸款每月也須繳交2.2萬。
加總起來交屋後,一個月房貸竟高達4.4萬,資深的代銷業者表示,大多數被「低自備」建案吸引來的消費者,財力本就不雄厚,即便使用「寬限期」也只能多生存兩年,當初埋下年輕人衝動購屋的因,已造成未來幾年財務隱憂的果。
看懂合約,自備至少三成
中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出,預售屋就是賣一個夢,建商、代銷口頭上會允諾購屋者貸款成數能達到8成,但其中有部分可能是信用貸款,在購屋前建議消費者先了解貸款組合,並且注意在合約中是否有載明若達不到貸款成數是否可以解約,還是消費者必須用現金補齊。
現在市況的確是買方市場,適合入手,不過最穩妥的做法,江龍名建議,在購屋前至少備足總價的三成,甚至更多一些,以備不時之需;另外銀行在審核貸款時,會依循用戶信用卡繳納是否正常、工作的穩定度來評斷放款成數,自身評估十分重要。
最後他提醒,預售屋只是將頭期款繳納時限分期、拉長,工程款一但結束,在交屋前還是須備齊所有款項,斷頭危機一旦出現,一場成家美夢立刻變惡夢。(陳筱惠/台中報導)
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10 / 28台中王先生,前身是從事土木業,
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