為什麼這篇台中透天建蔽率鄉民發文收入到精華區：因為在台中透天建蔽率這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者zu00405479 (你看不到我)看板home-sale標題[請益] 台中老舊透天危老重建or...
一直有想要把自家老舊透天(台中大里,現自住)打掉重建的想法
前陣子才意外得知現在有政府的危老都更條例
看了一下應該是有符合條件 屋齡32年了
問了一下開價一坪8萬(台中一坪開到8萬OK嗎?
我是預計蓋到100坪左右
資金預估一千萬
現在自己的癥結點在
是否要把錢砸在自建
還是要把這筆錢拿來另外買?
錢砸自建：
優：房子是新的，格局用料可以自己決定
鄰居都熟悉，沒有惡鄰居
現在位置很不錯，走路10分鐘內有國小國中高中
有大賣場，有傳統市場，三大超商，去市區或高速公路都近
劣：重建期間要另外找地方住，
要自己找建商、設計師討論相關細節
建商有問題就烙賽，不動產*1
另外買：
優：不動產*2
自住的另外一個可以當投資(? 魯蛇翻身的方法(?
劣：鄰居未知
沒住出租的話管理會是一大問題
想請問各位大大該怎麼選?
我資源有限所以我不能全都要
只能選擇
希望大家可以給個建議
另外版上有大大也是台中透天走危老自建成功或是正在執行的嗎?
想聽經驗分享聊聊了解一下
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推 ppcity: 如果地夠大當然自建 現在1000萬台中只能買到很外圍的 12/26 10:53
地坪30左右是長方形的地 應該算深
推 icemaydays: 大里也要看在哪裡吧，大里以前也是舊縣區不就外圍的 12/26 11:00
→ icemaydays: ，中西南北區或西屯南屯才有重建的價值 12/26 11:00
大里大買家附近我是覺得應該算是目前大里繁榮的地方了...吧?
推 yam193431: 自建8萬很便宜了，一般單價會抓10萬 12/26 11:07
8萬算便宜了嗎(驚!跟我報的人還說這樣的價格是大理石地板
若不用大理石還可以再低一些
看來是我太低估了QQ
推 piliwu: 1000萬大里你只能買到三房，我好朋友今年才買九百多 12/26 11:18
這應該是新成屋的價格我家附近新建案三房的也差不多九百左右
最近還是有看到一些透天1000萬內的廣告
當然還沒去看實際物件也不知道相關條件
推 aries5420: 如果沒有作功課的打算 千萬不要自建 買一買省心省事 12/26 11:21
→ aries5420: 遇過很多業主 自建沒作功課 蓋到夫妻、手足、長輩吵架 12/26 11:22
→ aries5420: 但是如果有心作功課，說實在自蓋會好很多 12/26 11:22
→ aries5420: 自建一坪抓10萬不過份…業主對建材只會越來越要求而已. 12/26 11:23
真要自建當然是會做功課要自建的話預計110年或111年執行
我給自己2-3年前置準備
然後我家人員組成單純,基本上我都可以做主
也沒有會亂給意見的長輩(或可以不理..
所以我才敢想自建這件事
推 gerund: 有興趣買地... 12/26 11:24
雲林鄉下農地有沒有興趣QQ→ killerbbt: 你要看建蔽率跟容積率 如果你要違建那當然沒差 12/26 11:28
→ killerbbt: 建蔽率60來算 你一層只能蓋18坪 四層樓 12/26 11:29
建蔽率這部分我就比較不清楚了真的確定要做會再請相關人員來勘驗
可以蓋多少
看來我想要蓋到100坪好像也不是傻子想的那麼簡單
推 KMOOO: 如果不怕麻煩，自己蓋一棟很有成就感很爽，因為是新的又可 12/26 11:31
→ KMOOO: 以參與設計自己喜歡的，但真的過程很累很麻煩，要好好考慮 12/26 11:31
我很想要自己參與建造阿~~可以自己設計自己想要的格局感覺貸款背起來都爽爽的
推 m81000: 自建一坪8萬應該是中低品質的建材了，另外地30坪要蓋滿100 12/26 11:45
→ m81000: 坪.....要蓋到六樓欸這樣1000能成嗎 12/26 11:45
等等....8萬算是中低喔...乾
我是有點想蓋到4-5層拉
但是只是想想
然後我的LP捏到爆了嗎QQ
推 killerbbt: 應該說看建地種類 甲乙種建蔽率60容積240 12/26 11:48
我有去看一下我家的權狀恩...我看不懂QQ
想說再找時間請專業的幫我看看
權狀部分就不方便上網惹
推 grotwpig645: 乾 你我鄰居喔......你打掉重建試試看，我也有跟你一 12/26 11:49
→ grotwpig645: 樣的困擾 12/26 11:50
→ grotwpig645: 租金一棟巷內也才2.5萬左右，弄成套房又要管理 12/26 11:51
應該不是你鄰居拉但是可以站內信確認一下附近的點ㄎㄎ
我是很想打掉重建
我真的不喜歡現在的格局..
