我夢到一個從後面傳來的聲音😱😱😱
他說只剩下12天，還不去把危老重建寫一寫
然後，我立刻醒了，這，我不是早就寫過了⋯⋯
是自己在嚇自己🥵🥵🥵

****作者張渝江
為加速危險及老舊建物重建，提升國人居住安全與品質，行政院在2016年底趕著通過「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」草案，送立法院審議，2017年3月16日更在立法院完成初審修名，移掉「獎勵」二字，成為「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，危險老舊建物重建條例是「法律」，位階很高，其對市場的衝擊和技師的工作環境息息相關。技師報1051期2017年春節的社論已提過這議題，因應3月16日完成初審，借此一隅再說明，提供給技師先進準備與建議。

「都市危險及老舊建築物加速重建條例」草案，短短13條，核心的議題是什麼樣的房子可適用？怎麼確認其可適用？而其獎勵又是什麼？
什麼樣的房子可適用？基本上都計區內「非文化資產古蹟」，「危險與老舊與其相連」的都可以適用。草案第3條說明了危險和老舊範疇：
「經建築主管機關依建築法規、災害防救法規通知限期拆除、逕予強制拆除，或評估有危險之虞應限期補強或拆除者」(第3條第1項第1款)
「經結構安全性能評估結果未達最低等級者。」(第3條第1項第2款)
「經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準改善不具效益或未設置昇降設備，且屋齡30年以上者。」(第3條第1項第3款)
早先在媒體公佈時，行政院內政部的計畫，及於40年屋齡無電梯即可適用；今30年以上屋齡，且無電梯「或」要耐震能力不足者，始適用。從上述可看出關鍵在「結構安全性能評估」，但這是什麼？容本文後述。

其原有獎勵又是什麼？要者就是容積獎勵(第6條)，其獎勵高達40%。原內政部的草案，重建建物不受都市計畫法與建築法在建物「高度」上的限制，惟3月16日初審通過的條文，則刪除此部份。
重建條例其實開放突破都更的街廓限制，就算是最小的十來坪的透天建物(在雙北外很常見)也可以適用，這是個創新。「合法建築物重建時，得合併鄰接之建築物基地或土地辦理。但鄰接之建築物基地或土地之面積，不得超過該建築物基地面積。」(第3條第2項)初審通過的條文，限縮了原來的規劃，比鄰的土地超過1,000平方米的部份，沒有容積獎勵(第6條第3項)，但亦提供不少誘因。

我們要特別留意什麼是結構安全性能評估，「結構安全性能評估之內容、申請方式、評估項目、權重、等級、評估基準、評分方式、評估報告書、經中央主管機關評定之共同供應契約機構與其人員之資格、管理、審查及既有住宅結構安全性能評估等事項，由中央主管機關定之。」(第3條第4項)，住宅性能評估實施辦法(2016)，其實是很怪的一個行政命令，因母法「住宅法」授權定這個辦法的目的，是用來作「社會住宅」開發商的績效評估，而今卻拿來作一般建築的評估已很怪；然而這和「結構安全性能評估」又有關，因內政部為減少行政成本，很可能會拿住宅性能評估來用，其實和「結構安全性能評估」必然不同。住宅性能評估實施辦法的評估方式充滿大量表格要勾填；與耐震詳評利用計算機進行結構模擬實算，有很大不同。

「結構安全性能評估」依目前的條文來看，出現「評估結果之建築物耐震能力未達一定標準」與「共同供應契約」暗示了耐震詳評的重要；直指住宅性能評估套用的可能繆誤，與921以來進行近二十年的耐震詳評的引入，是施義芳理事長的提議，也是他的遠見。究其極要有40%容積獎勵還是在評估的結果，這評估的方法的決策操在內政部手上，仍待內政部後續的處理。

又，重建的核心仍是財務，缺少資金的支持都是空談。放寬建蔽率(第7條)與容積獎勵(第6條)是重要的財務誘因。高達4成的容積獎勵，簡單的算法就是，這多出來四成的樓板在市場上的價格，要是大過整體重建的成本加上預期的利潤，就可推動。新屋單坪價格低於30萬的地區，都是不易透過建商推動的地區，所以雙北以外的地區，不易看到建商會主動推動這些工作。

