很嚮往邊旅行邊工作的生活。
　
幾年前，因為藍白拖傳來一封訊息，問我有沒有興趣在書店辦理旅人圖書館的活動，他在全國各地找到有意願的合作夥伴，大家Share空間，時間，分享旅行故事，每個人都是一本真實的書，內容精采豐富，提供參與的朋友時段借閱，彼此交流人生的零碎片段，真摯而溫暖，我們就像是同行者，曾經浪跡天涯，如今狹路相逢，相互陪伴一段短暫的時光。

很嚮往邊旅行邊工作的生活。
　
幾年前，因為藍白拖傳來一封訊息，問我有沒有興趣在書店辦理旅人圖書館的活動，他在全國各地找到有意願的合作夥伴，大家Share空間，時間，分享旅行故事，每個人都是一本真實的書，內容精采豐富，提供參與的朋友時段借閱，彼此交流人生的零碎片段，真摯而溫暖，我們就像是同行者，曾經浪跡天涯，如今狹路相逢，相互陪伴一段短暫的時光。
　　
　
我們運用「真人圖書館」的概念，進行沒有書本的人際交流分享會，二年多，大概辦了十幾場類似的活動，交到許多新朋友，也邀請好多背包客，分享他們環島或是海外自助旅遊的經驗，我很少寫活動文字記錄，因為故事多到不行，有些故事至今還是印象深刻。
　　
　
2012年，我和妻子決意賣了房子去歐洲壯遊，其實過程並沒有那麼轟轟烈烈，碧海藍天的壯闊，但確實改變了我，也開啟我40歲以後的人生，我看見的不只是風景，語言不通的陌生人，而是一些內心難以言說的邂逅與感動，文化衝擊與既有框架的破壞，不同的世界觀，人生觀和價值觀，從那之後，旅行在我每年的計畫裡，都占據著一塊重要的位置。
　　
　
詩集《羊宇宙的沉默》和《曖昧來得剛剛好》新書出版時，我自掏腰包，辦了環島分享會，寫信給我各地的書店好朋友，請他們給我時段，讓我有機會去分享我的文字和生命故事，感謝這些書店好朋友，提供了他們的空間，咖啡或茶飲或點心，有的提供我住宿，有的提供我交通費用，內心真是說不出的感激，那段時間裡，我認真想著，會不會有一天，我可以邊旅行邊工作，移動式的生活，就像我的好朋友藍白拖或是Cher 雪兒那樣，但我不是知名旅遊部落客，我如何能辦到這件事呢？我著實想了好久，卻沒有答案。
　　
　
直到有一天，我把冬子計畫和米田智彥的《共享創新生活》連在一起，似乎找到了可能的答案，我必須具備可以隨時移動的資金來源，以及不同城市可以提供我短期宿泊的空間，還有移動中也能工作的機會，智慧型手機和筆電，創造了移動式工作型態的可能，在不同的城市替學員上課，辦理工作坊提供了我收入的來源和交通費，不同城市的網友，熱情的招待我吃吃喝喝，也提供我安心停泊的空間，讓我在這二年逐漸完成了這個夢想，我可以邊旅行邊工作，還不斷地在各地交朋友，擴大多據點的生活圈，我喜歡在陌生的地方展開短暫的生活，與其當個觀光客，我更喜歡「居遊」的感覺。
　　
　
就來分享我偽台南人的經驗吧，我試著在臉書上貼文，問有沒有住在台南的鄉親舉個手，或許我們未來會在台南見面，因為到五月底以前，我在台灣文學館有開設「選書師培訓」課程，我多半都會多停留一個晚上或是一整天，可以在台南認識新朋友，見見臉書上的台南朋友，還有去我沒去過的地方參訪或見習。
　　
　
PO文之後，有三十位台南相關的朋友留言給我，這次我下台南，連絡了其中的三位朋友，其中一位是創業的女性，她這幾天比較忙，很希望有機會和我碰面，我們約定如果有空就試著約一下，但這週她撥不出空來，於是她給了我台南美食的私房名單，建議我要去嚐嚐看，我挑選了信義小吃店，是炒鱔魚專家，我的另一位朋友Miranda剛好這時候回我訊息，她剛從高速公路從高雄開回台南，她說如果我願意等一下，她可以先返家整理東西再開車來接我。
　　
　
