為什麼這篇台中短期租屋ptt鄉民發文收入到精華區：因為在台中短期租屋ptt這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者sendtony6 (遊民)看板home-sale標題Re: [新聞] 台中租金飆 整層住宅月租...
台中短期租屋ptt 在 便當調色盤 | Della & Joey Instagram 的精選貼文
2020-04-28 10:15:29
04/11/19 今天是弟弟面試的日子，因為得進公司無法陪同，只有週末兩天能陪她到桃園和台中面試不同學校，晚上特別打給他希望他保持平常心，盡量發揮就可以，也特別叮囑他無論如何一定要有禮貌。 母親這次會陪同弟弟一起，我相信她心中的焦慮不亞於參與面試的弟弟，雖然知道希望不大，還是期望他可以學測階段就...
※ 引述《Shayin (ALFORD)》之銘言：
: 連結：https://tinyurl.com/pfvfwjjw
: 內文：
: https://i.imgur.com/uR0wc87.jpg
金
: 行情，台中市去年月租金達2.2萬元，較2019年漲幅達23.5%，居六都之冠，其中包括西
屯
: 、南屯、東區等區域，都是月租金最高或過去1年漲幅相對高的區域。
: 年鑑顯示，台中市去年整層住宅平均月租金為2.2萬元，較2019年1萬7831元，漲幅達
: 23.5%；進一步觀察各主要行政區，大雅、東區過去1年來，月租金漲幅都超過1成，而
西
: 屯與南屯則是租金行情最貴，平均約需2.5萬元。
: 信義房屋中科國安店店長洪振祐指出，西屯、南屯、大雅一帶工作機會多，包括中科園
區
: 、台中工業區、精密機械科技創新園區，就業人口帶動租屋需求，使租金不易調降；此
外
: ，這些園區有不少從竹科、南科調來的工程師，也有不少台灣廠商是向國外購買機台，
國
: 外公司不時會派駐工程師來台進行短期裝設、維修等工作，由於都有租金補貼，因此多
能
: 夠負擔較高的月租金，選擇屋齡新、室內空間大的租屋。其次，租金上漲也與房價有關
，
: 由於收租置產客多希望將投報率維持在3%以上，若房屋取得成本提高，租金自然也會跟
著
: 漲。
: 信義房屋興大國光店主任謝凱勛也分析，人口移入多的區域，租屋會有一定需求，例如
東
: 區靠近台中火車站，來往大里、北屯、北區都很方便，又鄰台74線，吸引不少上班族租
屋
: 在此，其中，大樓2、3房都是需求很高的物件類型，尤其湖濱生態園區周邊屋齡較新的
社
: 區，2房月租金可達2.4萬左右，3房則落在2.6萬至2.8萬之間。另外，今年7月房地合一
: 2.0上路，對置產客而言，過去持有2年就可以轉手獲利了結，但如今為避免重稅，需要
持
: 有5年以上，其時間成本、繳納房貸的成本都提高，恐也變相轉嫁在租客身上。
: 心得：
: 雖然知道勢必會漲
: 但這幅度還真不小
: 真的覺得台中房租房價都被亂炒
這種標題殺人 斷章取義的文章看看就好
月租2萬 還整層住家
1.首先掛月租2萬是代表真的租出去了 還是只是掛牌？
2.會租房子的通常都外地人且「單身」居多
誰跟你租整層
3.假設真的舉家搬遷來台中好了 月租2萬
代表有能力還貸款2萬
以現行利率來說 100萬/5000 意思是有能力跟銀行借400萬 而且是無寬限期
一個家庭都有能力跟銀行借400萬 會湊不到另外400萬自己買個3房？
4.既然房租這麼好賺 那投資客還不買爆？
事實上有嗎 投資客10個買9個想轉手賣
有哪個87買1000萬的房子來想收租30年才回本的？
5.要租屋市場 請分級分類 這種平均ㄧ人ㄧ顆睪丸的 毫無參考價值
重點是還專挑有的三顆或4顆睪丸 再把切懶叫的去掉來平均