至於條文中出現諸多的補貼，比如「補助結構安全性能評估費用」(第4條)、土地稅房屋稅減半十年(自用且不賣，第8條第1項第3款)、提供社會住宅或租金補貼(第9第2項)、就重建計畫給予補助、並就資金取得困難或優先推動地區提供必要融資貸款信用保證(第10條)...，這些均尚待市場考驗。

由於公務員有公務人員退休法24-1條「公務人員在職期間涉犯貪污治罪條例或刑法瀆職罪章...剝奪或減少退離給與」的緊箍咒，所有的「給付行政」，都很難進行，是否思考由容積移轉來補貼和促進即可。不要有太多主管機關「得...」「認定...」再「補貼」「保證」的事情，以免公務員認定不同也不敢執行。都市計畫容積移轉實施辦法(2014)，有限制一定條件容積才能移出(拿去賣錢，§6)，法律位階大於命令，所以技術上不是問題，而是內政部要思考的議題，其風險是不動產市場屋齡30年以上無電梯的房屋，價錢會和當年在推都更時一樣，會有一定的波動。

最後，要提出的是「建築師開車，技師騎機車」的議題。建築師的角色，和券商幫公司上市IPO公開發行一樣，他們幫建商發行不動產的權狀，所以他們收入不同。他們不只要懂技術，還要有財務智商。危險老屋重建條例，須解決危險老舊建物安全問題，對技師而言，也是一個新的契機，其工作(結構安全性能評估)的對價，不再是成本加公費法，而是『如有4成的容積將給住戶帶來合理價值的費用』。而「結構安全性能評估」，不外乎耐震詳評，目前國內最主要的評估方法，有國震中心(TEASPA)與內政部(SERCB)的方法，我們該了解這些方法的概要，同時結合熟稔這些方法的技師，提供完整服務：包含耐震詳評到基地與比鄰土地規劃，及容積計算(生產交貨)，用團隊給住戶一站式的高質專業服務，這才是這波變革，所能帶來新的工作環境與價值的契機。我們只要讓危險老舊建物能重建，得到安全保障，那麼建築師開車，就不再是我們羨慕的願景，他們能，我們當然也能。