我在北門路康是美旁邊的小七超商等她，坐在窗邊看看書，滑滑手機，回覆幾則訊息，過了二十分鐘，她帶著口齒伶俐的小男孩出現，我們終於見面了，記得曾交換過手寫明信片，她說喜歡讀我寫的散文，她說寫字不好看請我別介意，沒想到她已經結婚，嫁到台南來，牽著男孩的手，肚子還懷了第二胎寶寶，我把背包放後車廂坐上副駕駛座她開著車，按照原定計畫去吃炒鱔魚，乾炒鱔魚真的很好吃，口感爽脆又不會因為勾芡太甜，我還叫了一碗豬肝湯，雖然店員小姐臉臭，但幸運找到停車位的我們，聊起生活上的事，聊小男孩的成長和學習說話，聊她和先生認識的過程，聊台南的小店和消費型態的改變。
　　
　
Miranda以前是補習班老師，婚後就全心全意當個家庭主婦，她很享受現在的生活，照樣有好多事可以忙碌，圍繞著以孩子為中心的日子，似乎也少了以前單身時候的清閒，她問我晚上會住在台南嗎，我說這次沒有上網預約民宿和旅社，可能晚上再去找地方住，她說如果不介意的話，她家有空房子可以讓我借住一晚，我說真的嗎？好啊，如果可以的話，有個沙發可以讓我睡就好，她說他們的舊房子，是一棟透天厝，平時也沒有租給別人住，就空著讓朋友來台南玩的時候多少有個地方可以睡，我欣然的答應了這個邀請，晚上文學館的課程結束，我就傳訊息給她，她給我一個地址，我坐計程車過去找她。
　　
　
位於靜謐的住宅區，附近多半是新蓋的透天別墅群，是屬於中產階級的社區，房屋的外觀和街道，都給人一種隱密而舒適的印象，她帶著男孩，揮手向我招呼，我剛下計程車，她穿著漂亮的長裙，說要不我開車載妳去，我說如果不遠的話，我們可以散步過去沒關係，她說好，順便可以幫先生去超商買個食物，她們自己的家好氣派，庭園好大，停車空間寬敞令人羨慕，家族成員都住同一棟，但她低調的說，我們是鄉下地方，所以空間都很大，你不介意睡空房子的話，有空就可以過來住一晚，人真好，我想像的在別的城市有地方可以窩，就像這樣在偶然間實現了，好幸運。
　　
　
拿到鑰匙之後，我目送她們母子離開，另外一位朋友傳訊息來，她剛結束完運動時間，問我在哪裡呢，我說我在裕農路上，妳要不要過來聊聊天，於是約在小七超商見面，她是我一年讀書計畫的訂閱讀者，我選了一整年的書，每個月寄給她，她也有介紹幾位朋友跟我訂閱三個月的選書，她的其中一位朋友還是我線上寫作課的學員，好像我們之間有好幾條線交集，或許又可以連到更多的朋友，我這樣猜想。
　
　
上次在林檎二手書室我的詩集發表會以及在台南市立圖書館的講座她也有來參加，我想瞭解她去西班牙朝聖之旅的過程，以及之後生活上的變化，她聊到自己的工作，還有近期交往的男朋友，朝聖之旅真的給了她很大的勇氣，嘗試去面對或挑戰一些新事物，我們一直聊到深夜十一點半，她父親傳訊息來，我們就互道晚安了，她很希望工作上有所突破，她很想多賺一點錢，我也介紹她認識我台南的朋友，讓她們可以彼此交流，希望下次見到她的時候，一切朝著新的發展前進。
　　
　
我散步回到朋友提供的空房子，真的好寬敞，每個房間大概都是我家房間的三至四倍大，太空曠了，也會有種奇妙的感覺，一個人睡在三樓以前她先生住的房間，進門左邊有一張書桌，放著簡單的文具和筆，地上堆著還沒有回收的以前研究所的教科書和筆記，以及職業工會發放的講義，商業雜誌和語文雜誌，遠遠的有一張床，房間有點悶，索性打開窗戶，晚上睡到三點半我就醒了。打了電話給妻子恭喜她的線上課程順利達標，而且報名學員有七百多人，跟她說到台南遇到的朋友，以及文學館上課的狀況和學員的反應，聊到明天要去台中跟朋友見面，順便大叔出租，妻子提醒我應該去新營太子宮一趟，她隨手查了火車時刻表給我，建議我早上就搭早班的火車出發。
　　
　
（未完待續）
　
　
文 / 銀色快手（Silverquick） 2019.03.16 AM 05:05
攝影 / Patricia Wang 台中 Fleet Street 咖啡/書店