推 m2468310: 自己蓋啊 12/26 11:59
好喔推 s150114: 我會重建，那邊地點很不錯，新透天買起來都要1000多萬了 12/26 12:09
這邊地點真的很棒鄰近市區又不會太偏
請問新透天一千多在哪邊可以了解一下嗎?
推 rig2121: 老家也在附近，附近鄰居30幾年透天剛賣也要快1000，生活 12/26 12:26
→ rig2121: 機能很好有醫院有學校有大買家，去costco車站高鐵站也不 12/26 12:26
→ rig2121: 遠，不過巷子臨停多一點就是，重蓋的話住那邊蠻不錯的。 12/26 12:26
我家不在巷子內是還不至於臨停嚴重這邊生活機能真的很好
costco跟高鐵站都20分鐘內的車程
去火車站也10分鐘左右而已
所以對搬走興趣缺缺
才想說乾脆重建繼續住下去
推 gerund: 大里新透天至少1500.. 12/26 12:40
我家附近的好像不只惹有聽到附近新蓋透天有電梯是天價...
推 jasonsu0514: 重建後你的鄰居對你仇恨值也滿了 12/26 12:59
→ jasonsu0514: 我看重建的多半是租人或轉手 你還回去住不是討鄰居打 12/26 12:59
→ jasonsu0514: 嗎？ 12/26 12:59
有那麼嚴重嗎?我詢問的對象跟我說連連棟中間的都可以處理了內
現在的建築工法還會嚴重影響鄰居嗎?
推 T28sc: 可以上01看看 一堆自建的分享文 也有留一面牆的偽重蓋 12/26 13:13
推 tsami: 你那邊是都計內 要看臨路面寬決定容積率 大概180-240 12/26 13:40
推 tsami: 30坪土地大概最多蓋到70幾坪建坪 12/26 13:43
推 AllFake: 我也住在大買家附近 XDDD 12/26 13:46
大買家附近真的很棒機能佳!!
→ tsami: 然後建蔽率60像前面大大說的 一層只能蓋18坪左右 你大概只 12/26 13:48
→ tsami: 能蓋四樓半 12/26 13:48
我家門口的馬路是雙向單線道應該是8米路...吧
一層只能蓋18坪喔...
感覺好小QQ
→ tsami: 你和永興路比看看 永興路只有12米 路寬15米以下容積只有18 12/26 13:56
→ tsami: 0喔 12/26 13:56
感覺跟永興路差不多那應該是12米路
推 follow420: 32年透天 可以內部整修格局調整 12/26 14:03
不想只做拉皮因為整個牆壁壁癌嚴重
考慮到管線也老舊了
所以才想直接重建
推 ericeuro: 你要不要先研究一下建蔽率跟容積率 12/26 14:13
→ ericeuro: 也要確認一下你的地目再決定 12/26 14:14
→ ericeuro: 房子不是你想蓋幾坪就蓋幾坪的 12/26 14:15
因為還在評估要自建還是把資金留著買別的所以比較進階的建蔽率容積率地目實際坪數等等的都還沒開始實際去了解
推 ericeuro: 容積率跟建蔽率要先確定才能評估自建 12/26 14:22
→ ericeuro: 有些地目容積率不到150%，也就是你根本蓋不到45坪。 12/26 14:23
推 danny0857: 預算夠又找到信任的營造就蓋吧，不然我個人會想 12/26 14:24
→ ericeuro: 搞不好你看了就不想自建了 12/26 14:24
如果真的最後能蓋得不到50坪我就會放棄惹其實我是以我家目前狀況去考量的拉
我家目前4樓(權狀是有到4樓的)
我估計室內應該有20左右,所以總建坪應該有80...吧
才會把未來自建的坪數抓到約100坪
→ danny0857: 搬離那邊 12/26 14:24
我對我家這兒各方面是還蠻滿意的拉也住了30年了
推 fuzzycool: 很簡單 你去看現在的新建案就知道了 12/26 14:25
→ fuzzycool: 大樓三房1000萬除了北屯g0 大里爛建商 太平 12/26 14:25
→ fuzzycool: 台中根本買不到 所以是我會自己建 12/26 14:26
→ fuzzycool: 大買家附近還有康橋水岸還沒蓋好 12/26 14:26
→ fuzzycool: 等蓋好你的透天應該會很保值 12/26 14:26
保不保值我是還好啦,自住沒差(?主要是賣了應該也找不到更好的地點跟物件
推 ppcity: 既然地坪有30就自建吧 完成後成就感滿滿 12/26 14:26
希望可以但是看到推文的建議覺得怕爆..
