【高雄社宅將大增25倍！結合TOD發展讓青年成家】

高雄房價悄悄在漲你注意到了嗎？ 今年房價指數已經超越2014年高峰，若想要買新屋，年輕人常得往橋頭、仁武、小港，或是楠梓、鳳山的最邊角尋找，才能用通勤時間換取空間。


#近年市長競選政見都有社宅

事實上，青年居住問題在過去選戰中，都是候選人關心議題，例如韓國瑜前市長就曾宣示「增加社會住宅」、「推動青銀共居」。


然而，其任內推動成效不彰。新建社宅如「中都青年社宅」的114戶，改建如前金大同社宅的48戶，兩案之設計評估案均在花媽任內，2017-18年完成發包執行。其餘如勞工租賃住宅、鳳山共和宅等整建315戶、或是Mecanoo設計的指標社宅「凱旋青樹」245戶，也都是陳菊市長任內即規劃推動[1]。甚至很可惜的，陳菊市長規劃的楠梓社宅在韓任內反而沒有繼續推動。


現任市長陳其邁 Chen Chi-Mai 在競選中，也提出社會住宅政見，但和韓國瑜缺乏執行能力不同，其邁上任後兩個月，11月4號便宣布將推動8800戶社宅，其中6000戶和內政部住都中心合作，分別位在岡山、楠梓、仁武、左營、三民、前鎮、鳳山、小港等區。而2800戶直接由市府興建，2年內將動工，預計出租給企業員工及弱勢族群，只租不賣，租金低於市價8成。 將能把高雄社宅的總量擴大到25倍左右。


#社宅結合軌道路網發展

本次市府推動的三案社會住宅，都能結合軌道路網，強化交通機能。而新社宅三案更是結合周邊產業園區，將會有一定比率提供給附近就業青年，以下我們分別來看：


👉1. #岡山區大鵬九村市有土地，面積約1.3公頃，約700戶，鄰近紅線南岡山站，可提供給橋頭科學園區、路竹科學園區的就業人口，預計2021年6月動工。


👉2. #前鎮區亞洲新灣區原集盒土地，面積2.3公頃，鄰近輕軌軟體園區站，將規畫1600戶，因應未來5G、AIoT創新園區發展的居住需求，預計2021年底工程發包。


👉3. #大寮捷運主機廠基地直通捷運大寮站出口，將分期興建，第一期400戶，鄰近和發產業園區、大發工業區，預計2022年6月工程發包。


#新灣區社宅應成社宅典範

我們特別要提到集盒這塊土地，雖然原本屬於國宅用地，但先前市府也曾有改為住宅區標售的計畫。若以周邊地價來看，先前泛陸建設購買中山林森路口土地高達每坪186萬元，就算住4或住5用地價格較低，但以每坪100萬算，此塊光土地標售就有超過70億元價值，若以台中等前例，早就被拋售給建商。


而基地徒步約3分鐘就到 #輕軌軟體園區站，到夢時代只要2站4分鐘，到流行音樂中心3站6分鐘，到駁二5站10分鐘，也就是新灣區不論是軟體、體感娛樂、動畫、音樂、文創等新創基地，通勤都在10分鐘內。而IKEA、家樂福、好市多、MLD、總圖徒步可達，消費機能也齊備，若是提供足夠戶數給在周邊就業的青年入住，完全不需汽機車就能滿足一切生活所需！成為TOD（大眾運輸導向開發）的良好案例。


這1600戶的社區，其實是新灣區最大建案！（諾貝爾1000戶左右），我們希望，未來新灣區社宅能朝向高樓層、大棟距、低建蔽率開發，留下廣場、綠地，以及低層高開放性的商業空間，甚至可在基地內重建部分類似集盒概念場域，同樣提供創業型店家進駐，並搭配建物底層的公托、小型市民運動中心、以及「新灣區城市規劃館」，提供社區完善機能，也讓此案成為高雄社宅的指標之一。

