【衡定理民宿衡禾館 】 什麼！！ 民宿高規格飯店模式 竟然只要這個價格？ （包棟計畫❤️CP值超高） 今天來到臺南安平觀光熱鬧區域民宿 衡定理民宿-位於整排的透天別墅之間 前後採光都非常好！ 前排房間都有小小的陽台喔！ 看出去還有綠樹綠地好美唷 一來到這裡迎接我的是老闆 🔱軟裝空間設計-國際學院證書。 🔱空拍平面影像輸出。 非常親切又禮貌的帶我們介紹每一樓的設備 把客人當朋友般，是位親和力十足的民宿主人 🔱整棟都是老闆親力親為裝潢佈置的； 進口國外傢俱燈具擺設、 會裝修、會沖咖啡 、還會拉花 真的太厲害了而且還是位年輕有為的帥哥😝 我這次住的是衡禾旗艦館 （豪宅電梯）時尚風 據老闆說其他館別還有針對不同客群做 不同主題真的是太用心～ （不論是遊子想念家的溫暖、不管是學生畢旅、家庭包棟、團體出遊、還適合兩天一夜的小資女輕旅行！）皆適用 這可說是大家都照顧到了呢😍😍 🔱來到一個住宿的地方最重要的就是要看衛浴設備 有舒服的自己才有快樂的心出發的我💓 因為中南部的水源都是硬水 所以貼心的他們採全棟軟水系統 會使皮膚滑嫩，泡溫泉的效果。 還有他們家自己研發的 🔱台灣大安生醫台中大里工廠 - 天然㊣M IT 好香的草本香味 洗髮乳沐浴乳、洗手慕斯、精油擴香 歐盟有機認證精油。日本專利配方。 😍喜歡還可以直接購入🥰 🔱🍷館內還有來自加拿大葡萄酒莊 園直接進口之水果冰酒 原價 1980 元 可以於入住時以優惠價格 980 元購買 每組包棟顧客限購一瓶 超棒的的啦 （超好喝 我自己有帶一瓶走😍） 🔱國外進口防疫洗手慕斯機。 🔱台南工廠直營紡織品 - 床組毛浴巾。 ‼️包棟給旅客一種家的感覺 讓你在外出旅遊休閒還能有回到家的感受🏠 ⚠️多芬的寶寶有福了 只要訂房說我的名字還享有 ‼️專屬優惠價‼️ 😍😍😍😍😍😍 還不快與朋友相約起來趴踢 （還有麻將桌🀄️喔） 電話預約：0908331857 LINEＩＤ：@6H01 (記得加小老鼠唷) 快速加入 ： https://lin.ee/EKdHCLM 【衡定理民宿 】 ⏰：15:00-11:00（入住時間） ☎️：0908331857 Line ID:@6H01 🚗：台南市安平區世平五街67號 包棟資訊: 衡禾旗艦館 有電梯 包棟定價 10 人 24000 元 預計 2021/11月開始試營運: 理蓄宅 包棟定價 10 人 22000元 衡禾館 地址:台南市安平區世平五街 67 號 理蓄宅 預計 2021/11月試營運 @hdlbnb #包棟民宿 #台南包棟 #台南包棟民宿 #安平住宿 #安平包棟民宿 #安平民宿 #台南民宿推薦 #台南住宿 #台南住宿推薦

◎ 洪宅 2021 / ●規劃一案： 購屋前期花費232.36萬 (透過仲介購屋) 電器花費21萬 (未分期方式) 裝潢花費75.9萬 (含監工費不含設計費) 家具花費5萬 (自購) 此案共334.26萬 ●屋主： 洪先生30歲，從事西裝訂製業，月薪四至七萬 找房要求，三房兩廳，以台中水湳地區為主。 總預算350萬，包含找房與裝潢。 從2021年1月開始透過仲介找房， 於2021年5月看上了四房兩天透天老屋， 期間看過至少15間的公寓。 ●此屋現況 40年建物、土地24坪、兩樓層建平共46坪 一樓為孝親房、客廳、廚房、浴室 二樓為一主臥、兩次臥、廁所 共四房兩廳一衛浴一廁所 坐落於水湳市場附近。 ●此屋房價 購入金額為1038萬 房仲2%手續費20.76萬 仲介費與各項稅務約4萬 貸款8成 頭期款207.6萬 每月貸款4萬與家人一同負擔。 頭期支出：207.6+20.76+4 共232.36萬 ●房屋探討 原本洪先生也是以電梯大樓方向看房 從700~900房價看了不少間數， 因為水湳透天基本上是1100萬起跳 所以沒有預算在透天上面， 此屋釋出不到一個禮拜以開價1088萬 以早上看屋中午斡旋晚上簽約的方式 議價1038萬買下此屋。 所以看屋多看，看對了要盡快下手。 也要熟識好的仲介才能夠得到最快的消息! 談到最好的價格! ▲台中買屋賣屋請找 李忠儒 粉專 https://www.facebook.com/duncan1688/ ●裝潢方面： 現金350萬扣除房屋支出232.36萬 剩下117.74萬可以使用 裝潢，購買電器，傢俱。 洪先生原本舊家有基本家具與家電， 因為舊家的電器老舊也須淘汰年限 所以冷氣+冰箱+洗衣機費用先預抓出來 冷氣五台禾聯品牌17萬 冰箱3萬 洗衣機1萬共21萬 裝潢以1.水電 2.泥作 3.系統廚具 以用電安全跟廁所防水為重要修繕 4.木工 5.造型鐵件 6.隔間規劃 來完成二樓的天花板與一樓造型天花板 還有廚房與客廳的隔間。 以上費用共花費69萬 統包監工費10%6.9萬 共75.9萬 洪先生期望公共空間有新屋感 所以傢俱僅規劃公共空間 其餘個人空間沿用舊家傢俱使用。 購得餐桌·櫥櫃·電器櫃·電視櫃·茶几·沙發·鞋櫃·穿鞋櫃共支出5萬 傢俱的質感有高有低，依照個人預算去挑選 可以接受的品質與價位。 ●阿森分享： 案件最後要告知各位 預算跟規劃是很重要的一件事情! 預算要先提出才能進行規劃，千不可開空頭支票! 在有限的預算規劃出可以負擔的房子 是一件很重要的事情。 很多人說百萬千萬豪宅， 但只能等真的賺到1038萬之後才能夠住得起這樣的房子嗎? 等到洪先生真的存到1038的時候也大概五十歲了， 房子也漲到不止1038萬了。 所以利用規畫方式讓洪先生以350萬預算完成了人生第一棟千萬宅 讓自己的家人能夠安心生活、品味生活。 目前手邊有 套房一案 透天一案 店面一案 兩房公寓一案 等資料整理完成之後會再跟各位分享。

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