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推 cht5566: 推!!!!08/12 12:53
→ cht5566: 591上明明一堆一萬多的可以租08/12 12:55
推 radiwei: 我在黎明商圈租過連續兩次的兩房含車位都是月租兩萬08/12 12:56
推 Hawky: 有點好奇，第二點跟第三點的想法不就會造成房價飆升嗎？08/12 13:05
→ Hawky: 等房價飆升到一個程度小家庭也會被迫只能租房08/12 13:06
→ faniour: 我一直到小孩3歲都租的08/12 13:11
→ Hawky: 還有跟你說西屯這邊整層兩萬根本便宜，兩萬五租的大有人在08/12 13:11
→ faniour: 你以為存個300多頭款很快嗎？08/12 13:11
我是以ㄧ個家庭來算
假設年收100萬 一年存50萬 也還好吧
→ faniour: 西屯有能力租兩萬的會願意拿自備400買總價800的老房子？08/12 13:14
800萬是最多人買的區間
你去看預售是不是都開在總價700-800
（先不管坪數）
→ faniour: 自備400可以去看1500上下的了，你以為收入只付房租嗎？沒08/12 13:16
→ faniour: 資助一邊租一邊存能多快？08/12 13:16
→ faniour: 亂算一通08/12 13:17
你才亂算 你要犧牲自己未來30年當房奴
別人不一定要跟你一樣
→ albertab: 有"現金"四百萬的人不知到多不多，40歲以下的不知有多少08/12 14:15
→ faniour: 把家庭居住條件考慮進去591上西屯一萬多的08/12 14:19
→ faniour: 能夠好好住的剩多少？08/12 14:19
推 kusomanfcu: 靠北以前我和同學們租一個透天也是兩萬08/12 14:40
→ kusomanfcu: 有找08/12 14:40
→ kusomanfcu: 哈哈哈哈哈08/12 14:40
→ kusomanfcu: 不過那時候西屯到處都是預售開價1008/12 14:41
→ kusomanfcu: 一個大房間才2000-250008/12 14:42
→ kusomanfcu: 套房大的新的也才4000不到08/12 14:42
→ kusomanfcu: 現在整層兩萬非常便宜喔 08/12 14:42
西屯還是很多1萬2-1萬6 「整層」
→ faniour: 不用多久以前，只要去年先防疫再航運就財務自由了08/12 14:45
→ faniour: 便宜都是以前08/12 14:46
→ kusomanfcu: 設備都點滿了08/12 14:53
→ kusomanfcu: 原來是新屋都拿出來出租了08/12 14:55
→ faniour: 拉皮的哪個新屋？08/12 14:58
→ faniour: 上面那幾個便宜的就分租套房賺學生的錢08/12 14:59
→ faniour: 租房子住就把陽台、開伙跟大型傢俱勾一勾08/12 15:00
→ faniour: 室內有20坪以上，剩下的在來挑就很快，便宜沒幾個08/12 15:04
所以我說要討論這個請分級分類
推 lovefisk: 我以前也不信 到我在台中買房 我們社區在北屯 三房 普遍08/12 15:55
→ lovefisk: 租金落在28000不含管 非常好租 不過是兩年屋 室內約25坪08/12 15:55
→ lovefisk: 我才相信真的有人願意花這些錢租房08/12 15:56
所以客群不同ok?
