◎ 洪宅 2021 /
●規劃一案：
購屋前期花費232.36萬
(透過仲介購屋)
電器花費21萬
(未分期方式)
裝潢花費75.9萬
(含監工費不含設計費)
家具花費5萬
(自購)
此案共334.26萬
●屋主：
洪先生30歲，從事西裝訂製業，月薪四至七萬
找房要求，三房兩廳，以台中水湳地區為...
◎ 洪宅 2021 /
●規劃一案：
購屋前期花費232.36萬
(透過仲介購屋)
電器花費21萬
(未分期方式)
裝潢花費75.9萬
(含監工費不含設計費)
家具花費5萬
(自購)
此案共334.26萬
●屋主：
洪先生30歲，從事西裝訂製業，月薪四至七萬
找房要求，三房兩廳，以台中水湳地區為主。
總預算350萬，包含找房與裝潢。
從2021年1月開始透過仲介找房，
於2021年5月看上了四房兩天透天老屋，
期間看過至少15間的公寓。
●此屋現況
40年建物、土地24坪、兩樓層建平共46坪
一樓為孝親房、客廳、廚房、浴室
二樓為一主臥、兩次臥、廁所
共四房兩廳一衛浴一廁所
坐落於水湳市場附近。
●此屋房價
購入金額為1038萬 房仲2%手續費20.76萬
仲介費與各項稅務約4萬
貸款8成 頭期款207.6萬
每月貸款4萬與家人一同負擔。
頭期支出：207.6+20.76+4 共232.36萬
●房屋探討
原本洪先生也是以電梯大樓方向看房
從700~900房價看了不少間數，
因為水湳透天基本上是1100萬起跳
所以沒有預算在透天上面，
此屋釋出不到一個禮拜以開價1088萬
以早上看屋中午斡旋晚上簽約的方式
議價1038萬買下此屋。
所以看屋多看，看對了要盡快下手。
也要熟識好的仲介才能夠得到最快的消息!
談到最好的價格!
▲台中買屋賣屋請找 李忠儒
粉專 https://www.facebook.com/duncan1688/
●裝潢方面：
現金350萬扣除房屋支出232.36萬
剩下117.74萬可以使用 裝潢，購買電器，傢俱。
洪先生原本舊家有基本家具與家電，
因為舊家的電器老舊也須淘汰年限
所以冷氣+冰箱+洗衣機費用先預抓出來
冷氣五台禾聯品牌17萬 冰箱3萬 洗衣機1萬共21萬
裝潢以1.水電 2.泥作 3.系統廚具
以用電安全跟廁所防水為重要修繕
4.木工 5.造型鐵件 6.隔間規劃
來完成二樓的天花板與一樓造型天花板
還有廚房與客廳的隔間。
以上費用共花費69萬 統包監工費10%6.9萬
共75.9萬
洪先生期望公共空間有新屋感
所以傢俱僅規劃公共空間
其餘個人空間沿用舊家傢俱使用。
購得餐桌·櫥櫃·電器櫃·電視櫃·茶几·沙發·鞋櫃·穿鞋櫃共支出5萬
傢俱的質感有高有低，依照個人預算去挑選
可以接受的品質與價位。
●阿森分享：
案件最後要告知各位
預算跟規劃是很重要的一件事情!
預算要先提出才能進行規劃，千不可開空頭支票!
在有限的預算規劃出可以負擔的房子
是一件很重要的事情。
很多人說百萬千萬豪宅，
但只能等真的賺到1038萬之後才能夠住得起這樣的房子嗎?
等到洪先生真的存到1038的時候也大概五十歲了，
房子也漲到不止1038萬了。
所以利用規畫方式讓洪先生以350萬預算完成了人生第一棟千萬宅
讓自己的家人能夠安心生活、品味生活。
目前手邊有
套房一案 透天一案 店面一案 兩房公寓一案
等資料整理完成之後會再跟各位分享。