推 ericeuro: 就算容積率夠，建蔽率不高就要往上蓋。往上蓋能蓋多高 12/26 14:28
→ ericeuro: 又跟你房子前的路寬有關。這些先查清楚再評估是否自建 12/26 14:28
推 fuzzycool: btw我從台中西區搬來大買家這真心覺得大里不錯 12/26 14:28
等等你竟然從台中大家覺得最宜居的西區跑來大里
想了解是為什麼?
有摳摳的話我超想去西區的耶
我住台中西區講出來感覺就很潮
推 chair209: 先搞清楚再評估要不要，你這樣是反過來了 12/26 14:30
→ chair209: 搞清楚之後發現原本的決定不正確，那之前是在選心酸的嗎 12/26 14:37
謝謝你突破我的盲腸原來我搞錯順序了
應該要先了解可建坪數容積率等等再來考慮自建的效益
謝謝大家的建議
推 resetpost147: 好想住大買家附近 12/26 17:07
大買家附近真的HEN棒我算是稍遠一些些的住宅區
機車大概3分鐘吧 ㄎㄎ
推 melody11: 自己重蓋很好啊!如果不嫌麻煩,加個電梯也不錯喔! 12/26 17:13
我很想裝!!未來用到機率很大阿
可試看看推文的建議如果還要加電梯的話真的要捏到爆QQ
電梯估兩百萬應該差不多.....吧?
推 kusomanfcu: 申請修繕補助 也是一種方案 12/26 17:40
→ kusomanfcu: 30 蓋不起來啦XD 12/26 17:42
→ kusomanfcu: 修繕加裝潢一起搞就好 12/26 17:42
我還是希望可以整個重建拉拉皮感覺管線老舊跟壁癌問題還是沒辦法徹底解決
推 zerobx: 自建 超便宜超爽 12/26 20:10
→ zerobx: 而且土地自己的 保值 12/26 20:11
土地自己的所以比較可以自己作主
推 ceruleansky: 危老條例是增加容積用的，前面是八米巷應該可以蓋到 12/26 21:59
→ ceruleansky: 四樓半，你用危老差不多可以多蓋半層樓，然後明年五 12/26 21:59
→ ceruleansky: 月開始容積獎勵會變少。 12/26 21:59
乾...明年5月一定來不及我是預計2-3年後執行
推 zerobx: 自建之後 房子自動升值許多 12/26 22:10
→ zerobx: 缺錢跟銀行增貸就好 增貸利息也不貴 12/26 22:11
→ zerobx: 自建完之後 跟銀行談增貸 地點好就超好談的 12/26 22:11
我自認我家地點算不錯啦增貸不敢想怕還不起QQ
推 what1026: 興富發一坪蓋7萬，他們進貨成本還可以壓低，所以我是覺 12/27 00:51
→ what1026: 得10萬比較安全。自建的話，還是要有三年以上的抗戰心 12/27 00:51
→ what1026: 裡準備，我認識的阿姨找建商蓋，另一位叔叔的弟弟是營造 12/27 00:51
→ what1026: 的，兩方都蓋了2年半還沒蓋好。然後法規什麼的都要注意 12/27 00:51
→ what1026: ，在蓋之前都要好好研究，很多細節要有所準備，不然一 12/27 00:51
→ what1026: 次改正都是幾十萬在燒。 12/27 00:51
想了解怎麼蓋那麼久?是蓋很大?還是格局較複雜?
我的地不大應該1年可以搞定....吧
※ 編輯: zu00405479 (211.21.202.235 臺灣), 12/27/2019 09:09:12
推 chair209: 我覺得你可以先做耐震評估，再來看要不要真的重建 12/27 09:23
→ chair209: 不然老實說32年也不算太老，修一修還是可以住很久 12/27 09:24
32年還不算老嗎?我覺得有點久了...
→ tsami: 申請建照有時候會遇到很多狀況 有時一年半載請不出來 就算 12/27 13:30
→ tsami: 請到照 現在很多地方有路平專案 開挖水電瓦斯管線有限制 12/27 13:30
→ tsami: 最近挖過的路段兩年內不能開挖 等等很多不可抗力因素 要自 12/27 13:30
→ tsami: 建前要做好功課 不然會花很多沒意義的時間金錢 不如買成屋 12/27 13:30
謝謝您的建議這些點我還真沒思考過
列入考量點,謝謝您
※ 編輯: zu00405479 (118.170.61.58 臺灣), 12/27/2019 22:38:43
→ malas5566: 如果需要石材可以找我哦~ :) 12/31 16:22
推 knifechen: 自建8萬應該很難起來吧，看你用的材料。另外時間一年也 01/01 10:19
→ knifechen: 是滿拼的 01/01 10:19
→ knifechen: 看到要蓋一年兩年以上的比比皆是 01/01 10:19
推 cobrabaton: 自建還要算到建築師規費啊... 01/04 23:54
推 sfalco: 8萬很好了，但是...前提你是專業人士 01/08 19:33