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內政部不動產資訊平台資料顯示，去年台中人偏向買老屋，各季住宅平均交

易屋齡都在27年以上，比台北市還老。台北市25到26年，排名第二，第三為

新北市24到25年。交易屋齡最低的是桃園市，約16到18年。


中信房屋彙整去年各季，六都各行政區住宅平均交易屋齡，台北市以松山、

信義、士林出現30年以上老屋屋齡的頻次最多，新北市則是永和、新莊、中和

。桃園市為大溪。台中為北區、太平、大里、潭子、豐原。台南為南區、北區

、中西。高雄則是鳳山、林園、鹽埕。

進一步觀察資料，雙北發展較早、且房價M型化現象明顯的區域，交易屋齡往

往就會偏高。


中信房屋研展室副理張漢超分析，台北市、新北市開發早、機能成熟的地區，

房地產需求穩定，但大部分仍是未經更新的老舊建物，造成區域內房價高、平

均屋齡也偏高的雙高現象。

例如北市信義區吳興街一帶、新北永和環河西路一帶都是身處高價地區中的老

屋地段。

張漢超表示，台中市交易屋齡比台北市還高，主要是台中近年屯區建設多，成

為民眾購屋熱區，這些地區雖有很多建案或新成屋，但周邊地區仍有許多房價

較低的中古住宅可供選擇，近年屯區新案房價高漲，許多人因此轉而選擇老屋。


另外台中幅員廣闊，位於外圍的行政區，開發速度本就不如市中心，在建物更

新速度較慢，老屋汰換不易的情況下，因而造成大台中住宅交易屋齡偏高的現象。


台南高齡住宅交易多集中於市區內，其他地區交易屋齡反而較年輕，主要是市區

精華地段老屋更新不易，且過去許多公有、軍方或產業土地開發較慢，新屋供給

較少，因此形成住宅屋齡較高的樣態。

高雄則與台南相反，市中心區新屋與老屋比較，新屋相較之下，較具價格優勢，

住宅交易屋齡較為年輕，反而是推案較多的鳳山，因房價走勢拉抬快，形成「新

不如舊」現象。

心得:

隨著經濟的發展，人口向大都市集中，部分人寧願選擇大都市的中古屋卻捨棄

第三線或鄉下的新屋，有鑑於此，希望政府在都市更新，社會住宅的規劃新建

，紅單炒作的控管，法人與自然人貸款資格與額度能適當控管。










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