【本文稿經由台灣省土木技師公會技師報同意轉載；未經允許請勿任意轉載】

1063-8-1
圖1 921過後15年，台中霧峰斷層旁未拆的房子，還歪歪斜斜地佇立在那，張渝江攝影。

1063-8-2
圖2 2015台中太平，這些連棟透天的房子將會拆除原地重建，有電梯且耐震，張渝江空拍，DJI Inspire 1。

#台中 #bbq #燒烤 #將進酒 #下酒菜
.
新菜單2.0華麗登場
台灣首屈一指的素食燒烤店推出熟食「下酒菜」新菜單🍺
不用烤、可以現吃不需等待
一聽到出新菜馬上迫不及待地跑去吃
為了愛店我願意跑台中一趟☺️
.
將進酒店內裝潢舒適
重點是吃完完全沒油煙味
排煙絕對是經過非常用心的設計
出來完全沒有從燒烤店出來的全身油耗及臭味
就知道店家在這方面下了功夫
.
這次將進酒分為兩篇分享
(下酒菜.燒烤套餐)
因為實在好吃到一篇寫不完阿😆
.
🔖#vegan #全素 #奶素 #蛋素 #蛋奶素 🔖
.
全素選項非常多
這次的新菜單果然讓我非常驚豔
實在太美味💯
熟食菜單這次有對各種素別推出不同的餐點
新增10道下酒菜餐點，有一半都是銅板價錢超佛心💕
全素5種、蛋素1種、奶素1種、蛋奶素3種
我這次一樣點了一個雙人套餐+下酒菜4款全素的
.
💁🏻‍♀️ #碳烤油條
這道必吃，超級好吃
油條淋上特製醬汁烤過
保留油條的脆度
非常唰嘴❗️
口味偏鹹，我超愛(重口味患者)
怕太鹹可以搭配餅皮一起吃就非常剛好
.
💁🏻‍♀️ #椒麻雞排
這道椒麻雞排是用杏鮑菇裹粉下去炸成素食版的雞排
裡面鮮嫩多汁外皮酥脆
下酒菜必備🍶
.
💁🏻‍♀️ #XO醬烤飯糰 🍙
XO醬海苔包飯
非常日式的下酒菜
很有飽足感
小鳥胃吃完會超撐🐦
.
💁🏻‍♀️ #日式手卷
新鮮蔬菜包成日式海苔手卷
上面有放爆米香讓味道更香更有層次感
.
這次還有點
💁🏻‍♀️ #無酒精啤酒跟
💁🏻‍♀️ #無酒精小米酒
我比較愛無酒精啤酒🍻熟食加點是69元
小米酒比較甜，喜歡喝甜的必點
.
🎉當月壽星95折，當日壽星9折🎉
⚠️需加❶成服務費⚠️
(不忙的時候可請店員協助代烤)
.
📌將進酒-素燒烤殿
📍台中市西區精誠五街27號
🚌客運台中朝馬站(我是租機車前往)
🚎台灣大道台中市公車
🚎300 301 302 305 306
🚎以上公車也可到達
🚘附有5個免費停車位
☎️04-23278012
.
🍴平日
🍴12:00-15:30｜18:00-21:30🍴
🍴假日
🍴11:00-15:30｜17:00-21:30🍴
📝線上訂位：https://lihi.one/MegOT
🌎官方網站：https://vgbbq.co
🌎加IG追蹤: @vgbbq
🌎線上看菜單：https://vgbbq.co/menu
..
#全台首間素食燒肉 #將進酒素食燒烤 #無煙 #台中素食 #台中蔬食 #素食燒肉 #台中美食 #阿芳找吃 #台中必吃 #barbecue #VegetarianBBQ #Vegetarian #Fanggo台中

＃免費住宿抽獎
來嚕～～來嚕！之前跟大家說的免費住宿抽獎來嚕！
只是要先提醒大家一下，我很歡迎你來參加抽獎，但，要記得回來確認自己有沒有中獎，ＸＤ，上次的ＶＩＰ卡抽第二次了，還是沒人認領，但，沒關係，我很韌性，我會繼續抽到有人要，就是要送給你們呀～所以一定要記得回來確認自己有沒有中獎嘿！

這次要抽的是在台中公園附近的「雙美行旅」，他們家的房間共有48間，每間都有不同的壁紙，而且每間房間都有窗戶，空間光線都令人感到舒服，因為地理位置很好，要去台中舊市政的景點都很方便，深受許多大學生的喜愛，雙美行旅也有配合的優惠價的機車行，讓大家租車價錢更便宜，租車也方便。

這次的免費住宿卷可以使用期限到明年的三月底，所以大家抽中後可以好好的安排假期唷！

＝＝＝＝＝
免費住宿抽獎辦法在文內：
http://ozoc73.pixnet.net/blog/post/67452147

#黃花風鈴木 #嘉義景點 #九重葛
風鈴木花騎落在2月中旬至3月上旬，不到一個月的時間，花期沒有很長。黃金風鈴木在中南部比較常見的花種，在北部比較少。從台中以南的縣道上無時無刻就可以看到黃花飄落，而在彰化、嘉義卻是最多的。

影片景點Google map路線及位置圖：
http://bit.ly/3ei684p
帶你到嘉義八掌溪堤防及朴子溪堤防，走入黃金花海隧道
https://youtu.be/sXsZFtfCJjk

嘉義的黃金風鈴木有個特點，都是沿著堤防走，也因為如此大眾運輸不容易到達，所以租機車往返各個賞花點是最有效率的。嘉義車站附近有很多機車出租店，我是租100cc半天100元，價錢給你們參考。

去年到嘉義帶大家到八掌溪軍暉橋堤防以及太保朴子溪堤防。這次帶你到民雄台林橋堤防以及仁義潭大千山水社區的九重葛花牆。

如果想要了解台灣的哪一處景點，可以在下面留言給我知道，我有時間就會抽空到當地做一個分享。
臉書粉絲頁：https://www.facebook.com/clickgotrip/
instagram：https://www.instagram.com/siriusaiky/
部落格： https://1dgo.blogspot.com