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台中第一豪宅-富邦天空樹💕💕💕
台中水水想要出售！機會難得！240坪有超大陽台，有興趣的水水可聯絡水晶介紹給你們喔！我們台北的水水倒是可以考慮來一間哈！🥰🥰🥰
超美的豪宅，氣勢滂薄，水晶也在想哪一天可以去送包，光這樣也就很滿足了💕💕💕太厲害了我們水水！


感謝台中第一豪宅 #陸府植森 的邀請，來和大家分享地中海飲食的奧秘，品味特級初榨橄欖油，以及品嚐橄欖油料理

現場邀請到 貓兒的玩樂廚房主廚Ceci 為我們運用不同風味的橄欖油製備四道美味料理
#是說太好吃了居然沒拍到照片

橄欖油則謝謝 Olive Green 歐洲生活精選 安排並贊助六款 #FLOSOLEI 評選前三高分的特級初榨橄欖油，讓大家聞香、嗆辣的不要不要的

再加上豪宅工作人員的精準細心接待，以及住戶們高素質的互動，真的是 #豪宅豪宅豪宅豪宅

民進黨的官，會不會過太爽呀？

#靠北一億市長林佳龍

哇靠！市長當三年，就可以買破億元的178坪三車位超級大豪宅?! 林佳龍會不會賺太大？

#林佳龍 #台中市長 #台中第一豪宅 #由鉅大恆 #過太爽
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相傳台中市長林佳龍購入台中第一豪宅「由鉅大恆」，根據最新財產申報，該建物位在西區土庫段，大樓基地面積831.875坪，主建物交易面積112.787坪，於2017年12月交易，比對實價登錄，去年12月確實有1筆成交紀錄，時間面積皆吻合，幾可認定林佳龍一家確實買在28樓，總價1億860萬元。
台灣房屋國美特許加盟店店長王芳進表示，林佳龍購買的應為靠美村路這一側的「合併戶」，因此主建物含公設、3車位面積達177.61坪，「市長應很早就購買了，只是去年12月才登記，該大樓平常都暗暗的，不過近半年28樓晚上都是明亮，應是在進行裝潢，該大樓是毛胚屋，至少要裝潢半年才能入住。」

「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊！房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎？！ Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談，背景雜音多，敬請包含！以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高！而且非常實用，所以將影片分享給大家！
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訪談主角：
專營商用不動產
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一、房地合一是什麼？
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，出售房地才須申報，有獲利得進一步繳稅，凡2016年後取得房地，出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於，需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，為更健全的稅制設計，並自有一套適用稅率規定，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何？
房地合一1.0版上路5年多，因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市，2.0版預計今年7月1日上路，前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期：由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率：由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋：持有5年內出售都得適用重稅，在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下，效果等於一網打盡，只要轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞：新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0版課稅，防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程？
2.0版適用範圍與1.0版一致，為2016年後取得房地，不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件，才須以2.0版課稅，若在7月前賣屋，仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件，完全不受2.0版上路影響，不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何？對自住族是否有影響？
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者，一般買房後長期持有的自住族，不受影響；若為自住房地持有並設籍超過6年出售，稅率僅10%，並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋，只要沒獲利，也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形，可排除適用「短期交易」重稅？
為避免傷及無辜，設有多項排除條款，例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地，或以自有土地與營利事業合作興建房屋，5年內出售，均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」，現行僅就個人訂有6種排除情形，如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等，後續財政部將針對企業、預售屋特性，訂定排除情形並對外公告。
此外，為避免影響房屋供給、都更進程，放寬建商興建房屋完成後首次出售房地，以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地，在5年內第一次移轉登記，也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後，是否會產生稅損？
財政部評估，上路初期，交易量將下滑，造成所得稅淨稅損4.74億元，其中企業部分因稅率提高，營所稅將微增0.71億元，個人綜所稅則有稅損5.45億元；但以中長期觀察，稅收將緩步回升。
資料來源：
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx



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買房賣房自己來，
雖然省錢（服務費），但心累，
可是就不會被房仲或代銷的話術給迷惑，
被當成XXX…🤣​

當年黑媽買第一間房子的時候，
就是不夠懂事，被代銷牽來牽去，
還好我是買小坪數的房子，
只是被當成「小盤子」🤦‍♀️
後來我到房仲公司工作後，
看的事情、聽的事情太多了～
究竟是那些事？🤷‍♀️…噓，佛曰不可說！
不過，姐可是學到了很多買房心法！

今天黑媽就要和@Mr. 大男孩 的三寶爸小葉，
好好來幫大家解密，
像是年前買房很優惠？
年後買房就一定被貴？
真有這種事嗎？！

另外跟房仲要特別小心一招「夢幻招術」，
不要太輕易相信「眼前看到的」。

黑媽必推的買房六大心法『三要三不要』，
不藏私，全部分享給大家！

#看房分享​ #買房心法​ #房仲話術 #黑面蔡媽媽 #超媽揪看厝

#就算沒住過淡水談戀愛時也要去淡水看夕陽美景
#但是住在淡水除了風景只剩下吹風和西曬嗎？

來，身為一個前房地產財經記者和房仲業相關人員，
黑媽的第一桶金就來自我買在淡水的物件呢！

很難得看黑媽這麼臭屁吧！
這是因為我也很佩服我在年紀輕輕25歲的時候，
就前進房市，
帶著一股傻氣買了位在淡水竹圍的預售屋，
交屋入住後那間挑高套房讓我成家生女，
最後還成為我和菜爸的創業基金，
沒有意外，我個人真的超愛淡水的房子的！

我必須說我當年住在淡水的時候，
挑選的就是淡水五大生活圈之一的竹圍，
社區本身設施和竹圍生活機能和聯外交通都很方便，
再加上我購買的早，
以當年公設比都還能守在3字頭甚至更低，
放假在家真的就像在度假～
不過現在因為孩子愈生愈多…（疑？）
需要更大的居住空間，
我們決定搬回菜爸家，
但婆婆還是住在淡水喔，
現在帶孩子回婆家，
小姐們都會很開心的說「耶～要去阿嬤民宿玩耍了！」
淡水之於黑媽一家的感情真的不一樣。

這一集的超媽揪看厝，
我和 一大粒小台客-Noemi Giulio Eva 的台客媽首次合作，
我們兩都在淡水走跳過一陣子，
身為前淡水人的我們如果要再回到淡水居住的話，
又會怎麼挑怎麼選？

挑淡水房產的五個角度：
👉淡水有五大生活圈
👉買淡水享受低公設！
👉生活機能2.0 再進化
👉原來是外國人首選？！
👉淡水西曬根本不是問題？
👉靠海邊就一定風大嗎?

這一集先概要聽我們聊聊淡水的房市概況吧！

#淡水看房 #低公設 #中古屋