171116跌勢才剛開始而已！？買店面你該停看聽？◎文/陳泰源

【前言】

不論是金管會主委顧立雄，還是央行總裁彭淮南，甚至是部分房仲業者，皆表示房市已軟著陸、進入打底階段。

的確，部分豪宅漲跌互見，而中古屋因建商之新成屋讓利受到擠壓間接下修但幅度縮小，公寓、國宅等低總價高CP值產品已觸底回升，現階段雖然投資客已退場，但少了競爭，剛性自用需求的買家反而可以趁機好好談價。

不過，以上指的都是住宅產品，而商用不動產呢？

隨著科技的進步、產業結構的改變、民眾消費方式的進化，買店面，你該停、看、聽？

【房仲業經營生態改變】

從業者店頭來看，過去都以人潮最多的一線店面為主，後來陸續收掉改退居二線店面，不然就是改租「形象展示用」的小店面，另外再租同棟樓上或附近的辦公室，提供營業員作業。

店面迷思逐漸被打破，有的業者甚至完全放棄店面型態，改走樓面式經營，例如我現在待的公司─《美商ERA不動產》。然而，放棄傳統店面營運模式，規模並沒有因此萎縮，反而不斷壯大，像我們公司因為加入的夥伴越來越多，最近又租下了一間破百坪的辦公室，持續擴張營運。

而店面效益越來越弱，店面租金成本依舊佔整個營運開銷很大的占比，導致許多業者因此收攤轉換經營型態，想想，實在沒必要將利潤給房東吃掉。

然而作為一名「現代業務」，多半已靠人脈資源與網路行銷了，就連預售屋購買習慣也改變，像某代銷業者善用網路科技，使用「互動3D傢配」，消費者在家就可透過720度全景攝影，而網路客成交比例，光是今年跟去年相較，同期就增近3成！

【民眾消費習慣進化】

談到買衣服、鞋子，我身邊有越來越多朋友，都是去實體店面試穿，然後回到家裡網購，畢竟店面有租金成本，商品通常可能會比較貴一些，加上網購有些免運費，而且還宅配到府，不用提著重物逛街，方便又輕鬆，這樣的現象，讓很多店家感到非常無奈。

而網路理財、行動支付與借貸、虛擬貨幣，也都正在改變傳統的消費模式。

【蛋黃區店面拉警報】

以東區的一線店面來說，目前仍有十間左右閒置招租中，當蛋黃都不蛋黃了，買店面你該更小心謹慎。

現象一：東區店面持續蕭條，最近位於忠孝東路四段的街邊店「班尼頓」也收攤，全面轉進百貨專櫃。

現象二：大坪數店面首當其衝，因租金總價過高，導致不少房東開始將一個門牌拆成2~4個小店面出租，分割不了的，目前也只能繼續閒置著。

現象三：特賣會、品牌快閃概念館充斥，相較於長期租約，短期的租金可以便宜約一成左右，對房東而言，至少有短期租金可以收，有總比沒有好，而最主要的原因是避免店面冷掉，空太久實在不好。

現象四：僅剩需要打知名度的品牌才會願意入駐。像近期日系雜貨品牌「Niko and...」以月租金320萬元承租，排名東區實價揭露月租金資訊第三高紀錄，另一側是空租超過3年，近期「王道銀行」以每月130萬元承租，而這兩個店面，剛好都是三角窗，招牌效應若不夠醒目，人家還不願意租呢！

以「Niko and...」來說，因為是進駐台灣的第一家店，需要曝光度；而王道銀行，主要業務都在網路處理，實體店面主要是採取形象概念的展示方式，主要是攬客功能和形象推廣，現場並不提供現金交易，因為是新型態的銀行，正需要廣告效益強的店面提升知名度。

【福禍相倚，店面弱，帶動商辦行情上漲？】

說到商辦租金行情，以台北101大樓為例，近五年租賃交易紀錄，大樓平均每坪月租金在2014年以3871元站上新高，之後隨著房市緩跌，隔年租金下跌14.1%，平均每坪月租金3324元，去年行情回升至3483元，今年持續攀升至3792元、年增8.9%。

而台中市商辦市場也開始強強滾，2016~2018年間台中七期商辦供給量預計可達近10萬坪，除「豐邑市政都心」因量體高達3萬坪，空置率超過3成外，其餘「順天經貿廣場」、「全球運籌中心」、「親家T3」、「鼎盛BHW」的空置率僅有1成上下。