※ 編輯: sendtony6 (111.83.196.142 臺灣), 08/12/2021 16:28:52
→ PPSEED: 你好，800萬只能買套房買不到三房 08/12 16:42
→ simdry: 十期兩房車位2萬秒殺，屋主來委託然後自己丟591兩天就沒 08/12 17:20
→ simdry: 了，才剛刷好油漆。現在看到租不出去的大多數是格局奇怪 08/12 17:20
→ simdry: 又沒整理的爛房吧 08/12 17:20
→ Hawky: 800目前台中可能買兩房，租房25000可以租到好很多的物件 08/12 17:31
推 kusomanfcu: 2.5萬以上的出租都新屋阿，但是新屋拿來出租就沒價值 08/12 17:40
→ kusomanfcu: 了 08/12 17:40
→ Hawky: 但是如果你是考慮租金15000的客群就當我沒講…… 08/12 17:41
→ Hawky: 熱門地點好物件15～20年照樣25000以上 08/12 17:42
→ faniour: 800萬想要3房…在西屯區屋齡大概超過30 08/12 18:56
→ faniour: 租屋如果考慮房屋價值，那根本不是找便宜的租 08/12 18:58
→ faniour: 反而是越貴越划算，你講的整層便宜都高齡房屋 08/12 18:59
→ faniour: 房東房價早賺翻了還有人持續給他賺房租爽到不行 08/12 19:03
→ faniour: 不要房子沒差，自己想清楚就好，房東只會很開心 08/12 19:12
推 Narok: 投資客有一種叫包租的…玩轉賣的手上也都有出租物件啊 08/12 21:09
推 pedro1025: 台中還有700 800的預售屋嗎... 08/12 22:43
推 kusomanfcu: 2000萬以上的出租3*12=36 這投報能看嗎 08/12 23:52
推 kusomanfcu: 每10折舊地上物計算 在台中很兇的勒... 08/13 00:00
→ kusomanfcu: 通常出租的直接舊屋就是如此 08/13 00:01
→ kusomanfcu: 前面十年折價最凶 08/13 00:01
→ faniour: 年收100，一年存50，要存到你說的400要8年 08/13 00:33
→ faniour: 在西屯好了，2013時的5-10年的房子800-900 08/13 00:34
→ faniour: 現在要1200-1300 08/13 00:35
→ faniour: 月存價差越大有瞭解過嗎？ 08/13 00:35
→ faniour: *越 08/13 00:36
→ faniour: 100萬的家庭收入，算每月84K。一家三口，單小孩送托或私 08/13 00:46
→ faniour: 幼每個月就要15K, 房租就依你講隨便找整層15K，剩下兩個 08/13 00:46
→ faniour: 大人每月共剩12K才能達到你稱一年存50萬不難。真的不難 08/13 00:46
→ faniour: 嗎？你要砍小孩的經費還是砍神奇的房租？這還沒算其他必 08/13 00:46
→ faniour: 需開銷 08/13 00:46
→ faniour: 其實也沒那麼難，你只要找的到夠便宜的房租，加上家庭年 08/13 01:15
→ faniour: 收140以上就可以了，正常家庭還有稅、保險跟車子。再去追 08/13 01:15
→ faniour: 看看房價上漲跟你存錢調薪哪個快，不要碰到這兩年大概都 08/13 01:15
→ faniour: 有機會。真不行台中有GG的捏一下就有了。便宜可租的房子 08/13 01:15
→ faniour: 不是沒有，我以前就花時間找這種的，但不是在什麼熱區鬧 08/13 01:15
→ faniour: 區，也不會是育兒過程中會喜歡的地點跟房型。這些開銷都 08/13 01:15
→ faniour: 有客觀的範圍可估計。也就大概分層分客群討論肯定是對的 08/13 01:15
→ faniour: …2萬以上整層住宅都家庭需求為主，前面講什麼單身外地， 08/13 01:15
→ faniour: 台中是人口淨流入，隨工作定居的很多，這種另外就是學生 08/13 01:15
→ faniour: 一起分租，我個人是看到學生社區就倒彈。你說的單身客住 08/13 01:15
→ faniour: 全配套房一萬二左右就有蠻不錯的了，花這錢幹嘛？甚至社 08/13 01:15
→ faniour: 區有粉味或K味都可以眼不見為淨，房東的又不是自己的有差 08/13 01:15
→ faniour: 嗎？ 08/13 01:15
推 lovesafari: 有能力跟銀行借400萬 會湊不到另外400萬 -->不認同 08/13 15:15
→ fairyofmoon: 倒貨仔急了 開始語無倫次把大家當智障沒網路嗎XD 08/13 16:57
→ fairyofmoon: 還有一招阿 掛一堆高價假出租房在591作價 08/13 16:58
→ fairyofmoon: 台北都玩過了 現在換玩台中罷了 08/13 16:58
推 zard1983: 感覺原po沒當過房東 有錢人比想像的多 窮人也比想像的多 08/14 09:30
→ zard1983: 先不論一堆沒存到頭款的 有的是存到但很保守... 08/14 09:31