[1] 根據2017.11.23 高雄市政府「城意實築論壇」簡報內容，以上各案均已啟動規劃，設計監造案亦均於陳菊市長與許立明代市長任內完成發包。

#立委候選人黃定和拚出效率系列
👐留住青年人才、開創宜蘭未來🌄
🙋🏻‍♂️🙋🏻‍♀️青年是國家未來的競爭力，建構友善青年創業環境，才能留住人才，保持經濟發展活力。

📉根據經濟部統計處從102到107年的統計資料顯示，申請「青年創業貸款」，從2612件下降至1472件，融資金額從超過20億減少至16億，顯示青年對創業夢想的追求可能正在失去信心。

💪因此定和的五大主張拚出經濟民生，特別提出友善的宜蘭青創政見，想把優秀宜蘭子弟留在宜蘭，甚至吸引外縣市優秀青年來宜蘭，一同開創新商機：

① 升級竹科蘭青庭為「宜蘭創客中心」
🏡宜蘭是好山好水好地方，未來高鐵延伸至宜蘭，竹科宜蘭科學園區有機會成為全台灣的青創基地，因此定和主張由濟經部工業局將竹科蘭青庭升級為「宜蘭創客中心」，讓現有資源更加強化和完整。
🏢「硬體」方面，讓青年每天花不到一杯咖啡的費用，就可以在園區內座擁獨立的辦公空間，讓有創意的青年共享辦公、會議、商務設備，交流創意，整合構想與資源，發揮文創產業的最大效益。
👥「軟體」方面，則透過政府與企業協助提供培訓支援、法律及企業管理資訊、人力資源的強化等。

👉以台中創客基地為例：
🚉台中「創客基地」座落在繁榮的西區，附近交通便捷，在這裡可以享受網路及辦公室設備等，現場並有專員服務，再加上租金合理便宜，對於剛起步、想成立工作室的創業青年無疑是福音，只要帶著自己的手機或電腦，就能輕鬆入駐。
🏢「創客基地」內分為2種格局，包括4至10坪不等的獨立辦公室。沒有多人團隊也不用擔心，因為有共享辦公室座位可租用，租金每月1,000至1,200元不等。再加上還有會議室、影印事務區、會客區、及茶水間等公共設施可共享使用。

② 爭取成立「青年創業基金」
❶ 青年無息創業貸款：
資金方面，透過「創業貸款」讓創業者提出創業計畫，經專業審核通過後，提供一定額度的免息貸款，讓青年能以低成本的資金，來發展企業。為有創業精神的青年準備創業的第一桶金。

❷ 整合青創媒合平台：
設立「媒合平台」，讓創業者能透過媒合機制，找募資或與其他企業合作。結合產、官、學界，以公私協力的方式，對青年提出有創意的創業構想，給予實質支持與協助，甚至是出資或直接導入企業，提高青年創業成功機率。

#不分藍綠拚出效率
#宜蘭立委最好的選擇黃定和
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台中軟體園區15日舉行動土典禮，具有串連台灣南北兩地軟體園區的功能，是中部地區軟體產業發展的新亮點。
台中軟體園區是由經濟部與國有財產局共同合作開發，由國產局提供土地，本部加工處負責開發，所收得的土地租金將由雙方分別取得。這種創造雙贏的新作法，也是經濟部目前開發產業園區的主要模式之一。

在北部的台北南港軟體園區，第3期已開發完成；南部高雄軟體園區，招商成果也達到八成；現在又有台中軟體園區的啟動開發，將可打造台灣軟體產業金三角，讓台灣的「軟性經濟」大步向前邁進。中軟園區將吸引資通訊服務產業、文創產業、華文電子商務產業、雲端產業與設計、研發及測試等知識密集之產業入區投資。

圖為101年5月15日台中軟體園區動土典禮，吳敦義準副總統、本部施顏祥部長及地方各界到場見證。