不只租金行情，連商辦的交易量也明顯增溫，以加工絲廠「宜進」為例，近期董事會決議斥資5億元買下台北忠孝東路四段商辦樓層，估計創造每年租金收入約1300萬多元。目前宜進一年租金收入約1.5億元，包括台南廠部分場地出租給嘉里大榮物流，以及台北內湖辦公大樓部分樓層。

還有印尼「紡織大王」宋良浩，其孫子宋大江，去年5月砸下近10億元搶進大直金泰段約340.3坪土地，預計規劃為「虹光大直」案，興建地上7層、地下3層，樓地板面積約2千坪的餐飲商業大樓，該案主要承租給餐飲與零售業者，以長期收租及提供服務為主。

而長虹建設於台北市內湖區「長虹新世紀企業總部」整棟廠辦大樓，也以64.2億元賣給中華郵政。

總而言之，隨著業者的經營型態的轉變、民眾消費方式的進化、網路科技所帶來的便利性，導致店面空置率逐年攀高，而租金行情目前也正在龜速緩跌中，跌勢恐怕「才剛開始而已」，但需求動力仍在，只是轉移至商辦，因而帶動商辦產品的租售行情雙漲。

【結論】

店面目前仍有待時間補跌，因此：

若要買店面，不如買商辦；
若要買店面，買大不如買小，買大最好選可以分割成多間小的；
若要買店面，不如買透天型店面，至少土地坪數不是「持分」，未來都更、合建較容易；
若要買店面，招牌廣告效益擺第一，人潮多寡放第二（因為人潮漸漸未必等於錢潮）。

另外，餐飲業允許進駐的店面也是不錯的參考項目之一，因為餐飲業通常比較難「往上」開店，用餐人潮一樓與二樓以上相比明顯有差，而且科技再進步，餐飲業也無法在「雲端」開現做料理網路餐館。

因此，若店面可開餐廳，其實算是一種「加值」，畢竟現在的店面規定限制多，最常見的就是拒絕餐飲業，而可出租的對象較多元，也能間接縮短閒置招租期。

筆者為 美商ERA不動產大安營業處副理

【參考新聞】

拉警報 北市店面爆招租潮→https://money.udn.com/money/story/5621/2810155

商辦選址不再只看地點 數位科技更重要→http://estate.ltn.com.tw/article/4214

買預售屋改走這條「路」 網路來人增3成→http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171113002444-260410

台中商辦強強滾，台商回流七期多→http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20171115/1241437/rtn/

東區店面冷 短租特賣會撐場→http://home.appledaily.com.tw/article/index/20171112/37843497/news/

台北東區店面蕭條，最後1間「班尼頓」街邊店也收攤→http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20171111/1231739/rtn/

王道數位化銀行，東區再展店→http://home.appledaily.com.tw/article/index/20171106/37836908/indexnews/

北市忠孝東路三角窗店面 日商每月320萬租走→http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/2164314

商辦租賃 內湖擠下信義 101穩居樓王→https://udn.com/news/story/7241/2800220

長虹內湖廠辦，賣給中華郵政→https://money.udn.com/money/story/5612/2788075

印僑返台 宋大江擴大房產布局→http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1149827

其實我已經有點忘了當時買完第二間後我哪來的錢又買了第三間❓可能是我那時看樣品屋看上癮了然後耳根子極軟就衝動的簽下去了吧（憨）不同的是當初那間一開始就沒打算自住 想說就當做是存錢（每一陣子就要繳好幾十萬工程款的壓力一定會逼得妳存錢跟瘋狂賺錢） 反正好的建案跟地點買了不至於賠錢頂多少賺或打平 要是媽媽想來台中也可以讓她住 ❤️

後來交屋後媽媽一時沒要搬來 考慮到裝潢又是一大筆費用 出租又煩心 😓 剛好有買家出現就賣了 一樣也是沒怎麼賺（其實我也沒很仔細算一整個隨性哈哈哈 😅）不過我投資好像也不太放長線因為我自認沒釣大魚的命 😌 我都採取能跑就跑的策略 可能有人覺得這樣很笨 但這次還好我跑得快才閃過一顆子彈 🔫 因為聽說我賣掉沒多久那棟大樓陸續有人內個（小聲說）一個是打掃阿姨 一個是產後憂鬱的媽媽 還有一個沒被證實（這樣說來好像是三顆子彈 😱）房仲說新聞被壓下來了但房仲們都知道 雖然我個人是不大有忌諱但房價會掉是肯定的

好～我自己的故事講完了 現在來分享我爹超沒房地產運的衰小事蹟吧（哈哈哈為了寫部落格這樣出賣親爹好嗎 😝）

話說我幼稚園時期有一陣子住在新店的中央新村
那邊都是佔地寬廣的獨棟洋房 早期住在那兒的都是國大代表立法委員之類的 💼 光是前院我跟我姊就可以玩一整天 🌿 更不用說瓊瑤的連續劇常常在那拍攝 我小時候還被秦漢劉雪華摟過咧（這段看不懂的不妨去問妳媽）

租我們房子的太太當初有問我爸要不要乾脆把房子買下 那時開價好像600萬之類的我爸嫌太貴就放棄了 😌 有人去看過現在的中央新村變怎樣了嗎！！！因為佔地夠大大家都原地重建 可以蓋個５－６層以上的小華廈不是問題 要是當初買下了現在我跟我姊一人一戶還有多的可以分送親朋好友咧 🚬

之後我們搬到了台北市 住在現在的黃金地段忠孝東路四段 也是獨棟的透天洋房 我爸依然沒下手 😌 現在... 光收租金我就可以每天睡到中午然後約我的大地主鄰居安以軒一起下午茶了吧 🚬🚬

再來我想我爸是學到了教訓 有一天我媽在家煮午餐 我爸回來就輕描淡寫的說：ㄟ我剛剛出門買了一個房子喲啾咪（啾咪是我自己揣摩的啦他並沒說）

結果他買的是「台大新象」會買在那兒應該是為了讓我們去讀龍安國小 然後幻想我們之後可以考上台大這樣 😏 我還記得交屋後我們全家去打掃了一整個下午 然後我們決定移民澳洲後就把它賣了 我剛上網看了一下 👀 現在屋齡已28年但成交價平均一坪還有106萬！

以上故事驗證了一句話（大家一起說）千 金 難 買 早 知 道 🚬🚬🚬

🏡景鈞巧窩。青年共生公寓 Ching House co-living apt.🏡

🔎山海雲集團：https://www.chingholding.com
🔎官網：https://www.chingholding.com/m/404-1467-56993.php
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這次採訪 景鈞巧窩 ，邀請到了專業 修復古蹟 的 景雅琦建築師，
來跟大家分享他是如何賦予這棟老屋和老家具全新的生命！
後面也邀請了目前還住在景鈞巧窩的房客，
來跟各位分享他住在這裡快一年的心得~

🕐影片大綱
0:37 對於老建築的看法？
3:50 對迪化街能成功保存的看法？
4:58 歡迎房客
5:09 你在這邊住了多久？
5:14 住在這裡感覺如何？
5:53 平常會號召大家辦活動嗎？
6:26 有遇過房客吵架的經驗嗎？
7:02 希望什麼樣的人來跟你當室友？

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⬛ 70萬裝潢預算 改造60坪舊公寓變成現代輕奢工業風
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⬛ 25萬裝潢預算 改造台北3層老透天厝成北歐極簡風
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📌何謂品牌公寓？
在外租屋常常遇到惡房東，房子租給你之後就什麼都不管，東西壞掉也不來修，這時如果你選擇的是品牌公寓，這些問題就不會發生！什麼是品牌公寓呢？就是房東或開發商把房產託管給物業管理公司，物業管理公司會適當重整房子內的裝潢，讓房子感覺更舒適再出租給房客。同時也會提供房客生活上的需求，例如電器維修、和清潔等，若房客之間有爭吵，小管家也會幫助協調。品牌公寓讓你不需要擔心再租屋常發生的那些煩人小事。

#品牌公寓 #景鈞巧窩 #共生公寓

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這次採訪 景鈞巧窩 ，邀請到了專業 修復古蹟 的 景雅琦建築師，
來跟大家分享他是如何賦予這棟老屋和老家具全新的生命！

🕐影片大綱
0:43 為什麼想把這裡改造成共生公寓？
1:40 做共生住宅的理念？
2:24 為什麼選擇把舊家具留下來？
3:53 特別放了一個傳單區的用意是？
4:54 走道旁邊放舊家具的用意？
6:19 這邊有幾層樓？幾間房間？
6:34 客廳舊家具的歷史？
7:28 天花板的設計歷史？
8:09 建築師除了修復古蹟 還有做什麼嗎？
8:58 這棟建築以前的歷史？

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